2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：XX房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.丙方（如涉及）：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)甲方與乙方的協(xié)商，為解決甲方在2025年度內(nèi)因房產(chǎn)抵押貸款所產(chǎn)生的債務(wù)問題，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保債務(wù)的清償及置換工作順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，共同制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)抵押貸款：指甲方以其擁有的房產(chǎn)為擔保，向乙方申請的貸款。2.債務(wù)：指甲方在房產(chǎn)抵押貸款過程中產(chǎn)生的尚未償還的貸款本金、利息及其他相關(guān)費用。3.置換：指甲方將原有的房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)，通過置換方式，以新的房產(chǎn)抵押貸款替代原債務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換過程中承擔債務(wù)償還責任的主體。2.乙方：指在房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換過程中提供貸款及相關(guān)服務(wù)的主體。3.丙方：指在房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換過程中，為甲乙雙方提供協(xié)助或服務(wù)的第三方主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，為其提供房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換服務(wù)。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定，按時足額償還債務(wù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確的房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)信息。4.甲方有義務(wù)在合同履行期間，保持房產(chǎn)抵押物的完好，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進行其他可能影響抵押物價值的行為。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，履行債務(wù)清償及置換義務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)信息。3.乙方有權(quán)在合同履行期間，對甲方提供的房產(chǎn)抵押物進行必要的檢查、評估。4.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲方違約行為進行追究。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至甲方完成債務(wù)清償及置換之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額償還債務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，提供房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換服務(wù)。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方完成債務(wù)清償及置換。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲方完成債務(wù)清償及置換后，向乙方提出終止合同申請。2.乙方收到甲方終止合同申請后，經(jīng)審查確認無誤，予以同意。3.甲乙雙方簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔合同終止后的責任。3.合同終止后，本合同所涉及的權(quán)利義務(wù)終止，但不影響雙方因履行本合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.貸款本金：指甲方因房產(chǎn)抵押貸款而產(chǎn)生的尚未償還的貸款本金。2.利息：指甲方因房產(chǎn)抵押貸款而產(chǎn)生的利息費用。3.違約金：指甲方未按時足額償還貸款本金及利息而產(chǎn)生的違約金。4.評估費：指乙方對甲方房產(chǎn)進行評估所產(chǎn)生的費用。5.其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付上述費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，完成費用的支付。2.支付時間以甲方實際支付日期為準。7.4支付條款1.甲方應(yīng)保證支付款項的真實性、合法性。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)。3.如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時足額償還貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進行其他可能影響抵押物價值的行為的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按照本合同約定提供房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方在合同履行過程中，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。2.保密期限屆滿后，保密信息不再受本條款約束。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。3.其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同履行過程中產(chǎn)生的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)抵押物的所有權(quán)。2.本合同簽訂后，乙方保留對甲方債務(wù)的追償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行調(diào)整。2.如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)新政策或新法規(guī)，對合同內(nèi)容進行修改。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.甲乙雙方對本合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂修改或補充協(xié)議。14.2修改和補充效力1.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充協(xié)議簽訂后，對本合同原條款的效力不產(chǎn)生影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成債務(wù)清償及置換工作。2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不依賴于其他合同或協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同2.房產(chǎn)評估報告3.貸款合同4.債務(wù)清償及置換方案5.修改或補充協(xié)議6.協(xié)商會議紀要7.不可抗力證明文件8.違約金支付憑證9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時足額償還貸款本金及利息。b.甲方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進行其他可能影響抵押物價值的行為。c.乙方未按照合同約定提供房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換服務(wù)。d.乙方泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準。b.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以房產(chǎn)作為抵押物，向貸款機構(gòu)申請的貸款。2.債務(wù)：指債務(wù)人依法應(yīng)當向債權(quán)人履行的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工等。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時足額償還貸款本金及利息。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方履行還款義務(wù)。如甲方繼續(xù)違約，乙方可依法采取法律手段追究甲方責任。2.問題：甲方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進行其他可能影響抵押物價值的行為。解決辦法：乙方應(yīng)及時制止甲方的違約行為，并要求甲方恢復(fù)抵押物的原狀。如甲方拒絕，乙方可依法采取措施保護自身權(quán)益。3.問題：乙方未按照合同約定提供房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求乙方履行合同義務(wù)。如乙方拒絕，甲方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)及時采取保密措施，防止商業(yè)秘密進一步泄露。同時，甲方可向乙方提出索賠，要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時通知對方，并采取一切必要措施減輕不可抗力事件的影響。如合同無法履行，雙方互不承擔責任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責任：a.第三方應(yīng)負責對甲方房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。b.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成債務(wù)清償及置換工作。c.第三方應(yīng)保守合同機密，不得向任何第三方泄露。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息。b.第三方有權(quán)要求乙方支付評估費及其他服務(wù)費用。c.第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其完成工作。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成評估工作。b.第三方應(yīng)保證評估報告的真實性和客觀性。c.第三方應(yīng)按照合同約定，保守合同機密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，保持房產(chǎn)抵押物的完好。b.乙方有權(quán)要求甲方按時足額償還貸款本金及利息。c.乙方有權(quán)在甲方違約時，采取法律手段追究甲方責任。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。b.乙方有權(quán)要求甲方承擔因違約而產(chǎn)生的額外費用。c.乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時足額償還貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進行其他可能影響抵押物價值的行為的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。c.甲方不得隱瞞房產(chǎn)信息，如因隱瞞信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照合同約定，提供房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換服務(wù)。b.甲方可要求乙方在合同履行期間，保持房產(chǎn)抵押物的價值。c.甲方可要求乙方在甲方違約時，給予一定的寬限期。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在甲方按時足額償還貸款后，提前解除合同。b.甲方可要求乙方在合同履行期間，降低貸款利率。c.甲方可要求乙方在合同履行期間，提供一定的貸款額度。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按照合同約定提供房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。c.乙方不得無故提高貸款利率，如違反約定，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換合同1合同目錄第一章合同簽訂背景與目的1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)用途與權(quán)屬第三章抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式第四章抵押貸款債務(wù)清償4.1債務(wù)本金4.2債務(wù)利息4.3債務(wù)罰息4.4債務(wù)逾期第五章房產(chǎn)置換方案5.1房產(chǎn)置換方式5.2房產(chǎn)置換價格5.3房產(chǎn)置換時間5.4房產(chǎn)置換流程第六章付款方式與時間6.1付款方式6.2付款時間6.3付款方式變更第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行7.2合同監(jiān)督7.3違約責任第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽第十一章其他約定事項11.1保密條款11.2通知與送達11.3合同附件第十二章合同附件12.1房產(chǎn)抵押登記證明12.2抵押貸款合同12.3房產(chǎn)置換協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署方代表13.3簽署方蓋章第十四章合同附件簽署14.1附件簽署日期14.2附件簽署方代表14.3附件簽署方蓋章合同編號_________第一章合同簽訂背景與目的1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲方以其房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換的具體條款，保障雙方權(quán)益，確保貸款債務(wù)的及時清償和房產(chǎn)置換的順利進行。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其名下房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.2房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_________平方米。2.3房產(chǎn)用途與權(quán)屬房產(chǎn)用途為_________，權(quán)屬為_________。第三章抵押貸款基本信息3.1貸款金額貸款金額為人民幣_________元。3.2貸款利率貸款利率為_________，按年利率計算。3.3貸款期限貸款期限為_________年。3.4還款方式還款方式為_________，具體還款計劃詳見附件。第四章抵押貸款債務(wù)清償4.1債務(wù)本金甲方應(yīng)于_________前償還全部債務(wù)本金。4.2債務(wù)利息甲方應(yīng)按約定的利率支付債務(wù)利息，具體支付方式詳見附件。4.3債務(wù)罰息如甲方逾期償還債務(wù)，應(yīng)按約定的罰息標準支付罰息。4.4債務(wù)逾期如甲方逾期償還債務(wù)，乙方有權(quán)采取法律手段追討。第五章房產(chǎn)置換方案5.1房產(chǎn)置換方式甲方同意將其名下房產(chǎn)置換為乙方指定的房產(chǎn)。5.2房產(chǎn)置換價格房產(chǎn)置換價格為人民幣_________元。5.3房產(chǎn)置換時間房產(chǎn)置換時間為_________。5.4房產(chǎn)置換流程具體置換流程詳見附件。第六章付款方式與時間6.1付款方式甲方應(yīng)按照約定的付款方式向乙方支付款項。6.2付款時間甲方應(yīng)于_________前完成付款。6.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)。7.2合同監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方履行合同情況進行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。7.3違約責任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）貸款債務(wù)全部清償；（2）房產(chǎn)置換完成；（3）雙方約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為_________仲裁委員會。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。第十章合同生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同期限自生效之日起至貸款債務(wù)清償完畢或房產(chǎn)置換完成之日止。10.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)提前_________天書面通知對方。第十一章其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知與送達本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照雙方約定的地址送達。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)抵押登記證明12.2抵押貸款合同12.3房產(chǎn)置換協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期_________年_________月_________日13.2簽署方代表甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）13.3簽署方蓋章甲方蓋章：（蓋章）乙方蓋章：（蓋章）第十四章合同附件簽署14.1附件簽署日期_________年_________月_________日14.2附件簽署方代表甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.3附件簽署方蓋章甲方蓋章：（蓋章）乙方蓋章：（蓋章）甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方（聯(lián)系方式）：__________________乙方（聯(lián)系方式）：__________________甲方（地址）：____________________乙方（地址）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在房產(chǎn)置換過程中，若乙方指定的房產(chǎn)價值低于甲方原房產(chǎn)價值，甲方享有優(yōu)先選擇保留原房產(chǎn)的權(quán)利。甲方需在合同簽訂后_________日內(nèi)做出決定。1.2甲方主導(dǎo)房產(chǎn)評估條款說明：甲方有權(quán)委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)對原房產(chǎn)進行重新評估，評估費用由甲方承擔。評估結(jié)果作為確定原房產(chǎn)價值的重要依據(jù)。1.3甲方主導(dǎo)還款計劃調(diào)整條款說明：若甲方在還款過程中遇到特殊情況，導(dǎo)致還款能力下降，甲方有權(quán)提出調(diào)整還款計劃，經(jīng)乙方同意后實施。1.4甲方主導(dǎo)房產(chǎn)過戶條款說明：在房產(chǎn)置換過程中，甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過戶的具體時間和方式，并承擔過戶相關(guān)稅費。1.5甲方主導(dǎo)違約責任條款說明：若乙方在合同履行過程中違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)房產(chǎn)選擇條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇置換房產(chǎn)，甲方應(yīng)予以配合。乙方需在合同簽訂后_________日內(nèi)選定置換房產(chǎn)。2.2乙方主導(dǎo)房產(chǎn)定價條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情確定置換房產(chǎn)的價格，甲方需接受乙方提出的房產(chǎn)價格。2.3乙方主導(dǎo)貸款利率調(diào)整條款說明：若貸款市場利率發(fā)生變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，甲方需接受調(diào)整后的利率。2.4乙方主導(dǎo)還款順序條款說明：乙方有權(quán)確定貸款本金和利息的還款順序，甲方需按照乙方要求進行還款。2.5乙方主導(dǎo)違約責任條款說明：若甲方在合同履行過程中違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)資質(zhì)條款說明：中介機構(gòu)需具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，為雙方提供真實、準確的信息，并對因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔相應(yīng)責任。3.3中介機構(gòu)費用承擔條款說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，一般包括但不限于房產(chǎn)評估費、交易手續(xù)費等。3.4中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。3.5中介機構(gòu)退出條款說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，任何一方有權(quán)要求中介機構(gòu)退出，并承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明2.抵押貸款合同3.房產(chǎn)置換協(xié)議4.房產(chǎn)評估報告5.還款計劃表6.通知與送達確認函7.爭議解決相關(guān)文件8.中介機構(gòu)資質(zhì)證明9.合同簽署方身份證明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間償還貸款本金或利息。乙方未按約定時間支付置換房產(chǎn)款項。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約認定：違約行為的認定以合同約定為準，雙方應(yīng)按照合同條款進行判斷。如發(fā)生爭議，可提交仲裁委員會或法院進行最終認定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償債務(wù)人提供的抵押物的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.法院：指國家設(shè)立的審判機關(guān)，負責審理和判決各類案件。5.保密義務(wù)：指當事人對合同內(nèi)容負有保密責任，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方還款能力下降，無法按約定償還貸款。解決辦法：甲方可申請調(diào)整還款計劃，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。2.問題：乙方指定的房產(chǎn)不符合甲方要求。解決辦法：雙方協(xié)商更換房產(chǎn)，或甲方有權(quán)選擇保留原房產(chǎn)。3.問題：中介機構(gòu)出現(xiàn)違約行為。解決辦法：任何一方有權(quán)要求中介機構(gòu)退出，并承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換。2.房產(chǎn)價值評估及過戶。3.貸款利率調(diào)整及還款計劃制定。4.爭議解決及違約責任承擔。5.中介機構(gòu)服務(wù)及責任。全文完。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)清償及置換合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵債方1.2債權(quán)方1.3第三方擔保方（如有）2.抵押房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)評估價值3.債務(wù)清償及置換條款3.1原貸款金額3.2原貸款利率3.3原貸款期限3.4抵債房產(chǎn)貸款置換金額3.5抵債房產(chǎn)貸款置換利率3.6抵債房產(chǎn)貸款置換期限4.抵押權(quán)設(shè)立與變更4.1抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)4.2抵押權(quán)變更手續(xù)5.抵押物保管5.1抵押物保管責任5.2抵押物保管期限5.3抵押物保管費用6.債務(wù)清償進度6.1清償期限6.2清償方式6.3清償進度要求7.違約責任7.1抵債方違約責任7.2債權(quán)方違約責任7.3第三方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與履行10.1合同生效條件10.2合同履行方式10.3合同履行地點11.合同附件11.1抵押房產(chǎn)證明文件11.2債務(wù)證明文件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方簽署時間12.2雙方簽署地點12.3簽署人身份證明文件13.合同備案與登記13.1合同備案機構(gòu)13.2合同登記手續(xù)13.3合同備案費用14.合同其他事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.1全稱：公司1.1.2簡稱：公司1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4法定代表人：1.1.5聯(lián)系電話：138xxxx55551.2.1全稱：銀行股份有限公司1.2.2簡稱：銀行1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4負責人：1.2.5聯(lián)系電話：139xxxx66661.3第三方擔保方（如有）1.3.1全稱：擔保有限公司1.3.2簡稱：擔保1.3.3注冊地址：市區(qū)路號1.3.4法定代表人：1.3.5聯(lián)系電話：137xxxx77772.抵押房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱：小區(qū)棟單元號2.2房產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：已取得房屋所有權(quán)證，無查封、抵押、租賃等權(quán)利限制2.5房產(chǎn)評估價值：人民幣200萬元3.債務(wù)清償及置換條款3.1原貸款金額：人民幣100萬元3.2原貸款利率：年利率5.5%3.3原貸款期限：20年3.4抵債房產(chǎn)貸款置換金額：人民幣100萬元3.5抵債房產(chǎn)貸款置換利率：年利率4.5%3.6抵債房產(chǎn)貸款置換期限：15年4.抵押權(quán)設(shè)立與變更4.1抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方在收到文件后7個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)4.2抵押權(quán)變更手續(xù)：如甲方需變更抵押權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)5.抵押物保管5.1抵押物保管責任：甲方負責抵押物的保管，確保其安全、完整5.2抵押物保管期限：自抵押權(quán)設(shè)立之日起至債務(wù)清償完畢之日止5.3抵押物保管費用：甲方承擔抵押物保管期間的所有費用6.債務(wù)清償進度6.1清償期限：自合同生效之日起，甲方應(yīng)在5年內(nèi)清償完畢債務(wù)6.2清償方式：甲方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，具體還款計劃由雙方另行協(xié)商確定6.3清償進度要求：甲方應(yīng)按約定的還款計劃按時足額償還債務(wù)，如未按時足額償還，乙方有權(quán)采取法律手段追償7.違約責任7.1抵債方違約責任：7.1.1如甲方未按時足額償還債務(wù)，乙方有權(quán)按日計收滯納金，滯納金比例為逾期本金萬分之五7.1.2如甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任7.2債權(quán)方違約責任：7.2.1如乙方未按合同約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金7.2.2如乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點：市區(qū)人民法院8.3爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商一致，可約定選擇仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為市。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1債務(wù)清償完畢，合同自然終止。9.2.2因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.合同生效與履行10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行方式：本合同項下的各項義務(wù)，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行。10.3合同履行地點：市區(qū)11.合同附件11.1抵押房產(chǎn)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2債務(wù)證明文件：包括但不限于借款合同、貸款憑證等。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于合同簽訂地證明、擔保文件等。12.合同簽署12.1雙方簽署時間：2025年1月1日12.2雙方簽署地點：市區(qū)路號銀行12.3簽署人身份證明文件：雙方簽署人應(yīng)提供有效的身份證件。13.合同備案與登記13.1合同備案機構(gòu)：市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2合同登記手續(xù)：本合同需在合同備案機構(gòu)進行登記備案。13.3合同備案費用：甲方承擔合同備案費用。14.合同其他事項14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或合同約定而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須符合合同約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方責任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際過錯程度確定責任限額。4.第三方介入的職責4.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，包括但不限于：4.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行信息溝通、談判協(xié)調(diào)等。4.1.2評估機構(gòu)：對抵押房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。4.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛。4.1.4會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計，確保合同履行的財務(wù)透明度。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接責任。5.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方（如其他債權(quán)人、債務(wù)人等）的關(guān)系由第三方自行處理，與甲乙雙方無關(guān)。6.第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)限和責任。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期向第三方通報合同履行情況，確保第三方了解合同履行的進展。6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時