2024年限量發(fā)售商品房銷售合同范本

2024年限量發(fā)售商品房銷售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條購(gòu)房方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)支付方式3.2購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間第四條交付及交付手續(xù)4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3交付手續(xù)辦理第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3保修范圍與期限第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用11.2合同效力第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1商品房買賣合同附件第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.2住所：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.2住所：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系方式：_______第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：_______2.1.2坐落位置：_______2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：_______平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：_______平方米2.2.3公攤面積：_______平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)2.3.2建筑層高：_______米2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1總價(jià)：_______元（大寫：_______元整）2.4.2付款方式：_______2.4.3付款時(shí)間：_______第三條購(gòu)房方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)支付方式3.1.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間：_______3.2.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_______第四條交付及交付手續(xù)4.1商品房交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將商品房交付給買受人。4.2商品房交付條件4.2.1商品房交付應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并取得_______部門出具的驗(yàn)收合格證明。4.3交付手續(xù)辦理4.3.1買受人應(yīng)在收到商品房交付通知后_______日內(nèi)，到出賣人指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人保證商品房符合_______規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.2.1出賣人應(yīng)在買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或予以更換。5.3保修范圍與期限5.3.1出賣人對(duì)商品房的保修范圍及期限按照_______規(guī)定執(zhí)行。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任6.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的所有費(fèi)用，并保證在_______年_______月_______日前將產(chǎn)權(quán)證辦理至買受人名下。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間6.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向買受人提交產(chǎn)權(quán)證辦理所需的全部材料。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人購(gòu)房款_______%的逾期交付違約金。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣人購(gòu)房款_______%的逾期付款違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同效力11.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：（1）_______（2）_______（3）_______第十三條附件13.1商品房買賣合同附件13.1.1附件包括：_______（1）_______（2）_______（3）_______第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署時(shí)間14.2.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3合同生效條件14.3.1本合同在雙方簽字或蓋章后，經(jīng)_______（部門或機(jī)構(gòu)）審核批準(zhǔn)后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件附件一.1商品房交付確認(rèn)書附件一.2商品房質(zhì)量保證書附件一.3商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書附件一.4商品房產(chǎn)權(quán)證辦理保證書附件一.5商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：付款憑證附件二.1首付款支付憑證附件二.2剩余款項(xiàng)支付憑證附件三：交付手續(xù)辦理所需材料清單附件三.1買受人身份證明復(fù)印件附件三.2出賣人身份證明復(fù)印件附件三.3商品房買賣合同原件附件三.4付款憑證原件附件四：質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄表附件四.1質(zhì)量問(wèn)題描述附件四.2修復(fù)措施及期限附件五：違約金計(jì)算公式及依據(jù)附件五.1逾期交付違約金計(jì)算公式附件五.2逾期付款違約金計(jì)算公式附件六：爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件附件六.1人民法院受理通知書附件六.2訴訟狀副本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房。2.出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證。3.出賣人未按照合同約定保證商品房質(zhì)量。4.買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買受人未按照合同約定辦理交付手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人購(gòu)房款_______%的逾期交付違約金。2.出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)支付買受人購(gòu)房款_______%的逾期辦理違約金。3.出賣人未按照合同約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付買受人_______元賠償金。4.買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣人購(gòu)房款_______%的逾期付款違約金。5.買受人未按照合同約定辦理交付手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人_______元違約金。示例說(shuō)明：若出賣人未按照合同約定在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，則根據(jù)附件五的計(jì)算公式，計(jì)算買受人應(yīng)得的逾期交付違約金。例如，若購(gòu)房款為100萬(wàn)元，逾期交付時(shí)間為1個(gè)月，則買受人應(yīng)得的逾期交付違約金為100萬(wàn)元×_______%=_______元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立廚衛(wèi)、獨(dú)立采光、獨(dú)立通風(fēng)等居住條件的建筑。2.合同主體：指本合同的一方或雙方，包括出賣人和買受人。3.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。4.質(zhì)量：指商品房的建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能、使用材料等