二零二五年度商業(yè)綜合體委托運營與商業(yè)地產(chǎn)招商合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)綜合體委托運營與商業(yè)地產(chǎn)招商合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1項目背景2.2合同目的3.運營范圍及內(nèi)容3.1運營范圍3.2運營內(nèi)容4.招商范圍及內(nèi)容4.1招商范圍4.2招商內(nèi)容5.運營期限及費用5.1運營期限5.2運營費用6.招商期限及費用6.1招商期限6.2招商費用7.運營管理與監(jiān)督7.1運營管理職責(zé)7.2運營監(jiān)督機制8.招商管理與監(jiān)督8.1招商管理職責(zé)8.2招商監(jiān)督機制9.運營及招商合作方式9.1合作方式9.2合作內(nèi)容10.運營及招商收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配方式11.運營及招商風(fēng)險承擔(dān)11.1風(fēng)險承擔(dān)原則11.2風(fēng)險承擔(dān)方式12.運營及招商終止及違約責(zé)任12.1運營及招商終止條件12.2違約責(zé)任13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商業(yè)綜合體管理有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)招商代理有限公司1.2地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13956782.合同背景及目的2.1項目背景甲方擁有位于市區(qū)的商業(yè)綜合體項目，占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.2合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對商業(yè)綜合體進行運營與商業(yè)地產(chǎn)招商，實現(xiàn)雙方的互利共贏。3.運營范圍及內(nèi)容3.1運營范圍乙方負責(zé)甲方商業(yè)綜合體內(nèi)所有商鋪的運營管理，包括但不限于日常管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。3.2運營內(nèi)容3.2.1制定年度運營計劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。3.2.2負責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備的維護與管理。3.2.3組織策劃商業(yè)活動，提升商業(yè)綜合體的知名度和客流量。3.2.4建立客戶服務(wù)體系，提升客戶滿意度。4.招商范圍及內(nèi)容4.1招商范圍乙方負責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)部商鋪的招商工作，包括但不限于尋找合適的商戶、簽訂租賃合同等。4.2招商內(nèi)容4.2.1根據(jù)甲方提供的招商需求，制定招商方案。4.2.2尋找符合招商需求的商戶，進行洽談并簽訂租賃合同。4.2.3協(xié)助商戶進行裝修、開業(yè)等相關(guān)工作。5.運營期限及費用5.1運營期限本合同運營期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。5.2運營費用乙方應(yīng)按照甲方的要求，在合同期限內(nèi)完成運營工作，運營費用由甲方支付。6.招商期限及費用6.1招商期限本合同招商期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，與運營期限同步。6.2招商費用乙方招商成功后，按照約定的比例向甲方支付招商傭金。7.運營管理與監(jiān)督7.1運營管理職責(zé)乙方負責(zé)商業(yè)綜合體的日常運營管理，確保運營工作順利進行。7.2運營監(jiān)督機制甲方有權(quán)對乙方的運營工作進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合，及時向甲方匯報運營情況。8.招商管理與監(jiān)督8.1招商管理職責(zé)乙方應(yīng)負責(zé)招商工作的全面管理，包括市場調(diào)研、商戶洽談、合同簽訂等。8.2招商監(jiān)督機制甲方有權(quán)對乙方的招商工作進行監(jiān)督，包括但不限于招商進度、招商質(zhì)量、商戶資質(zhì)審核等。9.運營及招商合作方式9.1合作方式本合同采用委托運營與招商代理的合作方式，甲方委托乙方進行商業(yè)綜合體的運營與招商工作。9.2合作內(nèi)容9.2.1乙方根據(jù)甲方的要求，制定運營與招商的具體方案。9.2.2甲方提供必要的資源和支持，包括但不限于市場推廣、宣傳物料等。10.運營及招商收益分配10.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、互利的原則，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。10.2收益分配方式收益分配以年度為周期，乙方在年度結(jié)束后向甲方提交收益分配申請，經(jīng)甲方確認后支付。11.運營及招商風(fēng)險承擔(dān)11.1風(fēng)險承擔(dān)原則運營與招商過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，雙方按照風(fēng)險承擔(dān)原則共同分擔(dān)。11.2風(fēng)險承擔(dān)方式11.2.1乙方負責(zé)因自身原因?qū)е碌倪\營與招商風(fēng)險。11.2.2甲方負責(zé)因不可抗力等因素導(dǎo)致的運營與招商風(fēng)險。12.運營及招商終止及違約責(zé)任12.1運營及招商終止條件12.1.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿。12.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿。13.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正。14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與商業(yè)綜合體運營與招商過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如市場調(diào)研機構(gòu)、法律顧問、財務(wù)顧問等。15.2.2參與運營管理的第三方，如物業(yè)管理公司、保安公司等。15.2.3參與招商工作的第三方，如招商代理公司、廣告公司等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或其他報酬。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，參與商業(yè)綜合體運營與招商的相關(guān)活動。17.第三方介入的審批與監(jiān)督17.1第三方介入的審批甲乙雙方在引入第三方介入前，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。17.2第三方介入的監(jiān)督17.2.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。17.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的工作報告和財務(wù)報告，以供監(jiān)督。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2責(zé)任限額的適用18.2.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不得超過約定的責(zé)任限額。18.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門的第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2協(xié)議的內(nèi)容19.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費用。19.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。19.2.3第三方的保密義務(wù)。20.第三方介入的變更與解除20.1變更甲乙雙方在必要時可對第三方介入?yún)f(xié)議進行變更，但需經(jīng)對方書面同意。20.2解除20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議在合同期限內(nèi)可解除，但需提前通知對方。20.2.2解除協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理與第三方相關(guān)的善后事宜。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。21.2利益劃分第三方的收益歸第三方所有，甲乙雙方不享有第三方收益的權(quán)利。21.3義務(wù)劃分第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.4溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)調(diào)解決運營與招商過程中出現(xiàn)的問題。第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）4.甲方法定代表人或授權(quán)代表身份證明5.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明6.第三方法定代表人或授權(quán)代表身份證明（如有）7.商業(yè)綜合體項目簡介8.運營與招商方案9.招商代理協(xié)議（如有）10.第三方介入?yún)f(xié)議（如有）11.運營費用預(yù)算12.招商費用預(yù)算13.第三方服務(wù)費用預(yù)算（如有）14.運營及招商工作進度表15.財務(wù)報告及審計報告16.運營及招商活動報告17.第三方工作報告18.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細要求和說明：1.所有附件均為復(fù)印件，需加蓋公章。2.甲方、乙方和第三方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件需清晰可辨。3.甲方和乙方的法定代表人或授權(quán)代表身份證明需包含身份信息、授權(quán)范圍等。4.商業(yè)綜合體項目簡介應(yīng)包含項目概況、地理位置、配套設(shè)施等。5.運營與招商方案應(yīng)詳細列出運營策略、招商策略、營銷計劃等。6.招商代理協(xié)議和第三方介入?yún)f(xié)議需明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.運營費用預(yù)算和招商費用預(yù)算需詳細列出各項費用及金額。8.第三方服務(wù)費用預(yù)算需列出服務(wù)內(nèi)容、費用構(gòu)成及支付方式。9.運營及招商工作進度表需明確各階段的工作內(nèi)容和時間節(jié)點。10.財務(wù)報告及審計報告需真實反映財務(wù)狀況，并由專業(yè)機構(gòu)出具。11.運營及招商活動報告需詳細記錄活動內(nèi)容、參與人數(shù)、效果評估等。12.第三方工作報告需反映第三方履行職責(zé)的情況和成果。13.其他附件根據(jù)實際情況添加，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.運營管理方面的違約行為及責(zé)任認定違約行為：乙方未按時提交運營報告，或報告內(nèi)容與實際不符。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)提交運營報告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因信息缺失導(dǎo)致的決策失誤損失。2.招商工作方面的違約行為及責(zé)任認定違約行為：乙方未按照合同約定完成招商目標(biāo)，或引進的商戶不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成招商目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因招商不力導(dǎo)致的商業(yè)綜合體收益損失。3.第三方介入方面的違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的經(jīng)濟損失。4.保密方面的違約行為及責(zé)任認定違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體委托運營與商業(yè)地產(chǎn)招商合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同生效日期1.4合同簽訂地點2.運營目標(biāo)與范圍2.1運營目標(biāo)2.2運營范圍2.3運營期限3.運營權(quán)利與義務(wù)3.1運營方權(quán)利3.2運營方義務(wù)3.3運營方責(zé)任4.招商權(quán)利與義務(wù)4.1招商方權(quán)利4.2招商方義務(wù)4.3招商方責(zé)任5.運營管理與服務(wù)5.1運營管理內(nèi)容5.2運營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3運營服務(wù)費用及支付6.招商管理與服務(wù)6.1招商管理內(nèi)容6.2招商服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3招商服務(wù)費用及支付7.財務(wù)管理7.1財務(wù)報表7.2財務(wù)審計7.3財務(wù)結(jié)算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1運營方違約責(zé)任9.2招商方違約責(zé)任9.3雙方違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充程序12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.合同附件13.1附件一：運營方案13.2附件二：招商方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效前的約定14.2合同履行中的約定14.3合同解除后的約定第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（委托方）：[甲方名稱]，注冊地址：[甲方注冊地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（運營方）：[乙方名稱]，注冊地址：[乙方注冊地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立日期本合同于二零二四年[具體日期]訂立。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：[合同簽訂地點]。第二條運營目標(biāo)與范圍2.1運營目標(biāo)提高商業(yè)綜合體的知名度；提升商業(yè)綜合體的客流量和銷售額；提供優(yōu)質(zhì)的運營服務(wù)，提升顧客滿意度；維護商業(yè)綜合體的形象和品牌價值。2.2運營范圍商業(yè)綜合體的日常運營管理；商業(yè)招商及租賃；商業(yè)活動策劃與執(zhí)行；客戶服務(wù)與投訴處理；商業(yè)綜合體的維護與保養(yǎng)。2.3運營期限本合同的有效期為自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[運營期限]年。第三條運營權(quán)利與義務(wù)3.1運營方權(quán)利依法對商業(yè)綜合體進行運營管理；依法進行招商及租賃活動；享有運營收益；享有合同約定的其他權(quán)利。3.2運營方義務(wù)嚴格按照合同約定進行運營管理；確保商業(yè)綜合體的安全與衛(wèi)生；維護商業(yè)綜合體的正常運營；按時提交運營報告；履行合同約定的其他義務(wù)。3.3運營方責(zé)任對因運營不當(dāng)導(dǎo)致的商業(yè)綜合體損失承擔(dān)賠償責(zé)任；對因運營方責(zé)任導(dǎo)致的顧客投訴承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條招商權(quán)利與義務(wù)4.1招商方權(quán)利依法進行商業(yè)招商活動；享有招商收益；享有合同約定的其他權(quán)利。4.2招商方義務(wù)按照商業(yè)綜合體的定位和需求進行招商；簽訂合法有效的租賃合同；維護商業(yè)綜合體的整體形象；履行合同約定的其他義務(wù)。4.3招商方責(zé)任對因招商不當(dāng)導(dǎo)致的商業(yè)綜合體損失承擔(dān)賠償責(zé)任；對因招商方責(zé)任導(dǎo)致的顧客投訴承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條運營管理與服務(wù)5.1運營管理內(nèi)容制定運營計劃；實施運營方案；監(jiān)督運營過程；負責(zé)運營效果評估。5.2運營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保障商業(yè)綜合體的安全；提供整潔舒適的購物環(huán)境；提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；保證顧客滿意度。5.3運營服務(wù)費用及支付乙方應(yīng)按照合同約定支付運營服務(wù)費用；運營服務(wù)費用應(yīng)包括但不限于管理費、維護費、保潔費等。第六條招商管理與服務(wù)6.1招商管理內(nèi)容制定招商計劃；實施招商方案；監(jiān)督招商過程；負責(zé)招商效果評估。6.2招商服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保障招商活動的合法性；提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；維護商業(yè)綜合體的整體形象；確保招商活動的效果。6.3招商服務(wù)費用及支付乙方應(yīng)按照合同約定支付招商服務(wù)費用；招商服務(wù)費用應(yīng)包括但不限于招商費、租賃費、推廣費等。第七條財務(wù)管理7.1財務(wù)報表乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。7.2財務(wù)審計甲方有權(quán)要求乙方提供年度財務(wù)審計報告。7.3財務(wù)結(jié)算與支付運營服務(wù)費用、招商服務(wù)費用及其他相關(guān)費用應(yīng)根據(jù)合同約定進行結(jié)算與支付。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定將爭議提交[具體爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。8.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)在[具體天數(shù)]內(nèi)向爭議解決機構(gòu)或人民法院提起訴訟或仲裁。第九條違約責(zé)任9.1運營方違約責(zé)任若乙方未能按時提交運營報告，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金；若乙方違反運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致顧客投訴，每宗投訴，乙方應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金；若乙方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2招商方違約責(zé)任若乙方未能按時完成招商目標(biāo)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金；若乙方違反招商服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致顧客投訴，每宗投訴，乙方應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金；若乙方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3雙方違約責(zé)任若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致，決定解除合同；一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止條件運營期限屆滿，合同自然終止；合同解除；雙方達成終止合同的協(xié)議。10.3合同解除或終止的程序提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方；雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同解除或終止后的相關(guān)問題；解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同變更與補充11.1合同變更程序雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改；變更后的合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。11.2合同補充程序雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行補充；補充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條合同保密12.1保密內(nèi)容本合同的全部內(nèi)容；雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密；雙方約定應(yīng)保密的其他信息。12.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。12.3保密責(zé)任雙方對本合同及保密內(nèi)容負有保密義務(wù)；違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：運營方案運營方案的具體內(nèi)容；運營計劃的時間表；運營效果評估的標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：招商方案招商計劃的具體內(nèi)容；招商目標(biāo)的時間表；招商效果評估的標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：其他相關(guān)文件合同簽訂雙方的身份證明文件；合同簽訂雙方的授權(quán)委托書；其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十四條其他約定14.1合同生效前的約定本合同在簽訂前，雙方應(yīng)確保所有信息的真實性和完整性；雙方應(yīng)遵守合同簽訂前的約定。14.2合同履行中的約定雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；雙方應(yīng)積極溝通，共同解決合同履行中的問題。14.3合同解除后的約定合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)；雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除后的權(quán)益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意并引入的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭議的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的類型包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助合同履行；2.2任何一方提出需要第三方介入以解決合同履行中的爭議；2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行監(jiān)督或評估。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方因其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同履行受阻的責(zé)任限額；3.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額；3.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或損失擴大的責(zé)任限額。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價款的[具體百分比]。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獨立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干涉；4.1.2收取合同約定的服務(wù)費用；4.1.3在合同履行過程中，享有合同賦予的其他權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；4.2.4遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)承擔(dān)；5.1.3第三方對甲方造成損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)承擔(dān)；5.2.3第三方對乙方造成損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達成一致意見；6.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等；6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；6.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行中的問題。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入；7.2第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.3第三方介入期間，如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力；9.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條本合同其他約定10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守；10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運營方案詳細要求和說明：運營方案應(yīng)包括商業(yè)綜合體的整體運營策略、目標(biāo)、計劃；運營方案應(yīng)包含年度運營計劃、季度運營計劃、月度運營計劃；運營方案應(yīng)附有相關(guān)圖表和數(shù)據(jù)，以支持運營計劃的可執(zhí)行性；運營方案應(yīng)包括應(yīng)急預(yù)案和風(fēng)險管理措施。2.附件二：招商方案詳細要求和說明：招商方案應(yīng)包括招商策略、目標(biāo)、計劃；招商方案應(yīng)詳細列出目標(biāo)商戶的類別、品牌定位、招商進度；招商方案應(yīng)包括招商推廣計劃和活動安排；招商方案應(yīng)包括招商協(xié)議樣本。3.附件三：財務(wù)報表詳細要求和說明：財務(wù)報表應(yīng)包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表；財務(wù)報表應(yīng)按月、季、年編制；財務(wù)報表應(yīng)附有必要的注釋和說明；財務(wù)報表應(yīng)確保數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。4.附件四：財務(wù)審計報告詳細要求和說明：財務(wù)審計報告應(yīng)由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具；財務(wù)審計報告應(yīng)包含審計范圍、審計方法、審計發(fā)現(xiàn)和建議；財務(wù)審計報告應(yīng)確保審計的獨立性和公正性。5.附件五：客戶滿意度調(diào)查報告詳細要求和說明：客戶滿意度調(diào)查報告應(yīng)包括調(diào)查方法、調(diào)查結(jié)果、分析和建議；調(diào)查報告應(yīng)反映顧客對商業(yè)綜合體的整體滿意度；調(diào)查報告應(yīng)提出改進措施。6.附件六：合同簽訂雙方的身份證明文件詳細要求和說明：身份證明文件應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等；文件應(yīng)確保真實有效，無偽造、涂改等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.運營方違約行為及責(zé)任認定運營方未能按時提交運營報告，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。運營方違反運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致顧客投訴，每宗投訴，乙方應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。運營方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若運營方因管理不善導(dǎo)致商場發(fā)生火災(zāi)，造成重大財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.招商方違約行為及責(zé)任認定招商方未能按時完成招商目標(biāo)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。招商方違反招商服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致顧客投訴，每宗投訴，乙方應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。招商方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若招商方未能按照約定引入優(yōu)質(zhì)商戶，導(dǎo)致商場客流量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未能提供專業(yè)、公正的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付[具體金額]的違約金。第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在提供咨詢服務(wù)時泄露了甲方的商業(yè)機密，第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體委托運營與商業(yè)地產(chǎn)招商合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效時間1.4合同履行期限2.運營管理2.1運營目標(biāo)2.2運營范圍2.3運營方式2.4運營團隊組建與職責(zé)2.5運營費用2.6運營效果評估3.商業(yè)地產(chǎn)招商3.1招商目標(biāo)3.2招商對象3.3招商方式3.4招商優(yōu)惠政策3.5招商效果評估4.租賃管理4.1租賃對象4.2租賃期限4.3租金標(biāo)準(zhǔn)4.4租金支付方式4.5租賃合同簽訂4.6租賃合同變更與解除5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)管理效果評估6.財務(wù)管理6.1財務(wù)核算6.2財務(wù)報告6.3財務(wù)審計6.4財務(wù)風(fēng)險控制7.法律責(zé)任7.1違約責(zé)任7.2損害賠償責(zé)任7.3爭議解決方式8.違約處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1通知方式13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1運營商名稱：____________________1.1.2運營商住所：____________________1.1.3運營商法定代表人：____________________1.1.4運營商聯(lián)系電話：____________________1.1.5運營商開戶銀行：____________________1.1.6運營商銀行賬號：____________________1.2合同訂立時間與地點1.2.1合同訂立時間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點：____________________1.3合同生效時間1.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同履行期限1.4.1合同履行期限為____年，自合同生效之日起計算。2.運營管理2.1運營目標(biāo)2.1.1提高商業(yè)綜合體整體運營效率。2.1.2實現(xiàn)商業(yè)綜合體資產(chǎn)保值增值。2.2運營范圍2.2.1運營范圍包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)的物業(yè)管理、租賃管理、招商管理等。2.3運營方式2.3.1運營商根據(jù)商業(yè)綜合體實際情況，制定運營方案。2.3.2運營商負責(zé)組織實施運營方案，確保運營目標(biāo)達成。2.4運營團隊組建與職責(zé)2.4.1運營商根據(jù)運營需要，組建專業(yè)運營團隊。2.4.2運營團隊成員職責(zé)明確，各司其職。2.5運營費用2.5.1運營費用包括但不限于人員工資、辦公費用、物業(yè)管理費用等。2.5.2運營費用按照實際發(fā)生額列支，由運營商承擔(dān)。2.6運營效果評估2.6.1運營商定期對運營效果進行評估。2.6.2評估結(jié)果作為合同續(xù)簽或解除的依據(jù)。3.商業(yè)地產(chǎn)招商3.1招商目標(biāo)3.1.1提高商業(yè)綜合體租賃率。3.1.2吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。3.2招商對象3.2.1招商對象包括但不限于零售商、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等。3.3招商方式3.3.1運營商通過多種渠道進行招商宣傳。3.3.2運營商與潛在商戶進行洽談，達成租賃協(xié)議。3.4招商優(yōu)惠政策3.4.1運營商根據(jù)實際情況，制定招商優(yōu)惠政策。3.4.2優(yōu)惠政策包括租金減免、裝修補貼等。3.5招商效果評估3.5.1運營商定期對招商效果進行評估。3.5.2評估結(jié)果作為合同續(xù)簽或解除的依據(jù)。4.租賃管理4.1租賃對象4.1.1租賃對象包括商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶、業(yè)主等。4.2租賃期限4.2.1租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。4.3租金標(biāo)準(zhǔn)4.3.1租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和租賃面積確定。4.4租金支付方式4.4.1租金按季度支付，每季度前十五個工作日內(nèi)支付。4.5租賃合同簽訂4.5.1運營商與租賃對象簽訂正式租賃合同。4.6租賃合同變更與解除4.6.1租賃合同變更需雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。4.6.2租賃合同解除需符合合同約定或法定條件。8.法律責(zé)任8.1違約責(zé)任8.1.1若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。8.2損害賠償責(zé)任8.2.1因一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。8.2.2損害賠償范圍包括但不限于實際損失、合理費用等。8.3爭議解決方式8.3.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.違約處理9.1違約情形9.1.1運營商未按合同約定履行運營管理職責(zé)。9.1.2運營商未按合同約定完成招商目標(biāo)。9.1.3運營商未按合同約定支付租金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1運營商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約處理程序9.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后____日內(nèi)采取補救措施。9.3.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1運營商嚴重違約，經(jīng)守約方催告后仍不履行。10.1.2合同履行完畢或達到合同約定的解除條件。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2解除合同需簽訂書面協(xié)議。10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利和義務(wù)。10.3.2運營商應(yīng)將商業(yè)綜合體移交給業(yè)主或其他有權(quán)接受方。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方簽訂書面終止協(xié)議。11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利和義務(wù)。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利和義務(wù)。11.3.2運營商應(yīng)將商業(yè)綜合體移交給業(yè)主或其他有權(quán)接受方。12.保密條款12.1保密范圍12.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)綜合體運營過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方不得泄露或向第三方提供本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。13.合同附件13.1合同附件清單a)運營方案b)招商方案c)物業(yè)管理方案d)租賃合同13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)招商代理：由第三方代理甲方進行商業(yè)地產(chǎn)招商活動。b)物業(yè)管理顧問：由第三方提供物業(yè)管理的專業(yè)意見和建議。c)財務(wù)顧問：由第三方提供財務(wù)管理的專業(yè)意見和建議。d)法律顧問：由第三方提供法律咨詢和服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定履行其職責(zé)。15.3.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽