2024物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任2.1未能按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的責(zé)任2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任2.3未能妥善維護(hù)物業(yè)設(shè)施的責(zé)任2.4未能遵守相關(guān)法律法規(guī)的責(zé)任3.業(yè)主違約責(zé)任3.1未能按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任3.2未能遵守物業(yè)管理規(guī)定的行為3.3侵占公共區(qū)域或設(shè)施的行為3.4未經(jīng)允許改變物業(yè)用途的行為4.違約責(zé)任的認(rèn)定與處理4.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.3違約責(zé)任的爭議解決途徑5.違約金的計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算方法5.2違約金的支付方式5.3違約金的支付期限6.違約責(zé)任的法律適用6.1違約責(zé)任的法律依據(jù)6.2違約責(zé)任的法律解釋6.3違約責(zé)任的法律效力7.違約責(zé)任的免除與限制7.1違約責(zé)任的免除條件7.2違約責(zé)任的限制范圍7.3違約責(zé)任的限制期限8.違約責(zé)任的賠償與補(bǔ)償8.1違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2違約責(zé)任的補(bǔ)償方式8.3違約責(zé)任的賠償與補(bǔ)償期限9.違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督9.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體9.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序9.3違約責(zé)任的監(jiān)督機(jī)制10.違約責(zé)任的終止與解除10.1違約責(zé)任的終止條件10.2違約責(zé)任的解除條件10.3違約責(zé)任的終止與解除程序11.違約責(zé)任的爭議解決方式11.1爭議解決方式的適用條件11.2爭議解決方式的程序11.3爭議解決方式的法律效力12.違約責(zé)任的法律法規(guī)變更12.1法律法規(guī)變更的適用范圍12.2法律法規(guī)變更的調(diào)整方式12.3法律法規(guī)變更的執(zhí)行期限13.違約責(zé)任的合同補(bǔ)充條款13.1違約責(zé)任補(bǔ)充條款的簽訂程序13.2違約責(zé)任補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.3違約責(zé)任補(bǔ)充條款的效力14.違約責(zé)任的合同終止與解除第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任指任何一方當(dāng)事人未履行本合同約定的義務(wù)，造成對方損失或影響合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、繼續(xù)履行等。2.物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)提供方未能按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，每延遲一天，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。2.3物業(yè)服務(wù)提供方未能妥善維護(hù)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.4物業(yè)服務(wù)提供方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.業(yè)主違約責(zé)任3.1業(yè)主未能按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每延遲一天，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方支付相當(dāng)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。3.2業(yè)主未能遵守物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)予以制止，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3業(yè)主侵占公共區(qū)域或設(shè)施，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4業(yè)主未經(jīng)允許改變物業(yè)用途，影響其他業(yè)主正常使用的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償損失。4.違約責(zé)任的認(rèn)定與處理4.1違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。4.2違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)違約行為對對方造成的損失進(jìn)行評估，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3違約責(zé)任的爭議解決，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。5.違約金的計(jì)算與支付5.1違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。5.2違約金支付方式，可由雙方約定現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其它方式。5.3違約金支付期限，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。6.違約責(zé)任的法律適用6.1本合同違約責(zé)任的法律適用，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和司法解釋。6.2違約責(zé)任的法律解釋，應(yīng)依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。6.3違約責(zé)任的法律效力，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.違約責(zé)任的免除與限制8.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)立即通知對方，并證明不可抗力的發(fā)生，可以免除或部分免除違約責(zé)任。8.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。8.3違約責(zé)任的限制范圍，以實(shí)際損失為限，但不得超過合同約定的賠償限額。9.違約責(zé)任的賠償與補(bǔ)償9.1違約方應(yīng)賠償對方因違約行為遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失和合理預(yù)期損失。9.2賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。9.3賠償方式可包括支付現(xiàn)金、修復(fù)損壞、提供替代服務(wù)等。10.違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督10.1違約責(zé)任的執(zhí)行，由物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主根據(jù)合同約定或法律法規(guī)提起。10.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.3違約責(zé)任的監(jiān)督，由物業(yè)管理委員會或相關(guān)部門負(fù)責(zé)。11.違約責(zé)任的終止與解除11.1違約責(zé)任的終止，應(yīng)在違約行為得到糾正，或雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任后生效。11.2違約責(zé)任的解除，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，由受損害方提出。11.3違約責(zé)任的解除程序，應(yīng)遵循合同約定或法律法規(guī)。12.違約責(zé)任的爭議解決方式12.1爭議解決方式，應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商或調(diào)解，如協(xié)商或調(diào)解不成，可提交仲裁或訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇，由雙方協(xié)商確定，或由合同約定。12.3訴訟的管轄法院，應(yīng)依據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。13.違約責(zé)任的法律法規(guī)變更13.1法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約責(zé)任調(diào)整的，應(yīng)自變更之日起適用新的法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約責(zé)任增加的，違約方應(yīng)承擔(dān)新的責(zé)任。13.3法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約責(zé)任減少的，受損害方有權(quán)要求違約方按照原責(zé)任承擔(dān)。14.違約責(zé)任的合同補(bǔ)充條款14.1合同補(bǔ)充條款的簽訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。14.2補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。14.3補(bǔ)充條款的效力，與本合同效力相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同所稱第三方，指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、物業(yè)管理糾紛的調(diào)解、物業(yè)設(shè)施維修的專業(yè)評估等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利。16.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告，報(bào)告介入工作的進(jìn)展和結(jié)果。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。17.2第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。17.3第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在介入服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，由第三方自行承擔(dān)。18.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償差額。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：19.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)。19.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告，并對服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。19.1.3甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議解除與第三方的合作關(guān)系。19.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：19.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)。19.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告，并對服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。19.2.3乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議解除與第三方的合作關(guān)系。19.3第三方與其他業(yè)主的責(zé)權(quán)利劃分：19.3.1第三方在介入服務(wù)過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益。19.3.2第三方有權(quán)向其他業(yè)主了解相關(guān)情況，但應(yīng)保護(hù)業(yè)主的隱私。19.3.3第三方應(yīng)向其他業(yè)主提供必要的服務(wù)，并接受其他業(yè)主的監(jiān)督。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)服務(wù)成果，并終止與第三方的合作關(guān)系。20.2在服務(wù)過程中，若第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。20.3第三方介入的終止或解除，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行，并書面通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議范本，包括違約責(zé)任、第三方介入、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等條款。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括繳費(fèi)時(shí)間、金額、繳費(fèi)方式等信息。4.物業(yè)設(shè)施維修記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄物業(yè)設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。5.物業(yè)管理糾紛調(diào)解記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄物業(yè)管理糾紛的調(diào)解過程和結(jié)果，包括糾紛原因、調(diào)解方式、調(diào)解結(jié)果等。6.第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方在介入服務(wù)過程中提交的報(bào)告，包括服務(wù)進(jìn)展、服務(wù)成果、存在問題等。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為違約方支付違約金的憑證，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。8.賠償金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為違約方支付賠償金的憑證，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供方違約行為違約行為：未能按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天，支付相當(dāng)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。示例說明：若物業(yè)服務(wù)提供方未能在約定日期內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)，則應(yīng)支付業(yè)主違約金。2.業(yè)主違約行為違約行為：未能按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天，支付相當(dāng)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。示例說明：若業(yè)主未在約定日期內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)提供方違約金。3.第三方違約行為違約行為：因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失金額，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在介入服務(wù)過程中因重大過失導(dǎo)致甲方損失，則應(yīng)賠償甲方損失。4.物業(yè)設(shè)施損壞違約行為：業(yè)主或第三方造成物業(yè)設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。示例說明：若業(yè)主在裝修過程中損壞物業(yè)設(shè)施，則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。5.物業(yè)管理糾紛違約行為：業(yè)主之間發(fā)生糾紛，影響物業(yè)管理秩序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：由雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可由第三方調(diào)解。示例說明：若業(yè)主之間因物業(yè)管理問題發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方可提供調(diào)解服務(wù)。全文完。2024物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.1.違約責(zé)任的定義1.2.違約責(zé)任的承擔(dān)主體1.3.違約責(zé)任的形式1.4.違約責(zé)任的計(jì)算方式1.5.違約責(zé)任的期限1.6.違約責(zé)任的減免條件1.7.違約責(zé)任的爭議解決1.8.違約責(zé)任的履行1.9.違約責(zé)任的終止1.10.違約責(zé)任的追溯1.11.違約責(zé)任的免除1.12.違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.13.違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)1.14.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任的定義1.1.1本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.1.2違約責(zé)任包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)、未履行維修義務(wù)、違反收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體1.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2.2業(yè)主違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主共同違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。1.3違約責(zé)任的形式1.3.1違約責(zé)任的形式包括：支付違約金、賠償損失、解除合同等。1.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。1.4違約責(zé)任的計(jì)算方式1.4.1違約金按照違約行為所造成的損失計(jì)算，但不得超過合同總金額的百分之二十。1.4.2賠償損失按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。1.5違約責(zé)任的期限1.5.1違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。1.5.2違約責(zé)任的期限為違約行為發(fā)生之日起一年。1.6違約責(zé)任的減免條件1.6.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。1.6.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的過錯(cuò)導(dǎo)致違約的，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度適當(dāng)減免違約責(zé)任。1.7違約責(zé)任的爭議解決1.7.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.7.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。1.8違約責(zé)任的履行1.8.1違約方應(yīng)按約定的方式、期限履行違約責(zé)任。1.8.2違約方未按約定履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或采取其他補(bǔ)救措施。1.9違約責(zé)任的終止（1）違約方履行了違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；（4）人民法院判決終止違約責(zé)任。1.10違約責(zé)任的追溯1.10.1違約責(zé)任追溯至違約行為發(fā)生之日。1.10.2違約責(zé)任追溯期間，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11違約責(zé)任的免除1.11.1違約責(zé)任的免除條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的過錯(cuò)導(dǎo)致違約的，但過錯(cuò)程度較輕。1.12違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.12.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同；（4）其他補(bǔ)救措施。1.13違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)1.13.1違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。1.13.2直接損失包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、賠償金等。1.13.3間接損失包括：因違約行為導(dǎo)致的其他損失。1.14違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)1.14.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，適用《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體2.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.1.2業(yè)主違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主共同違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2違約責(zé)任的形式2.2.1違約責(zé)任的形式包括：支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.3違約責(zé)任的計(jì)算方式2.3.1違約金按照違約行為所造成的損失計(jì)算，但不得超過合同總金額的百分之二十。2.3.2賠償損失按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。2.4違約責(zé)任的期限2.4.1違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。2.4.2違約責(zé)任的期限為違約行為發(fā)生之日起一年。2.5違約責(zé)任的減免條件2.5.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。2.5.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的過錯(cuò)導(dǎo)致違約的，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度適當(dāng)減免違約責(zé)任。2.6違約責(zé)任的爭議解決2.6.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.6.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.7違約責(zé)任的履行2.7.1違約方應(yīng)按約定的方式、期限履行違約責(zé)任。2.7.2違約方未按約定履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或采取其他補(bǔ)救措施。2.8違約責(zé)任的終止（1）違約方履行了違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；（4）人民法院判決終止違約責(zé)任。2.9違約責(zé)任的追溯2.9.1違約責(zé)任追溯至違約行為發(fā)生之日。2.9.2違約責(zé)任追溯期間，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.10違約責(zé)任的免除2.10.1違約責(zé)任的免除條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的過錯(cuò)導(dǎo)致違約的，但過錯(cuò)程度較輕。2.11違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.11.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同；（4）其他補(bǔ)救措施。2.12違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)2.12.1違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。2.12.2直接損失包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、賠償金等。2.12.3間接損失包括：因違約行為導(dǎo)致的其他損失。2.13違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)2.13.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，適用《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.14違約責(zé)任的執(zhí)行（1）違約方收到違約責(zé)任通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；（3）違約方仍不履行的，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方介入的概念3.1.1本合同項(xiàng)下，第三方是指除物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主以外的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。3.2第三方介入的條件（1）本合同約定的違約責(zé)任無法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主自行解決；（2）雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解、評估、仲裁或監(jiān)理；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3第三方介入的程序3.3.1第三方介入的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）雙方共同邀請第三方介入，并簽署相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，提供專業(yè)意見或服務(wù)。3.4甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款（1）明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限；（2）約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式；（3）規(guī)定第三方介入的期限和報(bào)告要求；（4）約定第三方介入結(jié)果的約束力。3.5第三方的責(zé)任限額3.5.1第三方介入后，其責(zé)任限額如下：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可預(yù)見的原因?qū)е录滓译p方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的百分之十。3.6第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分3.6.1第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負(fù)責(zé)執(zhí)行合同約定的物業(yè)服務(wù)，配合第三方履行職責(zé)；（2）業(yè)主：負(fù)責(zé)遵守合同約定，配合第三方履行職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；（3）第三方：負(fù)責(zé)獨(dú)立、公正地履行協(xié)議約定的職責(zé)，對甲乙雙方負(fù)責(zé)。3.7第三方的資質(zhì)要求（1）具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書；（3）具備專業(yè)的人員和技術(shù)能力。3.8第三方的保密義務(wù)3.8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.9第三方的獨(dú)立性3.9.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。3.10第三方的變更和退出3.10.1第三方在介入過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。3.11第三方的爭議解決3.11.1第三方與其他各方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、業(yè)主名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，是本補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有效資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備從事物業(yè)服務(wù)的資格。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)，確保其服務(wù)的合法性。3.附件三：業(yè)主委員會授權(quán)委托書詳細(xì)要求：業(yè)主委員會出具的授權(quán)委托書，授權(quán)特定業(yè)主代表業(yè)主參與合同事務(wù)。說明：本附件用于明確業(yè)主委員會的授權(quán)范圍，確保合同的有效性。4.附件四：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。5.附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員名單詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的管理人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員，方便雙方溝通和聯(lián)系。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其合法、公正地履行職責(zé)。7.附件七：違約責(zé)任計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：列出違約行為的種類、違約金計(jì)算方法、賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于明確違約責(zé)任的計(jì)算方式，便于雙方在發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行計(jì)算。8.附件八：爭議解決方式說明詳細(xì)要求：說明雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：本附件用于明確爭議解決機(jī)制，確保雙方的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主損壞公共設(shè)施；業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即溝通，協(xié)商解決；若協(xié)商不成，按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定；違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)解除合同，并要求業(yè)主支付違約金。示例三：業(yè)主損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損失。全文完。2024物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱及住所1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱及住所1.3業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式2.補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景2.1簽訂原因2.2原物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容概述3.違約責(zé)任主體界定3.1違約責(zé)任主體范圍3.2違約責(zé)任主體變更程序4.違約責(zé)任具體條款4.1物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任4.1.1服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任4.1.2服務(wù)費(fèi)用收取不規(guī)范責(zé)任4.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表違約責(zé)任4.2.1代表業(yè)主利益不充分責(zé)任4.2.2業(yè)主利益代表變更責(zé)任5.違約責(zé)任認(rèn)定程序5.1違約行為發(fā)現(xiàn)及報(bào)告5.2違約責(zé)任認(rèn)定5.3違約責(zé)任處理決定6.違約責(zé)任承擔(dān)方式6.1賠償損失6.2懲罰性賠償6.3其他責(zé)任承擔(dān)方式7.違約責(zé)任履行期限7.1違約責(zé)任履行期限界定7.2違約責(zé)任履行期限延長8.違約責(zé)任爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行主體9.2違約責(zé)任執(zhí)行程序9.3違約責(zé)任執(zhí)行監(jiān)督10.違約責(zé)任解除條件10.1違約責(zé)任解除的情形10.2違約責(zé)任解除程序11.違約責(zé)任補(bǔ)充條款11.1違約責(zé)任補(bǔ)充內(nèi)容11.2違約責(zé)任補(bǔ)充條款的效力12.違約責(zé)任其他事項(xiàng)12.1違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)12.2違約責(zé)任相關(guān)合同條款13.違約責(zé)任生效與終止13.1違約責(zé)任生效條件13.2違約責(zé)任終止條件14.違約責(zé)任協(xié)議附件14.1附件一：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)14.2附件二：違約責(zé)任相關(guān)合同條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)公司住所：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會住所：市區(qū)路號1.5業(yè)主代表姓名：2.補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景2.1簽訂原因：為明確物業(yè)服務(wù)合同中違約責(zé)任的具體條款，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。2.2原物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容概述：原物業(yè)服務(wù)合同于年月日簽訂，約定物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限為五年。3.違約責(zé)任主體界定3.1違約責(zé)任主體范圍：本補(bǔ)充協(xié)議中的違約責(zé)任主體包括物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會或業(yè)主代表。3.2違約責(zé)任主體變更程序：任何一方主體變更，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)后生效。4.違約責(zé)任具體條款4.1物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任4.1.1服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任：如物業(yè)服務(wù)公司未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量等。4.1.2服務(wù)費(fèi)用收取不規(guī)范責(zé)任：如物業(yè)服務(wù)公司未按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還多收費(fèi)用、支付違約金等。4.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：如物業(yè)服務(wù)公司未按照約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付維修費(fèi)用等。4.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表違約責(zé)任4.2.1代表業(yè)主利益不充分責(zé)任：如業(yè)主委員會或業(yè)主代表未能充分代表業(yè)主利益，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、改進(jìn)代表工作等。4.2.2業(yè)主利益代表變更責(zé)任：如業(yè)主委員會或業(yè)主代表發(fā)生變更，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，未按程序變更的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任認(rèn)定程序5.1違約行為發(fā)現(xiàn)及報(bào)告：任何一方發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告，并保留相關(guān)證據(jù)。5.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交相關(guān)爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。5.3違約責(zé)任處理決定：違約責(zé)任處理決定由認(rèn)定違約責(zé)任的機(jī)構(gòu)作出，并通知雙方執(zhí)行。6.違約責(zé)任承擔(dān)方式6.1賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失。6.2懲罰性賠償：如違約行為嚴(yán)重，違約方應(yīng)支付懲罰性賠償，賠償金額由認(rèn)定違約責(zé)任的機(jī)構(gòu)確定。6.3其他責(zé)任承擔(dān)方式：除上述賠償和懲罰性賠償外，違約方還應(yīng)承擔(dān)其他責(zé)任，如改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量、支付違約金等。7.違約責(zé)任執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行主體：違約責(zé)任執(zhí)行主體為違約方，執(zhí)行過程中可委托第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助。7.2違約責(zé)任執(zhí)行程序：違約責(zé)任執(zhí)行程序按照認(rèn)定違約責(zé)任的機(jī)構(gòu)作出的處理決定執(zhí)行。7.3違約責(zé)任執(zhí)行監(jiān)督：違約責(zé)任執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保違約責(zé)任得到有效執(zhí)行。8.違約責(zé)任爭議解決8.1爭議解決方式：本補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，爭議也可提交仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和證據(jù)。9.違約責(zé)任執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行主體：違約責(zé)任執(zhí)行主體為違約方，執(zhí)行過程中可委托第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助。9.2違約責(zé)任執(zhí)行程序：違約責(zé)任執(zhí)行程序按照認(rèn)定違約責(zé)任的機(jī)構(gòu)作出的處理決定執(zhí)行，包括但不限于支付賠償金、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量等。9.3違約責(zé)任執(zhí)行監(jiān)督：違約責(zé)任執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保違約責(zé)任得到有效執(zhí)行。業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權(quán)對違約責(zé)任的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。10.違約責(zé)任解除條件10.1違約責(zé)任解除的情形：如違約方在規(guī)定期限內(nèi)未履行違約責(zé)任，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2違約責(zé)任解除程序：違約責(zé)任解除程序應(yīng)遵循法定程序，包括書面通知、確認(rèn)解除等步驟。11.違約責(zé)任補(bǔ)充條款11.1違約責(zé)任補(bǔ)充內(nèi)容：本補(bǔ)充協(xié)議可根據(jù)實(shí)際情況增加其他違約責(zé)任條款，但不得與本補(bǔ)充協(xié)議其他條款相沖突。11.2違約責(zé)任補(bǔ)充條款的效力：補(bǔ)充條款自雙方簽字之日起生效，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。12.違約責(zé)任其他事項(xiàng)12.1違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)：本補(bǔ)充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2違約責(zé)任相關(guān)合同條款：本補(bǔ)充協(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充，與物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力，如與本補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.違約責(zé)任生效與終止13.1違約責(zé)任生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2違約責(zé)任終止條件：本補(bǔ)充協(xié)議因違約責(zé)任履行完畢、協(xié)議解除或合同終止而終止。14.違約責(zé)任協(xié)議附件14.1附件一：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)14.2附件二：違約責(zé)任相關(guān)合同條款第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方是指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議，確保合同條款的執(zhí)行，提高合同履行的透明度和公正性。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.2第三方委托：甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面委托書，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托書中約定，如無約定，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整：如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知第三方。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利：1.獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。