2025年度手房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保與房屋權(quán)屬變更合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保與房屋權(quán)屬變更合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1）房屋權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)人發(fā)生變更，包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、互換等方式。2）擔(dān)保：指為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人提供的，用以確保債務(wù)履行的一種法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1）房產(chǎn)：指位于________________________的房屋及其附屬設(shè)施。2）交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。3）擔(dān)保物：指甲方為乙方提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)。2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)在本合同生效后________________________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2）乙方應(yīng)在本合同生效后________________________日內(nèi)，支付購(gòu)房款給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）本合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽署合同終止協(xié)議。3）合同終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2）合同終止后，如因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付給甲方。2）稅費(fèi)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。3）中介服務(wù)費(fèi)：若雙方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)由委托方支付。4）擔(dān)保費(fèi)：乙方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所提供的擔(dān)保費(fèi)用。5）其他費(fèi)用：根據(jù)交易實(shí)際情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，自行支付稅費(fèi)。3）中介服務(wù)費(fèi)支付方式：若委托中介機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議支付中介服務(wù)費(fèi)。4）擔(dān)保費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，支付擔(dān)保費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后________________________日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后________________________日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。4）擔(dān)保費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用。7.4支付章件1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)保存支付憑證，作為本合同的附件。2）支付通知：甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出支付通知，確認(rèn)已收到款項(xiàng)。3）支付記錄：雙方應(yīng)各自保留支付記錄，作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款________________________%的違約金。2）甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方________________________元。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款________________________%的違約金。2）乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付________________________元的違約金。8.3賠償金額和方式1）違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后________________________日內(nèi)支付。2）違約方應(yīng)按照本合同約定支付賠償金，賠償金支付方式同購(gòu)房款支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容。2）雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府封鎖等社會(huì)異常事件。3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的損失補(bǔ)償問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1）新冠疫情。2）國(guó)際形勢(shì)變化。3）政府征收土地。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2）協(xié)商不成的，可提交相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1）協(xié)商或調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。2）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)。2）如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)原合同主體備案。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益。2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2）乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格。2）如遇不可抗力事件，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力條款調(diào)整合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。2）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件、書(shū)面信函等方式保持溝通。2）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就本合同項(xiàng)下交易的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1）本合同任何條款的增減，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：________________________合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4.稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.擔(dān)保合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛：認(rèn)定違約，需賠償乙方損失。未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)人發(fā)生變更，包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、互換等方式。2.擔(dān)保：指為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人提供的，用以確保債務(wù)履行的一種法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種法律途徑。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不順利。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇問(wèn)題，可尋求法律援助或仲裁機(jī)構(gòu)解決。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的損失補(bǔ)償問(wèn)題，并可依據(jù)不可抗力條款調(diào)整合同內(nèi)容。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱(chēng)：________________________2.第三方合同主體地址：________________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：______________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，應(yīng)對(duì)乙方的購(gòu)房款提供擔(dān)保。第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)交付房產(chǎn)。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，交付符合合同約定的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約而產(chǎn)生的損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前，進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在房產(chǎn)交付前，不得擅自改變房產(chǎn)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方按照合同約定，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在購(gòu)房款支付前，提供支付憑證。甲方可要求乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時(shí)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在購(gòu)房款支付前，不得擅自改變房產(chǎn)用途。全文完。2025年度手房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保與房屋權(quán)屬變更合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方當(dāng)事人1.4合同簽訂日期1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋抵押情況2.4房屋租賃情況2.5房屋維修保養(yǎng)情況2.6房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.2買(mǎi)方義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利3.4賣(mài)方義務(wù)3.5買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任第四章?lián)l款4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保責(zé)任4.5擔(dān)保解除條件第五章房屋權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更申請(qǐng)5.2權(quán)屬變更審批5.3權(quán)屬變更登記5.4權(quán)屬變更費(fèi)用5.5權(quán)屬變更期限第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件6.4付款違約責(zé)任第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2房屋交付時(shí)間7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4房屋驗(yàn)收程序7.5房屋驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決期限第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序第十一章合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件11.3附件三：擔(dān)保合同11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除程序12.4合同終止程序第十三章合同解除后的處理13.1解除后的房屋權(quán)屬處理13.2解除后的擔(dān)保處理13.3解除后的款項(xiàng)處理13.4解除后的爭(zhēng)議處理第十四章其他約定14.1合同履行地14.2合同語(yǔ)言14.3合同附件效力14.4合同解釋14.5合同簽署日期合同編號(hào)2025年度手房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保與房屋權(quán)屬變更合同第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的：明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，確保房屋權(quán)屬變更順利進(jìn)行。1.3合同雙方當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）。1.4合同簽訂日期：____年____月____日。1.5合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同自簽訂之日起生效。1.6合同解除條件：符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋坐落地址、建筑面積、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。2.2房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.3房屋抵押情況：房屋無(wú)抵押或已解除抵押。2.4房屋租賃情況：房屋無(wú)租賃或已解除租賃。2.5房屋維修保養(yǎng)情況：房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大維修保養(yǎng)需求。2.6房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利：（1）取得房屋所有權(quán)；（2）要求賣(mài)方交付符合合同約定的房屋；（3）要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證明文件；（4）要求賣(mài)方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。3.2買(mǎi)方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）配合賣(mài)方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；（3）遵守合同約定的其他義務(wù)。3.3賣(mài)方權(quán)利：（1）收取購(gòu)房款；（2）要求買(mǎi)方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；（3）要求買(mǎi)方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。3.4賣(mài)方義務(wù)：（1）交付符合合同約定的房屋；（2）提供房屋權(quán)屬證明文件；（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；（4）遵守合同約定的其他義務(wù)。3.5買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同第十一章。第四章?lián)l款4.1擔(dān)保方式：采用銀行按揭貸款擔(dān)保。4.2擔(dān)保范圍：購(gòu)房款的全部或部分。4.3擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至房屋權(quán)屬變更登記完畢之日止。4.4擔(dān)保責(zé)任：保證購(gòu)房款按時(shí)足額支付。4.5擔(dān)保解除條件：購(gòu)房款支付完畢或房屋權(quán)屬變更登記完畢。第五章房屋權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更申請(qǐng)：由買(mǎi)方在房屋交付后____日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)。5.2權(quán)屬變更審批：相關(guān)部門(mén)在____日內(nèi)完成審批。5.3權(quán)屬變更登記：買(mǎi)方在審批通過(guò)后____日內(nèi)辦理權(quán)屬變更登記。5.4權(quán)屬變更費(fèi)用：按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。5.5權(quán)屬變更期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)完成。第六章付款方式與期限6.1付款方式：分期付款或一次性付款。6.2付款期限：詳見(jiàn)合同附件《付款計(jì)劃表》。6.3付款條件：房屋交付合格，買(mǎi)方無(wú)異議。6.4付款違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同第十一章。第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件：房屋符合合同約定，賣(mài)方無(wú)異議。7.2房屋交付時(shí)間：____年____月____日。7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.4房屋驗(yàn)收程序：買(mǎi)方在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.5房屋驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：詳見(jiàn)合同第十章。第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定：（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣(mài)方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件；（3）買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；（2）買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；（3）雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣(mài)方違約，賠償買(mǎi)方購(gòu)房款總額的____%；（2）買(mǎi)方違約，賠償賣(mài)方購(gòu)房款總額的____%；（3）雙方違約，各自賠償對(duì)方購(gòu)房款總額的____%。8.4違約賠償方式：違約方應(yīng)按合同約定或雙方協(xié)商的方式支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)規(guī)定的解除條件；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件：（1）房屋權(quán)屬變更登記完畢；（2）購(gòu)房款支付完畢；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除程序：詳見(jiàn)合同第十章。10.4合同終止程序：詳見(jiàn)合同第十章。第十一章合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同；11.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件；11.3附件三：擔(dān)保合同；11.4附件四：其他相關(guān)文件。第十二章合同生效、修改與解除12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同自簽訂之日起生效。12.2合同修改程序：雙方協(xié)商一致，簽署修改協(xié)議。12.3合同解除程序：詳見(jiàn)合同第十章。12.4合同終止程序：詳見(jiàn)合同第十章。第十三章合同解除后的處理13.1解除后的房屋權(quán)屬處理：房屋權(quán)屬歸原所有權(quán)人。13.2解除后的擔(dān)保處理：擔(dān)保責(zé)任解除。13.3解除后的款項(xiàng)處理：按合同約定或雙方協(xié)商處理。13.4解除后的爭(zhēng)議處理：按合同第十章規(guī)定處理。第十四章其他約定14.1合同履行地：____省____市。14.2合同語(yǔ)言：中文。14.3合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。14.4合同解釋?zhuān)汉贤忉屢杂欣诒Ｗo(hù)非違約方為原則。14.5合同簽署日期：____年____月____日。甲方（賣(mài)方）簽字：_________________________乙方（買(mǎi)方）簽字：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：若甲方在合同簽訂前已對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改善，甲方有權(quán)要求乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，按裝修或改善的實(shí)際成本進(jìn)行扣除。1.2甲方?jīng)Q定權(quán)條款：說(shuō)明：在房屋權(quán)屬變更過(guò)程中，若遇特殊情況，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)推進(jìn)變更手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。1.3甲方信息披露條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)確保向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件和房屋狀況信息，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方違約責(zé)任條款：說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的____%。1.5甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：在房屋權(quán)屬變更過(guò)程中，因甲方原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋狀況提出異議。2.2乙方?jīng)Q定權(quán)條款：說(shuō)明：在房屋權(quán)屬變更過(guò)程中，若遇特殊情況，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)推進(jìn)變更手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方信息披露條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)確保向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人身份證明和支付能力證明，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方違約責(zé)任條款：說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或提供虛假信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的____%。2.5乙方費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：在房屋權(quán)屬變更過(guò)程中，因乙方原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介服務(wù)期限條款：說(shuō)明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋權(quán)屬變更登記完畢之日止。3.5中介解除條款：說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中違反合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.6中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.擔(dān)保合同4.付款計(jì)劃表5.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方均應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)的歸屬。2.擔(dān)保：為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為擔(dān)保。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：與相關(guān)部門(mén)溝通，了解辦理流程，及時(shí)提供所需材料，加快辦理速度。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：與買(mǎi)方協(xié)商，了解原因，提供分期付款或其他解決方案。3.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：邀請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果處理爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其履行合同約定，如不履行，可解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.房屋權(quán)屬變更過(guò)程中涉及擔(dān)保的情況。4.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)的情況。全文完。2025年度手房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保與房屋權(quán)屬變更合同2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則2.合同主體及基本信息3.房屋基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.房屋權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用7.交易流程及時(shí)間安排8.交付條件及交付方式9.違約責(zé)任及處理10.合同解除及終止條件11.爭(zhēng)議解決方式12.其他約定事項(xiàng)13.合同生效條件及期限14.合同附件第一部分：合同如下：1.1合同訂立的基本原則1.2.1雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策及行業(yè)規(guī)范。1.2.3合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。2.合同主體及基本信息2.1甲方（出賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式。2.2乙方（買(mǎi)受方）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式。2.3房屋基本信息：房屋地址，房屋性質(zhì)，建筑面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。3.房屋基本情況3.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為空置，無(wú)任何債務(wù)、糾紛或法律障礙。3.2房屋權(quán)屬：甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何共有、抵押、查封等情況。3.3房屋用途：房屋用途為住宅，符合國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋交付時(shí)一次性付清。5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付交易稅費(fèi)。6.房屋權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用6.1房屋權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。6.2房屋權(quán)屬變更費(fèi)用：房屋權(quán)屬變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.交易流程及時(shí)間安排7.1乙方在支付定金后______日內(nèi)，與甲方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。7.2乙方在簽訂正式合同后______日內(nèi)，向甲方支付交易稅費(fèi)。7.3甲方在收到乙方支付的交易稅費(fèi)后______日內(nèi)，向乙方交付房屋。7.4乙方在收到房屋后______日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。7.5房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證交付乙方。8.交付條件及交付方式8.1交付條件：甲方應(yīng)在房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。8.2交付方式：甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。9.違約責(zé)任及處理9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。9.1.2甲方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。9.2.2乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可以解除合同。10.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。10.2.2合同期限屆滿(mǎn)。11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同生效條件及期限13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的有效期限為自生效之日起至房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日止。14.合同附件14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同。14.1.4雙方身份證復(fù)印件。14.1.5其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律咨詢(xún)、評(píng)估服務(wù)、房屋交易資金監(jiān)管等。16.第三方介入的約定16.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體方式和責(zé)任。16.2如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇并委托第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：17.1.1為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。17.1.2對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行審查，確保合同的合法性和有效性。17.1.3對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的合法合規(guī)使用。17.2.1收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2.3在必要時(shí)，可要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的總額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。19.1.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的交易行為，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系：19.2.1第三方與其他第三方之間，不存在直接的法律關(guān)系。19.2.2如多個(gè)第三方共同參與同一交易，各方之間應(yīng)自行協(xié)商責(zé)任劃分。20.第三方變更與退出20.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履