2025年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）智慧社區(qū)：指以物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)社區(qū)管理、生活服務(wù)、安全保障、環(huán)境監(jiān)測等功能，提高社區(qū)居民生活品質(zhì)的智能化社區(qū)。（2）房地產(chǎn)開發(fā)：指在取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，對土地進行開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。（2）乙方：指在本合同中提供智慧社區(qū)開發(fā)經(jīng)驗的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供智慧社區(qū)開發(fā)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付智慧社區(qū)開發(fā)費用。（3）甲方應(yīng)配合乙方完成智慧社區(qū)開發(fā)過程中的各項工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付智慧社區(qū)開發(fā)費用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供智慧社區(qū)開發(fā)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和進度。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方完成智慧社區(qū)開發(fā)過程中的各項工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進智慧社區(qū)開發(fā)項目的實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算智慧社區(qū)開發(fā)費用。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同中，智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作項目的費用構(gòu)成如下：（1）智慧社區(qū)開發(fā)設(shè)計費用：人民幣______元。（2）智慧社區(qū)設(shè)備采購及安裝費用：人民幣______元。（3）智慧社區(qū)軟件開發(fā)及集成費用：人民幣______元。（4）智慧社區(qū)運營維護費用：人民幣______元。（5）其他相關(guān)費用：人民幣______元。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付計劃，將上述費用支付至乙方指定賬戶。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件。7.3支付時間（1）智慧社區(qū)開發(fā)設(shè)計費用：甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付。（2）智慧社區(qū)設(shè)備采購及安裝費用：甲方應(yīng)在設(shè)備采購及安裝完成后______日內(nèi)支付。（3）智慧社區(qū)軟件開發(fā)及集成費用：甲方應(yīng)在軟件開發(fā)及集成完成后______日內(nèi)支付。（4）智慧社區(qū)運營維護費用：甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后______日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證。（2）乙方收到支付憑證后，應(yīng)在______日內(nèi)出具相應(yīng)的收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）若甲方未按合同約定配合乙方完成工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供智慧社區(qū)開發(fā)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）若乙方提供的智慧社區(qū)開發(fā)服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為______年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等政治事件。（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政治動亂等。（3）政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。（2）合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及第三方利益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利和利益。（2）本合同未規(guī)定的權(quán)利和利益，雙方保留各自依法享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。（2）雙方在合作過程中，如涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，有權(quán)采取保密措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進智慧社區(qū)開發(fā)項目的各項工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進展情況。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，確保項目順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作項目的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.智慧社區(qū)開發(fā)設(shè)計費用明細。3.智慧社區(qū)設(shè)備采購及安裝費用明細。4.智慧社區(qū)軟件開發(fā)及集成費用明細。5.智慧社區(qū)運營維護費用明細。6.甲方支付憑證。7.乙方收款證明。8.不可抗力事件證明。9.協(xié)商記錄。10.調(diào)解協(xié)議。11.仲裁或訴訟裁決書。12.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定支付費用，認定違約。未按合同約定配合乙方完成工作，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供智慧社區(qū)開發(fā)服務(wù)，認定違約。提供的智慧社區(qū)開發(fā)服務(wù)不符合約定，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.保密期限：保密內(nèi)容保密的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未按時支付費用。解決辦法：及時溝通，了解原因，如屬合理原因，可協(xié)商調(diào)整支付時間；如屬違約行為，可依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。2.問題：智慧社區(qū)開發(fā)過程中，出現(xiàn)技術(shù)難題。解決辦法：組織專家團隊進行技術(shù)攻關(guān)，必要時可尋求第三方技術(shù)支持。3.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁，必要時可提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決善后事宜。如不可抗力事件持續(xù)，可考慮解除合同。5.問題：合同履行過程中，一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：立即采取補救措施，防止保密內(nèi)容泄露，并追究對方違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得智慧社區(qū)開發(fā)項目相關(guān)的技術(shù)資料和信息。第三方有權(quán)參與智慧社區(qū)開發(fā)項目的相關(guān)決策。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成智慧社區(qū)開發(fā)項目。7.第三方責(zé)任：第三方如因自身原因?qū)е轮腔凵鐓^(qū)開發(fā)項目延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因自身原因?qū)е轮腔凵鐓^(qū)開發(fā)項目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付智慧社區(qū)開發(fā)費用。乙方有權(quán)對智慧社區(qū)開發(fā)項目進行監(jiān)督，確保項目質(zhì)量。乙方有權(quán)對智慧社區(qū)開發(fā)項目的設(shè)計方案提出修改意見。2.乙方利益條款：乙方在智慧社區(qū)開發(fā)項目完成后，享有一定期限的獨家運營權(quán)。乙方在智慧社區(qū)開發(fā)項目中，享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。甲方如未按合同約定配合乙方完成工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變智慧社區(qū)開發(fā)項目的設(shè)計方案。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供智慧社區(qū)開發(fā)服務(wù)。甲方可對乙方提供的智慧社區(qū)開發(fā)服務(wù)進行監(jiān)督，確保項目進度。甲方可對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量提出整改要求。2.甲方的利益條款：甲方可享受智慧社區(qū)開發(fā)項目完成后的一定年限內(nèi)，優(yōu)先購買乙方提供的智慧社區(qū)服務(wù)。甲方可享有智慧社區(qū)開發(fā)項目的品牌使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定提供智慧社區(qū)開發(fā)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。乙方如提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對外宣傳智慧社區(qū)開發(fā)項目。全文完。2025年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1合同目的1.2合同原則1.3合同范圍1.4定義與解釋1.5合同生效與終止第二章雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2投資方信息2.3合作雙方法定代表人及授權(quán)代表第三章項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)3.5項目總投資3.6項目分期計劃第四章投資協(xié)議4.1投資方式4.2投資金額4.3投資進度4.4投資回報4.5投資風(fēng)險4.6投資管理第五章開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)規(guī)劃5.2施工進度5.3質(zhì)量標準5.4竣工驗收5.5維護與保養(yǎng)第六章運營管理6.1運營模式6.2運營團隊6.3運營成本6.4運營收益6.5運營風(fēng)險第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)收費標準7.3物業(yè)服務(wù)合同7.4物業(yè)糾紛處理第八章財務(wù)管理8.1財務(wù)制度8.2財務(wù)報告8.3財務(wù)審計8.4財務(wù)風(fēng)險第九章合同違約與責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭議解決第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明第十一章合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序第十二章合同附件12.1附件一：合作項目可行性研究報告12.2附件二：投資協(xié)議具體條款12.3附件三：項目規(guī)劃方案12.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議第十三章違約金及賠償13.1違約金13.2賠償方式13.3賠償標準第十四章其他14.1合同變更14.2合同附件的效力14.3合同保密14.4合同爭議解決方式14.5合同解釋權(quán)14.6合同份數(shù)及生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確2025年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行，實現(xiàn)合作共贏。1.2合同原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同范圍本合同涉及智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運營管理等方面。1.4定義與解釋本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.5合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如遇合同終止情形，按照合同約定或法律規(guī)定辦理。第二章雙方基本信息2.1開發(fā)商信息（此處填寫開發(fā)商名稱、住所、法定代表人等基本信息）2.2投資方信息（此處填寫投資方名稱、住所、法定代表人等基本信息）2.3合作雙方法定代表人及授權(quán)代表（此處填寫雙方法定代表人姓名及授權(quán)代表姓名）第三章項目概述3.1項目名稱智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點（此處填寫項目具體地址）3.3項目規(guī)模（此處填寫項目占地面積、建筑面積等）3.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、公共服務(wù)等3.5項目總投資（此處填寫項目總投資金額）3.6項目分期計劃（此處填寫項目分期建設(shè)計劃及各期建設(shè)時間）第四章投資協(xié)議4.1投資方式（此處填寫投資方式，如：股權(quán)投資、債權(quán)投資等）4.2投資金額（此處填寫投資金額）4.3投資進度（此處填寫投資進度安排）4.4投資回報（此處填寫投資回報方式及比例）4.5投資風(fēng)險（此處填寫投資風(fēng)險及風(fēng)險承擔(dān)方式）4.6投資管理（此處填寫投資管理方式及責(zé)任）第五章開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)規(guī)劃（此處填寫項目開發(fā)規(guī)劃及具體要求）5.2施工進度（此處填寫項目施工進度安排及節(jié)點）5.3質(zhì)量標準（此處填寫項目質(zhì)量標準及驗收要求）5.4竣工驗收（此處填寫項目竣工驗收時間、標準及程序）5.5維護與保養(yǎng)（此處填寫項目維護與保養(yǎng)要求及責(zé)任）第六章運營管理6.1運營模式（此處填寫項目運營模式及組織架構(gòu)）6.2運營團隊（此處填寫運營團隊成員構(gòu)成及職責(zé)）6.3運營成本（此處填寫運營成本構(gòu)成及預(yù)算）6.4運營收益（此處填寫運營收益構(gòu)成及分配方式）6.5運營風(fēng)險（此處填寫運營風(fēng)險及應(yīng)對措施）第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（此處填寫物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如：安保、保潔、綠化等）7.2物業(yè)收費標準（此處填寫物業(yè)服務(wù)收費標準及調(diào)整機制）7.3物業(yè)服務(wù)合同（此處填寫物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容）7.4物業(yè)糾紛處理（此處填寫物業(yè)糾紛處理程序及責(zé)任承擔(dān)）第八章財務(wù)管理8.1財務(wù)制度（此處填寫財務(wù)管理制度，包括會計核算、財務(wù)報告、預(yù)算管理等）8.2財務(wù)報告（此處約定財務(wù)報告的編制、報送時間、內(nèi)容要求等）8.3財務(wù)審計（此處約定財務(wù)審計的周期、機構(gòu)選擇、審計報告的使用等）8.4財務(wù)風(fēng)險（此處列舉財務(wù)風(fēng)險及風(fēng)險控制措施）第九章合同違約與責(zé)任9.1違約情形（此處列舉各種違約情形）9.2違約責(zé)任（此處約定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如：賠償、解除合同等）9.3爭議解決（此處約定爭議解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）第十章不可抗力10.1不可抗力定義（此處定義不可抗力的范圍，如：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）10.2不可抗力處理（此處約定不可抗力事件發(fā)生后的處理程序）10.3不可抗力證明（此處約定不可抗力事件的證明要求）第十一章合同解除與終止11.1解除條件（此處列舉合同解除的條件）11.2解除程序（此處約定合同解除的程序）11.3終止條件（此處列舉合同終止的條件）11.4終止程序（此處約定合同終止的程序）第十二章合同附件12.1附件一：合作項目可行性研究報告12.2附件二：投資協(xié)議具體條款12.3附件三：項目規(guī)劃方案12.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議第十三章違約金及賠償13.1違約金（此處約定違約金的計算方式和標準）13.2賠償方式（此處約定賠償?shù)姆绞?，如：現(xiàn)金賠償、實物賠償?shù)龋?3.3賠償標準（此處約定賠償?shù)臉藴剩┑谑恼缕渌?4.1合同變更（此處約定合同變更的程序和條件）14.2合同附件的效力（此處約定合同附件的效力）14.3合同保密（此處約定合同保密的內(nèi)容和期限）14.4合同爭議解決方式（此處重復(fù)第9.3條爭議解決條款）14.5合同解釋權(quán)（此處約定合同解釋權(quán)歸誰）合同簽訂人：（此處填寫開發(fā)商名稱及蓋章）（此處填寫投資方名稱及蓋章）簽字：（此處填寫開發(fā)商法定代表人簽字）（此處填寫投資方法定代表人簽字）日期：（此處填寫合同簽訂日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1項目決策權(quán)甲方在本合同項下?lián)碛许椖康淖罱K決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、運營管理等重大決策。1.2甲方任命項目經(jīng)理甲方有權(quán)任命項目經(jīng)理，并對其在項目實施過程中的行為負責(zé)。1.3甲方主導(dǎo)項目融資甲方負責(zé)項目的融資活動，包括但不限于貸款、股權(quán)融資等。1.4甲方負責(zé)項目品牌建設(shè)甲方負責(zé)項目的品牌宣傳、推廣及維護。1.5甲方負責(zé)項目土地取得甲方負責(zé)辦理項目用地相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)取得。1.6甲方承擔(dān)項目風(fēng)險甲方承擔(dān)項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。2.當乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1項目管理權(quán)乙方在本合同項下?lián)碛许椖康墓芾頇?quán)，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、成本控制等。2.2乙方任命項目經(jīng)理乙方有權(quán)任命項目經(jīng)理，并對其在項目實施過程中的行為負責(zé)。2.3乙方主導(dǎo)項目設(shè)計乙方負責(zé)項目的設(shè)計工作，確保設(shè)計符合國家規(guī)范和行業(yè)標準。2.4乙方負責(zé)項目施工乙方負責(zé)項目的施工工作，確保施工質(zhì)量符合合同約定。2.5乙方承擔(dān)項目運營乙方負責(zé)項目的運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。2.6乙方承擔(dān)項目收益乙方享有項目運營產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金、物業(yè)費等。3.當有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)在本合同項下提供中介服務(wù)，包括但不限于項目咨詢、評估、談判等。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機構(gòu)保密中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)。3.4中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失給一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5中介機構(gòu)變更如需更換中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.6中介機構(gòu)協(xié)調(diào)中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方就項目實施過程中的問題進行協(xié)調(diào)，確保項目順利進行。3.7中介機構(gòu)報告中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交項目實施情況的報告，包括但不限于進度、成本、質(zhì)量等。3.8中介機構(gòu)退出中介機構(gòu)在合同約定的期限內(nèi)完成職責(zé)后，可向雙方提出退出申請。3.9中介機構(gòu)爭議解決中介機構(gòu)與雙方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合作項目可行性研究報告2.投資協(xié)議具體條款3.項目規(guī)劃方案4.物業(yè)管理協(xié)議5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.法定代表人身份證明8.授權(quán)代表身份證明9.項目用地相關(guān)手續(xù)10.財務(wù)審計報告11.中介機構(gòu)資質(zhì)證明12.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定時間提供投資款項。未按約定完成項目設(shè)計或施工。未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。未按約定提交財務(wù)報告或?qū)徲媹蟾?。違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為認定：雙方根據(jù)合同條款及實際情況進行協(xié)商，確認違約行為的存在。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟，由仲裁機構(gòu)或法院認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。3.保密義務(wù)：指合同雙方對合同內(nèi)容、項目信息等負有保密的義務(wù)。4.仲裁：指雙方將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指雙方將爭議提交給法院進行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：分析延誤原因，調(diào)整施工計劃，必要時追加投資。2.問題：成本超支。解決辦法：嚴格控制成本，優(yōu)化資源配置，調(diào)整項目預(yù)算。3.問題：合同履行中的溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機制，定期召開會議，及時解決問題。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商，明確服務(wù)標準，必要時更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.房地產(chǎn)開發(fā)投資合作。3.物業(yè)管理合作。4.財務(wù)管理合作。5.法律事務(wù)咨詢與合作。全文完。2025年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1項目背景介紹1.2合同訂立目的2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2投資商基本信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.投資金額及資金安排5.1投資總額5.2資金投入方式5.3資金使用計劃6.項目開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進度6.2開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求6.3開發(fā)建設(shè)成本控制7.房地產(chǎn)開發(fā)及銷售7.1房地產(chǎn)開發(fā)政策7.2房地產(chǎn)銷售策略7.3銷售價格及優(yōu)惠措施8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項目詳細規(guī)劃13.2附件二：投資商承諾函13.3附件三：合作協(xié)議補充條款14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用與管轄14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與目的1.1項目背景介紹1.2合同訂立目的本合同的訂立旨在明確雙方在智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方合作共贏。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息甲方（開發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：052.2投資商基本信息乙方（投資商）名稱：投資管理有限公司法定代表人：注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：053.項目概述3.1項目名稱智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點省市區(qū)街道3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等多元化配套設(shè)施。3.4項目性質(zhì)本項目為住宅地產(chǎn)開發(fā)項目，兼具商業(yè)、辦公、休閑娛樂等功能。4.合作方式4.1合作模式甲方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作，乙方負責(zé)提供部分資金支持。4.2合作期限本合同合作期限為10年，自合同生效之日起計算。4.3合作內(nèi)容甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作，乙方負責(zé)提供部分資金支持，并參與項目決策。5.投資金額及資金安排5.1投資總額本項目的總投資額為人民幣10億元。5.2資金投入方式乙方以現(xiàn)金形式投入人民幣5億元，甲方以自有資金投入人民幣5億元。5.3資金使用計劃乙方投入的資金用于項目建設(shè)的前期投入，甲方自有資金用于項目建設(shè)的中后期投入。6.項目開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進度項目開發(fā)建設(shè)分為四個階段，分別為前期準備、建設(shè)施工、竣工驗收和交付使用。6.2開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，確保工程質(zhì)量合格。6.3開發(fā)建設(shè)成本控制甲方應(yīng)合理控制項目開發(fā)建設(shè)成本，確保項目成本在預(yù)算范圍內(nèi)。8.合作收益分配8.1收益分配比例項目建成后，甲方和乙方按照投資比例進行收益分配，具體比例為甲方60%，乙方40%。8.2收益分配方式收益分配以年度為單位，每年進行一次，甲方和乙方應(yīng)于每年第一季度內(nèi)完成上一年度的收益分配。8.3收益分配時間收益分配時間應(yīng)在每個財年結(jié)束后30日內(nèi)完成，具體時間由雙方協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按時提供資金或未按約定提供資金；（2）未按時完成項目建設(shè)或未按約定完成項目建設(shè)；（3）違反保密條款；（4）其他違反本合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費用；（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約金計算違約金按實際損失的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）省市仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁決。11.合同變更與解除11.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議后，變更生效。11.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的爭議解決方式解決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目完成并交付使用。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，結(jié)算項目剩余款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：項目詳細規(guī)劃13.2附件二：投資商承諾函13.3附件三：合作協(xié)議補充條款14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項目效率、確保項目質(zhì)量、降低項目風(fēng)險，以及提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、采購、財務(wù)管理等方面。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲方和乙方有權(quán)獨立選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方授權(quán)甲方和乙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）按照合同約定和甲方、乙方的指示開展工作；（3）保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合要求；（4）對在工作中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。17.2第三方義務(wù)（1）按時完成工作任務(wù)；（2）提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)；（3）配合甲方和乙方的管理要求；（4）參與項目相關(guān)會議和決策。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的最高賠償額。18.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣1000萬元；（2）責(zé)任限額的適用范圍限于第三方直接責(zé)任造成的損失；（3）責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分甲方、乙方和第三方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，避免職責(zé)重疊或遺漏。19.2責(zé)任劃分（1）甲方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作；（2）乙方負責(zé)提供