二零二五年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同簽訂方式1.7合同生效日期1.8合同有效期2.借款金額2.1借款本金2.2借款利息2.3借款期限2.4借款用途2.5借款擔(dān)保3.還款方式3.1還款本金3.2還款利息3.3還款時(shí)間3.4還款頻率3.5還款方式說明4.利息計(jì)算方式4.1利息計(jì)算基數(shù)4.2利息計(jì)算公式4.3利息計(jì)算周期4.4利息調(diào)整5.逾期還款處理5.1逾期還款定義5.2逾期還款利息計(jì)算5.3逾期還款違約金5.4逾期還款催收5.5逾期還款法律訴訟6.擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物權(quán)利6.3擔(dān)保責(zé)任6.4擔(dān)保解除6.5擔(dān)保物的處置7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更通知7.4合同變更生效日期8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除生效日期9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.通知送達(dá)10.1通知送達(dá)方式10.2通知送達(dá)地址10.3通知送達(dá)時(shí)間10.4通知送達(dá)確認(rèn)11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律變更11.3法律解釋12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)13.4合同簽署方式14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.3其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同1.2合同編號(hào)：2024LC00011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方當(dāng)事人信息1.4.1借款方：甲方，全稱：房產(chǎn)投資公司，法定代表人：X，注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4.2借貸方：乙方，全稱：商業(yè)銀行，法定代表人：X，注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)甲方辦公場所1.6合同簽訂方式：書面形式1.7合同生效日期：合同雙方簽署之日起生效1.8合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日2.借款金額2.1借款本金：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）2.2借款利息：年利率為4%，按月計(jì)息，每月支付一次2.3借款期限：12個(gè)月2.4借款用途：用于甲方在市區(qū)購置商業(yè)房產(chǎn)2.5借款擔(dān)保：甲方以其擁有的位于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保3.還款方式3.1還款本金：每月償還本金人民幣8,333.33元3.2還款利息：每月支付利息人民幣4,000元3.3還款時(shí)間：每月的15日前3.4還款頻率：每月一次3.5還款方式說明：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月應(yīng)還款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶4.利息計(jì)算方式4.1利息計(jì)算基數(shù)：借款本金4.2利息計(jì)算公式：利息=借款本金×年利率÷124.3利息計(jì)算周期：每月4.4利息調(diào)整：如國家相關(guān)政策調(diào)整，乙方有權(quán)按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整借款利息5.逾期還款處理5.1逾期還款定義：甲方未能在約定的還款日支付應(yīng)還款項(xiàng)5.2逾期還款利息計(jì)算：逾期還款的利息按原利率加倍計(jì)算5.3逾期還款違約金：逾期還款的違約金為每日借款金額的0.1%5.4逾期還款催收：乙方有權(quán)采取一切合法手段進(jìn)行催收，包括但不限于電話、短信、上門催收等5.5逾期還款法律訴訟：如甲方逾期還款超過30天，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，甲方承擔(dān)訴訟費(fèi)用6.擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保6.2擔(dān)保物權(quán)利：甲方擁有的位于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)6.3擔(dān)保責(zé)任：甲方保證抵押物權(quán)利清晰，無任何法律糾紛，并承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任6.4擔(dān)保解除：如甲方提前償還全部借款本息，乙方有權(quán)解除抵押權(quán)6.5擔(dān)保物的處置：如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本息8.合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整或其他雙方認(rèn)可的合理原因，需要變更合同條款的，應(yīng)書面通知對(duì)方8.2合同變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力8.3合同變更通知：任何一方提出變更要求，應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生前或發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方8.4合同變更生效日期：變更協(xié)議簽訂之日起生效9.合同解除9.1.1乙方未按約定提供貸款9.1.2甲方未按約定使用借款9.1.3甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正9.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因9.3合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起3日內(nèi)發(fā)出9.4合同解除生效日期：解除通知發(fā)出之日起合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.4爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外11.通知送達(dá)11.1通知送達(dá)方式：書面形式，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)11.2通知送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址11.3通知送達(dá)時(shí)間：以實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)11.4通知送達(dá)確認(rèn)：接收方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)以書面形式確認(rèn)收到12.法律適用12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律12.2法律變更：如國家法律、政策發(fā)生變更，本合同條款亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整12.3法律解釋：對(duì)本合同條款的解釋，應(yīng)以通常含義為準(zhǔn)，如有爭議，由合同簽訂地人民法院解釋13.合同附件13.1.1甲方房產(chǎn)抵押合同13.1.2甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件13.1.3甲方法定代表人身份證明復(fù)印件13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件13.2合同附件內(nèi)容：合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力13.3合同附件效力：合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1.1合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)14.1.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.1.3合同終止后的保密條款14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：具體內(nèi)容詳見合同附件14.3其他約定事項(xiàng)效力：其他約定事項(xiàng)內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方，指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于貸款審批、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢、物業(yè)管理等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方介入，并應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)，應(yīng)確保其服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。17.3超出責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保文件等真實(shí)、有效。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、資料審核等工作。18.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的貸款審批、擔(dān)保等服務(wù)符合國家法律法規(guī)和銀行內(nèi)部規(guī)定。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行貸后管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等工作。18.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.1.2甲方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。19.1.3第三方不承擔(dān)因甲方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.2.2乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。19.2.3第三方不承擔(dān)因乙方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1.1第三方無法繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)。20.1.2第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失。20.1.3第三方被吊銷資質(zhì)或執(zhí)業(yè)許可。20.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應(yīng)提前30日以書面形式通知第三方，并說明終止原因。20.3第三方介入終止后的處理：終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任追究等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)明確抵押物的具體信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等，以及抵押貸款的金額、利率、還款方式等。說明：本附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)清晰，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。說明：本附件用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。3.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：法定代表人身份證明應(yīng)包括身份證復(fù)印件和法定代表人任職文件。說明：本附件用于證明甲方法定代表人的身份和授權(quán)。4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)清晰，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。說明：本附件用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。5.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：法定代表人身份證明應(yīng)包括身份證復(fù)印件和法定代表人任職文件。說明：本附件用于證明乙方法定代表人的身份和授權(quán)。6.貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款審批表、貸款合同等。說明：本附件用于證明乙方已批準(zhǔn)甲方貸款。7.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：本附件用于評(píng)估甲方抵押物的價(jià)值。8.擔(dān)保文件詳細(xì)要求：擔(dān)保文件應(yīng)包括擔(dān)保合同、擔(dān)保人身份證明等。說明：本附件用于證明擔(dān)保人愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如物業(yè)管理合同、法律咨詢意見等。說明：本附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)償還借款本金或利息。未按時(shí)提供抵押物或提供不符合要求的抵押物。未按時(shí)提供相關(guān)文件或提供虛假文件。1.2乙方違約行為：未按時(shí)提供貸款。提供的貸款不符合約定條件。未按時(shí)進(jìn)行貸后管理或未發(fā)現(xiàn)甲方違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：未按時(shí)償還借款本息的，應(yīng)支付逾期利息和違約金。提供虛假文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.2乙方違約責(zé)任：未按時(shí)提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。提供的貸款不符合約定條件的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。簡要示例說明：甲方未按時(shí)償還借款本金，逾期30天，應(yīng)支付逾期利息和違約金。乙方未按時(shí)提供貸款，逾期10天，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方提供虛假房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因其違約行為造成的損失。全文完。二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1投資人信息1.2借款人信息1.3金融機(jī)構(gòu)信息2.借款金額及期限2.1借款總額2.2借款期限2.3還款方式2.4利率及計(jì)息方式3.抵押物及抵押權(quán)3.1抵押物信息3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3抵押物登記3.4抵押物處置4.投資款項(xiàng)的使用4.1投資款項(xiàng)用途4.2投資款項(xiàng)使用監(jiān)管4.3投資款項(xiàng)使用報(bào)告5.借款人義務(wù)5.1按時(shí)還款義務(wù)5.2抵押物維護(hù)義務(wù)5.3信息披露義務(wù)5.4違約責(zé)任6.投資人權(quán)利6.1監(jiān)督借款人使用投資款項(xiàng)的權(quán)利6.2收取利息的權(quán)利6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利6.4追償權(quán)7.金融機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)7.1貸款發(fā)放義務(wù)7.2監(jiān)督借款人使用貸款的權(quán)利7.3收取貸款利息的權(quán)利7.4追償權(quán)8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2投資人違約責(zé)任8.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同附件11.1抵押物清單11.2借款合同附件11.3其他相關(guān)文件12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同解除后的處理13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1投資人信息1.1.1投資人全稱1.1.2投資人法定代表人1.1.3投資人注冊(cè)地址1.1.4投資人聯(lián)系電話1.1.5投資人電子郵箱1.2借款人信息1.2.1借款人全稱1.2.2借款人法定代表人1.2.3借款人注冊(cè)地址1.2.4借款人聯(lián)系電話1.2.5借款人電子郵箱1.3金融機(jī)構(gòu)信息1.3.1金融機(jī)構(gòu)全稱1.3.2金融機(jī)構(gòu)法定代表人1.3.3金融機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址1.3.4金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話1.3.5金融機(jī)構(gòu)電子郵箱2.借款金額及期限2.1借款總額2.1.1借款總額人民幣大寫2.1.2借款總額人民幣小寫2.2借款期限2.2.1借款期限起止日期2.3還款方式2.3.1按月等額本息還款2.3.2按月等額本金還款2.4利率及計(jì)息方式2.4.1利率類型2.4.2利率數(shù)值2.4.3利息計(jì)算方式3.抵押物及抵押權(quán)3.1抵押物信息3.1.1抵押物名稱3.1.2抵押物地址3.1.3抵押物權(quán)屬證明3.2抵押權(quán)設(shè)立3.2.1抵押權(quán)設(shè)立日期3.2.2抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)3.3抵押物登記3.3.1抵押物登記日期3.3.2抵押物登記證書3.4抵押物處置3.4.1抵押物處置條件3.4.2抵押物處置程序4.投資款項(xiàng)的使用4.1投資款項(xiàng)用途4.1.1投資款項(xiàng)用途說明4.2投資款項(xiàng)使用監(jiān)管4.2.1投資款項(xiàng)使用監(jiān)管措施4.3投資款項(xiàng)使用報(bào)告4.3.1投資款項(xiàng)使用報(bào)告提交時(shí)間4.3.2投資款項(xiàng)使用報(bào)告內(nèi)容要求5.借款人義務(wù)5.1按時(shí)還款義務(wù)5.1.1還款時(shí)間5.1.2還款金額5.2抵押物維護(hù)義務(wù)5.2.1抵押物維護(hù)責(zé)任5.3信息披露義務(wù)5.3.1信息披露內(nèi)容5.3.2信息披露時(shí)間5.4違約責(zé)任5.4.1違約情形5.4.2違約責(zé)任承擔(dān)6.投資人權(quán)利6.1監(jiān)督借款人使用投資款項(xiàng)的權(quán)利6.1.1監(jiān)督方式6.2收取利息的權(quán)利6.2.1利息收取方式6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利6.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件6.4追償權(quán)6.4.1追償權(quán)行使條件6.4.2追償權(quán)行使程序7.金融機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)7.1貸款發(fā)放義務(wù)7.1.1貸款發(fā)放條件7.1.2貸款發(fā)放時(shí)間7.2監(jiān)督借款人使用貸款的權(quán)利7.2.1監(jiān)督方式7.3收取貸款利息的權(quán)利7.3.1利息收取方式7.4追償權(quán)7.4.1追償權(quán)行使條件7.4.2追償權(quán)行使程序8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.1.1拖延還款責(zé)任8.1.2逾期還款責(zé)任8.1.3違約金計(jì)算方式8.1.4暫停發(fā)放貸款權(quán)利8.2投資人違約責(zé)任8.2.1投資款項(xiàng)使用違規(guī)責(zé)任8.2.2信息披露不實(shí)責(zé)任8.2.3違約金計(jì)算方式8.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1貸款發(fā)放延遲責(zé)任8.3.2利率計(jì)算錯(cuò)誤責(zé)任8.3.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2法院9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2抵押權(quán)設(shè)立登記10.1.3合同備案10.2合同變更程序10.2.1變更內(nèi)容通知10.2.2變更合同簽署10.2.3變更合同備案10.3合同解除條件10.3.1借款人嚴(yán)重違約10.3.2投資人嚴(yán)重違約10.3.3金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)重違約11.合同附件11.1抵押物清單11.1.1抵押物名稱11.1.2抵押物地址11.1.3抵押物評(píng)估價(jià)值11.2借款合同附件11.2.1借款合同草稿11.2.2抵押合同草稿11.2.3其他相關(guān)附件11.3其他相關(guān)文件11.3.1投資人資質(zhì)證明11.3.2借款人資質(zhì)證明11.3.3金融機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1借款人違約12.1.2投資人違約12.1.3金融機(jī)構(gòu)違約12.2合同終止程序12.2.1解除合同通知12.2.2解除合同備案12.2.3合同終止后的處理12.3合同解除后的處理12.3.1貸款余額計(jì)算12.3.2抵押物處置12.3.3追償權(quán)行使13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1投資人簽署日期13.1.2借款人簽署日期13.1.3金融機(jī)構(gòu)簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.2.1投資人簽署地點(diǎn)13.2.2借款人簽署地點(diǎn)13.2.3金融機(jī)構(gòu)簽署地點(diǎn)13.3簽署人員13.3.1投資人簽署人員13.3.2借款人簽署人員13.3.3金融機(jī)構(gòu)簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1合同適用法律14.2通知方式14.2.1通知送達(dá)方式14.2.2通知送達(dá)地址14.3合同附件清單14.3.1附件一：抵押物清單14.3.2附件二：借款合同14.3.3附件三：抵押合同14.3.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同項(xiàng)下，非甲乙雙方當(dāng)事人，但根據(jù)合同約定或甲乙雙方一致同意，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：2.1.1合同履行中的專業(yè)服務(wù)需求；2.1.2合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)控需求；2.1.3合同履行中的擔(dān)?；蛟鲂判枨螅?.1.4合同履行中的爭議解決需求。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定和法律規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總額的10%。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，享有提供服務(wù)的權(quán)利；4.1.2收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和建議。4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定和法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的服務(wù)；4.2.2對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；4.2.3保守合同機(jī)密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，不改變甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；5.1.2甲方有權(quán)要求第三方履行其服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，不改變乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；5.2.2乙方有權(quán)要求第三方履行其服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與金融機(jī)構(gòu)的劃分：5.3.1第三方對(duì)金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，不影響金融機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；5.3.2金融機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方履行其服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在合同中明確約定；6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成書面協(xié)議；6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行其服務(wù)義務(wù)。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用支付；7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定的比例分擔(dān)。8.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)8.1第三方介入可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式；8.2如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按合同約定的爭議解決方式處理。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意；9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定后續(xù)處理方案。10.第三方介入的變更10.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在合同中予以明確；10.2第三方介入的變更不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值等詳細(xì)信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體信息和價(jià)值。2.借款合同附件詳細(xì)要求：包括借款合同草稿、抵押合同草稿等，需加蓋甲乙雙方公章。說明：借款合同附件是合同的重要組成部分，用于規(guī)范借款雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.投資款項(xiàng)使用報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需包括投資款項(xiàng)的使用情況、項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。說明：投資款項(xiàng)使用報(bào)告是投資人監(jiān)督借款人使用投資款項(xiàng)的重要依據(jù)。4.投資人資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明：投資人資質(zhì)證明用于證明投資人的合法身份和投資能力。5.借款人資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明：借款人資質(zhì)證明用于證明借款人的合法身份和借款能力。6.金融機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括金融機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說明：金融機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明用于證明金融機(jī)構(gòu)的合法身份和貸款發(fā)放資格。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定：支付逾期還款利息，承擔(dān)違約金，根據(jù)嚴(yán)重程度，可能暫停發(fā)放貸款或解除合同。示例：借款人未能在規(guī)定還款日償還本息，構(gòu)成違約。2.投資人違約行為違約行為：投資款項(xiàng)使用違規(guī)責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償因此給借款人或金融機(jī)構(gòu)造成的損失。示例：投資人將投資款項(xiàng)用于非約定的用途，違反合同約定。3.金融機(jī)構(gòu)違約行為違約行為：貸款發(fā)放延遲責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償因此給借款人或投資人造成的損失。示例：金融機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。4.第三方違約行為違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。5.合同解除違約行為違約行為：任意解除合同責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償因此給其他方造成的損失。示例：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除合同，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資方信息2.1投資方名稱2.2投資方地址2.3投資方法定代表人2.4投資方注冊(cè)資本3.借款方信息3.1借款方名稱3.2借款方地址3.3借款方法定代表人3.4借款方注冊(cè)資本4.投資項(xiàng)目信息4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目總投資4.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.借款金額及利率5.1借款金額5.2借款利率5.3利息計(jì)算方式6.借款期限6.1借款起始日期6.2借款到期日期6.3延長期限及條件7.還款方式及計(jì)劃7.1還款方式7.2還款計(jì)劃7.3逾期還款處理8.抵押物信息8.1抵押物名稱8.2抵押物地址8.3抵押物評(píng)估價(jià)值9.保險(xiǎn)事項(xiàng)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力14.4合同簽署14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指本二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同；（2）“投資方”指在本合同中提供借款的一方；（3）“借款方”指在本合同中接受借款的一方；（4）“借款金額”指本合同約定的借款總額；（5）“借款利率”指本合同約定的借款年利率；（6）“借款期限”指本合同約定的借款期限；（7）“抵押物”指本合同約定的用于抵押的財(cái)產(chǎn)；（8）“違約”指一方違反本合同約定的義務(wù)。1.2解釋本合同中的解釋應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第二條投資方信息2.1投資方名稱：投資管理有限公司2.2投資方地址：市區(qū)路號(hào)2.3投資方法定代表人：2.4投資方注冊(cè)資本：1000萬元第三條借款方信息3.1借款方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2借款方地址：市區(qū)路號(hào)3.3借款方法定代表人：3.4借款方注冊(cè)資本：2000萬元第四條投資項(xiàng)目信息4.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體4.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)4.3項(xiàng)目總投資：5億元4.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年12月前竣工第五條借款金額及利率5.1借款金額：人民幣1億元5.2借款利率：年利率8%5.3利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，每月末日為計(jì)息日，按日利率計(jì)算利息第六條借款期限6.1借款起始日期：2024年1月1日6.2借款到期日期：2029年12月31日6.3延長期限及條件：如借款方在借款到期前60天提出延長期限申請(qǐng)，經(jīng)投資方同意后可申請(qǐng)延長，延長期限最長不超過1年第七條還款方式及計(jì)劃7.1還款方式：等額本息還款法7.2還款計(jì)劃：（1）借款期限前兩年，每月還款金額為人民幣100萬元；（2）借款期限第三年至第五年，每月還款金額為人民幣150萬元；（3）借款期限第六年至第七年，每月還款金額為人民幣200萬元；（4）借款期限第八年，每月還款金額為人民幣250萬元；（5）借款期限第九年，每月還款金額為人民幣300萬元；（6）借款期限第十年，每月還款金額為人民幣350萬元。第八條抵押物信息8.1抵押物名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目8.2抵押物地址：市區(qū)路號(hào)8.3抵押物評(píng)估價(jià)值：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)于2023年11月30日出具的評(píng)估報(bào)告，抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣2億元第九條保險(xiǎn)事項(xiàng)9.1保險(xiǎn)種類：抵押物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、借款人意外傷害險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)金額：抵押物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值的90%，借款人意外傷害險(xiǎn)保險(xiǎn)金額不低于借款金額的100%9.3保險(xiǎn)期限：與借款期限一致，至借款到期日止第十條違約責(zé)任10.1違約行為：（1）借款方未按約定日期償還本金或利息；（2）借款方未按約定用途使用借款；（3）借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）抵押物價(jià)值減少或滅失；（5）借款方未按約定履行合同其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任：（1）借款方未按約定日期償還本金或利息，每逾期一日，應(yīng)向投資方支付未償還金額的1%作為違約金；（2）借款方未按約定用途使用借款，投資方有權(quán)解除合同，并要求借款方賠償損失；（3）借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，投資方有權(quán)解除合同，并要求借款方賠償損失；（4）抵押物價(jià)值減少或滅失，借款方應(yīng)立即通知投資方，并承擔(dān)因此造成的全部損失；（5）借款方未按約定履行合同其他義務(wù)，投資方有權(quán)解除合同，并要求借款方賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知之日起30日內(nèi)提出書面解決建議；（2）如雙方在接到對(duì)方書面解決建議之日起30日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的組成部分。第十條合同解除10.1合同解除條件：（1）借款方嚴(yán)重違約；（2）投資方發(fā)現(xiàn)借款方有欺詐行為；（3）抵押物價(jià)值嚴(yán)重減少或滅失；（4）發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行成為不可能。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于借款協(xié)議、抵押物清單、保險(xiǎn)合同等。14.2通知與送達(dá)：除本合同另有約定外，任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3不可抗力：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀事件，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加。14.4合同解釋權(quán)：本合同由市區(qū)人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與特定事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。15.2第三方介入范圍（1）借款合同的簽訂、解釋與執(zhí)行；（2）抵押物的評(píng)估、監(jiān)管與處置；（3）借款用途的監(jiān)督與合規(guī)性審查；（4）合同爭議的調(diào)解與仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因自身故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨(dú)立履行其職責(zé)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行