二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款與宅基地變更協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款與宅基地變更協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是規(guī)范農(nóng)村房屋買賣行為，保障甲乙雙方合法權(quán)益，明確雙方在分期付款與宅基地變更過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的房屋。（2）宅基地：指農(nóng)村居民依法取得的、用于建造住宅及其附屬設(shè)施的用地。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）分期付款：指乙方在購(gòu)買標(biāo)的房屋時(shí)，將房款分成若干期支付給甲方。（2）宅基地變更：指甲方將標(biāo)的房屋所在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付分期付款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定將標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理宅基地變更手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付分期付款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理宅基地變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日為合同履行完畢之日。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）分期付款：乙方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款。（2）宅基地變更：甲方配合乙方辦理宅基地變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的分期付款全部支付完畢；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方；（2）另一方收到終止合同通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)返還給乙方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付已支付的分期付款；（3）合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理其他相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）標(biāo)的房屋總價(jià)款：_________元。（2）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：_________元。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：_________元。7.2支付方式：乙方支付房款采用分期付款方式，具體如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的_________%，即_________元。（2）分期付款：剩余房款分為_(kāi)________期支付，每期支付_________元，支付時(shí)間分別為_(kāi)________。7.3支付時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。（2）分期付款支付時(shí)間：每期支付日為合同簽訂之日起每_________個(gè)月后的_________個(gè)工作日。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。（2）甲方未能配合乙方辦理宅基地變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付分期付款的，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。（2）乙方未能按時(shí)辦理宅基地變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定的違約金支付賠償。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)另行賠償實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式：（1）雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）一方因不可抗力事件受到損失的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在法律允許的范圍內(nèi)自行行使的權(quán)利。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方的行為可能侵犯其合法權(quán)益的，有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。（2）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地變更手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、全面地履行各自的義務(wù)，相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房屋買賣、分期付款與宅基地變更的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）_________年_________月_________日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）_________年_________月_________日附件：1.標(biāo)的房屋相關(guān)資料2.宅基地使用權(quán)相關(guān)資料3.本合同簽訂過(guò)程中的其他文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房屋相關(guān)資料房屋產(chǎn)權(quán)證土地使用證房屋評(píng)估報(bào)告房屋維修記錄相關(guān)權(quán)屬證明文件2.宅基地使用權(quán)相關(guān)資料宅基地使用權(quán)證宅基地使用合同宅基地使用年限證明宅基地使用范圍界定3.本合同簽訂過(guò)程中的其他文件雙方協(xié)商紀(jì)要付款憑證交付房屋及宅基地使用權(quán)的證明文件其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)。未按合同約定配合乙方辦理宅基地變更手續(xù)。未能按時(shí)收取分期付款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付分期付款。未按合同約定配合甲方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。未按合同約定履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法取得的、用于建造住宅及其附屬設(shè)施的用地使用權(quán)。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得的對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地使用權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)。如甲方拒絕履行，乙方可向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付分期付款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付款項(xiàng)，并給予一定的寬限期。如乙方仍不支付，甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：宅基地變更手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決辦理過(guò)程中的問(wèn)題。如問(wèn)題無(wú)法解決，可尋求法律援助。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房屋的買賣交易及宅基地變更手續(xù)。第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)協(xié)調(diào)甲乙雙方解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的房屋及宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理宅基地變更手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的維修保養(yǎng)記錄。2.乙方利益條款：甲方如未按合同約定交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方如未按合同約定配合辦理宅基地變更手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在支付分期付款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。甲方如未按合同約定配合辦理宅基地變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付分期付款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方如未按合同約定支付分期付款，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。乙方如未按合同約定配合辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付分期付款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按合同約定配合辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在支付分期付款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。全文完。二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款與宅基地變更協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途三、買賣雙方基本信息1.買方信息2.賣方信息四、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)2.分期付款方案3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式五、宅基地變更事宜1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地使用年限4.宅基地變更手續(xù)六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限2.合同履行地點(diǎn)3.違約責(zé)任4.違約金七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除條件1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、其他約定事項(xiàng)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.信息保密3.通知方式4.合同變更十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.宅基地使用權(quán)證3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管3.合同副本效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款與宅基地變更協(xié)議2.合同雙方：買方：姓名：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：____________________賣方：姓名：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：____________________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：________________二、房屋基本情況1.房屋位置：________________2.房屋面積：________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：________________4.房屋用途：________________三、買賣雙方基本信息1.買方信息：如上所述2.賣方信息：如上所述四、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)：人民幣_(tái)___元整2.分期付款方案：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付分期付款：剩余款項(xiàng)分____期支付，每期付款金額為人民幣_(tái)___元整，具體付款時(shí)間如下：第____期：____年____月____日第____期：____年____月____日依此類推3.付款方式：首付款及分期付款均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付轉(zhuǎn)賬賬戶信息：賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開(kāi)戶行：________________4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：如上所述五、宅基地變更事宜1.宅基地位置：________________2.宅基地面積：________________平方米3.宅基地使用年限：____年4.宅基地變更手續(xù)：買方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)賣方協(xié)助提供相關(guān)證明材料六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋交付完畢2.合同履行地點(diǎn)：________________3.違約責(zé)任：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付____%的違約金賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金雙方違約，應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商解決八、合同解除條件1.合同解除條件：買方或賣方違約，經(jīng)催告后仍未履行義務(wù)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定無(wú)法修復(fù)2.合同解除程序：一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方另一方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)給予答復(fù)若雙方就解除合同達(dá)成一致，合同自解除通知送達(dá)之日起解除3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定返還已收款項(xiàng)房屋及宅基地使用權(quán)由原所有權(quán)人恢復(fù)九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章買方支付首付款宅基地變更手續(xù)辦理完畢2.合同終止條件：房屋交付完畢買方支付全部款項(xiàng)雙方約定的其他終止條件3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜十一、其他約定事項(xiàng)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋及宅基地使用權(quán)歸買方所有房屋買賣合同所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸賣方所有2.信息保密：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露3.通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式4.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議十二、合同簽署1.合同簽署人：買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)：________________十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.宅基地使用權(quán)證3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份2.合同保管：買方保管：____________________賣方保管：________________________________________買方簽字：____________________日期：____年____月____日____________________賣方簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)下的付款安排條款：1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和自身資金狀況調(diào)整分期付款的金額和支付時(shí)間。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付首付款的____%，剩余款項(xiàng)按照約定的分期付款計(jì)劃支付。1.3甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方主導(dǎo)下的房屋交付條款：2.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋。3.甲方主導(dǎo)下的宅基地變更條款：3.1甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，確保乙方能夠順利取得宅基地使用權(quán)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供辦理宅基地變更所需的所有文件和資料。3.3若因甲方原因?qū)е抡刈兏掷m(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)下的付款安排條款：1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況和支付能力調(diào)整分期付款的金額和支付時(shí)間。1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付首付款的____%，剩余款項(xiàng)按照約定的分期付款計(jì)劃支付。1.3乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收條款：2.1乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。2.3若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求解除合同或減少付款。3.乙方主導(dǎo)下的宅基地使用條款：3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，取得宅基地使用權(quán)。3.2乙方有權(quán)要求甲方提供宅基地的相關(guān)證明文件，確保宅基地的合法性。3.3若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求解除合同或要求甲方賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。1.3若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。2.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決買賣雙方的爭(zhēng)議。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款：3.1若中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付____%的違約金。3.2若中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3若中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的宅基地合法使用證明6.中介服務(wù)合同及中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.雙方約定的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付約定的款項(xiàng)。1.2賣方未按時(shí)交付房屋。1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：2.1違約行為應(yīng)通過(guò)書面通知的方式認(rèn)定。2.2一方在接到違約通知后____日內(nèi)，未采取補(bǔ)救措施或未就違約行為達(dá)成一致，則違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償金。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指合同雙方約定的具有爭(zhēng)議解決職能的機(jī)構(gòu)，如法院、仲裁委員會(huì)等。4.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的宅基地使用權(quán)，是宅基地上房屋的權(quán)屬。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方資金不足，無(wú)法按時(shí)支付分期付款。解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃，或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣方修復(fù)，若賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，可要求解除合同或減少付款。3.問(wèn)題：宅基地變更手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：要求賣方提供必要協(xié)助，或支付相應(yīng)的違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房屋買賣雙方直接交易，分期付款。2.農(nóng)村房屋買賣涉及宅基地使用權(quán)變更。3.買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。4.合同涉及買方或賣方資金周轉(zhuǎn)困難。5.合同涉及房屋或宅基地存在爭(zhēng)議。全文完。二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款與宅基地變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2雙方聯(lián)系方式2.房屋買賣基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋買賣價(jià)格3.分期付款計(jì)劃3.1分期付款總額3.2每期付款金額及時(shí)間3.3付款方式及賬戶信息4.付款違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任5.宅基地變更相關(guān)事宜5.1宅基地基本情況5.2宅基地變更原因5.3宅基地變更手續(xù)及費(fèi)用6.合同生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件7.合同爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理方式9.其他約定事項(xiàng)9.1附件清單9.2其他約定10.合同簽訂日期及地點(diǎn)11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：分期付款計(jì)劃表11.3附件三：宅基地變更相關(guān)文件12.合同份數(shù)13.合同生效日期14.合同簽訂雙方蓋章及簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1甲方身份證號(hào)碼：_____________________1.1.2乙方身份證號(hào)碼：_____________________1.2雙方聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系電話：_____________________1.2.2乙方聯(lián)系電話：_____________________1.2.3甲方電子郵箱：_____________________1.2.4乙方電子郵箱：_____________________2.房屋買賣基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址：_____________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_____________________2.1.3房屋面積：_____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________2.2.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_____________________2.3房屋買賣價(jià)格2.3.1房屋總售價(jià)：人民幣_(tái)____________________2.3.2付款方式：分期付款3.分期付款計(jì)劃3.1分期付款總額：人民幣_(tái)____________________3.2每期付款金額及時(shí)間3.2.1第一期付款金額：人民幣_(tái)____________________3.2.2第一期付款時(shí)間：_____________________3.2.3第二期付款金額：人民幣_(tái)____________________3.2.4第二期付款時(shí)間：_____________________3.2.5第三期付款金額：人民幣_(tái)____________________3.2.6第三期付款時(shí)間：_____________________3.3付款方式及賬戶信息3.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2甲方收款賬戶：_____________________4.付款違約責(zé)任4.1違約情形4.1.1乙方未按時(shí)支付每期款項(xiàng)4.1.2甲方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.2違約責(zé)任4.2.1乙方未按時(shí)支付每期款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每逾期一日，按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。4.2.2甲方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每逾期一日，按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。5.宅基地變更相關(guān)事宜5.1宅基地基本情況5.1.1宅基地面積：_____________________5.1.2宅基地使用權(quán)證號(hào)：_____________________5.2宅基地變更原因5.2.1乙方因______________原因需要變更宅基地使用權(quán)5.3宅基地變更手續(xù)及費(fèi)用5.3.1宅基地變更手續(xù)：_____________________5.3.2宅基地變更費(fèi)用：人民幣_(tái)____________________6.合同生效與解除6.1合同生效條件6.1.1雙方簽字蓋章后生效6.2合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.合同爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.2.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.1.1本合同所指的不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行困難，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的事件。8.1.2自然原因包括地震、洪水、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。8.1.3社會(huì)原因包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工、交通中斷等社會(huì)事件。8.2不可抗力處理方式8.2.1發(fā)生不可抗力事件后，當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明文件。8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定合同履行方式或解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。9.其他約定事項(xiàng)9.1附件清單9.1.1本合同附件包括但不限于：9.1.1.1房屋買賣合同9.1.1.2分期付款計(jì)劃表9.1.1.3宅基地變更相關(guān)文件9.2其他約定9.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.合同簽訂日期及地點(diǎn)10.1合同簽訂日期：_____________________10.2合同簽訂地點(diǎn)：_____________________11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：分期付款計(jì)劃表11.3附件三：宅基地變更相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽訂雙方蓋章及簽字14.1甲方（蓋章）：_____________________14.2乙方（蓋章）：_____________________14.3甲方代表（簽字）：_____________________14.4乙方代表（簽字）：_____________________14.5簽字日期：_____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方主體。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等形式。15.3.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。16.甲乙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照本合同約定和書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行困難的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總金額的_________%。18.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：18.2.1第三方責(zé)任限額=合同總金額×第三方責(zé)任限額比例18.2.2第三方責(zé)任限額的比例由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。19.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1