二零二五年度大型商場商鋪租賃與租賃期限調(diào)整合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大型商場商鋪租賃與租賃期限調(diào)整合同2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方擁有的大型商場商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營。鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成租賃協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方共同維護(hù)商鋪的正常運營，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指甲方擁有的位于_________的大型商場內(nèi)的一個或多個獨立空間，用于商業(yè)經(jīng)營。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。3.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的使用商鋪的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有商鋪并出租給乙方使用的主體。2.乙方：指租賃甲方商鋪并使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的主體。3.租賃期限調(diào)整：指在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原租賃期限進(jìn)行延長或縮短的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商鋪，確保商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金，并按期繳納各項稅費。3.乙方有義務(wù)合理使用商鋪，不得損害商鋪設(shè)施，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方擁有的大型商場內(nèi)，具體商鋪位置詳見附件。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)支付租金。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用商鋪，不得損害商鋪設(shè)施。3.甲方應(yīng)按照本合同約定，提供符合約定的商鋪，并承擔(dān)商鋪維修保養(yǎng)責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本合同；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方因特殊原因，經(jīng)乙方同意，可提前終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議；2.乙方應(yīng)將商鋪退還甲方，并結(jié)清相關(guān)費用；3.甲方應(yīng)在終止合同后，將商鋪恢復(fù)原狀。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜；2.乙方應(yīng)將商鋪退還甲方，并結(jié)清相關(guān)費用；3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，乙方應(yīng)按照商場規(guī)定和實際使用情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及其他費用。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。3.其他費用：乙方應(yīng)按照商場規(guī)定和實際使用情況，按時支付相關(guān)費用。7.4支付章件1.乙方支付租金及其他費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，以作為支付證明。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的____個工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供符合約定的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金及其他費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同及其附件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.甲方提供的與商鋪相關(guān)的圖紙、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方應(yīng)遵守保密約定，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭爆發(fā)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策變動、法律法規(guī)修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，將商鋪的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付租金及其他費用。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。3.乙方存在其他嚴(yán)重違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)、擴(kuò)建或拆除的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對商場進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間，對乙方違反合同約定的處理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并簽署書面文件。2.修改或補(bǔ)充的文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的文件自簽署之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商場的整體形象和利益。2.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，共同處理突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪租賃與租賃期限調(diào)整的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款均需雙方書面同意，并簽署書面文件，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的商鋪平面圖及具體位置圖。2.商場管理規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及經(jīng)營許可證。4.租賃商鋪的詳細(xì)資料，包括但不限于商鋪面積、裝修情況等。5.乙方支付租金及其他費用的銀行賬戶信息。6.雙方協(xié)商一致的修改或補(bǔ)充合同文件。7.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合約定的商鋪。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未在約定時間內(nèi)提供維修、保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方違約：未按合同約定支付租金及其他費用。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。損壞商鋪設(shè)施，未按約定進(jìn)行修復(fù)。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方擁有的用于租賃的獨立空間。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間范圍。3.租金：指乙方支付給甲方使用商鋪的費用。4.不可抗力：指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催款通知，逾期未支付者，甲方有權(quán)要求支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.問題：商鋪設(shè)施損壞，乙方未按約定修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)損壞的設(shè)施，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)并從乙方租金中扣除相應(yīng)費用。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題，盡量減少損失。4.問題：乙方經(jīng)營活動中存在違法行為。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：第三方作為商鋪的共同使用權(quán)人，應(yīng)與甲方、乙方共同承擔(dān)商鋪的維護(hù)和管理責(zé)任。第三方應(yīng)確保其經(jīng)營活動不違反法律法規(guī)和商場規(guī)定，不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在甲方和乙方的同意下，參與商鋪的經(jīng)營管理決策。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的所有條款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)按時支付租金及其他相關(guān)費用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商鋪，包括但不限于商鋪面積、裝修情況等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，將商鋪恢復(fù)至原始狀態(tài)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有商鋪的經(jīng)營收益。乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方按照合同約定支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得單方面改變商鋪的使用性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支