2025年度物業(yè)托管及社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)托管及社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)托管方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（社區(qū)物業(yè)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方具備物業(yè)托管能力，乙方擁有社區(qū)物業(yè)資源，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下物業(yè)托管及社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.相關(guān)法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)托管：指甲方受托對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行管理，包括物業(yè)管理、維護(hù)、修繕、租賃等。2.社區(qū)物業(yè)：指乙方所擁有的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：指甲方對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行托管服務(wù)時(shí)，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指甲方在托管過程中，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)的質(zhì)量。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等。2.甲方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)托管費(fèi)用。3.甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足乙方需求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)托管費(fèi)用。3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理、維護(hù)、修繕等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等。2.乙方按照合同約定，支付物業(yè)托管費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿。2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.國家法律法規(guī)和政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)托管費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等。2.特殊服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)乙方需求，甲方提供的特殊服務(wù)費(fèi)用，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等。3.其他費(fèi)用：因乙方特殊需求或政策調(diào)整而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向甲方支付物業(yè)托管費(fèi)用。2.乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期（如每月）的第一工作日支付當(dāng)期物業(yè)托管費(fèi)用。2.如遇節(jié)假日或周末，支付時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。2.乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)托管費(fèi)用的_____%。2.如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定支付物業(yè)托管費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)托管費(fèi)用的_____%。2.如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。2.違約金支付后，如給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在合同履行期間，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在合同履行期間，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)物業(yè)托管服務(wù)的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)利。2.乙方保留對(duì)社區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督和評(píng)估權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，采取必要措施保護(hù)物業(yè)安全的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患時(shí)，要求甲方立即采取措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.任何修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不改變本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)托管及社區(qū)物業(yè)管理的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)就物業(yè)托管及社區(qū)物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理日常事務(wù)和緊急情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)托管及社區(qū)物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)托管方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（社區(qū)物業(yè)方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：____年____月____日附件一：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容附件二：社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：其他附件（合同主體簽字部分完畢）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.附件二：社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：其他附件（如保密協(xié)議、增減條款等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。泄露乙方商業(yè)秘密：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未經(jīng)乙方同意，泄露了乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付物業(yè)托管費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)托管費(fèi)用。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意，泄露了甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)托管：指甲方受托對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行管理，包括物業(yè)管理、維護(hù)、修繕、租賃等。2.社區(qū)物業(yè)：指乙方所擁有的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.法律適用：指合同糾紛解決時(shí)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論并解決物業(yè)管理服務(wù)中的問題。2.問題：物業(yè)托管費(fèi)用收取不規(guī)范。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的管理措施。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，并盡量減輕不可抗力事件的影響。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的權(quán)利：1.參與合同協(xié)商，對(duì)合同內(nèi)容提出意見和建議。2.在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，享有一定的決策權(quán)。第三方的義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同履行。2.對(duì)合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。3.對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估。第三方的責(zé)任：1.如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有物業(yè)增值權(quán)益。乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)惠。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。甲方在合同履行期間，不得提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。甲方可根據(jù)合同約定，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方可享有乙方物業(yè)增值的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，不得擅自改變物業(yè)用途。乙方在合同履行期間，不得擅自將物業(yè)出租或出售。全文完。2024年度物業(yè)托管及社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限二、物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理職責(zé)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整1.收費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.收費(fèi)調(diào)整程序四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的公示與告知1.公示方式2.告知對(duì)象3.告知時(shí)限五、物業(yè)管理費(fèi)繳納1.繳費(fèi)方式2.繳費(fèi)期限3.繳費(fèi)違約責(zé)任六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.質(zhì)量監(jiān)督方式3.質(zhì)量投訴處理七、物業(yè)管理費(fèi)的使用與監(jiān)督1.費(fèi)用使用范圍2.費(fèi)用使用監(jiān)督3.費(fèi)用使用報(bào)告八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約糾紛解決十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.其他附件十三、其他約定1.通知方式2.法律適用3.合同份數(shù)十四、簽署與生效1.簽署日期2.簽署方代表3.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景2.合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度內(nèi)關(guān)于物業(yè)托管及社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益。3.合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。二、物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、秩序維護(hù)等。2.物業(yè)管理職責(zé)（1）制定物業(yè)管理方案，報(bào)甲方備案；（2）組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查物業(yè)管理服務(wù)；（3）處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；（4）配合政府相關(guān)部門進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)工作。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容包括：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔；（2）公共設(shè)施完好，運(yùn)行正常；（3）綠化養(yǎng)護(hù)及時(shí)，景觀美觀；（4）安全保障措施到位，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（5）秩序維護(hù)良好，無違規(guī)行為。三、社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整1.收費(fèi)調(diào)整依據(jù)乙方根據(jù)國家相關(guān)政策、物價(jià)部門規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。2.收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)：按每平方米建筑面積收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定；（2）公共設(shè)施使用費(fèi)：按實(shí)際使用情況收?。唬?）其他服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商確定。3.收費(fèi)調(diào)整程序（1）乙方提前一個(gè)月向甲方公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案；（2）甲方對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案提出意見，乙方予以充分考慮；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的公示與告知1.公示方式乙方通過小區(qū)公告欄、物業(yè)管理處、業(yè)主群等方式公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案。2.告知對(duì)象公示對(duì)象為全體業(yè)主。3.告知時(shí)限公示時(shí)限不少于一個(gè)月。五、物業(yè)管理費(fèi)繳納1.繳費(fèi)方式業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.繳費(fèi)期限物業(yè)管理費(fèi)按季度繳納，每個(gè)季度第一個(gè)月繳納當(dāng)季費(fèi)用。3.繳費(fèi)違約責(zé)任業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)采取催繳措施，并按日計(jì)收滯納金。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)成立由業(yè)主代表、乙方代表和相關(guān)部門組成的物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.質(zhì)量監(jiān)督方式（1）定期開展物業(yè)管理服務(wù)檢查；（2）接受業(yè)主投訴，及時(shí)處理；（3）對(duì)乙方工作進(jìn)行考核。3.質(zhì)量投訴處理（1）業(yè)主投訴應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)交給乙方；（2）乙方應(yīng)在接到投訴后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理；（3）處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給業(yè)主。七、物業(yè)管理費(fèi)的使用與監(jiān)督1.費(fèi)用使用范圍物業(yè)管理費(fèi)主要用于小區(qū)的日常維護(hù)、維修、綠化、安保等費(fèi)用。2.費(fèi)用使用監(jiān)督（1）設(shè)立物業(yè)管理費(fèi)專戶，?？顚Ｓ?；（2）定期公布物業(yè)管理費(fèi)收支情況；（3）接受業(yè)主監(jiān)督。八、合同變更與解除1.合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（3）法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整。2.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。3.合同變更與解除程序（1）變更或解除合同需書面通知對(duì)方；（2）變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；（3）變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。九、違約責(zé)任1.違約情形（1）一方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）一方未按合同約定提供服務(wù)；（3）一方泄露業(yè)主信息等。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。3.違約糾紛解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行程序；（3）爭(zhēng)議解決結(jié)果具有法律效力。十一、合同生效及終止1.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。3.合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.其他附件十三、其他約定1.通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方認(rèn)可的通訊方式。2.法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。3.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十四、簽署與生效1.簽署日期年月日2.簽署方代表甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案；（3）甲方有權(quán)決定物業(yè)管理費(fèi)用的使用方向。2.甲方參與管理?xiàng)l款（1）甲方應(yīng)定期參加物業(yè)管理會(huì)議，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出意見和建議；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理相關(guān)資料和報(bào)告；（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行整改。3.甲方權(quán)益保障條款（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)解決業(yè)主的投訴和問題；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況；（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自主管理?xiàng)l款（1）乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)范和小區(qū)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方案；（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行招聘、培訓(xùn)和考核；（3）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。2.乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制；（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方權(quán)益保障條款（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)尊重乙方的自主管理權(quán)，不得干涉乙方正常的管理活動(dòng)；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同履行情況。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款（1）中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由甲方支付；（3）中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式及期限應(yīng)在合同中明確。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密和隱私；（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容、雙方信息及合同履行情況；（3）中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.甲方代表授權(quán)委托書4.乙方代表授權(quán)委托書5.物業(yè)管理委員會(huì)成員名單6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.業(yè)主大會(huì)決議8.其他雙方認(rèn)可的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方未按合同約定提供服務(wù)；（3）一方泄露業(yè)主信息；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）一方違反合同約定的通知義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：（1）違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方進(jìn)行書面通知；（2）另一方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)；（3）經(jīng)核實(shí)確認(rèn)違約行為成立，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面通知提醒甲方，并按照合同約定計(jì)收滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。3.問題：雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同；2.商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同；3.寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同；4.公共設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)合同；5.其他需要物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)所或項(xiàng)目。全文完。2024年度物業(yè)托管及社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同2本合同目錄一覽1.1物業(yè)托管服務(wù)范圍1.2物業(yè)托管服務(wù)期限1.3物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用1.4物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用支付方式1.5物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.6物業(yè)托管服務(wù)違約責(zé)任2.1社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原則2.2社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整范圍2.3社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)2.4社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整流程2.5社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整實(shí)施時(shí)間2.6社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知方式3.1物業(yè)管理區(qū)域劃分3.2物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)費(fèi)用3.5物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)費(fèi)用支付方式3.6物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.1社區(qū)公共設(shè)施管理4.2社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.3社區(qū)公共設(shè)施使用費(fèi)用4.4社區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)則4.5社區(qū)公共設(shè)施使用責(zé)任5.1社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理5.2社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.3社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用5.4社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.1社區(qū)綠化管理6.2社區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)6.3社區(qū)綠化費(fèi)用6.4社區(qū)綠化責(zé)任7.1社區(qū)安全防范管理7.2社區(qū)安全防范措施7.3社區(qū)安全防范費(fèi)用7.4社區(qū)安全防范責(zé)任8.1社區(qū)公共秩序維護(hù)8.2社區(qū)公共秩序標(biāo)準(zhǔn)8.3社區(qū)公共秩序費(fèi)用8.4社區(qū)公共秩序責(zé)任9.1社區(qū)文化活動(dòng)組織9.2社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容9.3社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用9.4社區(qū)文化活動(dòng)責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)人員管理10.2物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)10.3物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)10.4物業(yè)服務(wù)人員考核11.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂11.2物業(yè)服務(wù)合同履行11.3物業(yè)服務(wù)合同變更11.4物業(yè)服務(wù)合同解除12.1合同爭(zhēng)議解決方式12.2合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3合同爭(zhēng)議解決程序13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除責(zé)任第一部分：合同如下：1.1物業(yè)托管服務(wù)范圍1.1.1本合同所述物業(yè)托管服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域、建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。1.1.2具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全防范、公共設(shè)施維護(hù)、秩序維護(hù)、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。1.2物業(yè)托管服務(wù)期限1.2.1本合同物業(yè)托管服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用1.3.1本合同物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月，總計(jì)人民幣元。1.4物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用支付方式1.4.1物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的日前將費(fèi)用支付至指定賬戶。1.5物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.5.1物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)不得隨意調(diào)整，如遇特殊情況需調(diào)整，應(yīng)提前天向業(yè)主公示，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后方可實(shí)施。1.6物業(yè)托管服務(wù)違約責(zé)任1.6.1如物業(yè)服務(wù)方未履行本合同約定的服務(wù)義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原則2.1.1社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，充分考慮業(yè)主的實(shí)際需求和服務(wù)成本。2.2社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整范圍2.2.1社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整范圍包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、綠化費(fèi)、安全防范費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)等。2.3社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)2.3.1社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)國家相關(guān)政策、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)行情及物業(yè)服務(wù)成本等因素。2.4社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整流程2.4.1社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整流程包括但不限于：制定調(diào)整方案、公示、征求業(yè)主意見、召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議、公布調(diào)整結(jié)果。2.5社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整實(shí)施時(shí)間2.5.1社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整實(shí)施時(shí)間應(yīng)在調(diào)整方案通過后日內(nèi)開始執(zhí)行。2.6社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知方式2.6.1社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知方式包括但不限于公告欄、短信、郵件、上門通知等，確保業(yè)主及時(shí)了解調(diào)整信息。3.1物業(yè)管理區(qū)域劃分3.1.1物業(yè)管理區(qū)域劃分為個(gè)單元，每個(gè)單元由一名物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行管理。3.2物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)內(nèi)容3.2.1每個(gè)物業(yè)管理單元的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備巡查與維護(hù)等。3.3物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定執(zhí)行。3.4物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)費(fèi)用3.4.1物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月，總計(jì)人民幣元。3.5物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)費(fèi)用支付方式3.5.1物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的日前將費(fèi)用支付至指定賬戶。3.6物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.6.1物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)不得隨意調(diào)整，如遇特殊情況需調(diào)整，應(yīng)提前天向業(yè)主公示，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后方可實(shí)施。4.1社區(qū)公共設(shè)施管理4.1.1社區(qū)公共設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、健身器材、停車設(shè)施等。4.2社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.2.1社區(qū)公共設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.3社區(qū)公共設(shè)施使用費(fèi)用4.3.1社區(qū)公共設(shè)施使用費(fèi)用按實(shí)際使用情況收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情及設(shè)施成本制定。4.4社區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)則4.4.1社區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)則由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)制定，并公示于社區(qū)內(nèi)。4.5社區(qū)公共設(shè)施使用責(zé)任4.5.1業(yè)主在使用社區(qū)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守使用規(guī)則，愛護(hù)公共設(shè)施，對(duì)損壞設(shè)施承擔(dān)賠償責(zé)任。5.1社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理5.1.1社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共區(qū)域的清掃、垃圾收集、分類處理等。5.1.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)人員應(yīng)每日進(jìn)行至少兩次公共區(qū)域清掃，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.2社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.2.1社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。5.2.2公共區(qū)域應(yīng)保持無垃圾、無污物，綠化帶應(yīng)定期修剪，保持整潔。5.3社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用5.3.1社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用為人民幣元/月，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。5.4社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任5.4.1業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在公共區(qū)域堆放雜物。6.1社區(qū)綠化管理6.1.1社區(qū)綠化管理包括綠化帶的維護(hù)、樹木修剪、澆水等。6.1.2綠化管理人員應(yīng)確保綠化帶內(nèi)植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。6.2社區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)6.2.1社區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)綠化規(guī)定。6.2.2綠化帶應(yīng)保持整潔，植物生長(zhǎng)旺盛，無病蟲害。6.3社區(qū)綠化費(fèi)用6.3.1社區(qū)綠化費(fèi)用為人民幣元/月，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。6.4社區(qū)綠化責(zé)任6.4.1業(yè)主應(yīng)愛護(hù)社區(qū)綠化，不得損壞植物，不得在綠化帶內(nèi)堆放物品。7.1社區(qū)安全防范管理7.1.1社區(qū)安全防范管理包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等。7.1.2安全防范人員應(yīng)24小時(shí)值班，確保社區(qū)安全。7.2社區(qū)安全防范措施7.2.1社區(qū)安全防范措施包括但不限于門禁系統(tǒng)、電子監(jiān)控、巡邏制度等。7.3社區(qū)安全防范費(fèi)用7.3.1社區(qū)安全防范費(fèi)用為人民幣元/月，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。7.4社區(qū)安全防范責(zé)任7.4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保社區(qū)安全防范措施的有效實(shí)施，業(yè)主應(yīng)配合安全防范工作。8.1社區(qū)公共秩序維護(hù)8.1.1社區(qū)公共秩序維護(hù)包括但不限于噪音控制、車輛停放管理、寵物管理等。8.2社區(qū)公共秩序標(biāo)準(zhǔn)8.2.1社區(qū)公共秩序標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)公共秩序規(guī)定。8.3社區(qū)公共秩序費(fèi)用8.3.1社區(qū)公共秩序費(fèi)用為人民幣元/月，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。8.4社區(qū)公共秩序責(zé)任8.4.1業(yè)主應(yīng)遵守社區(qū)公共秩序，不得干擾他人正常生活。9.1社區(qū)文化活動(dòng)組織9.1.1社區(qū)文化活動(dòng)組織包括但不限于節(jié)日慶典、文藝演出、健身活動(dòng)等。9.2社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容9.2.1社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容應(yīng)豐富多樣，滿足不同年齡段業(yè)主的需求。9.3社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用9.3.1社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用為人民幣元/月，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。9.4社區(qū)文化活動(dòng)責(zé)任9.4.1業(yè)主應(yīng)積極參與社區(qū)文化活動(dòng)，共同營造和諧社區(qū)氛圍。10.1物業(yè)服務(wù)人員管理10.1.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的服務(wù)技能和職業(yè)道德。10.2物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)10.2.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照崗位要求，認(rèn)真履行職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。10.3物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)10.3.1物業(yè)服務(wù)人員每年至少接受小時(shí)的培訓(xùn)，提升服務(wù)能力。10.4物業(yè)服務(wù)人員考核10.4.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)定期接受考核，考核結(jié)果作為續(xù)簽合同和薪酬調(diào)整的依據(jù)。11.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂11.1.1物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)方簽訂。11.2物業(yè)服務(wù)合同履行11.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。11.3物業(yè)服務(wù)合同變更11.3.1物業(yè)服務(wù)合同變更需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4物業(yè)服務(wù)合同解除11.4.1物業(yè)服務(wù)合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定，并提前天通知對(duì)方。12.1合同爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或人民法院。12.3合同爭(zhēng)議解決程序12.3.1合同爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.1合同生效條件13.1.1合同生效條件為合同簽訂且物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到位。13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效地點(diǎn)13.3.1合同生效地點(diǎn)為物業(yè)服務(wù)方所在地。14.1合同解除條件14.1.1合同解除條件為合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除。14.2合同解除程序14.2.1合同解除程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。14.3合同解除責(zé)任14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評(píng)估、調(diào)解、仲裁、監(jiān)理、審計(jì)等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1合同約定或雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等；2.2.3第三方按照協(xié)議約定開展相關(guān)工作。3.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；3.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.1.3依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.2.2尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；3.2.3按時(shí)、保質(zhì)完成相關(guān)工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：4.2.1雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定責(zé)任限額；4.2.2責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入工作的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供工作成果或服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的費(fèi)用；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供工作成果或服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的費(fèi)用；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同其他方的劃分：5.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)與其他合同方保持良好溝通，確保工作順利進(jìn)行；5.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他合同方的合法權(quán)益。6.第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：6.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入?yún)f(xié)議；6.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)重新簽署