2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣專項(xiàng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣專項(xiàng)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在老舊小區(qū)改造房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.老舊小區(qū)：指建成時(shí)間較早，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境等方面的提升和改善。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有老舊小區(qū)改造房屋出賣權(quán)的單位或個(gè)人。2.乙方：指購(gòu)買甲方老舊小區(qū)改造房屋的單位或個(gè)人。3.合同：指甲乙雙方就老舊小區(qū)改造房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行改造，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.乙方在合同生效后，按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋交付、購(gòu)房款支付等事宜。2.合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式3.甲方應(yīng)向乙方提供支付憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途，如“2025年度老舊小區(qū)改造房屋購(gòu)買款”。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋改造并交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余購(gòu)房款1%的違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)1%的違約金。2.乙方在房屋交付后，未按約定使用房屋，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金計(jì)算方式：按照逾期金額的1%計(jì)算，直至實(shí)際損失發(fā)生。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。2.政府行為：如政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋改造無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為買受方，不得將房屋出售、出租或抵押給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中，甲方保留對(duì)房屋改造項(xiàng)目的最終決定權(quán)。2.乙方同意，在房屋交付使用前，甲方保留對(duì)房屋的檢查權(quán)和修復(fù)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋改造過程中，因技術(shù)或政策變化而調(diào)整改造方案的權(quán)利。2.乙方同意，在房屋交付使用后，甲方保留對(duì)房屋外觀及公共設(shè)施的維護(hù)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收和入住。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持聯(lián)系，及時(shí)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同中任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋改造方案及預(yù)算2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋改造施工圖紙4.支付憑證5.修改和補(bǔ)充合同的書面文件6.協(xié)議會(huì)議紀(jì)要7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件8.合同主體身份證明文件9.不可抗力事件證明文件10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋改造并交付房屋。提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。未按照合同約定調(diào)整改造方案或維護(hù)房屋。2.乙方違約：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。在房屋交付使用后，未按約定使用房屋，造成房屋損壞。未按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收和入住。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定，必要時(shí)可提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金額，用以補(bǔ)償守約方因違約所遭受的損失。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等規(guī)定的條款。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間完成房屋改造。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解改造進(jìn)度，必要時(shí)可要求甲方提供施工進(jìn)度報(bào)告。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方進(jìn)行修復(fù)。3.問題：乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：房屋交付后，乙方未按約定使用房屋。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：建設(shè)公司2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)房屋的改造施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付施工款項(xiàng)。第三方有權(quán)在施工過程中對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)確保施工過程中的安全，防止事故發(fā)生。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋改造。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋改造的相關(guān)資料和文件。2.乙方利益條款：甲方保證房屋改造后，房屋的居住舒適度得到顯著提升。甲方保證房屋改造后，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定完成房屋改造，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未提供房屋改造的相關(guān)資料和文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋改造方案，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：甲方保證房屋改造后的增值潛力，確保乙方獲得合理的投資回報(bào)。甲方保證在房屋交付后，提供必要的售后服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，視為接受房屋現(xiàn)狀。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣專項(xiàng)合同1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)2.合同訂立雙方的基本情況3.合同生效的條件與時(shí)間4.合同解除的條件與程序二、房屋基本情況1.房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.房屋的權(quán)屬證書3.房屋的用途及規(guī)劃用途4.房屋的配套設(shè)施及設(shè)備三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格及支付金額2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付方式3.首付款及尾款的比例4.預(yù)付款及定金的支付與退還四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)2.房屋交付的條件及標(biāo)準(zhǔn)3.房屋驗(yàn)收的程序及標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格的處理辦法五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法2.費(fèi)用承擔(dān)的比例及方式3.稅費(fèi)及費(fèi)用的支付時(shí)間4.稅費(fèi)及費(fèi)用的爭(zhēng)議解決六、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定及處理2.違約金的計(jì)算與支付3.違約責(zé)任的承擔(dān)及追償4.違約責(zé)任的免除條件七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式2.爭(zhēng)議解決的程序3.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)4.爭(zhēng)議解決的期限八、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力九、合同續(xù)訂1.合同續(xù)訂的條件2.合同續(xù)訂的程序3.合同續(xù)訂的內(nèi)容4.合同續(xù)訂的效力十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明材料4.合同附件的效力十一、通知與送達(dá)1.通知的方式及要求2.送達(dá)的方式及要求3.送達(dá)地址的變更及通知4.通知與送達(dá)的效力十二、合同生效前事項(xiàng)1.合同簽訂前的審批手續(xù)2.合同簽訂前的公示要求3.合同簽訂前的調(diào)查與核實(shí)4.合同簽訂前的其他事項(xiàng)十三、合同生效后事項(xiàng)1.房屋交付后的維修與保養(yǎng)2.房屋權(quán)屬變更登記3.房屋使用過程中的注意事項(xiàng)4.合同生效后的其他事項(xiàng)十四、其他約定1.合同的簽訂與修改2.合同的解除與終止3.合同的終止后的處理4.合同的其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣專項(xiàng)合同一、合同訂立與生效1.合同訂立的時(shí)間：2025年3月1日2.合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)3.合同訂立雙方：（1）出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）買受方：4.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并履行完畢合同約定的相關(guān)手續(xù)5.合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效6.合同解除條件：任何一方違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.合同解除程序：違約方提出解除合同，另一方確認(rèn)無(wú)誤后，雙方協(xié)商一致解除合同二、房屋基本情況1.房屋位置：市區(qū)街道號(hào)2.房屋面積：80平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬證書：市房地產(chǎn)權(quán)證5.房屋用途：住宅6.房屋配套設(shè)施：水電、燃?xì)狻拵У?.房屋設(shè)備：家具、家電等三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格：人民幣60萬(wàn)元2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式：首付款：人民幣20萬(wàn)元，合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：人民幣40萬(wàn)元，房屋交付后支付3.首付款及尾款的比例：首付款占總房?jī)r(jià)的1/3，尾款占總房?jī)r(jià)的2/34.預(yù)付款及定金的支付與退還：預(yù)付款：人民幣5萬(wàn)元，合同簽訂后支付定金：人民幣5萬(wàn)元，合同簽訂后支付，購(gòu)房款抵扣預(yù)付款和定金在合同解除時(shí)全額退還四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：2025年10月1日2.房屋交付地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)3.房屋交付條件：房屋符合合同約定，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：買受方在交付后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算2.費(fèi)用承擔(dān)比例及方式：由買受方承擔(dān)3.稅費(fèi)及費(fèi)用的支付時(shí)間：在房屋交付前支付4.稅費(fèi)及費(fèi)用的爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁六、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定及處理：出賣方未按時(shí)交付房屋，按每日萬(wàn)分之五支付違約金買受方未按時(shí)支付購(gòu)房款，按每日萬(wàn)分之五支付違約金2.違約金的計(jì)算與支付：按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算3.違約責(zé)任的承擔(dān)及追償：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)追償4.違約責(zé)任的免除條件：因不可抗力導(dǎo)致違約，且雙方均無(wú)過錯(cuò)七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決程序：按《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地或買受方所在地4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決八、合同解除1.合同解除條件：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買受方有權(quán)解除合同買受方未按約定支付購(gòu)房款，出賣方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：一方提出解除合同，書面通知另一方雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議解除合同協(xié)議生效后，履行合同解除后的相關(guān)事宜3.合同解除后的處理：雙方退還已支付款項(xiàng)解除合同后，房屋權(quán)屬歸出賣方4.合同解除的效力：合同解除后，原合同權(quán)利義務(wù)終止九、合同續(xù)訂1.合同續(xù)訂條件：雙方同意續(xù)訂合同合同續(xù)訂內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策要求2.合同續(xù)訂程序：雙方協(xié)商一致，簽訂續(xù)訂合同續(xù)訂合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同續(xù)訂內(nèi)容：房屋租賃期限、租金、押金等4.合同續(xù)訂的效力：續(xù)訂合同與原合同具有同等法律效力十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明材料4.合同附件的效力：合同附件與合同具有同等法律效力十一、通知與送達(dá)1.通知方式及要求：書面通知，通過掛號(hào)信、快遞等方式2.送達(dá)方式及要求：送達(dá)至合同約定的地址送達(dá)后留有送達(dá)回執(zhí)3.送達(dá)地址的變更及通知：一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知另一方4.通知與送達(dá)的效力：通知送達(dá)后即發(fā)生法律效力十二、合同生效前事項(xiàng)1.合同簽訂前的審批手續(xù)：出賣方提供相關(guān)審批文件2.合同簽訂前的公示要求：出賣方公示房屋信息3.合同簽訂前的調(diào)查與核實(shí)：買受方調(diào)查房屋權(quán)屬及房屋狀況4.合同簽訂前的其他事項(xiàng)：雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)十三、合同生效后事項(xiàng)1.房屋交付后的維修與保養(yǎng)：出賣方負(fù)責(zé)房屋交付后的維修保養(yǎng)2.房屋權(quán)屬變更登記：出賣方協(xié)助買受方辦理房屋權(quán)屬變更登記3.房屋使用過程中的注意事項(xiàng)：買受方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)4.合同生效后的其他事項(xiàng)：雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)十四、其他約定1.合同的簽訂與修改：合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改合同內(nèi)容2.合同的解除與終止：合同解除與終止按照本合同約定執(zhí)行3.合同終止后的處理：雙方退還已支付款項(xiàng)合同終止后，房屋權(quán)屬歸出賣方4.合同的其他約定事項(xiàng)：雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)出賣方（蓋章）：_________買受方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：在合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)對(duì)房屋的改造方案、施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整。具體內(nèi)容包括：甲方有權(quán)決定房屋改造的設(shè)計(jì)方案和施工方案。甲方有權(quán)監(jiān)督施工進(jìn)度，確保工程按期完成。甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不合格部分要求返工。2.甲方責(zé)任條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋改造過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任承擔(dān)主要責(zé)任。具體內(nèi)容包括：甲方承擔(dān)因設(shè)計(jì)不合理或施工不當(dāng)導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題。甲方承擔(dān)因施工過程中出現(xiàn)的意外事故造成的損失。甲方承擔(dān)因改造過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方配合條款說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋改造手續(xù)，確保改造工作的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方提供房屋改造所需的相關(guān)證件和資料。甲方協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通，辦理改造手續(xù)。甲方在改造過程中提供必要的便利條件。4.甲方賠償條款說(shuō)明：若甲方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體內(nèi)容包括：甲方因違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)予以賠償。甲方因違約行為給乙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)予以賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：在合同執(zhí)行過程中，乙方有權(quán)對(duì)房屋的改造方案、施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整。具體內(nèi)容包括：乙方有權(quán)決定房屋改造的設(shè)計(jì)方案和施工方案。乙方有權(quán)監(jiān)督施工進(jìn)度，確保工程按期完成。乙方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不合格部分要求返工。2.乙方責(zé)任條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋改造過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任承擔(dān)主要責(zé)任。具體內(nèi)容包括：乙方承擔(dān)因設(shè)計(jì)不合理或施工不當(dāng)導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題。乙方承擔(dān)因施工過程中出現(xiàn)的意外事故造成的損失。乙方承擔(dān)因改造過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方配合條款說(shuō)明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋改造手續(xù)，確保改造工作的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：乙方提供房屋改造所需的相關(guān)證件和資料。乙方協(xié)助甲方與相關(guān)部門溝通，辦理改造手續(xù)。乙方在改造過程中提供必要的便利條件。4.乙方賠償條款說(shuō)明：若乙方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體內(nèi)容包括：乙方因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。乙方因違約行為給甲方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：合同中約定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。具體內(nèi)容包括：中介提供房屋買賣信息查詢、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的X%。中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付。2.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，對(duì)買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。具體內(nèi)容包括：中介不得泄露買賣雙方隱私信息。中介不得誤導(dǎo)買賣雙方，提供虛假信息。中介應(yīng)確保買賣雙方在簽訂合同時(shí)了解合同內(nèi)容。3.中介違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體內(nèi)容包括：中介因違約行為給買賣雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，中介應(yīng)予以賠償。中介因違約行為給買賣雙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，中介應(yīng)予以賠償。4.中介費(fèi)用退還條款說(shuō)明：若中介未能履行合同義務(wù)，買賣雙方有權(quán)要求退還中介服務(wù)費(fèi)用。具體內(nèi)容包括：買賣雙方在簽訂合同前，中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確信息，買賣雙方有權(quán)要求退還中介服務(wù)費(fèi)用。買賣雙方在簽訂合同后，中介未能履行合同義務(wù)，買賣雙方有權(quán)要求退還中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋改造設(shè)計(jì)方案4.施工方案及施工圖紙5.相關(guān)審批文件6.付款憑證7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋買受方未按約定支付購(gòu)房款甲方或乙方未按約定履行改造責(zé)任中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)或第三方見證違約行為的認(rèn)定需符合法律法規(guī)及合同約定三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或因法定事由終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未按約定履行改造責(zé)任解決辦法：要求違約方按照合同約定履行責(zé)任，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息解決辦法：要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并追究其法律責(zé)任。3.問題：房屋改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：要求施工方承擔(dān)責(zé)任，進(jìn)行修復(fù)，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中的房屋買賣2.房屋買賣合同中涉及改造責(zé)任的約定3.房屋買賣過程中涉及第三方中介服務(wù)4.房屋買賣合同履行過程中的違約處理5.房屋買賣合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議解決全文完。2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣專項(xiàng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.改造項(xiàng)目及費(fèi)用5.1改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容5.2改造費(fèi)用承擔(dān)5.3改造費(fèi)用支付6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2通知方式9.3合同附件10.合同簽訂及修改10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同修改程序11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2改造項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2改造項(xiàng)目協(xié)議13.3其他相關(guān)協(xié)議14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2改造項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件14.3其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：居民1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元室1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落市區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元室2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建于年。2.4房屋用途房屋用途為住宅。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元作為首付；（2）尾款：房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元；3.3付款時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付前。4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋無(wú)重大質(zhì)量問題；4.3驗(yàn)收程序（1）乙方在房屋交付前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；（3）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。5.改造項(xiàng)目及費(fèi)用5.1改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容本合同涉及的改造項(xiàng)目包括：外墻保溫、屋面防水、樓梯間改造、公共區(qū)域美化等。5.2改造費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用；（2）乙方承擔(dān)改造項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用，如材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等；5.3改造費(fèi)用支付（1）乙方應(yīng)在改造項(xiàng)目開始前支付改造費(fèi)用的%；（2）改造項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)在收到甲方提供的結(jié)算單后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的%。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。6.2違約責(zé)任（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元；（3）因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）本合同約定的房屋交付及驗(yàn)收完畢；（2）本合同約定的改造項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格；（3）本合同約定的款項(xiàng)全部支付完畢；（4）因合同約定的解除條件成就而終止；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同期限相應(yīng)順延。9.2通知方式（1）本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)方式包括但不限于：郵寄、傳真、電子郵件等；（3）通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為送達(dá)。9.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）改造項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；（3）房屋買賣合同；（4）改造項(xiàng)目協(xié)議；（5）其他相關(guān)協(xié)議。10.合同簽訂及修改10.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序（1）任何對(duì)本合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行；（2）修改后的合同文本經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）修改后的合同文本作為本合同的一部分。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2合同保管（1）甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件；（2）合同保管期限自合同生效之日起不少于年。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2改造項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件12.3房屋買賣合同12.4改造項(xiàng)目協(xié)議12.5其他相關(guān)協(xié)議13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2改造項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件13.3房屋買賣合同13.4改造項(xiàng)目協(xié)議13.5其他相關(guān)協(xié)議14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2改造項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件14.3房屋買賣合同14.4改造項(xiàng)目協(xié)議14.5其他相關(guān)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入類型（1）中介方：提供房屋買賣信息、促成交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理方：對(duì)房屋改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）其他第三方：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為或疏忽導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任的最高限額。16.2責(zé)任限額設(shè)定（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的一倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告中所列房屋價(jià)值的1%；（3）監(jiān)理方：監(jiān)理方的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的一倍；（4）其他第三方：根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)，由雙方另行約定責(zé)任限額。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）直接向受損方賠償；（2）根據(jù)合同約定，向甲方或乙方支付賠償金；（3）根據(jù)法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）在履行職責(zé)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，避免造成甲方和乙方的損失；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方的