2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議書本合同目錄一覽1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)描述1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.3受讓方信息2.定金金額與支付2.1定金金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.定金退還條件3.1定金退還的情形3.2定金退還的程序4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任4.4受讓方的責(zé)任5.違約金與賠償5.1違約情形5.2違約金的計(jì)算與支付5.3賠償?shù)挠?jì)算與支付6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.法律適用8.1適用法律8.2法律解釋9.其他條款9.1保密條款9.2通知條款9.3不可抗力9.4合同的完整性與副本10.附件10.1物業(yè)權(quán)屬證明10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明10.3其他重要文件11.簽字蓋章頁11.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章11.2受讓方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.日期12.1簽署日期13.合同生效條件13.1生效條件13.2生效時(shí)間14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.3受讓方信息第二條定金金額與支付2.1定金金額乙方向甲方支付的定金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2支付方式定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬號信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將定金支付至上述賬號。第三條定金退還條件3.1定金退還的情形在下列情況下，甲方應(yīng)退還乙方定金：（1）乙方在簽訂本合同后，因個(gè)人原因決定不購買該物業(yè)，向甲方提出書面退款申請的；（2）甲方在簽訂本合同后，因物業(yè)權(quán)屬問題或其他原因?qū)е挛飿I(yè)轉(zhuǎn)讓的。3.2定金退還的程序甲方應(yīng)在收到乙方退款申請后_______日內(nèi)，將定金退還給乙方。第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)保證對該物業(yè)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；如實(shí)向乙方說明物業(yè)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等情況；協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。4.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付定金；提供真實(shí)、有效的身份證明；協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；如甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4受讓方的責(zé)任如乙方在簽訂本合同后，因個(gè)人原因決定不購買該物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)定金不予退還的違約責(zé)任；如乙方未能按照本合同約定支付定金，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第五條違約金與賠償5.1違約情形（1）甲方未按本合同約定退還定金的；（2）甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的；（3）乙方未按本合同約定支付定金的；（4）乙方在簽訂本合同后，因個(gè)人原因決定不購買該物業(yè)的。5.2違約金的計(jì)算與支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同定金金額的_______%。5.3賠償?shù)挠?jì)算與支付如因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的內(nèi)容。6.2合同解除的條件在下列情況下，甲乙雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除的；（2）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓的；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2法律解釋本合同中的詞語若有不明確含義，應(yīng)參照中華人民共和國法律、法規(guī)、政策和習(xí)慣進(jìn)行解釋。第十條其他條款9.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2通知條款甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與本合同有關(guān)的事宜。通知應(yīng)以送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.4合同的完整性與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件10.1物業(yè)權(quán)屬證明提供物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明提供有效的身份證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明文件。10.3其他重要文件包括物業(yè)評估報(bào)告、物業(yè)現(xiàn)狀照片、相關(guān)協(xié)議等。第十二條簽字蓋章頁11.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方代表（姓名）：_______簽字日期：_______年_______月_______日11.2受讓方簽字蓋章乙方代表（姓名）：_______簽字日期：_______年_______月_______日11.3見證人簽字蓋章見證人（姓名）：_______簽字日期：_______年_______月_______日第十三條日期12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同生效條件13.1生效條件本合同在甲乙雙方簽字蓋章后，且定金支付完畢后生效。13.2生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.2補(bǔ)充條款的生效條件本補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同履行過程謀取不正當(dāng)利益。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需向甲乙雙方收取費(fèi)用，應(yīng)提前告知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系分別由甲方、乙方與第三方簽訂，本合同不涉及第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.3甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或解除與第三方之間的合同關(guān)系。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任總額不應(yīng)超過甲方、乙方支付給第三方的費(fèi)用。4.2甲方、乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)和能力，并自行承擔(dān)選擇第三方的風(fēng)險(xiǎn)。4.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款5.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2甲方、乙方應(yīng)將與第三方的合同履行情況及時(shí)告知對方，并保持溝通。5.3甲方、乙方在履行本合同過程中，如涉及第三方服務(wù)的內(nèi)容，應(yīng)按照與第三方簽訂的合同履行。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或解除與第三方之間的合同關(guān)系。6.2如第三方因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3甲方、乙方與第三方之間的違約處理，不影響本合同的履行。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的資料和信息。7.3甲方、乙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的生效與終止8.1第三方介入本合同，應(yīng)自甲乙雙方與第三方簽訂的合同生效之日起生效。8.2第三方終止介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。8.3第三方終止介入本合同后，甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系自行終止。第九條附件9.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.2附件的補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十條簽字蓋章頁10.1甲乙雙方與第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)共同簽署第三方介入的確認(rèn)書，作為本合同的附件。10.2甲方、乙方、第三方代表（姓名）：簽字日期：_______年_______月_______日第十一條日期11.1第三方介入的確認(rèn)書與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入的確認(rèn)書的生效時(shí)間，為本合同的生效時(shí)間。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保文件的真實(shí)性和有效性。附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明詳細(xì)要求：提供有效的身份證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明文件，確保文件的真實(shí)性和有效性。附件3：物業(yè)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括物業(yè)的價(jià)值評估、現(xiàn)狀評估等內(nèi)容。附件4：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供反映物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件5：相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議、過戶服務(wù)協(xié)議等。附件6：付款憑證詳細(xì)要求：提供定金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。附件7：物業(yè)過戶證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)過戶完成的證明文件，如過戶登記證明等。附件8：其他重要文件詳細(xì)要求：包括與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他重要文件，如融資協(xié)議、抵押協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定退還定金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。示例說明：如果甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，因個(gè)人原因決定不出售物業(yè)，未能按照本合同約定退還定金給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。違約行為：甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，故意隱瞞物業(yè)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方購買，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為：乙方未按照約定支付定金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)定金不予退還的違約責(zé)任。示例說明：如果乙方在簽訂本合同后，未按約定支付定金，乙方應(yīng)承擔(dān)定金不予退還的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：物業(yè)權(quán)屬證明解釋：物業(yè)權(quán)屬證明是指證明物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。法律名