2024版商用房地產(chǎn)買賣協(xié)議法律研究版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商用房地產(chǎn)買賣協(xié)議法律研究版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)描述1.3交易金額與支付方式1.4交付與過戶1.5違約責(zé)任1.6爭議解決1.7法律適用與管轄1.8合同的生效、變更與終止1.9保密條款1.10第三方受益人1.11保險(xiǎn)與稅費(fèi)1.12許可與合規(guī)1.13inspectionandacceptance1.14附加條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方、乙方及丙方合稱為“雙方”或“各方”。1.2房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[面積]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。1.3交易金額與支付方式交易金額為[交易金額]，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付。1.4交付與過戶1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備入住條件。1.4.2過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。1.5違約責(zé)任1.5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易金額的[百分比]。1.5.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失及費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)等。1.6爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。1.8合同的生效、變更與終止1.8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[有效期]。1.8.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。1.8.3在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)立即終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.9保密條款各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。1.10第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方受益人，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。1.11保險(xiǎn)與稅費(fèi)1.11.1乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后[具體時(shí)間]內(nèi)，為房地產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。1.11.2各方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.12許可與合規(guī)各方應(yīng)保證本合同的簽訂和履行符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得必要的許可和批準(zhǔn)。1.13inspectionandacceptance1.13.1交付時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署驗(yàn)收報(bào)告。1.13.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告簽署后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付交易金額。1.14附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。2.房地產(chǎn)的交付與使用2.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同第1.4條的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.2交付條件（1）具備入住條件；（2）符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）具備水、電、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施。2.3使用規(guī)定（1）不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得損害房地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施；（3）按照約定的方式繳納水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。3.交易金額與支付3.1交易金額本合同的交易金額為[交易金額]，幣種為人民幣（RMB）。3.2支付方式（1）在房地產(chǎn)交付后[具體時(shí)間]內(nèi)，支付交易金額的[百分比]；（2）剩余的交易金額，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款方式支付。4.過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同第1.4條的約定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.維修與保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任甲方在房地產(chǎn)交付后，應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)責(zé)任。5.2乙方責(zé)任（1）日常維護(hù)與保養(yǎng)；（2）因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)；（3）合同約定的其他維修保養(yǎng)責(zé)任。6.轉(zhuǎn)讓與出租6.1甲方聲明甲方保證在本次交易完成后[具體時(shí)間]內(nèi)，不再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。6.2乙方聲明乙方保證在接收房地產(chǎn)后，不得將房地產(chǎn)出租給任何第三方，除非取得甲方的書面同意。7.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.1甲方聲明甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。7.2乙方聲明乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片照片應(yīng)包括房地產(chǎn)的全景、局部、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：交易金額支付明細(xì)表詳細(xì)列明交易金額的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。附件四：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明過戶手續(xù)費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用金額、承擔(dān)方等信息。附件五：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議詳細(xì)列明甲方和乙方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任與義務(wù)。附件六：轉(zhuǎn)讓與出租聲明書甲方聲明在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)給第三方。乙方聲明在接收房地產(chǎn)后不得將其出租給第三方。附件七：權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓聲明書詳細(xì)列明甲方和乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.甲方未保證房地產(chǎn)符合約定條件。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易金額。4.乙方未遵守使用規(guī)定，擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。5.乙方未承擔(dān)維修與保養(yǎng)責(zé)任。6.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓或出租房地產(chǎn)。7.甲方或乙方未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易金額的[百分比]。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失及費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)等。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此造成的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于[具體地址]的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.交易金額：指本合同約定的買賣房地產(chǎn)的價(jià)格。3.交付：指甲方將房地產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交給乙方的行為。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.損失及費(fèi)用：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)