二零二五年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當事人信息1.5合同簽訂地點1.6合同簽訂方式1.7合同生效日期1.8合同有效期2.借款金額2.1借款本金2.2借款利息2.3借款期限2.4借款用途2.5借款擔保3.還款方式3.1還款本金3.2還款利息3.3還款時間3.4還款頻率3.5還款方式說明4.利息計算方式4.1利息計算基數(shù)4.2利息計算公式4.3利息計算周期4.4利息調(diào)整5.逾期還款處理5.1逾期還款定義5.2逾期還款利息計算5.3逾期還款違約金5.4逾期還款催收5.5逾期還款法律訴訟6.擔保條款6.1擔保方式6.2擔保物權(quán)利6.3擔保責任6.4擔保解除6.5擔保物的處置7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更通知7.4合同變更生效日期8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除生效日期9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.通知送達10.1通知送達方式10.2通知送達地址10.3通知送達時間10.4通知送達確認11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律變更11.3法律解釋12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點13.4合同簽署方式14.其他約定事項14.1其他約定事項清單14.2其他約定事項內(nèi)容14.3其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同1.2合同編號：2024LC00011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方當事人信息1.4.1借款方：甲方，全稱：房產(chǎn)投資公司，法定代表人：X，注冊地址：省市區(qū)路號1.4.2借貸方：乙方，全稱：商業(yè)銀行，法定代表人：X，注冊地址：省市區(qū)路號1.5合同簽訂地點：省市區(qū)路號甲方辦公場所1.6合同簽訂方式：書面形式1.7合同生效日期：合同雙方簽署之日起生效1.8合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日2.借款金額2.1借款本金：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）2.2借款利息：年利率為4%，按月計息，每月支付一次2.3借款期限：12個月2.4借款用途：用于甲方在市區(qū)購置商業(yè)房產(chǎn)2.5借款擔保：甲方以其擁有的位于市區(qū)路號房產(chǎn)作為抵押擔保3.還款方式3.1還款本金：每月償還本金人民幣8,333.33元3.2還款利息：每月支付利息人民幣4,000元3.3還款時間：每月的15日前3.4還款頻率：每月一次3.5還款方式說明：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月應(yīng)還款項支付至乙方指定賬戶4.利息計算方式4.1利息計算基數(shù)：借款本金4.2利息計算公式：利息=借款本金×年利率÷124.3利息計算周期：每月4.4利息調(diào)整：如國家相關(guān)政策調(diào)整，乙方有權(quán)按照新的利率標準調(diào)整借款利息5.逾期還款處理5.1逾期還款定義：甲方未能在約定的還款日支付應(yīng)還款項5.2逾期還款利息計算：逾期還款的利息按原利率加倍計算5.3逾期還款違約金：逾期還款的違約金為每日借款金額的0.1%5.4逾期還款催收：乙方有權(quán)采取一切合法手段進行催收，包括但不限于電話、短信、上門催收等5.5逾期還款法律訴訟：如甲方逾期還款超過30天，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，甲方承擔訴訟費用6.擔保條款6.1擔保方式：抵押擔保6.2擔保物權(quán)利：甲方擁有的位于市區(qū)路號房產(chǎn)6.3擔保責任：甲方保證抵押物權(quán)利清晰，無任何法律糾紛，并承擔抵押物的保管責任6.4擔保解除：如甲方提前償還全部借款本息，乙方有權(quán)解除抵押權(quán)6.5擔保物的處置：如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本息8.合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整或其他雙方認可的合理原因，需要變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方8.2合同變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力8.3合同變更通知：任何一方提出變更要求，應(yīng)在變更事項發(fā)生前或發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知對方8.4合同變更生效日期：變更協(xié)議簽訂之日起生效9.合同解除9.1.1乙方未按約定提供貸款9.1.2甲方未按約定使用借款9.1.3甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正9.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因9.3合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起3日內(nèi)發(fā)出9.4合同解除生效日期：解除通知發(fā)出之日起合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.4爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外11.通知送達11.1通知送達方式：書面形式，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達11.2通知送達地址：雙方在合同中約定的地址11.3通知送達時間：以實際收到通知的時間為準11.4通知送達確認：接收方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)以書面形式確認收到12.法律適用12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律12.2法律變更：如國家法律、政策發(fā)生變更，本合同條款亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整12.3法律解釋：對本合同條款的解釋，應(yīng)以通常含義為準，如有爭議，由合同簽訂地人民法院解釋13.合同附件13.1.1甲方房產(chǎn)抵押合同13.1.2甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件13.1.3甲方法定代表人身份證明復(fù)印件13.1.4其他雙方認為必要的文件13.2合同附件內(nèi)容：合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力13.3合同附件效力：合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1.1合同履行過程中產(chǎn)生的費用承擔14.1.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.1.3合同終止后的保密條款14.2其他約定事項內(nèi)容：具體內(nèi)容詳見合同附件14.3其他約定事項效力：其他約定事項內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方，指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔保或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于貸款審批、評估、擔保、法律咨詢、物業(yè)管理等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方介入，并應(yīng)提前30日以書面形式通知對方。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)，應(yīng)確保其服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標準。17.2責任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，責任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。17.3超出責任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的評估報告、擔保文件等真實、有效。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場勘查、資料審核等工作。18.1.3甲方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的貸款審批、擔保等服務(wù)符合國家法律法規(guī)和銀行內(nèi)部規(guī)定。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行貸后管理、風(fēng)險控制等工作。18.2.3乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.1.2甲方應(yīng)獨立承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失。19.1.3第三方不承擔因甲方違約而產(chǎn)生的責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.2.2乙方應(yīng)獨立承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失。19.2.3第三方不承擔因乙方違約而產(chǎn)生的責任。20.第三方介入的終止20.1.1第三方無法繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)。20.1.2第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失。20.1.3第三方被吊銷資質(zhì)或執(zhí)業(yè)許可。20.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應(yīng)提前30日以書面形式通知第三方，并說明終止原因。20.3第三方介入終止后的處理：終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、責任追究等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方房產(chǎn)抵押合同詳細要求：抵押合同應(yīng)明確抵押物的具體信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等，以及抵押貸款的金額、利率、還款方式等。說明：本附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細要求：營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)清晰，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。說明：本附件用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。3.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件詳細要求：法定代表人身份證明應(yīng)包括身份證復(fù)印件和法定代表人任職文件。說明：本附件用于證明甲方法定代表人的身份和授權(quán)。4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細要求：營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)清晰，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。說明：本附件用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。5.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件詳細要求：法定代表人身份證明應(yīng)包括身份證復(fù)印件和法定代表人任職文件。說明：本附件用于證明乙方法定代表人的身份和授權(quán)。6.貸款審批文件詳細要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款審批表、貸款合同等。說明：本附件用于證明乙方已批準甲方貸款。7.評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準確。說明：本附件用于評估甲方抵押物的價值。8.擔保文件詳細要求：擔保文件應(yīng)包括擔保合同、擔保人身份證明等。說明：本附件用于證明擔保人愿意承擔擔保責任。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如物業(yè)管理合同、法律咨詢意見等。說明：本附件用于補充說明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時償還借款本金或利息。未按時提供抵押物或提供不符合要求的抵押物。未按時提供相關(guān)文件或提供虛假文件。1.2乙方違約行為：未按時提供貸款。提供的貸款不符合約定條件。未按時進行貸后管理或未發(fā)現(xiàn)甲方違約行為。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：未按時償還借款本息的，應(yīng)支付逾期利息和違約金。提供虛假文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.2乙方違約責任：未按時提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。提供的貸款不符合約定條件的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。簡要示例說明：甲方未按時償還借款本金，逾期30天，應(yīng)支付逾期利息和違約金。乙方未按時提供貸款，逾期10天，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。甲方提供虛假房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因其違約行為造成的損失。全文完。二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同當事人及基本信息1.1投資人信息1.2借款人信息1.3金融機構(gòu)信息2.借款金額及期限2.1借款總額2.2借款期限2.3還款方式2.4利率及計息方式3.抵押物及抵押權(quán)3.1抵押物信息3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3抵押物登記3.4抵押物處置4.投資款項的使用4.1投資款項用途4.2投資款項使用監(jiān)管4.3投資款項使用報告5.借款人義務(wù)5.1按時還款義務(wù)5.2抵押物維護義務(wù)5.3信息披露義務(wù)5.4違約責任6.投資人權(quán)利6.1監(jiān)督借款人使用投資款項的權(quán)利6.2收取利息的權(quán)利6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的權(quán)利6.4追償權(quán)7.金融機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)7.1貸款發(fā)放義務(wù)7.2監(jiān)督借款人使用貸款的權(quán)利7.3收取貸款利息的權(quán)利7.4追償權(quán)8.違約責任8.1借款人違約責任8.2投資人違約責任8.3金融機構(gòu)違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同附件11.1抵押物清單11.2借款合同附件11.3其他相關(guān)文件12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同解除后的處理13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當事人及基本信息1.1投資人信息1.1.1投資人全稱1.1.2投資人法定代表人1.1.3投資人注冊地址1.1.4投資人聯(lián)系電話1.1.5投資人電子郵箱1.2借款人信息1.2.1借款人全稱1.2.2借款人法定代表人1.2.3借款人注冊地址1.2.4借款人聯(lián)系電話1.2.5借款人電子郵箱1.3金融機構(gòu)信息1.3.1金融機構(gòu)全稱1.3.2金融機構(gòu)法定代表人1.3.3金融機構(gòu)注冊地址1.3.4金融機構(gòu)聯(lián)系電話1.3.5金融機構(gòu)電子郵箱2.借款金額及期限2.1借款總額2.1.1借款總額人民幣大寫2.1.2借款總額人民幣小寫2.2借款期限2.2.1借款期限起止日期2.3還款方式2.3.1按月等額本息還款2.3.2按月等額本金還款2.4利率及計息方式2.4.1利率類型2.4.2利率數(shù)值2.4.3利息計算方式3.抵押物及抵押權(quán)3.1抵押物信息3.1.1抵押物名稱3.1.2抵押物地址3.1.3抵押物權(quán)屬證明3.2抵押權(quán)設(shè)立3.2.1抵押權(quán)設(shè)立日期3.2.2抵押權(quán)登記機構(gòu)3.3抵押物登記3.3.1抵押物登記日期3.3.2抵押物登記證書3.4抵押物處置3.4.1抵押物處置條件3.4.2抵押物處置程序4.投資款項的使用4.1投資款項用途4.1.1投資款項用途說明4.2投資款項使用監(jiān)管4.2.1投資款項使用監(jiān)管措施4.3投資款項使用報告4.3.1投資款項使用報告提交時間4.3.2投資款項使用報告內(nèi)容要求5.借款人義務(wù)5.1按時還款義務(wù)5.1.1還款時間5.1.2還款金額5.2抵押物維護義務(wù)5.2.1抵押物維護責任5.3信息披露義務(wù)5.3.1信息披露內(nèi)容5.3.2信息披露時間5.4違約責任5.4.1違約情形5.4.2違約責任承擔6.投資人權(quán)利6.1監(jiān)督借款人使用投資款項的權(quán)利6.1.1監(jiān)督方式6.2收取利息的權(quán)利6.2.1利息收取方式6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的權(quán)利6.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件6.4追償權(quán)6.4.1追償權(quán)行使條件6.4.2追償權(quán)行使程序7.金融機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)7.1貸款發(fā)放義務(wù)7.1.1貸款發(fā)放條件7.1.2貸款發(fā)放時間7.2監(jiān)督借款人使用貸款的權(quán)利7.2.1監(jiān)督方式7.3收取貸款利息的權(quán)利7.3.1利息收取方式7.4追償權(quán)7.4.1追償權(quán)行使條件7.4.2追償權(quán)行使程序8.違約責任8.1借款人違約責任8.1.1拖延還款責任8.1.2逾期還款責任8.1.3違約金計算方式8.1.4暫停發(fā)放貸款權(quán)利8.2投資人違約責任8.2.1投資款項使用違規(guī)責任8.2.2信息披露不實責任8.2.3違約金計算方式8.3金融機構(gòu)違約責任8.3.1貸款發(fā)放延遲責任8.3.2利率計算錯誤責任8.3.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2抵押權(quán)設(shè)立登記10.1.3合同備案10.2合同變更程序10.2.1變更內(nèi)容通知10.2.2變更合同簽署10.2.3變更合同備案10.3合同解除條件10.3.1借款人嚴重違約10.3.2投資人嚴重違約10.3.3金融機構(gòu)嚴重違約11.合同附件11.1抵押物清單11.1.1抵押物名稱11.1.2抵押物地址11.1.3抵押物評估價值11.2借款合同附件11.2.1借款合同草稿11.2.2抵押合同草稿11.2.3其他相關(guān)附件11.3其他相關(guān)文件11.3.1投資人資質(zhì)證明11.3.2借款人資質(zhì)證明11.3.3金融機構(gòu)資質(zhì)證明12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1借款人違約12.1.2投資人違約12.1.3金融機構(gòu)違約12.2合同終止程序12.2.1解除合同通知12.2.2解除合同備案12.2.3合同終止后的處理12.3合同解除后的處理12.3.1貸款余額計算12.3.2抵押物處置12.3.3追償權(quán)行使13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1投資人簽署日期13.1.2借款人簽署日期13.1.3金融機構(gòu)簽署日期13.2簽署地點13.2.1投資人簽署地點13.2.2借款人簽署地點13.2.3金融機構(gòu)簽署地點13.3簽署人員13.3.1投資人簽署人員13.3.2借款人簽署人員13.3.3金融機構(gòu)簽署人員14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1合同適用法律14.2通知方式14.2.1通知送達方式14.2.2通知送達地址14.3合同附件清單14.3.1附件一：抵押物清單14.3.2附件二：借款合同14.3.3附件三：抵押合同14.3.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同項下，非甲乙雙方當事人，但根據(jù)合同約定或甲乙雙方一致同意，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、機構(gòu)或企業(yè)。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：2.1.1合同履行中的專業(yè)服務(wù)需求；2.1.2合同履行中的風(fēng)險評估與監(jiān)控需求；2.1.3合同履行中的擔?；蛟鲂判枨?；2.1.4合同履行中的爭議解決需求。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定和法律規(guī)定確定。3.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其服務(wù)協(xié)議中予以確認。3.3第三方責任限額不得超過合同總額的10%。4.第三方責權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，享有提供服務(wù)的權(quán)利；4.1.2收取合理的服務(wù)費用；4.1.3在其職責范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督和建議。4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定和法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的服務(wù)；4.2.2對其提供的服務(wù)結(jié)果負責；4.2.3保守合同機密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方承擔的服務(wù)責任，不改變甲方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；5.1.2甲方有權(quán)要求第三方履行其服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)對第三方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方承擔的服務(wù)責任，不改變乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；5.2.2乙方有權(quán)要求第三方履行其服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)對第三方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。5.3第三方與金融機構(gòu)的劃分：5.3.1第三方對金融機構(gòu)承擔的服務(wù)責任，不影響金融機構(gòu)在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；5.3.2金融機構(gòu)有權(quán)要求第三方履行其服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)對第三方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。6.第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在合同中明確約定；6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達成書面協(xié)議；6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行其服務(wù)義務(wù)。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并按照實際發(fā)生的服務(wù)費用支付；7.2第三方介入的費用由甲乙雙方按合同約定的比例分擔。8.第三方介入的風(fēng)險8.1第三方介入可能存在一定的風(fēng)險，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定風(fēng)險承擔方式；8.2如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按合同約定的爭議解決方式處理。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意；9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的服務(wù)進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定后續(xù)處理方案。10.第三方介入的變更10.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在合同中予以明確；10.2第三方介入的變更不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：列明抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、評估價值等詳細信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體信息和價值。2.借款合同附件詳細要求：包括借款合同草稿、抵押合同草稿等，需加蓋甲乙雙方公章。說明：借款合同附件是合同的重要組成部分，用于規(guī)范借款雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.投資款項使用報告詳細要求：報告需包括投資款項的使用情況、項目進度、財務(wù)狀況等。說明：投資款項使用報告是投資人監(jiān)督借款人使用投資款項的重要依據(jù)。4.投資人資質(zhì)證明詳細要求：包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、財務(wù)報表等。說明：投資人資質(zhì)證明用于證明投資人的合法身份和投資能力。5.借款人資質(zhì)證明詳細要求：包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、財務(wù)報表等。說明：借款人資質(zhì)證明用于證明借款人的合法身份和借款能力。6.金融機構(gòu)資質(zhì)證明詳細要求：包括金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說明：金融機構(gòu)資質(zhì)證明用于證明金融機構(gòu)的合法身份和貸款發(fā)放資格。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為違約行為：未按時還款責任認定：支付逾期還款利息，承擔違約金，根據(jù)嚴重程度，可能暫停發(fā)放貸款或解除合同。示例：借款人未能在規(guī)定還款日償還本息，構(gòu)成違約。2.投資人違約行為違約行為：投資款項使用違規(guī)責任認定：支付違約金，賠償因此給借款人或金融機構(gòu)造成的損失。示例：投資人將投資款項用于非約定的用途，違反合同約定。3.金融機構(gòu)違約行為違約行為：貸款發(fā)放延遲責任認定：支付違約金，賠償因此給借款人或投資人造成的損失。示例：金融機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。4.第三方違約行為違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)責任認定：支付違約金，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定時間完成評估報告，構(gòu)成違約。5.合同解除違約行為違約行為：任意解除合同責任認定：支付違約金，賠償因此給其他方造成的損失。示例：任何一方未經(jīng)對方同意，單方面解除合同，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資方信息2.1投資方名稱2.2投資方地址2.3投資方法定代表人2.4投資方注冊資本3.借款方信息3.1借款方名稱3.2借款方地址3.3借款方法定代表人3.4借款方注冊資本4.投資項目信息4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目總投資4.4項目建設(shè)進度5.借款金額及利率5.1借款金額5.2借款利率5.3利息計算方式6.借款期限6.1借款起始日期6.2借款到期日期6.3延長期限及條件7.還款方式及計劃7.1還款方式7.2還款計劃7.3逾期還款處理8.抵押物信息8.1抵押物名稱8.2抵押物地址8.3抵押物評估價值9.保險事項9.1保險種類9.2保險金額9.3保險期限10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他事項14.1合同附件14.2通知與送達14.3不可抗力14.4合同簽署14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指本二零二四年度低首付商業(yè)房產(chǎn)投資借款合同；（2）“投資方”指在本合同中提供借款的一方；（3）“借款方”指在本合同中接受借款的一方；（4）“借款金額”指本合同約定的借款總額；（5）“借款利率”指本合同約定的借款年利率；（6）“借款期限”指本合同約定的借款期限；（7）“抵押物”指本合同約定的用于抵押的財產(chǎn)；（8）“違約”指一方違反本合同約定的義務(wù)。1.2解釋本合同中的解釋應(yīng)當以書面形式進行，并由雙方簽字確認。第二條投資方信息2.1投資方名稱：投資管理有限公司2.2投資方地址：市區(qū)路號2.3投資方法定代表人：2.4投資方注冊資本：1000萬元第三條借款方信息3.1借款方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2借款方地址：市區(qū)路號3.3借款方法定代表人：3.4借款方注冊資本：2000萬元第四條投資項目信息4.1項目名稱：商業(yè)綜合體4.2項目地點：市區(qū)路號4.3項目總投資：5億元4.4項目建設(shè)進度：項目預(yù)計于2025年12月前竣工第五條借款金額及利率5.1借款金額：人民幣1億元5.2借款利率：年利率8%5.3利息計算方式：按月計息，每月末日為計息日，按日利率計算利息第六條借款期限6.1借款起始日期：2024年1月1日6.2借款到期日期：2029年12月31日6.3延長期限及條件：如借款方在借款到期前60天提出延長期限申請，經(jīng)投資方同意后可申請延長，延長期限最長不超過1年第七條還款方式及計劃7.1還款方式：等額本息還款法7.2還款計劃：（1）借款期限前兩年，每月還款金額為人民幣100萬元；（2）借款期限第三年至第五年，每月還款金額為人民幣150萬元；（3）借款期限第六年至第七年，每月還款金額為人民幣200萬元；（4）借款期限第八年，每月還款金額為人民幣250萬元；（5）借款期限第九年，每月還款金額為人民幣300萬元；（6）借款期限第十年，每月還款金額為人民幣350萬元。第八條抵押物信息8.1抵押物名稱：商業(yè)地產(chǎn)項目8.2抵押物地址：市區(qū)路號8.3抵押物評估價值：根據(jù)評估機構(gòu)于2023年11月30日出具的評估報告，抵押物評估價值為人民幣2億元第九條保險事項9.1保險種類：抵押物財產(chǎn)險、借款人意外傷害險9.2保險金額：抵押物財產(chǎn)險保險金額不低于抵押物評估價值的90%，借款人意外傷害險保險金額不低于借款金額的100%9.3保險期限：與借款期限一致，至借款到期日止第十條違約責任10.1違約行為：（1）借款方未按約定日期償還本金或利息；（2）借款方未按約定用途使用借款；（3）借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）抵押物價值減少或滅失；（5）借款方未按約定履行合同其他義務(wù)。10.2違約責任：（1）借款方未按約定日期償還本金或利息，每逾期一日，應(yīng)向投資方支付未償還金額的1%作為違約金；（2）借款方未按約定用途使用借款，投資方有權(quán)解除合同，并要求借款方賠償損失；（3）借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實，投資方有權(quán)解除合同，并要求借款方賠償損失；（4）抵押物價值減少或滅失，借款方應(yīng)立即通知投資方，并承擔因此造成的全部損失；（5）借款方未按約定履行合同其他義務(wù)，投資方有權(quán)解除合同，并要求借款方賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方通知之日起30日內(nèi)提出書面解決建議；（2）如雙方在接到對方書面解決建議之日起30日內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的組成部分。第十條合同解除10.1合同解除條件：（1）借款方嚴重違約；（2）投資方發(fā)現(xiàn)借款方有欺詐行為；（3）抵押物價值嚴重減少或滅失；（4）發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行成為不可能。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項及財產(chǎn)。第十四條其他事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于借款協(xié)議、抵押物清單、保險合同等。14.2通知與送達：除本合同另有約定外，任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為合同中約定的地址。14.3不可抗力：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀事件，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加。14.4合同解釋權(quán)：本合同由市區(qū)人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與特定事務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、審計師等。15.2第三方介入范圍（1）借款合同的簽訂、解釋與執(zhí)行；（2）抵押物的評估、監(jiān)管與處置；（3）借款用途的監(jiān)督與合規(guī)性審查；（4）合同爭議的調(diào)解與仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在本合同項下承擔的最高賠償責任。16.2責任限額約定（1）第三方在本合同項下的責任限額不超過其收取的服務(wù)費用；（2）第三方因自身故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任；（3）第三方因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔賠償責任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨立履行其職責。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行