二零二五版手房買賣合同附按揭貸款還款順序協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版手房買賣合同附按揭貸款還款順序協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，均按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)登記管理辦法》等規(guī)定執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指位于_________________的房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的整體。2.按揭貸款：指乙方在購買該房產(chǎn)時，向金融機構(gòu)申請的用于支付房款的一種貸款方式。3.還款順序：指乙方在還款過程中，優(yōu)先償還銀行按揭貸款本息的順序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照本合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)利要求乙方按照約定的時間、地點、方式履行合同。3.甲方有權(quán)利要求乙方在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件。5.甲方有義務(wù)在合同履行過程中，為乙方提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有權(quán)利要求甲方提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付房款。4.乙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____個月。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房款。3.乙方應(yīng)按照約定的還款順序，優(yōu)先償還銀行按揭貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除本合同。2.由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.一方要求解除本合同時，應(yīng)書面通知另一方。2.另一方在收到解除通知之日起____個工作日內(nèi)，未提出異議，視為同意解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，處理未履行完畢的義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房產(chǎn)，房款總額為人民幣____元。2.交易稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.按揭貸款利息：乙方在申請按揭貸款期間及還款期間，應(yīng)按照銀行規(guī)定支付貸款利息。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。2.交易稅費由乙方自行支付。3.按揭貸款利息由乙方按照銀行規(guī)定支付。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，支付房款總額的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，支付房款總額的____%，并辦理按揭貸款手續(xù)。3.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，支付房款總額的____%，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，支付房款總額的____%，并完成房產(chǎn)交付手續(xù)。7.4支付章件1.乙方支付房款時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。2.乙方支付交易稅費時，應(yīng)提供相關(guān)稅務(wù)部門出具的完稅證明。3.乙方支付按揭貸款利息時，應(yīng)提供銀行出具的還款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的____%。2.甲方提供的房產(chǎn)證明文件不真實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的____%。2.乙方未按合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的____%。3.乙方未按合同約定時間完成房產(chǎn)交付手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金應(yīng)以人民幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為_________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對該房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置該房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除本合同并收回房產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充的內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，確保交易順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件：1.房產(chǎn)證明文件2.按揭貸款合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。2.按揭貸款合同，包括但不限于貸款合同、還款計劃表等。3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證。4.雙方身份證復(fù)印件。5.房產(chǎn)交易雙方的簽字確認書。6.任何其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房產(chǎn)。提供的房產(chǎn)證明文件不真實。在乙方違約時，未及時行使合同約定的權(quán)利。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付房款。未按合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。未按合同約定時間完成房產(chǎn)交付手續(xù)。在甲方違約時，未按合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地及地上建筑物、附屬設(shè)施的整體。2.按揭貸款：指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。3.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定金額的補償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，按照國家法律法規(guī)應(yīng)繳納的各項稅費。6.產(chǎn)權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的正式文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快完成房產(chǎn)交付。2.問題：乙方未能按期支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快補足房款。3.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕損失，合同可以暫停履行。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，及時溝通解決問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方角色：____________________3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保按揭貸款的順利發(fā)放和回收。第三方應(yīng)提供專業(yè)的貸款咨詢和服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)金融法律法規(guī)。4.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取按揭貸款的利息。第三方有權(quán)在借款人違約時采取法律手段追回貸款。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定及時發(fā)放貸款。第三方應(yīng)保密借款人的個人信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方在按揭貸款利率上享有優(yōu)惠。乙方在房產(chǎn)交付前有權(quán)要求甲方進行房屋裝修。乙方在合同解除時有權(quán)要求甲方退還定金。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供的房產(chǎn)證明文件不真實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方如未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付賠償金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。2.甲方利益條款：甲方在交易過程中享有優(yōu)先選擇權(quán)。甲方在合同解除時有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在交易過程中有權(quán)要求乙方支付中介費。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五版手房買賣合同附按揭貸款還款順序協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4房屋附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)歸屬第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章合同價格及支付方式4.1合同價格4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款責(zé)任第五章按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭貸款申請5.2貸款銀行及貸款額度5.3貸款利率及期限5.4貸款還款方式5.5貸款擔(dān)保第六章房屋過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理6.2房屋稅費承擔(dān)6.3稅費繳納時間及方式第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理第九章附件及補充協(xié)議9.1附件9.2補充協(xié)議第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一章法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章其他約定事項12.1其他約定事項12.2爭議條款解釋第十三章合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2按揭貸款申請表13.3房屋買賣合同13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字14.3附件簽署合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4房屋附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)歸屬第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章合同價格及支付方式4.1合同價格4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款責(zé)任第五章按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭貸款申請5.2貸款銀行及貸款額度5.3貸款利率及期限5.4貸款還款方式5.5貸款擔(dān)保第六章房屋過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理6.2房屋稅費承擔(dān)6.3稅費繳納時間及方式第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理第九章附件及補充協(xié)議9.1附件9.2補充協(xié)議第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一章法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章其他約定事項12.1其他約定事項12.2爭議條款解釋第十三章合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2按揭貸款申請表13.3房屋買賣合同13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字[買方簽字]（買方全名）：____________________[賣方簽字]（賣方全名）：____________________[見證人簽字]（見證人全名）：____________________[日期]（簽署日期）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在合同簽訂前對乙方進行盡職調(diào)查，包括但不限于核實乙方身份、財務(wù)狀況、信用記錄等。1.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件，以證明其具備購買房屋的合法資金來源。1.3甲方有權(quán)對房屋的裝修、設(shè)備等進行檢查，確保房屋符合合同約定標準。1.4甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔(dān)。1.5甲方有權(quán)在合同履行過程中對乙方的付款進度進行監(jiān)督，確保按合同約定的時間節(jié)點完成付款。1.6甲方有權(quán)在合同履行過程中對房屋的使用情況進行監(jiān)管，確保乙方按照合同約定使用房屋。1.7甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。1.8甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方辦理按揭貸款手續(xù)，并確保貸款順利發(fā)放。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.2乙方有權(quán)要求甲方對房屋進行必要的維修和整改，確保房屋符合乙方的要求。2.3乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地查看，對房屋的實際情況進行確認。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以確保房屋的合法性。2.5乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中對房屋進行必要的維護，確保房屋的居住條件。2.6乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。2.7乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)，并確保貸款順利發(fā)放。2.8乙方有權(quán)在合同履行過程中對房屋的使用情況進行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定使用房屋。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介作為中介方，有權(quán)參與合同的簽訂過程，并對合同內(nèi)容進行監(jiān)督。3.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)證明文件，以確保合同的合法性。3.3第三方中介有權(quán)對房屋的裝修、設(shè)備等進行檢查，確保房屋符合合同約定標準。3.4第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的付款進度進行監(jiān)督，確保按合同約定的時間節(jié)點完成付款。3.5第三方中介有權(quán)對房屋的使用情況進行監(jiān)管，確保甲乙雙方按照合同約定使用房屋。3.6第三方中介有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方的履行情況進行協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。3.7第三方中介有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.8第三方中介有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲乙雙方辦理按揭貸款手續(xù)，并確保貸款順利發(fā)放。3.9第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的爭議進行調(diào)解，以維護雙方的合法權(quán)益。3.10第三方中介有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方的履