2024正規(guī)物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2被服務(wù)方基本信息第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3指定物業(yè)管理服務(wù)第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同簽訂時間3.2服務(wù)期限起止時間第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1基礎(chǔ)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2特殊服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3指定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)第七條被服務(wù)方權(quán)利義務(wù)7.1被服務(wù)方權(quán)利7.2被服務(wù)方義務(wù)第八條物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛處理流程第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議處理機(jī)構(gòu)第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.1.3物業(yè)管理方住所：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：1.1.5物業(yè)管理方注冊號：1.2被服務(wù)方基本信息1.2.1被服務(wù)方名稱：1.2.2被服務(wù)方法定代表人：1.2.3被服務(wù)方住所：1.2.4被服務(wù)方聯(lián)系電話：1.2.5被服務(wù)方注冊號：第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1清潔服務(wù)2.1.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)2.1.3公共區(qū)域綠化維護(hù)2.1.4公共區(qū)域安全巡查2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.2保安服務(wù)2.2.3業(yè)主活動組織2.3指定物業(yè)管理服務(wù)2.3.1指定服務(wù)項目：2.3.2指定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同簽訂時間：____年____月____日3.2服務(wù)期限起止時間：____年____月____日至____年____月____日第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計算方式：按照服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按月計費(fèi)4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月____日前支付上一個月的服務(wù)費(fèi)用4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價上漲或服務(wù)質(zhì)量調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1基礎(chǔ)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1清潔服務(wù)：保持公共區(qū)域清潔，無雜物堆放5.1.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)：每天清理垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生5.1.3公共區(qū)域綠化維護(hù)：定期修剪樹木，保持綠化美觀5.1.4公共區(qū)域安全巡查：每日進(jìn)行安全巡查，確保公共區(qū)域安全5.2特殊服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行5.2.2保安服務(wù)：24小時巡邏，保障業(yè)主安全5.2.3業(yè)主活動組織：每月至少組織一次業(yè)主活動，提高業(yè)主滿意度5.3指定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1指定服務(wù)項目：____5.3.2指定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____第六條物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.1.1按照合同約定提供服務(wù)6.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.3依照法律法規(guī)和合同約定，對被服務(wù)方進(jìn)行管理6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.2.1保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.2.2維護(hù)被服務(wù)方合法權(quán)益6.2.3定期向被服務(wù)方報告物業(yè)管理情況第七條被服務(wù)方權(quán)利義務(wù)7.1被服務(wù)方權(quán)利7.1.1要求物業(yè)管理方按照合同約定提供服務(wù)7.1.2監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)7.1.3對物業(yè)管理方違約行為提出異議7.2被服務(wù)方義務(wù)7.2.1按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.2.2服從物業(yè)管理方的管理7.2.3配合物業(yè)管理方開展工作第八條物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解8.1.3向人民法院提起訴訟8.2糾紛處理流程8.2.1雙方協(xié)商：自發(fā)生糾紛之日起____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決8.2.2行業(yè)協(xié)會調(diào)解：協(xié)商不成，任何一方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，調(diào)解期限不超過____個工作日8.2.3訴訟：協(xié)商和調(diào)解不成，任何一方可向人民法院提起訴訟，依法解決糾紛第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)9.1.2被服務(wù)方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用9.1.3雙方約定的其他違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)管理方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償被服務(wù)方因此遭受的損失9.2.2被服務(wù)方違約：應(yīng)支付物業(yè)管理方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提前通知：解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日通知對方10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的服務(wù)和費(fèi)用第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同11.2合同終止程序11.2.1雙方確認(rèn)合同終止第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容12.1.2因法律法規(guī)變動需要變更合同12.2合同變更程序12.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議12.2.2變更協(xié)議自簽署之日起生效第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解13.1.3向人民法院提起訴訟13.2爭議處理機(jī)構(gòu)13.2.1協(xié)商：由雙方指定代表進(jìn)行13.2.2調(diào)解：由物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會指定調(diào)解員進(jìn)行13.2.3訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同14.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章14.2合同其他約定14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等；1.2.2技術(shù)支持機(jī)構(gòu)，如設(shè)備維護(hù)公司、綠化養(yǎng)護(hù)公司等；1.2.3中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理咨詢公司等；1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的條件及程序2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；2.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)；2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三條第三方的權(quán)利義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題承擔(dān)責(zé)任；3.2.4遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，甲乙雙方約定由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：4.2.1根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；4.2.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方按照合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.1.3第三方侵權(quán)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方按照合同約定向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.2.2第三方違約，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.2.3第三方侵權(quán)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.3.1第三方與其他各方之間發(fā)生的糾紛，由第三方自行解決；5.3.2第三方在履行合同過程中，如涉及與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同變更程序：6.2.1由甲乙雙方和第三方共同提出變更申請；6.2.2經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入后，如需終止合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。7.2第三方介入的合同終止程序：7.2.1由甲乙雙方和第三方共同提出終止申請；7.2.2經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)清單詳細(xì)列明甲方物業(yè)的基本信息，包括建筑面積、用途、設(shè)施設(shè)備等。要求：清單需加蓋甲方公章，并由甲方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、綠化、安保、維修等。要求：清單需明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、時間安排、責(zé)任人等信息。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。要求：明細(xì)表需按月或按季度編制，并由甲方審核確認(rèn)。4.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議記錄合同履行過程中因特殊原因?qū)е碌暮贤兏闆r。要求：變更協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并注明變更日期。5.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的糾紛及處理結(jié)果。要求：記錄需詳細(xì)描述糾紛原因、處理過程和結(jié)果，并由雙方簽字確認(rèn)。6.物業(yè)管理服務(wù)驗收報告記錄物業(yè)管理服務(wù)完成后，甲方對服務(wù)質(zhì)量的驗收情況。要求：驗收報告需由甲方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋甲方公章。7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證記錄物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付情況，包括支付金額、時間、方式等。要求：憑證需加蓋甲方財務(wù)章，并由甲方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。8.物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議記錄合同終止的原因、時間、雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見等。要求：終止協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并注明終止日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，如清潔、綠化、安保等服務(wù)不到位。1.2被服務(wù)方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，如延遲付款、拒付等。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求、服務(wù)態(tài)度惡劣等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理方違約：按照合同約定的違約金比例計算賠償金額。2.2被服務(wù)方違約：按照合同約定的違約金比例計算賠償金額，并承擔(dān)物業(yè)管理方因此遭受的損失。2.3第三方違約：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.2被服務(wù)方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方停工。責(zé)任認(rèn)定：被服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并立即補(bǔ)繳欠款。3.3第三方提供的技術(shù)支持服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致設(shè)備損壞。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償設(shè)備損壞的損失，并采取措施避免類似事件再次發(fā)生。全文完。2024正規(guī)物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同有效期第二章當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.2物業(yè)管理方信息2.3用房方信息第三章物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2具體服務(wù)項目3.3服務(wù)內(nèi)容說明第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3質(zhì)量投訴處理第六章物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)6.2公共區(qū)域管理6.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪潞贤獬c終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章其他條款11.1法律適用11.2合同份數(shù)11.3合同生效11.4合同附件第十二章合同附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1雙方背景介紹1.1.2簽訂合同的原因1.2合同目的1.2.1明確物業(yè)管理服務(wù)的目標(biāo)1.2.2保障業(yè)主權(quán)益1.3合同有效期1.3.1合同開始日期1.3.2合同結(jié)束日期第二章當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.1.1服務(wù)方名稱2.1.2服務(wù)方地址2.1.3服務(wù)方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.2物業(yè)管理方信息2.2.1管理方名稱2.2.2管理方地址2.2.3管理方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.3用房方信息2.3.1用房方名稱2.3.2用房方地址2.3.3用房方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三章物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)共用部位的維護(hù)管理3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理3.2具體服務(wù)項目3.2.1保安服務(wù)3.2.2清潔服務(wù)3.2.3環(huán)衛(wèi)服務(wù)3.2.4綠化管理3.2.5保養(yǎng)維修服務(wù)3.3服務(wù)內(nèi)容說明3.3.1各服務(wù)項目的具體要求3.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)費(fèi)用的計算方法4.1.2服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.2.1支付方式說明4.2.2支付時間安排4.3費(fèi)用支付時間4.3.1每月支付時間4.3.2特殊情況下的支付時間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1調(diào)整條件4.4.2調(diào)整程序第五章服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2服務(wù)質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.2.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制5.2.2定期檢查制度5.3質(zhì)量投訴處理5.3.1投訴渠道5.3.2投訴處理流程第六章物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)6.1.1設(shè)施維護(hù)周期6.1.2維護(hù)責(zé)任劃分6.2公共區(qū)域管理6.2.1公共區(qū)域使用規(guī)定6.2.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任6.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.3.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容6.3.2業(yè)主權(quán)益保障措施第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1保密信息的范圍7.1.2保密信息的分類7.2保密義務(wù)7.2.1保密義務(wù)的具體要求7.2.2保密義務(wù)的履行7.3違約責(zé)任7.3.1違約情形的界定7.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)方違約8.1.2物業(yè)管理方違約8.1.3用房方違約8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.2.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.3違約賠償8.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.2賠償支付方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商解除9.1.2不可抗力解除9.1.3違約解除9.2合同終止條件9.2.1合同到期終止9.2.2合同履行完畢終止9.2.3其他終止條件9.3合同解除與終止程序9.3.1解除與終止的通知9.3.2解除與終止的生效第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2司法機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商程序10.3.2仲裁程序10.3.3司法程序第十一章其他條款11.1法律適用11.1.1合同適用的法律11.1.2適用法律的解釋11.2合同份數(shù)11.2.1合同正本份數(shù)11.2.2合同副本份數(shù)11.3合同生效11.3.1生效條件11.3.2生效日期11.4合同附件11.4.1附件內(nèi)容11.4.2附件效力第十二章合同附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件第十三章合同變更13.1合同變更條件13.1.1變更原因13.1.2變更程序13.2合同變更程序13.2.1變更通知13.2.2變更生效13.3合同變更生效13.3.1生效日期13.3.2生效條件第十四章合同解除14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商解除14.1.2不可抗力解除14.1.3違約解除14.2合同解除程序14.2.1解除通知14.2.2解除生效14.3合同解除后的處理14.3.1費(fèi)用結(jié)算14.3.2責(zé)任承擔(dān)物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：物業(yè)管理方（蓋章）：用房方（蓋章）：簽字：簽字：簽字：日期：日期：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對物業(yè)管理服務(wù)的重大決策擁有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對乙方提出的服務(wù)方案進(jìn)行審核和調(diào)整。1.2服務(wù)調(diào)整權(quán)限1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容。1.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，及時調(diào)整服務(wù)計劃，確保服務(wù)質(zhì)量。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行定期或不定期的服務(wù)質(zhì)量檢查。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和報告。1.4甲方優(yōu)先權(quán)1.4.1在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇乙方提供的服務(wù)。1.4.2甲方有權(quán)要求乙方在特定時間段內(nèi)提供額外服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況制定服務(wù)方案。2.1.2乙方有權(quán)在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，自主調(diào)整服務(wù)流程。2.2服務(wù)調(diào)整限制2.2.1乙方在調(diào)整服務(wù)范圍和內(nèi)容時，應(yīng)征得甲方同意。2.2.2乙方不得擅自改變甲方指定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3乙方報告義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況。2.3.2乙方應(yīng)及時向甲方反饋服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。2.4乙方責(zé)任2.4.1乙方應(yīng)對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.4.2乙方應(yīng)確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介職責(zé)3.1.1中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.1.2中介有權(quán)對乙方提供服務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3中介報告3.3.1中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交服務(wù)監(jiān)督報告。3.3.2報告內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進(jìn)度、存在問題等。3.4中介責(zé)任3.4.1中介應(yīng)對其報告的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.4.2中介在履行職責(zé)過程中如出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介變更3.5.1如需更換中介，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。3.5.2更換中介不影響合同的繼續(xù)履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單2.物業(yè)設(shè)施清單3.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料4.乙方制定的服務(wù)方案5.中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督報告6.甲方與乙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議7.合同履行過程中的相關(guān)文件和記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定b)未按時提供或完成服務(wù)c)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤d)擅自改變服務(wù)范圍和內(nèi)容e)未按規(guī)定支付費(fèi)用2.違約行為的認(rèn)定：a)甲方或第三方中介根據(jù)合同約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查b)發(fā)現(xiàn)違約行為后，雙方協(xié)商確定違約事實c)根據(jù)違約情況，確定違約責(zé)任和賠償金額三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.司法解決：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行訴訟的爭議解決方式。5.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他不應(yīng)公開的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合預(yù)期解決辦法：定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并要求乙方整改。2.問題：費(fèi)用支付不及時解決辦法：明確費(fèi)用支付時間和方式，對逾期支付者進(jìn)行催收。3.問題：服務(wù)過程中出現(xiàn)緊急情況解決辦法：建立應(yīng)急預(yù)案，確保緊急情況下能及時響應(yīng)和處理。4.問題：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)不明確解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍，加強(qiáng)監(jiān)督和評估。5.問題：合同條款不明確解決辦法：對合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋和補(bǔ)充，確保雙方理解一致。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于新建物業(yè)和已投入使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。3.適用于甲方為業(yè)主、乙方為物業(yè)管理公司或中介機(jī)構(gòu)的合同。4.適用于長期或短期物業(yè)管理服務(wù)的合同。5.適用于不同規(guī)模和類型物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。全文完。2024正規(guī)物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：2.乙方（服務(wù)提供方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所提及的“物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方的要求，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、客戶服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)進(jìn)行管理，包括物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)等。2.勞務(wù)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的要求，提供物業(yè)管理所需的人力、物力、技術(shù)等支持。3.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房產(chǎn)的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方有義務(wù)向乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.甲方有義務(wù)配合乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展各項工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。4.乙方有義務(wù)接受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.人員工資及福利：包括乙方派遣至甲方物業(yè)管理區(qū)域工作的員工的基本工資、加班費(fèi)、社會保險及住房公積金等。2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：包括乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用。3.資源消耗費(fèi)：包括乙方在物業(yè)管理過程中消耗的水、電、燃料等資源費(fèi)用。4.管理費(fèi)：包括乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的管理費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：包括雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將服務(wù)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。2.支票：甲方開具支票支付服務(wù)費(fèi)用。3.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間7.4支付條款1.甲方支付服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)確?？铐椬泐~、及時到達(dá)乙方指定賬戶。2.乙方收到服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日千分之五計算。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失計算。2.乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償金。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失、市場行情等因素合理確定。3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的個人信息；2.乙方在物業(yè)管理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施，減輕損失。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府頒布的緊急命令；3.突發(fā)性罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方違反本合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)；2.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)享有的權(quán)益；3.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)、改造的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或出借其權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障物業(yè)管理區(qū)域安全和秩序，采取必要措施的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計及設(shè)施設(shè)備。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。2.雙方應(yīng)積極配合，及時解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通與協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，提供必要的信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（服務(wù)提供方）：（簽字或蓋章）（日期）其他相關(guān)方：（簽字或蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖及設(shè)施設(shè)備清單。2.乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明。3.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。4.不可抗力事件證明材料。5.費(fèi)用清單及支付憑證。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付服務(wù)費(fèi)用。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)。泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密。違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租或出借其權(quán)利和