2024新商品房買賣合同備案程序指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024新商品房買賣合同備案程序指南1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格3.付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時間及方式4.交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3交付費用5.產(chǎn)權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓程序10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設施12.3法律法規(guī)變化13.附件13.1商品房買賣合同備案申請表13.2出賣人營業(yè)執(zhí)照副本復印件13.3出賣人資質(zhì)證書復印件13.4買受人身份證復印件13.5其他相關文件14.合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：××××××××××第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2商品房面積：建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，分攤的共有公用建筑面積為××平方米2.3商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房價格：總房價為××元人民幣，首付款為××元人民幣，貸款金額為××元人民幣第三條付款方式及進度3.1買受人應按照合同約定的付款時間及方式向出賣人支付首付款××元人民幣，付款時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。3.2買受人申請貸款金額為××元人民幣，貸款利率為××%。貸款申請由買受人自行辦理，出賣人不承擔貸款辦理的相關責任。3.3買受人未按照約定時間支付首付款的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金。第四條交付及驗收4.1出賣人應按照合同約定的交付時間將商品房交付給買受人。交付時間為本合同簽訂之日起×年×月×日。4.2買受人應按照合同約定的驗收標準對商品房進行驗收。驗收標準按照《商品房買賣合同》附件一《商品房交付驗收標準》執(zhí)行。4.3買受人應在商品房交付后七個工作日內(nèi)對商品房進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。買受人未在規(guī)定時間內(nèi)提出驗收意見的，視為買受人已認可商品房的交付。第五條產(chǎn)權過戶5.1買受人應按照合同約定的過戶時間將商品房的產(chǎn)權過戶至買受人名下。過戶時間為本合同簽訂之日起×年×月×日。5.2買受人應承擔過戶費用，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3買受人應按照合同約定的過戶資料向相關部門提交過戶申請。過戶資料包括但不限于：身份證復印件、戶口本復印件、婚姻狀況證明、購房合同原件及復印件等。第六條違約責任6.1出賣人未按照約定時間交付商品房的，應按照買受人已支付的首付款的×%向買受人支付違約金，并承擔因此給買受人造成的其他損失。6.2買受人未按照約定時間支付首付款的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金。買受人已支付的首付款不予退還。6.3出賣人未按照約定將商品房的產(chǎn)權過戶至買受人名下的，應按照買受人已支付的首付款的×%向買受人支付違約金，并承擔因此給買受人造成的其他損失。第七條爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同的，必須向對方提出書面通知，并說明變更或解除的理由。8.2出賣人因特殊情況需延遲交付商品房的，應提前×個月書面通知買受人，并說明延遲交付的理由。買受人同意延遲交付的，本合同的交付時間相應順延；買受人不同意延遲交付的，出賣人應承擔違約責任。8.3買受人因特殊情況需提前交付商品房的，應提前×個月書面通知出賣人，并說明提前交付的理由。出賣人同意提前交付的，本合同的交付時間相應提前；出賣人不同意提前交付的，買受人應承擔違約責任。第九條合同的轉讓9.1買受人要求將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方的，應向出賣人提出書面申請。出賣人同意轉讓的，本合同的權利和義務相應轉讓給第三方；出賣人不同意轉讓的，買受人不得轉讓。9.2出賣人要求將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方的，應向買受人提出書面申請。買受人同意轉讓的，本合同的權利和義務相應轉讓給第三方；買受人不同意轉讓的，出賣人不得轉讓。第十條合同的終止10.1有下列情形之一的，本合同終止：10.1.1出賣人按照約定時間交付商品房，買受人已支付全部房款的；10.1.2出賣人未按照約定時間交付商品房，買受人解除本合同，并要求退還已支付的首付款的；10.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2本合同終止后，出賣人應按照約定將商品房的產(chǎn)權過戶至買受人名下。第十一條保密條款11.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定交納物業(yè)管理費。12.1.2出賣人應保證物業(yè)服務質(zhì)量，按照約定提供物業(yè)服務。12.2配套設施12.2.1出賣人應按照合同約定配套建設相應的配套設施，并保證配套設施的正常使用。12.2.2買受人應合理使用配套設施，并按照約定支付配套設施的使用費用。12.3法律法規(guī)變化12.3.1如本合同簽訂后，相關法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同履行的，雙方應按照變化后的法律法規(guī)相應調(diào)整本合同的內(nèi)容。12.3.2雙方應積極遵守并配合相關部門對商品房買賣合同的管理。第十三條附件13.1商品房買賣合同備案申請表13.2出賣人營業(yè)執(zhí)照副本復印件13.3出賣人資質(zhì)證書復印件13.4買受人身份證復印件13.5其他相關文件第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期：××年××月××日14.2簽訂地點：××省××市××區(qū)××路××號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、銀行、物業(yè)公司、政府部門等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定，參與到本合同的履行過程中，對甲乙雙方的權益產(chǎn)生影響的行為。第二條第三方介入的情形2.1中介機構介入2.1.1甲乙方通過中介機構進行商品房買賣的，中介機構負責協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。2.1.2中介機構應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)的中介服務，并收取相應的服務費用。2.2銀行介入2.2.1買受人申請貸款的，銀行負責審查貸款申請人的信用狀況，批準或拒絕貸款申請，并與買受人簽訂貸款合同。2.2.2銀行應按照貸款合同的約定，按時向買受人發(fā)放貸款，并按照約定的利率和期限收取利息。2.3物業(yè)公司介入2.3.1商品房交付后，物業(yè)公司負責物業(yè)管理和服務，包括但不限于物業(yè)維修、公共設施維護、安保等。2.3.2物業(yè)公司應按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務，并按照約定的收費標準收取物業(yè)管理費。2.4政府部門介入2.4.1在商品房買賣合同備案、產(chǎn)權過戶等環(huán)節(jié)，政府部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，對合同的合法性、真實性進行審核。2.4.2政府部門應按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理合同備案、產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)，并提供必要的信息和指導。第三條第三方介入的責任3.1第三方介入本合同的履行，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應當承擔的責任和義務。3.2第三方應按照本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并承擔相應的責任。3.3第三方未按照本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責的，應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，不得超過其收取的費用總額。4.2如果法律、法規(guī)對第三方的責任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。4.3甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的關系，是獨立的法律關系，不受本合同的約束。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應按照雙方之間的約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入本合同的履行，應向甲乙方提交書面介入通知，并說明介入的事由和依據(jù)。6.2甲乙方對第三方的介入有異議的，應在收到第三方介入通知后的×日內(nèi)向第三方和甲乙方雙方提出。6.3第三方應在收到甲乙方異議后的×日內(nèi)，依據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理甲乙方的異議。第七條第三方介入的終止7.1有下列情形之一的，第三方介入終止：7.1.1第三方完成其介入的事務，并得到甲乙雙方認可的；7.1.2甲乙方協(xié)商一致，決定終止第三方的介入的；7.1.3法律法規(guī)規(guī)定應當終止第三方介入的其他情形。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同的約定履行其權利和義務。8.2甲乙方與第三方之間的權利義務關系，不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1如果本合同的履行需要第三方的介入，甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。9.2書面協(xié)議應包括但不限于第三方介入的事項、責任、期限、費用等內(nèi)容。第十條第三方介入的告知義務10.1甲乙方與第三方進行合同履行的相關事宜時，應向對方明確告知本合同的約定和甲乙方的權利義務。10.2甲乙方未履行告知義務的，應承擔因此給第三方造成的損失。第十一條第三方介入的保密義務11.1第三方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同備案申請表詳細要求和說明：買受人應按照合同約定的時間和要求，向相關部門提交商品房買賣合同備案申請表，并提供必要的證件和材料。附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求和說明：出賣人應提供其營業(yè)執(zhí)照副本復印件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件三：出賣人資質(zhì)證書復印件詳細要求和說明：出賣人應提供其資質(zhì)證書復印件，以證明其具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。附件四：買受人身份證復印件詳細要求和說明：買受人應提供其身份證復印件，以證明其身份真實有效。附件五：其他相關文件詳細要求和說明：包括但不限于貸款合同、物業(yè)服務合同、產(chǎn)權過戶申請書等與本合同履行相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付商品房；2.買受人未按照約定時間支付首付款或貸款；3.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合約定；4.買受人未按照約定進行商品房的驗收；5.出賣人未按照約定將商品房的產(chǎn)權過戶至買受人名下；6.第三方未按照約定履行其職責。違約責任認定標準：1.遲延履行：按照遲延履行部分房價的×%向守約方支付違約金；2.質(zhì)量問題：按照質(zhì)量問題部分房價的×%向守約方支付違約金，并承擔修復費用；3.未過戶責任：按照未過戶部分房價的×%向買受人支付違約金；4.第三方責任：第三方未按照約定履行其職責的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：例如，如果出賣人未按照約定時間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者解除合同并要求退還已支付的首付款。具體的違約金數(shù)額和計算方式，應按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。全文完。2024新商品房買賣合同備案程序指南2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房信息2.1項目名稱2.2房屋坐落2.3房屋結構2.4房屋面積2.5房屋用途3.商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款金額4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量爭議處理5.產(chǎn)權過戶及登記5.1產(chǎn)權過戶流程5.2產(chǎn)權登記流程5.3過戶登記費用6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設施9.3裝修限制9.4鄰里關系10.出賣人聲明10.1房屋權屬證明10.2房屋質(zhì)量保證10.3履行合同能力11.買受人聲明11.1知悉房屋情況11.2符合購買資格11.3履行合同能力12.附件12.1房屋平面圖12.2合同補充協(xié)議12.3相關法律法規(guī)13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條商品房信息2.1項目名稱：花園2.2房屋坐落：市區(qū)路號2.3房屋結構：X2.4房屋面積：平方米2.5房屋用途：住宅第三條商品房價格及支付方式3.1商品房價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付3.3付款時間：合同簽訂后七個工作日內(nèi)3.4付款金額：人民幣X萬元整第四條商品房交付及驗收4.1交付時間：年月日前4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢4.3驗收程序：買受人應在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應及時予以修復4.4質(zhì)量爭議處理：按《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規(guī)定處理第五條產(chǎn)權過戶及登記5.1產(chǎn)權過戶流程：按國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理5.2產(chǎn)權登記流程：買受人應自房屋交付之日起三年內(nèi)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)5.3過戶登記費用：按照國家規(guī)定及相關政策支付第六條違約責任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣萬元整6.1.2出賣人交付的房屋不符合約定，應承擔修復責任，并支付違約金人民幣萬元整6.2買受人違約6.2.1買受人未按約定時間支付購房款，應支付違約金人民幣萬元整6.2.2買受人未按約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，應支付違約金人民幣萬元整第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可向購房地的仲裁委員會申請仲裁7.4訴訟解決：仲裁不成的，可向購房地的人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.1.2合同生效后，雙方應嚴格履行合同約定的義務8.2合同變更程序8.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效8.3合同終止條件8.3.1合同履行完畢，雙方權利義務終止8.3.2合同因違約等原因提前終止，應按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定處理第九條其他約定9.1物業(yè)管理9.1.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序9.1.2物業(yè)管理費用按實際發(fā)生金額支付，具體標準及支付方式詳見物業(yè)管理合同9.2配套設施9.2.1出賣人應按合同約定交付配套設施，如未能交付，應承擔相應責任9.2.2配套設施的維護、管理由物業(yè)管理公司負責9.3裝修限制9.3.1買受人進行房屋裝修應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定9.3.2裝修過程中不得損害房屋結構及共用設施9.4鄰里關系9.4.1買受人應維護鄰里關系，遵守社區(qū)規(guī)章制度9.4.2鄰里之間應相互尊重，共同營造和諧居住環(huán)境第十條出賣人聲明10.1房屋權屬證明10.1.1出賣人保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛10.1.2出賣人應提供合法的房屋權屬證明文件10.2房屋質(zhì)量保證10.2.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準10.2.2出賣人應對房屋質(zhì)量問題承擔修復及賠償責任10.3履行合同能力10.3.1出賣人保證具有履行合同的能力，如未能履行，應承擔相應責任第十一條買受人聲明11.1知悉房屋情況11.1.1買受人已充分了解房屋的情況，包括房屋結構、面積、用途等11.1.2買受人確認房屋符合自己的購買需求和預期11.2符合購買資格11.2.1買受人具備購買商品房的資格，如不具備資格，應承擔相應法律責任11.2.2買受人應按照合同約定辦理購房相關手續(xù)11.3履行合同能力11.3.1買受人保證具有履行合同的能力，如未能履行，應承擔相應責任第十二條附件12.1房屋平面圖12.1.1房屋平面圖作為本合同的附件，具有同等法律效力12.1.2房屋平面圖應清晰展示房屋布局、結構等要素12.2合同補充協(xié)議12.2.1合同補充協(xié)議應由雙方簽訂，并作為本合同的組成部分12.2.2合同補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效12.3相關法律法規(guī)12.3.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的義務第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為：年月日第十四條合同簽訂地點14.1本合同簽訂地點為：市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)服務方、政府相關部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.1.2第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可以通過提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同等方式參與。2.2.2第三方介入應在合同約定的范圍內(nèi)行使權利和履行義務。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定的權利和義務履行。第四條第三方責任限額4.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方履行合同，并非取代甲乙方履行合同義務。4.2第三方因履行輔助義務產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。4.3第三方介入產(chǎn)生的費用，按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式承擔。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務，由甲乙方與第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍應按照本合同履行義務。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件6.1.1第三方輔助義務履行完畢。6.1.2甲乙方共同協(xié)商決定終止第三方介入。6.2第三方介入終止后，第三方不再享有合同約定的權利，也不再承擔義務。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權要求第三方賠償。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以依法向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，可以依法向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。8.4仲裁不成的，可以依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議9.1.1第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方介入的范圍、權利、義務等。第十條合同簽訂日期10.1本合同簽訂日期為：年月日。第十一條合同簽訂地點11.1本合同簽訂地點為：市區(qū)路號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：