2025年度物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1托管物業(yè)范圍及具體位置2.2設(shè)施設(shè)備種類及數(shù)量2.3托管及維護(hù)期限3.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理職責(zé)3.2保安服務(wù)3.3環(huán)衛(wèi)服務(wù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5公共設(shè)施維護(hù)3.6其他附加服務(wù)4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備檢查與維修4.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)與維護(hù)4.3設(shè)施設(shè)備更新與改造4.4設(shè)施設(shè)備安全管理4.5其他附加服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付時(shí)間及方式5.3付款方式變更6.合同履行與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.2服務(wù)進(jìn)度跟蹤6.3合同履行情況報(bào)告7.違約責(zé)任7.1物業(yè)托管方違約責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)方違約責(zé)任7.3違約賠償及爭議解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方同意的其他事項(xiàng)13.2特殊約定14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方：物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678。1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)方：設(shè)施設(shè)備維護(hù)公司，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx5678。第二條合同標(biāo)的2.1托管物業(yè)范圍：包括但不限于小區(qū)1號(hào)樓至5號(hào)樓，共計(jì)5棟住宅樓，總建筑面積為10萬平方米。2.2設(shè)施設(shè)備種類及數(shù)量：包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等，共計(jì)100臺(tái)（套）。第三條物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的日常物業(yè)管理，包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2保安服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等工作。3.3環(huán)衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等工作。3.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化帶、樹木、花卉的養(yǎng)護(hù)工作。3.5公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修工作。3.6其他附加服務(wù)：根據(jù)雙方協(xié)商，提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。第四條設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備檢查與維修：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)進(jìn)行維修。4.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)與維護(hù)：按照設(shè)備制造商的保養(yǎng)要求，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)。4.3設(shè)施設(shè)備更新與改造：根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況，對(duì)老舊設(shè)備進(jìn)行更新和改造。4.4設(shè)施設(shè)備安全管理：制定設(shè)施設(shè)備安全管理制度，確保設(shè)備運(yùn)行安全。4.5其他附加服務(wù)：根據(jù)雙方協(xié)商，提供其他必要的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)雙方協(xié)商，物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米0.5元，設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用為每月每臺(tái)（套）設(shè)備200元。5.2支付時(shí)間及方式：每月月底前，由物業(yè)托管方支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3付款方式變更：如需變更付款方式，雙方需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第六條合同履行與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：物業(yè)托管方和設(shè)施設(shè)備維護(hù)方應(yīng)按照合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)進(jìn)度跟蹤：雙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)度進(jìn)行跟蹤，確保合同按期完成。6.3合同履行情況報(bào)告：每月底前，物業(yè)托管方向設(shè)施設(shè)備維護(hù)方提交上一個(gè)月的合同履行情況報(bào)告。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)托管方違約責(zé)任：如未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向設(shè)施設(shè)備維護(hù)方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。7.3違約賠償及爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的托管及維護(hù)期限屆滿；8.2.2物業(yè)托管方或設(shè)施設(shè)備維護(hù)方單方終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；8.2.3因物業(yè)管理區(qū)域或設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同解除與終止后的處理：8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息；9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年；9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：書面通知，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等；10.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址；10.3送達(dá)方式：以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送，自寄出之日起視為送達(dá)。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及附件12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同附件：本合同附件包括但不限于服務(wù)明細(xì)表、費(fèi)用清單、設(shè)施設(shè)備清單等。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方同意的其他事項(xiàng)：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可在合同中約定其他事項(xiàng)；13.2特殊約定：如需特殊約定，雙方應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同的一部分。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日；14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)；14.3合同簽署人簽字：物業(yè)托管方代表（簽字）：____；設(shè)施設(shè)備維護(hù)方代表（簽字）：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、技術(shù)支持方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的前提是甲乙雙方一致同意，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的具體程序如下：2.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方的角色和職責(zé)；2.3.2第三方提交資質(zhì)證明和相關(guān)文件；2.3.3甲乙雙方共同簽署關(guān)于第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議；2.3.4第三方介入合同服務(wù)，并按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照甲乙雙方的要求，對(duì)物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；3.1.2提供專業(yè)意見和建議，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；3.1.3對(duì)甲乙雙方履約情況進(jìn)行記錄和報(bào)告；3.1.4完成甲乙雙方委托的其他相關(guān)工作。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；3.2.2要求甲乙雙方及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題；3.2.3依照補(bǔ)充協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得超過第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)分配。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的合同或協(xié)議約定。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第七條第三方的退出7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重新選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第八條第三方介入的變更8.1如第三方介入的內(nèi)容或方式需要變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2第三方介入的變更不影響原合同的效力。第九條補(bǔ)充說明9.1本條款為關(guān)于第三方介入的附加說明，與原合同條款具有同等法律效力。9.2本條款的未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)托管服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)托管服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：本表用于明確物業(yè)托管服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等信息。說明：本清單用于明確設(shè)施設(shè)備的范圍和數(shù)量，便于后續(xù)的維護(hù)和管理。3.服務(wù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付周期等。說明：本清單用于明確服務(wù)費(fèi)用，確保雙方對(duì)費(fèi)用有明確的了解。4.合同履行情況報(bào)告要求：每月底前提交，包括服務(wù)進(jìn)度、存在問題、改進(jìn)措施等。說明：本報(bào)告用于跟蹤合同履行情況，確保雙方對(duì)服務(wù)進(jìn)度有清晰的了解。5.保密協(xié)議要求：雙方簽署保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。說明：本協(xié)議用于保護(hù)雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。6.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。7.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方共同簽署認(rèn)定書，明確違約事實(shí)和責(zé)任。說明：本認(rèn)定書用于明確違約行為，便于雙方進(jìn)行違約責(zé)任追究。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)托管方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：向設(shè)施設(shè)備維護(hù)方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。示例：物業(yè)托管方未按時(shí)支付3月份服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向設(shè)施設(shè)備維護(hù)方支付違約金。1.2未按時(shí)完成維修或保養(yǎng)任務(wù)示例：設(shè)施設(shè)備維護(hù)方未按時(shí)完成電梯保養(yǎng)任務(wù)，應(yīng)向物業(yè)托管方支付違約金。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)完成維修或保養(yǎng)任務(wù)示例：設(shè)施設(shè)備維護(hù)方未按時(shí)完成電梯保養(yǎng)任務(wù)，應(yīng)向物業(yè)托管方支付違約金。2.2故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：設(shè)施設(shè)備維護(hù)方在維修過程中造成電梯損壞，應(yīng)賠償物業(yè)托管方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供技術(shù)支持過程中，因操作失誤導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2術(shù)語定義2.物業(yè)托管范圍2.1托管物業(yè)范圍2.2托管物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)日常管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3安全保衛(wèi)與消防4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.質(zhì)量保證與責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2責(zé)任范圍6.3違約責(zé)任7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3通知與送達(dá)12.4不可抗力13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體定義1.1.1本合同所稱甲方，指委托物業(yè)托管的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。1.1.2本合同所稱乙方，指承擔(dān)物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)的物業(yè)管理公司。1.2術(shù)語定義1.2.1物業(yè)托管，指乙方對(duì)甲方委托的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及服務(wù)。1.2.2設(shè)施設(shè)備，指物業(yè)內(nèi)的電梯、水泵、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。1.2.3質(zhì)量保證，指乙方按照合同約定，確保物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量。2.物業(yè)托管范圍2.1托管物業(yè)范圍2.1.1本合同托管物業(yè)包括甲方擁有的住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物及其附屬設(shè)施。2.1.2托管物業(yè)的具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。2.2托管物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.2.1本合同托管物業(yè)設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、水泵、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.2.2托管物業(yè)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單以甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單為準(zhǔn)。3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)日常管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔、綠化、秩序維護(hù)等工作。3.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域照明、供暖、供水、供氣等設(shè)施的維護(hù)與管理。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)托管物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修。3.2.2乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，保障業(yè)主的正常使用。3.3安全保衛(wèi)與消防3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、門禁管理等。3.3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，包括消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修等。4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。4.2合同終止日期4.2.1本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1本合同托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月前10日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月托管服務(wù)費(fèi)用。5.3付款時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間，將服務(wù)費(fèi)用足額支付至乙方指定賬戶。6.質(zhì)量保證與責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)，確保物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量。6.2責(zé)任范圍6.2.1乙方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3違約責(zé)任6.3.1若乙方未按照合同約定履行托管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除8.2.1任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)。9.1.2乙方未按時(shí)繳納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。9.1.3甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意。11.2合同終止條件11.2.1合同到期后自動(dòng)終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.其他12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3通知與送達(dá)12.3.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式，通過掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。12.4不可抗力12.4.1不可抗力指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.1.1附件一詳細(xì)列明本合同托管物業(yè)的具體信息。13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單13.2.1附件二詳細(xì)列明本合同托管物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。13.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.3.1附件三規(guī)定了乙方提供物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的專業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)能力、技術(shù)支持或資源限制，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并經(jīng)另一方同意。15.3.2雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。15.3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行及變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。16.1.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)提前通知甲乙雙方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2.2.1第三方的專業(yè)能力、技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量。17.2.2.2第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度。17.2.2.3甲方或乙方的合理預(yù)期損失。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合合同約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方合作的服務(wù)提供者，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的安排，提供符合合同約定的服務(wù)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的損失責(zé)任。18.3.2甲方或乙方在第三方介入過程中，應(yīng)承擔(dān)因第三方原因造成的損失責(zé)任。18.3.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的其他損失責(zé)任。19.第三方介入的合同終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議終止條件19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容已完成。19.1.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成立。19.2第三方介入?yún)f(xié)議終止程序19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。19.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)清單應(yīng)包括物業(yè)的名稱、地址、面積、用途、建筑年代、設(shè)施設(shè)備等信息，以列表形式呈現(xiàn)。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用年限、維護(hù)記錄等信息，以列表形式呈現(xiàn)。3.附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)的具體要求，如清潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等，以列表形式呈現(xiàn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容，以書面形式呈現(xiàn)。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求和說明：違約責(zé)任認(rèn)定書應(yīng)包括違約行為的描述、違約方、損失金額、責(zé)任認(rèn)定依據(jù)等內(nèi)容，以書面形式呈現(xiàn)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容，以書面形式呈現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)。甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。任何一方未按照合同約定進(jìn)行通知或送達(dá)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則。違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失金額等因素確定。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：乙方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，甲方遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括設(shè)備維修費(fèi)用、停機(jī)損失等。示例二：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例三：第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。全文完。2024年度物業(yè)托管及設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式1.4托管方名稱1.5托管方地址1.6托管方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1托管物業(yè)的具體名稱及地址2.2托管物業(yè)的面積及用途2.3設(shè)施設(shè)備的具體名稱及數(shù)量2.4托管范圍及服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期及續(xù)約條件4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及結(jié)算方式5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算方式6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理方的義務(wù)及職責(zé)6.2物業(yè)管理方的管理標(biāo)準(zhǔn)及要求6.3物業(yè)管理方的安全保障措施7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)方的義務(wù)及職責(zé)7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)安全保障措施8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式10.2違約金計(jì)算及支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決14.2合同變更及解除14.3合同解除后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.4托管方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5托管方地址：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的及范圍2.1托管物業(yè)的具體名稱及地址：住宅小區(qū)2.2托管物業(yè)的面積及用途：總建筑面積為萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等用途2.3設(shè)施設(shè)備的具體名稱及數(shù)量：電梯部，中央空調(diào)系統(tǒng)一套，消防系統(tǒng)一套，監(jiān)控系統(tǒng)一套，以及其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備項(xiàng)2.4托管范圍及服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)的日常管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同延期及續(xù)約條件：在合同到期前三個(gè)月內(nèi)，如雙方無異議，可協(xié)商簽訂延期合同4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間：按季度支付，每季度第一個(gè)月的15日前支付上一季度的物業(yè)管理費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及結(jié)算方式：根據(jù)國家及地方政策調(diào)整，調(diào)整后的費(fèi)用將在下一季度生效，并按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：按年度支付，每年第一個(gè)月的15日前支付上一年度的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算方式：根據(jù)國家及地方政策調(diào)整，調(diào)整后的費(fèi)用將在下一年度生效，并按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理方的義務(wù)及職責(zé)：按照國家及地方相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適6.2物業(yè)管理方的管理標(biāo)準(zhǔn)及要求：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)管理工作符合國家標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理方的安全保障措施：建立健全安全保障制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)方的義務(wù)及職責(zé)：按照國家及地方相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：參照《設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理規(guī)定》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)安全保障措施：建立健全維護(hù)安全制度，確保維護(hù)過程中的安全，防止意外事故發(fā)生8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1對(duì)物業(yè)管理方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)8.1.2要求物業(yè)管理方按照合同約定履行義務(wù)8.1.3在物業(yè)管理方違約時(shí)，有權(quán)要求違約責(zé)任8.2甲方義務(wù)：8.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用和設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用8.2.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理和設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作8.2.3遵守物業(yè)管理方制定的管理制度和規(guī)定9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利：9.1.1依照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用和設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用9.1.2在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求違約責(zé)任9.1.3對(duì)物業(yè)管理和設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作進(jìn)行合理管理9.2乙方義務(wù)：9.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)和設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)9.2.2保障物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序9.2.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理和設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式：10.1.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算10.1.2乙方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不合格部分的費(fèi)用計(jì)算10.2違約金計(jì)算及支付：10.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付10.2.2如違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1市區(qū)人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽訂合同12.1.2雙方完成合同約定的手續(xù)12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決：14.1.1雙方應(yīng)就未盡事宜進(jìn)行友好協(xié)商14.1.2如協(xié)商不成，可參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例14.2合同變更及解除：14.2.1合同的變更需經(jīng)雙方書面同意14.2.2合同的解除需提前三十日書面通知對(duì)方14.3合同解除后的處理事項(xiàng)：14.3.2雙方應(yīng)互相配合，妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等問題第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)。16.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)因其介入行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有在介入過程中必要的知情權(quán)和參與權(quán)。17.3義務(wù)：第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保介入工作的順利進(jìn)行。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的職責(zé)、權(quán)限及工作范圍。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展，解決工作中出現(xiàn)的問題。18.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果，并形成書面報(bào)告。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方介入工作的性質(zhì)、范圍及風(fēng)險(xiǎn)等因素。19.2如第三方責(zé)任超過合同約定的限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，應(yīng)確保其工作符合甲方的要求。20.1.2甲方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，應(yīng)確保其工作符合乙方的要求。20.2.2乙方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督