二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃商鋪管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃商鋪管理服務合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同期限1.4合同目的2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設施3.租賃費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4租金繳納時間4.合同履行4.1租賃商鋪的交付4.2租賃商鋪的使用4.3合同終止條件4.4合同解除5.管理服務5.1管理服務內(nèi)容5.2管理服務標準5.3管理服務費用5.4管理服務期限6.費用及款項6.1水電費用6.2物業(yè)管理費6.3裝修費用6.4其他費用7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力通知9.3不可抗力影響10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.合同附件11.1附件一：租賃商鋪平面圖11.2附件二：租賃商鋪設施清單11.3附件三：管理服務協(xié)議12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同附件14.3合同解釋權第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃商鋪管理服務合同”。1.2合同雙方：甲方（出租方）為_______，乙方（承租方）為_______。1.3合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4合同目的：甲方將位于_______的商鋪出租給乙方，乙方承租后用于_______。第二條租賃商鋪信息2.1商鋪位置：商鋪位于_______，具體地址為_______。2.2商鋪面積：商鋪總面積為_______平方米。2.3商鋪用途：商鋪僅用于_______。2.4商鋪設施：商鋪內(nèi)配備有_______。第三條租賃費用3.1租金金額：租金為每月_______元，共計_______元。3.2租金支付方式：乙方應于每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制：如市場租金上漲，甲方有權在提前_______天通知乙方的條件下調(diào)整租金。3.4租金繳納時間：乙方應于每月_______日前繳納當月租金。第四條合同履行4.1租賃商鋪的交付：甲方應于_______前將租賃商鋪交付乙方，并保證商鋪符合合同約定。4.2租賃商鋪的使用：乙方在租賃期間內(nèi)應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。4.4合同解除：除合同終止條件外，任何一方有權在提前_______天通知對方的情況下解除合同。第五條管理服務5.2管理服務標準：甲方應按照行業(yè)標準提供管理服務。5.3管理服務費用：管理服務費用為每月_______元，共計_______元。5.4管理服務期限：管理服務期限與合同期限相同。第六條費用及款項6.1水電費用：乙方應自行承擔商鋪的水電費用，并按時繳納。6.2物業(yè)管理費：乙方應按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。6.3裝修費用：商鋪裝修費用由乙方自行承擔，并確保裝修符合相關法律法規(guī)。6.4其他費用：其他費用包括但不限于稅費、維修費用等，由雙方另行協(xié)商確定。第七條違約責任7.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，雙方應盡力通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機構提起仲裁。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預見、無法避免并不能克服的事件。9.2不可抗力通知：一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。9.3不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，但應及時協(xié)商解決合同履行問題。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止手續(xù)：合同終止前，雙方應妥善處理租賃商鋪的交接事宜，并辦理合同終止手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：租賃商鋪平面圖11.2附件二：租賃商鋪設施清單11.3附件三：管理服務協(xié)議第十二條合同變更12.1變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應包括但不限于租賃期限、租金、管理服務內(nèi)容等。12.3變更通知：變更協(xié)議簽訂后，雙方應各自向對方發(fā)送變更通知，并注明變更生效日期。第十三條合同解除13.2解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明解除原因。13.3解除通知：解除通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。第十四條其他約定14.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同解釋權：本合同的解釋權歸甲方所有。14.3合同簽署：本合同由甲乙雙方于_______年_______月_______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供相關服務或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍2.1.1提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成租賃協(xié)議；2.1.2提供物業(yè)管理服務；2.1.3提供裝修設計、施工服務；2.1.4提供法律、財務、咨詢等專業(yè)服務；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。第三條第三方責任3.1第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務質量承擔責任。3.2第三方的責任限額：3.2.1第三方應明確其責任限額，并在合同中予以約定；3.2.2如第三方未約定責任限額，其責任限額應不超過其提供服務所收取的費用；3.2.3如第三方責任造成甲乙雙方損失，超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔。第四條第三方權利4.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；4.3第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對商鋪進行必要的檢查和維護。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理或服務提供關系，雙方應明確各自的權利和義務；5.2第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定；5.3第三方在提供服務過程中，如造成甲乙雙方損失，應由第三方承擔相應責任。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，確定第三方介入的方式和范圍；6.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確各方的權利和義務；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保服務質量和進度。第七條第三方介入的監(jiān)督7.1甲乙雙方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督；7.2第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時回應甲乙雙方的合理要求；7.3甲乙雙方有權要求第三方提供服務報告，以評估服務質量和效果。第八條第三方介入的變更8.1如需變更第三方介入的范圍或服務內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.2第三方介入的變更，不影響本合同的履行。第九條第三方介入的終止9.1如第三方未能履行合同義務或服務不符合約定，甲乙雙方有權終止與第三方的合作關系；9.2第三方介入的終止，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決相關事宜，包括但不限于費用結算、損失賠償?shù)?。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃商鋪平面圖要求：提供商鋪的詳細平面圖，包括商鋪的面積、布局、門窗位置等信息。說明：平面圖應清晰標注商鋪的各個功能區(qū)，便于雙方了解商鋪的具體情況。2.附件二：租賃商鋪設施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有設施設備，包括但不限于水電表、空調(diào)、照明設備等。說明：清單應包括設施設備的品牌、型號、數(shù)量等信息，確保雙方對設施情況有明確的認識。3.附件三：管理服務協(xié)議要求：詳細約定甲方提供的管理服務內(nèi)容、標準、費用等。說明：協(xié)議應明確甲方的管理服務范圍，如清潔、安保、維修等，并規(guī)定服務質量和時效。4.附件四：裝修協(xié)議要求：如乙方需對商鋪進行裝修，應提供裝修方案、預算、施工期限等。說明：裝修協(xié)議應包括裝修工程的具體要求，如材料、工藝、驗收標準等，確保裝修質量。5.附件五：租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：支付憑證應清晰顯示支付日期、金額、收款人等信息，作為乙方履行支付義務的證明。6.附件六：費用結算清單要求：詳細列出乙方在租賃期間產(chǎn)生的各項費用，如水電費、物業(yè)管理費等。說明：清單應包括費用名稱、金額、支付時間等信息，確保雙方對費用結算有明確的認識。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時繳納租金。1.2乙方違反合同約定改變商鋪用途。1.3甲方未按合同約定提供管理服務。1.4第三方未按服務協(xié)議提供合格的服務。1.5任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1乙方未按時繳納租金：乙方應支付滯納金，滯納金按每日租金的_______%計算。2.2乙方違反合同約定改變商鋪用途：乙方應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3甲方未按合同約定提供管理服務：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.4第三方未按服務協(xié)議提供合格的服務：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.5任何一方未履行合同約定的其他義務：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。3.違約責任示例：3.1乙方未按時繳納租金：乙方于_______年_______月_______日應繳納租金_______元，但實際繳納時間為_______年_______月_______日，滯納金為_______元。3.2乙方違反合同約定改變商鋪用途：乙方將商鋪用于_______，違反了合同約定，應恢復原狀并賠償甲方_______元。3.3甲方未按合同約定提供管理服務：甲方未在_______日內(nèi)完成_______項管理服務，乙方因此遭受_______元損失。3.4第三方未按服務協(xié)議提供合格的服務：第三方在提供_______服務時出現(xiàn)_______問題，導致甲乙雙方遭受_______元損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃商鋪管理服務合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3商鋪1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金2.租賃商鋪的使用2.1商鋪用途2.2商鋪使用限制2.3商鋪裝修及改動2.4商鋪維護責任3.租金及費用3.1租金標準3.2租金支付方式3.3違約金及滯納金3.4其他費用4.合同解除與終止4.1合同解除條件4.2合同終止條件4.3合同解除或終止的程序5.違約責任5.1租賃方違約責任5.2出租方違約責任5.3第三方違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.合同生效與變更7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同解除程序8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的處理9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.2附件二：租賃商鋪明細表10.3附件三：租賃合同附件11.其他約定11.1隱私保護11.2保密條款11.3知識產(chǎn)權12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止的程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同中的“出租方”指甲方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權的自然人、法人或其他組織。1.1.2本合同中的“租賃方”指乙方，即承租商業(yè)地產(chǎn)的法人或其他組織。1.1.3本合同中的“商鋪”指甲方提供的位于[具體地址]的[具體商鋪編號]號商業(yè)地產(chǎn)。1.1.4本合同中的“租賃期限”指自[起始日期]至[終止日期]。1.2商業(yè)地產(chǎn)1.2.1出租方保證商業(yè)地產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何爭議或法律糾紛。1.2.2商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及用途應符合本合同的約定。1.3商鋪1.3.1商鋪的面積、位置、結構等應符合本合同的約定。1.3.2商鋪的裝修及設施應符合出租方的要求，并在租賃期間保持良好狀態(tài)。1.4租賃期限1.4.1本合同的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]起計算。1.4.2租賃期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。1.5租金及支付方式1.5.1本合同的租金為每月[具體金額]元，按月支付。1.5.2乙方應于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。1.6押金1.6.1乙方應在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付押金，押金金額為[具體金額]元。1.6.2押金在租賃期滿或合同解除后無損壞情況下，乙方可全額退回。2.租賃商鋪的使用2.1商鋪用途2.1.1乙方僅可用于商業(yè)經(jīng)營，不得用于居住或其他用途。2.1.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。2.2商鋪使用限制2.2.1乙方不得擅自改變商鋪的結構和用途。2.2.2乙方不得在商鋪內(nèi)設置任何障礙物，影響其他商戶或消費者。2.3商鋪裝修及改動2.3.1乙方如需對商鋪進行裝修或改動，應事先征得甲方同意。2.3.2乙方在裝修或改動過程中，應確保不損害商鋪結構和設施。2.4商鋪維護責任2.4.1乙方負責商鋪的日常維護，確保商鋪的整潔、安全。2.4.2乙方應按照甲方要求，對商鋪進行定期檢查和維修。3.租金及費用3.1租金標準3.1.1本合同的租金標準為每月[具體金額]元。3.1.2出租方保留根據(jù)市場行情調(diào)整租金的權利，但需提前[具體天數(shù)]通知乙方。3.2租金支付方式3.2.1乙方應按月支付租金，具體支付日期為每月[具體日期]。3.2.2乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付租金。3.3違約金及滯納金3.3.1乙方未按時支付租金的，應按每日租金的[具體百分比]支付違約金。3.3.2乙方逾期支付租金超過[具體天數(shù)]的，應按逾期租金的[具體百分比]支付滯納金。3.4其他費用3.4.1本合同中未約定的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由乙方承擔。4.合同解除與終止4.1合同解除條件4.1.1乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正的，甲方有權解除本合同。4.1.2出租方因商業(yè)地產(chǎn)權屬問題導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自動解除。4.2合同終止條件4.2.1租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿的，本合同終止。4.3合同解除或終止的程序4.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止本合同的，應簽訂書面協(xié)議。4.3.2一方提出解除或終止本合同的，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明理由。5.違約責任5.1租賃方違約責任5.1.1乙方未按時支付租金的，應按本合同約定的違約金和滯納金支付。5.1.2乙方擅自改變商鋪用途或結構的，應恢復原狀并承擔相應責任。5.2出租方違約責任5.2.1出租方未按時交付商鋪的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2.2出租方擅自提高租金的，應退還多收的租金并承擔違約責任。5.3第三方違約責任5.3.1因第三方原因導致本合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構6.2.1本合同爭議解決機構為[具體機構名稱]。6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。8.不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。8.1.2雙方應盡最大努力減輕不可抗力事件的影響。8.2不可抗力事件的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。8.2.2不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責任。9.法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院9.2.1本合同爭議的解決，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.1.1附件一應詳細標注商鋪的面積、位置、結構等信息。10.2附件二：租賃商鋪明細表10.2.1附件二應包括商鋪的編號、面積、租金、使用限制等詳細信息。10.3附件三：租賃合同附件10.3.1附件三包括雙方協(xié)商一致的其他補充協(xié)議或文件。11.其他約定11.1隱私保護11.1.1雙方對本合同涉及的商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務。11.2保密條款11.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3知識產(chǎn)權11.3.1雙方在本合同項下產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸各自所有，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起[具體天數(shù)]后生效。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。13.2合同終止條件13.2.1本合同租賃期限屆滿，且雙方無續(xù)租意愿的，合同終止。13.3合同解除或終止的程序13.3.1合同解除或終止，雙方應提前[具體天數(shù)]書面通知對方。14.合同附件清單14.1本合同附件清單包括：14.1.1附件一：商鋪平面圖14.1.2附件二：租賃商鋪明細表14.1.3附件三：租賃合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同關系中的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、擔保方、咨詢機構等。15.2第三方的責權利15.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應的職責。15.2.2第三方的權利包括但不限于：a)收取約定的服務費用；b)依法維護自身合法權益；c)要求甲乙雙方履行合同義務。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關系，其權利義務僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。15.3.2第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決，其責任僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入本合同的申請。16.1.2第三方應在收到申請后[具體天數(shù)]內(nèi)給予答復。16.2第三方介入的同意16.2.1第三方同意介入本合同的，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。16.2.2第三方同意介入的，應在本合同的基礎上，根據(jù)實際情況調(diào)整相關條款。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在本合同項下的責任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責任限額。17.1.2第三方的責任限額包括但不限于：a)因第三方故意或重大過失導致的損失；b)第三方違反本合同約定造成的損失。17.2第三方的免責條款17.2.1第三方因不可抗力、甲乙雙方違約或其他非第三方原因導致的損失，不負賠償責任。17.2.2第三方在履行本合同過程中，如因自身原因導致?lián)p失，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行必要的變更。18.1.2合同變更應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.2合同變更的生效18.2.1合同變更自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。18.2.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決19.1.1第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方的責任19.2.1第三方在介入本合同過程中，如因自身原因導致爭議，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除20.1.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。20.1.2合同解除應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2合同解除的生效20.2.1合同解除自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2.2合同解除不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細要求和說明：a)必須包含商鋪的精確尺寸、位置、出入口等信息；b)應標明商鋪的樓層、朝向、相鄰商鋪等；c)平面圖需清晰、準確，比例尺應符合實際情況。2.附件二：租賃商鋪明細表詳細要求和說明：a)列明商鋪的編號、面積、租金、使用限制等；b)詳細說明商鋪的裝修情況、設施配置等；c)明確租賃期限、租金支付方式等。3.附件三：租賃合同附件詳細要求和說明：a)包括甲乙雙方協(xié)商一致的其他補充協(xié)議或文件；b)應詳細列明附件名稱、內(nèi)容、簽署日期等；c)附件應與本合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：a)明確第三方的介入目的、權利義務；b)列明第三方介入的具體事項及責任；c)協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）。5.附件五：違約金及滯納金計算表詳細要求和說明：a)列明不同違約行為對應的違約金及滯納金計算方法；b)明確違約金的最高限額；c)表格應清晰、易于理解。6.附件六：爭議解決機構授權委托書詳細要求和說明：a)明確爭議解決機構的名稱及聯(lián)系方式；b)列明委托人的姓名、聯(lián)系方式等；c)委托書應經(jīng)委托人簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)乙方未按時支付租金；b)乙方擅自改變商鋪用途或結構；c)甲方未按時交付商鋪；d)甲方擅自提高租金；e)第三方未履行合同約定的職責。2.責任認定標準：a)乙方未按時支付租金：按每日租金的1%支付違約金，逾期超過30日，按每日租金的2%支付滯納金。b)乙方擅自改變商鋪用途或結構：恢復原狀，并支付甲方相應費用。c)甲方未按時交付商鋪：向乙方支付每日租金的1%違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。d)甲方擅自提高租金：退還多收的租金，并支付乙方相應賠償。e)第三方未履行合同約定的職責：在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。3.違約行為示例說明：a)乙方未按時支付租金：如乙方應在每月5日前支付租金，但至6日仍未支付，則從6日開始，每日應支付租金的1%作為違約金。b)乙方擅自改變商鋪用途：如乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪用于居住，則乙方應恢復商鋪原狀，并支付甲方相應費用。c)甲方未按時交付商鋪：如甲方應在合同約定的交付日期前10日交付商鋪，但實際交付日期延遲，則甲方應向乙方支付每日租金的1%違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃商鋪管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同期限1.4合同簽訂時間及地點2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪設施及設備2.3商鋪權屬證明3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.2保證金金額及用途5.使用權及使用權限制5.1商鋪使用范圍5.2使用權限制條件6.商鋪維護及保養(yǎng)6.1商鋪維護責任6.2商鋪保養(yǎng)責任6.3維護保養(yǎng)費用7.商鋪裝修及改造7.1裝修改造申請7.2裝修改造審批7.3裝修改造費用8.商鋪租賃期間的權利義務8.1商鋪租賃期間的經(jīng)營管理8.2商鋪租賃期間的消防安全8.3商鋪租賃期間的物業(yè)管理9.違約責任9.1違約情形及處理方式9.2違約金計算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息a.出租方：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式b.承租方：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.2合同標的物a.商鋪地址：詳細地址b.商鋪面積：平方米c.商鋪權屬證明：房產(chǎn)證編號、產(chǎn)權人名稱1.3合同期限a.租賃起始日期：年月日b.租賃終止日期：年月日c.租賃期限：年1.4合同簽訂時間及地點a.簽訂時間：年月日b.簽訂地點：詳細地址2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置及面積a.商鋪位于：樓層、位置描述b.商鋪面積：平方米2.2商鋪設施及設備a.基礎設施：水、電、暖、衛(wèi)等b.設備清單：具體設備名稱及數(shù)量2.3商鋪權屬證明a.房產(chǎn)證編號：____________________b.產(chǎn)權人名稱：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限a.租賃起始日期：年月日b.租賃終止日期：年月日c.租賃期限：年3.2租金金額及支付方式a.租金金額：人民幣_____元/月b.支付方式：按月支付，每月____日前支付至出租方指定賬戶3.3租金調(diào)整機制a.租金調(diào)整時間：每____年調(diào)整一次b.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件a.押金金額：人民幣_____元b.退還條件：合同期滿或提前解除合同，且承租方無違約行為4.2保證金金額及用途a.保證金金額：人民幣_____元b.用途：用于抵扣租賃期間產(chǎn)生的違約金及維修費用5.使用權及使用權限制5.1商鋪使用范圍a.商鋪僅用于經(jīng)營：____行業(yè)b.不得從事違法活動5.2使用權限制條件a.未經(jīng)出租方同意，不得改變商鋪用途b.不得在商鋪內(nèi)進行搭建、改裝等行為6.商鋪維護及保養(yǎng)6.1商鋪維護責任a.出租方負責商鋪公共區(qū)域及基礎設施的維護b.承租方負責商鋪內(nèi)部設施及設備的維護6.2商鋪保養(yǎng)責任a.承租方應保持商鋪整潔、衛(wèi)生b.不得損壞商鋪設施及設備7.商鋪裝修及改造7.1裝修改造申請a.承租方需提前____個月向出租方提出裝修改造申請b.申請內(nèi)容包括：裝修改造方案、預算、施工時間等7.2裝修改造審批a.出租方應在____個工作日內(nèi)對裝修改造申請進行審批b.審批通過后，承租方方可進行裝修改造7.3裝修改造費用a.裝修改造費用由承租方承擔b.出租方有權對裝修改造方案進行合理指導8.商鋪租賃期間的權利義務8.1商鋪租賃期間的經(jīng)營管理a.承租方負責商鋪的日常經(jīng)營管理b.出租方負責商鋪的公共區(qū)域及基礎設施的維護和管理8.2商鋪租賃期間的消防安全a.承租方需遵守國家消防安全規(guī)定，確保商鋪消防安全b.出租方需定期進行消防安全檢查，確保消防設施完好8.3商鋪租賃期間的物業(yè)管理a.承租方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作b.物業(yè)管理費用由出租方承擔，承租方按實際使用情況分攤9.違約責任9.1違約情形及處理方式a.承租方未按時支付租金，每逾期一日應支付_____%的滯納金b.承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途，應承擔相應的違約責任c.承租方損壞商鋪設施及設備，應負責修復或賠償9.2違約金計算及支付a.違約金的計算基數(shù)以未履行義務的金額為準b.違約金應于違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付10.爭議解決10.1爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構a.爭議解決機構：合同簽訂地的人民法院11.合同解除11.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同b.出租方單方面解除合同的條件：承租方嚴重違約c.承租方單方面解除合同的條件：出租方嚴重違約或不可抗力11.2合同解除程序a.提前____個工作日向對方發(fā)出解除合同的通知b.雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜12.合同生效及終止12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件a.租賃期限屆滿b.合同解除13.其他約定事項13.1合同附件a.附件一：商鋪設施及設備清單b.附件二：裝修改造方案c.附件三：物業(yè)管理規(guī)定13.2合同未盡事宜a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期a.出租方簽字蓋章日期：年月日b.承租方簽字蓋章日期：年月日14.2生效日期a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義a.第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入目的a.提供專業(yè)服務，如評估商鋪價值、法律咨詢、工程監(jiān)理等。b.協(xié)助合同雙方履行合同義務，確保合同條款的執(zhí)行。2.第三方選擇及委托2.1第三方選擇a.甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。b.選擇第三方時，應考慮其專業(yè)能力、信譽及收費標準。2.2第三方委托a.甲方和乙方應簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項、費用及期限。b.委托協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.第三方責任限額3.1責任限額定義a.責任限額是指第三方在履行合同過程中因過錯導致的損失，對甲方和乙方承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定a.責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容、收費標準及潛在風險等因素確定。b.責任限額應在委托協(xié)議中明確約定。4.第三方權利與義務4.1第三方權利a.根據(jù)委托協(xié)議，第三方有權獲得報酬及必要的工作條件。b.第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務a.第三方應按照委托協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務。b.第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密及個人信息。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方的關系a.第三方應根據(jù)委托協(xié)議，向甲方提供