地標(biāo)性房地產(chǎn)銷售協(xié)議

地標(biāo)性房地產(chǎn)銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（買受方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本協(xié)議”指本地標(biāo)性房地產(chǎn)銷售協(xié)議。1.1.2“甲方”指出賣方，即地標(biāo)性房地產(chǎn)的所有者。1.1.3“乙方”指買受方，即購(gòu)買地標(biāo)性房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4“房地產(chǎn)”指位于______________的地標(biāo)性房地產(chǎn)，包括建筑、土地及附屬設(shè)施。第二章房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)概述2.1.1房地產(chǎn)位于______________，占地面積__________平方米。2.1.2房地產(chǎn)建筑總面積為_(kāi)_________平方米，包括__________層地上建筑和__________層地下建筑。2.1.3房地產(chǎn)用途為_(kāi)_____________，具備______________等相關(guān)設(shè)施。第三章價(jià)格與支付3.1房地產(chǎn)總價(jià)3.1.1本協(xié)議項(xiàng)下房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的__________%作為定金。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付房地產(chǎn)總價(jià)款。3.2.2乙方可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。4.1.2甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期前，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款購(gòu)買房地產(chǎn)。4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付房地產(chǎn)總價(jià)款。4.2.3乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用和維護(hù)。第五章交房與驗(yàn)收5.1交房日期5.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2如乙方對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，按照乙方的要求進(jìn)行整改。5.3驗(yàn)收流程5.3.1乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)在__________日內(nèi)完成驗(yàn)收。5.3.2乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格報(bào)告，并將驗(yàn)收合格報(bào)告交付給甲方。5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理5.4.1如乙方對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.4.2如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方承擔(dān)。第六章房地產(chǎn)交付及配套設(shè)施6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)，符合以下條件：（1）建筑結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；（2）內(nèi)部裝修完畢，設(shè)施設(shè)備齊全；（3）公共配套設(shè)施完善，包括但不限于供電、供水、供暖、通訊等；（4）房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)完備，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證等。6.2配套設(shè)施6.2.1甲方應(yīng)提供以下公共配套設(shè)施：（1）停車場(chǎng)：提供地上及地下停車位，數(shù)量不少于__________個(gè)；（2）綠化：保證房地產(chǎn)周邊綠化面積不少于__________平方米；（3）商業(yè)配套：提供必要的商業(yè)設(shè)施，包括超市、餐飲、娛樂(lè)等；（4）公共服務(wù)：提供幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施。6.3交付流程6.3.1甲方在交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并約定具體交付時(shí)間。6.3.2乙方在約定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)到指定地點(diǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)交付手續(xù)的辦理。第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理7.1.1甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)后，委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。7.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，提供以下服務(wù)：（1）保障房地產(chǎn)的安全使用；（2）維護(hù)公共設(shè)施的完好；（3）提供綠化保潔、秩序維護(hù)等服務(wù)；（4）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；（2）綠化保潔費(fèi)用；（3）秩序維護(hù)費(fèi)用；（4）其他約定的服務(wù)費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)款的__________%。8.1.2如甲方提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并賠償因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未能按照約定支付定金或總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)款的__________%。8.2.2如乙方在驗(yàn)收合格后，未能按照約定支付總價(jià)款的余款，甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁程序9.2.1仲裁應(yīng)按照______________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章其他條款10.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.1.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2任何口頭修改或補(bǔ)充均視為無(wú)效。10.2本協(xié)議的生效與終止10.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本協(xié)議在房地產(chǎn)交付并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后終止。10.3本協(xié)議的保管10.3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，以備后續(xù)查詢和使用。第十一章房地產(chǎn)使用與維修11.1使用規(guī)范11.1.1乙方在使用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)范：（1）不得改變房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)；（2）不得在房地產(chǎn)內(nèi)外從事違法活動(dòng)；（3）不得擅自改變房地產(chǎn)用途；（4）應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得故意破壞。11.2維修責(zé)任11.2.1房地產(chǎn)在保修期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維修。11.2.2保修期外，房地產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但公共設(shè)施的維修除外。第十二章保險(xiǎn)與安全12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前，為其購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。12.1.2乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買和維持必要的保險(xiǎn)。12.2安全措施12.2.1甲方應(yīng)采取必要的安全措施，保障房地產(chǎn)的安全使用。12.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，保證自身和他人的安全。第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用13.1稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。13.1.2甲方應(yīng)向乙方提供與房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)明細(xì)。13.2費(fèi)用分?jǐn)?3.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分?jǐn)偡康禺a(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。13.2.2除非本協(xié)議另有約定，否則雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的法律顧問(wèn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第十四章轉(zhuǎn)讓與繼承14.1轉(zhuǎn)讓14.1.1乙方在獲得房地產(chǎn)后，有權(quán)依法將其轉(zhuǎn)讓。14.1.2乙方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并通知甲方。14.2繼承14.2.1房地產(chǎn)作為乙方的財(cái)產(chǎn)，可依法由乙方繼承人繼承。14.2.2繼承人在繼承房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。第十五章終止與解除15.1協(xié)議終止15.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方按照約定履行完畢各自的義務(wù)，本協(xié)議自然終止。15.2協(xié)議解除15.2.1在以下情況下，本協(xié)議可被解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，且經(jīng)另一方給予合理期限仍未履行；