2024物業(yè)管理合同：物業(yè)業(yè)主委員會(huì)組建與運(yùn)作管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理合同：物業(yè)業(yè)主委員會(huì)組建與運(yùn)作管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2業(yè)主委員會(huì)名稱1.3雙方法定代表姓名及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理運(yùn)作管理5.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)單位職責(zé)5.3雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分6.2維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)流程6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3事故處理程序8.物業(yè)環(huán)境與秩序管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2公共秩序維護(hù)8.3物業(yè)使用規(guī)范9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案保管與使用9.3檔案移交與歸檔10.物業(yè)服務(wù)單位人員配備10.1人員配置標(biāo)準(zhǔn)10.2人員培訓(xùn)與考核10.3人員調(diào)整與更換11.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督11.1評(píng)價(jià)體系建立11.2評(píng)價(jià)方式與方法11.3監(jiān)督機(jī)制與投訴處理12.合同違約責(zé)任12.1違約情形界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約爭(zhēng)議解決13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律法規(guī)變更條款14.3爭(zhēng)議解決方式14.4合同生效及其他第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3雙方法定代表姓名及聯(lián)系方式：1.3.1物業(yè)服務(wù)單位法定代表：，聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2業(yè)主委員會(huì)法定代表：，聯(lián)系電話：139xxxx87652.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樾^(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序2.2.3管理小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備2.2.4負(fù)責(zé)小區(qū)安全管理2.2.5負(fù)責(zé)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.2.6負(fù)責(zé)小區(qū)房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備折舊費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安全防范費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)管理費(fèi)按每平方米每月元的標(biāo)準(zhǔn)收取。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.物業(yè)管理合同期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2028年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為三年。5.物業(yè)管理運(yùn)作管理5.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：5.1.1代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位履行合同5.1.2協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)單位之間的關(guān)系5.1.3組織業(yè)主大會(huì)，討論決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)5.2物業(yè)服務(wù)單位職責(zé)：5.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作5.2.3積極配合業(yè)主委員會(huì)開展工作5.3雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：5.3.1定期召開業(yè)主大會(huì)5.3.2建立物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主委員會(huì)之間的溝通渠道5.3.3設(shè)立物業(yè)服務(wù)投訴處理機(jī)制6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分：6.1.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)6.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修養(yǎng)護(hù)6.2維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)流程：6.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)需要維修養(yǎng)護(hù)的問題，向物業(yè)服務(wù)單位提出申請(qǐng)6.2.2物業(yè)服務(wù)單位及時(shí)安排人員進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：6.3.1公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)6.3.2業(yè)主自用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度：7.1.1制定小區(qū)安全管理制度7.1.2加強(qiáng)小區(qū)安全管理宣傳教育7.2安全防范措施：7.2.1設(shè)置小區(qū)出入口安防系統(tǒng)7.2.2定期進(jìn)行安全隱患排查7.3事故處理程序：7.3.1發(fā)生安全事故，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案7.3.2及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門，并配合調(diào)查處理8.物業(yè)環(huán)境與秩序管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理：8.1.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔和垃圾清運(yùn)8.1.2業(yè)主應(yīng)保持個(gè)人居住環(huán)境整潔，不得隨意丟棄垃圾8.2公共秩序維護(hù)：8.2.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，包括車輛停放管理8.2.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得從事噪音擾民、破壞公共設(shè)施等活動(dòng)8.3物業(yè)使用規(guī)范：8.3.1業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度8.3.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得占用公共區(qū)域9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍：9.1.1業(yè)主資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、維修養(yǎng)護(hù)記錄等9.2檔案保管與使用：9.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立檔案管理制度，確保檔案完整、準(zhǔn)確、安全9.2.2檔案查閱需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并遵守相關(guān)規(guī)定9.3檔案移交與歸檔：9.3.1合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)將檔案完整移交給業(yè)主委員會(huì)10.物業(yè)服務(wù)單位人員配備10.1人員配置標(biāo)準(zhǔn)：10.1.1根據(jù)小區(qū)規(guī)模和服務(wù)需求，配備相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員10.2人員培訓(xùn)與考核：10.2.1定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)技能和服務(wù)態(tài)度培訓(xùn)10.2.2建立考核制度，確保人員素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量10.3人員調(diào)整與更換：10.3.1物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)工作需要和人員表現(xiàn)，可進(jìn)行人員調(diào)整或更換11.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督11.1評(píng)價(jià)體系建立：11.1.1建立科學(xué)合理的物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、應(yīng)急處理等方面11.2評(píng)價(jià)方式與方法：11.2.1定期收集業(yè)主意見，進(jìn)行滿意度調(diào)查11.2.2組織業(yè)主代表參與物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)11.3監(jiān)督機(jī)制與投訴處理：11.3.1建立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對(duì)物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行監(jiān)督11.3.2設(shè)立投訴處理渠道，及時(shí)處理業(yè)主投訴12.合同違約責(zé)任12.1違約情形界定：12.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)12.1.2業(yè)主未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等12.3違約爭(zhēng)議解決：12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議12.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟13.合同終止與解除13.1合同終止條件：13.1.1合同期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致13.2合同解除條件：13.2.1物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違約13.2.2業(yè)主委員會(huì)要求解除合同13.3合同終止與解除程序：13.3.1雙方書面通知對(duì)方合同終止或解除13.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2法律法規(guī)變更條款：14.2.1如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，合同條款相應(yīng)調(diào)整14.3爭(zhēng)議解決方式：14.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決14.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟14.4合同生效及其他：14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問、保險(xiǎn)公司等，其介入本合同事項(xiàng)需符合法律法規(guī)及本合同約定。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議、提高服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、監(jiān)督工程進(jìn)度等。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)書面通知第三方。16.3第三方選定：雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，或由一方選定后經(jīng)對(duì)方同意。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1按照本合同約定和雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2及時(shí)向雙方提供介入事項(xiàng)的評(píng)估報(bào)告、建議或結(jié)論。17.1.3對(duì)介入事項(xiàng)的保密，不得泄露給任何第三方。17.2第三方權(quán)利：17.2.1要求雙方提供與介入事項(xiàng)相關(guān)的必要資料和配合。17.2.2在介入過程中，有權(quán)要求雙方解釋說明相關(guān)情況。17.2.3對(duì)介入事項(xiàng)的結(jié)論，雙方應(yīng)予以尊重。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額：18.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)總費(fèi)用的%。18.2.2第三方責(zé)任限額不得因本合同約定的任何條款而增加或減少。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與物業(yè)服務(wù)單位的關(guān)系：19.1.1第三方在介入事項(xiàng)中，對(duì)物業(yè)服務(wù)單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。19.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系：19.2.1第三方在介入事項(xiàng)中，應(yīng)聽取業(yè)主委員會(huì)的意見和建議。19.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督。19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：19.3.1第三方在介入事項(xiàng)中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。19.3.2業(yè)主有權(quán)了解第三方介入事項(xiàng)的相關(guān)信息，并提出意見和建議。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，可分?jǐn)傆谖飿I(yè)管理費(fèi)用中。20.2若第三方介入費(fèi)用超出合同約定，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入完成后，應(yīng)及時(shí)向雙方提交報(bào)告，并結(jié)束介入。21.2雙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。22.本合同其他條款的適用22.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。22.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。說明：本附件作為合同的重要組成部分，應(yīng)與合同具有同等法律效力。2.附件二：業(yè)主委員會(huì)章程要求：明確業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，保障業(yè)主委員會(huì)的合法地位。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各類物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、停車費(fèi)等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)，應(yīng)與合同保持一致。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)流程圖要求：以圖表形式展示物業(yè)管理服務(wù)的流程，便于雙方理解和執(zhí)行。說明：本附件有助于提高物業(yè)管理服務(wù)的效率，減少糾紛。5.附件五：業(yè)主意見反饋表要求：設(shè)計(jì)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見反饋表，包括服務(wù)滿意度、問題建議等。說明：本附件有助于物業(yè)服務(wù)單位及時(shí)了解業(yè)主需求，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)載明收款單位、收款人、收款時(shí)間、收款金額等信息。說明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)支付的憑證，應(yīng)妥善保管。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的事項(xiàng)、目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入程序，保障各方權(quán)益。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說明：本附件有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)；1.2業(yè)主未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用；1.3第三方在介入過程中違反合同約定；1.4任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)單位違約：應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算；2.2業(yè)主違約：應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付滯納金，滯納金按合同約定的比例計(jì)算；2.3第三方違約：應(yīng)向受損方支付賠償金，賠償金按實(shí)際損失計(jì)算；2.4任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)支付違約金；3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)暫停部分服務(wù)，并按合同約定收取滯納金；3.3第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，應(yīng)向業(yè)主支付賠償金；3.4任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定的其他義務(wù)，如造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理合同：物業(yè)業(yè)主委員會(huì)組建與運(yùn)作管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.合同目的及依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽6.業(yè)主委員會(huì)組建及運(yùn)作管理6.1業(yè)主委員會(huì)組建程序6.2業(yè)主委員會(huì)成員資格及任職期限6.3業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作管理制度6.4業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度7.業(yè)主大會(huì)制度7.1業(yè)主大會(huì)召開條件7.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度7.3業(yè)主大會(huì)決議8.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修責(zé)任8.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)資金9.物業(yè)安全及公共秩序維護(hù)9.1物業(yè)安全管理9.2公共秩序維護(hù)9.3物業(yè)安全事件處理10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案范圍10.2物業(yè)檔案管理制度10.3物業(yè)檔案查詢11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效13.2合同變更13.3合同附件13.4合同份數(shù)及效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：X物業(yè)管理公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：省市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)路號(hào)棟1.5雙方法定代表人：1.5.1物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.5.2業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6雙方聯(lián)系方式：1.6.1物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系電話：02756781.6.2業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話：02787654321第二條合同目的及依據(jù)2.1合同目的：2.1.1明確物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.1.2規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益；2.1.3促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：2.2.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；2.2.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》；2.2.3《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》。第三條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：3.1.1小區(qū)全體業(yè)主的住宅、非住宅及附屬設(shè)施；3.1.2小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備；3.1.3小區(qū)周邊環(huán)境。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益；3.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；3.2.3提供物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)；3.2.4組織協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；4.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；4.1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；4.1.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)；4.1.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保障費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1按照政府相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4.2.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：4.3.1業(yè)主按照約定的方式支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件：5.2.1合同期限屆滿；5.2.2合同解除；5.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。5.3合同續(xù)簽：合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第六條業(yè)主委員會(huì)組建及運(yùn)作管理6.1業(yè)主委員會(huì)組建程序：6.1.1業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；6.1.2業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)具備法定資格；6.1.3業(yè)主委員會(huì)成員任職期限為三年。6.2業(yè)主委員會(huì)成員資格及任職期限：6.2.1業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)具備完全民事行為能力；6.2.2業(yè)主委員會(huì)成員任職期限為三年，可連選連任。6.3業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作管理制度：6.3.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議；6.3.2業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)遵循民主集中制原則；第七條業(yè)主大會(huì)制度7.1業(yè)主大會(huì)召開條件：7.1.1業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織；7.1.2業(yè)主大會(huì)召開前應(yīng)提前通知業(yè)主；7.1.3業(yè)主大會(huì)應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行。7.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度：7.2.1業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)每年至少召開一次；7.2.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)公開進(jìn)行；7.3業(yè)主大會(huì)決議：7.3.1業(yè)主大會(huì)決議應(yīng)包括物業(yè)管理事項(xiàng)、業(yè)主共益事項(xiàng)等；7.3.2業(yè)主大會(huì)決議應(yīng)依法依規(guī)執(zhí)行。第八條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修；8.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；8.1.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并在48小時(shí)內(nèi)提出維修方案。8.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的定期養(yǎng)護(hù)；8.2.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；8.2.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立健全養(yǎng)護(hù)檔案，記錄養(yǎng)護(hù)情況。8.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)資金8.3.1物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)資金由物業(yè)管理費(fèi)用中列支；8.3.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修及養(yǎng)護(hù)資金的使用情況。第九條物業(yè)安全及公共秩序維護(hù)9.1物業(yè)安全管理9.1.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立健全安全管理制度；9.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)配備必要的安全管理人員和設(shè)施；9.1.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。9.2公共秩序維護(hù)9.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主和使用人的合法權(quán)益；9.2.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)制止違反小區(qū)管理規(guī)定的行為；9.2.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理小區(qū)內(nèi)的治安案件。9.3物業(yè)安全事件處理9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；9.3.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理；9.3.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告安全事故的處理情況。第十條物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案范圍10.1.1業(yè)主個(gè)人信息檔案；10.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備檔案；10.1.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)檔案；10.1.4物業(yè)安全管理檔案；10.1.5業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄檔案。10.2物業(yè)檔案管理制度10.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度；10.2.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的收集、整理和保管；10.2.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)確保物業(yè)檔案的完整性和準(zhǔn)確性。10.3物業(yè)檔案查詢10.3.1業(yè)主有權(quán)查詢本人的物業(yè)檔案；10.3.2業(yè)主查詢物業(yè)檔案應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；11.1.3業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議同意解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2物業(yè)服務(wù)單位完成物業(yè)管理任務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格；11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同解除及終止程序11.3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方解除或終止合同；11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。第十二條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.1.3違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；12.3.2未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的，爭(zhēng)議解決方式按第12.2款執(zhí)行。第十三條合同生效及其他13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意；13.2.2變更后的合同具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；13.3.2附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.4合同份數(shù)及效力13.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.4.2合同份數(shù)不影響合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入目的及范圍2.1第三方介入的目的：2.1.1保障物業(yè)管理活動(dòng)的公正、透明；2.1.2提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；2.1.3協(xié)助解決物業(yè)管理中的爭(zhēng)議。2.2第三方介入的范圍：2.2.1物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同簽訂；2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換；2.2.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；2.2.4物業(yè)管理合同的履行監(jiān)督；2.2.5物業(yè)管理爭(zhēng)議的調(diào)解。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：3.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度，由其所在機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供相應(yīng)的責(zé)任限額擔(dān)保；3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)因此遭受的損失金額。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任與物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方負(fù)責(zé)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.2物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)對(duì)第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定；4.1.3業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)要求第三方整改或賠償。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方與物業(yè)服務(wù)單位之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同執(zhí)行；4.2.2第三方與業(yè)主委員會(huì)之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照業(yè)主委員會(huì)與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同執(zhí)行；4.2.3第三方與業(yè)主之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條第三方介入程序5.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否接受邀請(qǐng)；5.3雙方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.4第三方介入后，應(yīng)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方在履行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)自身無(wú)法繼續(xù)履行或存在重大違約行為，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)提出退出申請(qǐng)；6.2物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到退出申請(qǐng)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核并決定是否同意第三方退出；6.3第三方退出后，雙方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議或服務(wù)合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方信息保密7.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的隱私；7.2第三方不得泄露本合同涉及的商業(yè)秘密、業(yè)主個(gè)人信息等；7.3違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方爭(zhēng)議解決8.1第三方與物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入后的合同履行，應(yīng)遵循本合同其他條款的約定；9.2如第三方介入涉及本合同未明確事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：物業(yè)管理費(fèi)用清單是業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)清晰明確。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、使用年限等。說明：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單是物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的依據(jù)，有助于明確設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任。4.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、議題、表決結(jié)果等。說明：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄是業(yè)主大會(huì)決策的記錄，有助于保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、原因、處理結(jié)果等。說明：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄是物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作的記錄，有助于監(jiān)督和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用。6.物業(yè)安全管理記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)安全管理的措施、事件、處理結(jié)果等。說明：物業(yè)安全管理記錄是物業(yè)安全管理工作的記錄，有助于保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.物業(yè)檔案管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)明確物業(yè)檔案的分類、收集、整理、保管、查詢等要求。說明：物業(yè)檔案管理制度是物業(yè)檔案管理的規(guī)范，有助于確保物業(yè)檔案的完整性和準(zhǔn)確性。8.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)管理合同是本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按照合同約定提供服務(wù)；物業(yè)服務(wù)單位未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行職責(zé)；第三方未按照委托協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；責(zé)任認(rèn)定應(yīng)綜合考慮違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、影響等因素；責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)完成物業(yè)維修，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償業(yè)主損失；物業(yè)服務(wù)單位擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)退還多收的費(fèi)用；業(yè)主委員會(huì)未召開業(yè)主大會(huì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第三方未按照委托協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理合同：物業(yè)業(yè)主委員會(huì)組建與運(yùn)作管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2業(yè)主委員會(huì)名稱1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)配套設(shè)施3.業(yè)主委員會(huì)組建3.1組建原則3.2業(yè)主委員會(huì)成員資格3.3業(yè)主委員會(huì)成員產(chǎn)生方式3.4業(yè)主委員會(huì)成員任期3.5業(yè)主委員會(huì)成員權(quán)利與義務(wù)4.業(yè)主大會(huì)4.1業(yè)主大會(huì)召開條件4.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式4.3業(yè)主大會(huì)表決程序4.4業(yè)主大會(huì)決議效力5.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)5.1經(jīng)費(fèi)來源5.2經(jīng)費(fèi)使用范圍5.3經(jīng)費(fèi)管理方式5.4經(jīng)費(fèi)審計(jì)6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)服務(wù)6.2專項(xiàng)服務(wù)6.3公共服務(wù)6.4特殊服務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理8.物業(yè)維護(hù)與管理8.1維護(hù)責(zé)任8.2維護(hù)方式8.3維護(hù)經(jīng)費(fèi)8.4維護(hù)計(jì)劃9.物業(yè)安全9.1安全責(zé)任9.2安全管理措施9.3安全事件處理10.物業(yè)維修與更新10.1維修責(zé)任10.2維修程序10.3維修經(jīng)費(fèi)10.4更新改造計(jì)劃11.物業(yè)檔案管理11.1檔案管理范圍11.2檔案管理要求11.3檔案查閱與利用12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表：1.3.1物業(yè)管理單位：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3.2業(yè)主委員會(huì)：，職務(wù)：主任1.4雙方聯(lián)系方式：2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)面積：100000平方米2.4物業(yè)配套設(shè)施：2.4.1停車場(chǎng)2.4.2綠化帶2.4.3樓梯間2.4.4電梯2.4.5公共衛(wèi)生間2.4.6物業(yè)服務(wù)中心3.業(yè)主委員會(huì)組建3.1組建原則：依法依規(guī)，公平公正，公開透明3.2業(yè)主委員會(huì)成員資格：3.2.1具有完全民事行為能力3.2.2在本小區(qū)擁有房產(chǎn)或使用權(quán)3.2.3無(wú)不良記錄3.3業(yè)主委員會(huì)成員產(chǎn)生方式：業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生3.4業(yè)主委員會(huì)成員任期：三年3.5業(yè)主委員會(huì)成員權(quán)利與義務(wù)：3.5.1參與小區(qū)管理工作3.5.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益3.5.3履行委員職責(zé)4.業(yè)主大會(huì)4.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式：現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議、書面會(huì)議4.3業(yè)主大會(huì)表決程序：到會(huì)業(yè)主或委托代理人過半數(shù)同意4.4業(yè)主大會(huì)決議效力：對(duì)全體業(yè)主具有約束力5.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)5.1經(jīng)費(fèi)來源：物業(yè)費(fèi)、政府補(bǔ)貼、其他合法收入5.2經(jīng)費(fèi)使用范圍：物業(yè)管理服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備更新改造5.3經(jīng)費(fèi)管理方式：設(shè)立專戶，?？顚Ｓ?.4經(jīng)費(fèi)審計(jì)：每年由業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)服務(wù)：6.1.124小時(shí)值班6.1.2室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生6.1.3消防安全管理6.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2專項(xiàng)服務(wù)：6.2.1停車管理6.2.2電梯維修6.2.3供水供電管理6.3公共服務(wù)：6.3.1健身設(shè)施6.3.2兒童游樂場(chǎng)6.3.3室外休閑區(qū)6.4特殊服務(wù)：6.4.1應(yīng)急救援6.4.2業(yè)主活動(dòng)組織6.4.3臨時(shí)設(shè)施租賃8.物業(yè)維護(hù)與管理8.1維護(hù)責(zé)任：8.1.1物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理8.1.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督物業(yè)管理單位的維護(hù)工作8.2維護(hù)方式：8.2.1定期檢查，預(yù)防性維護(hù)8.2.2發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修，及時(shí)修復(fù)8.3維護(hù)經(jīng)費(fèi)：8.3.1維護(hù)經(jīng)費(fèi)列入物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)預(yù)算8.3.2維護(hù)經(jīng)費(fèi)使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核8.4維護(hù)計(jì)劃：8.4.1物業(yè)管理單位制定年度維護(hù)計(jì)劃8.4.2業(yè)主委員會(huì)審核并監(jiān)督執(zhí)行9.物業(yè)安全9.1安全責(zé)任：9.1.1物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全管理9.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自身及家庭成員的安全9.2安全管理措施：9.2.1設(shè)立門禁系統(tǒng)，控制人員進(jìn)出9.2.2定期巡邏，防止盜竊和破壞9.2.3定期進(jìn)行消防安全檢查9.3安全事件處理：9.3.1及時(shí)處理突發(fā)安全事件9.3.2對(duì)安全事故進(jìn)行調(diào)查，追究責(zé)任10.物業(yè)維修與更新10.1維修責(zé)任：10.1.1物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修10.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修10.2維修程序：10.2.1業(yè)主提出維修需求10.2.2物業(yè)管理單位評(píng)估維修情況10.2.3制定維修方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后實(shí)施10.3維修經(jīng)費(fèi)：10.3.1維修經(jīng)費(fèi)列入物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)預(yù)算10.3.2維修經(jīng)費(fèi)使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核10.4更新改造計(jì)劃：10.4.1物業(yè)管理單位根據(jù)物業(yè)狀況制定更新改造計(jì)劃10.4.2更新改造計(jì)劃需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過11.物業(yè)檔案管理11.1檔案管理范圍：11.1.1業(yè)主資料11.1.2物業(yè)管理資料11.1.3公共設(shè)施設(shè)備資料11.2檔案管理要求：11.2.1分類存放，標(biāo)識(shí)清晰11.2.2保密措施，防止丟失11.2.3定期檢查，確保檔案完整11.3檔案查閱與利用：11.3.1業(yè)主和物業(yè)管理單位可查閱檔案11.3.2查閱需提供有效身份證明12.合同解除與終止12.1解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2解除程序：12.2.1書面通知對(duì)方12.2.2雙方確認(rèn)解除合同12.3終止條件：12.3.1合同期滿12.3.2物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)提出終止12.4終止程序：12.4.1書面通知對(duì)方12.4.2雙方確認(rèn)終止合同13.違約責(zé)任13.1違約情形：13.1.1未按合同約定履行義務(wù)13.1.2故意損害對(duì)方利益13.2違約責(zé)任承擔(dān)：13.2.1支付違約金13.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失13.3違約賠償：13.3.1賠償金額根據(jù)損失情況確定13.3.2賠償方式包括金錢賠償和實(shí)物賠償14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式：14.1.1協(xié)商解決14.1.2仲裁14.1.3向人民法院提起訴訟14.2法律適用：14.2.1適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)14.2.2本合同未盡事宜，按法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司；乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）以外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、咨詢、調(diào)解或仲裁，以確保合同的順利履行和爭(zhēng)議的公正解決。16.第三方介入程序17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本條款所指的責(zé)任限額是指第三方在履行合同或解決爭(zhēng)議過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.3超出責(zé)任限額的處理：若第三方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失超過約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1根據(jù)合同約定，獨(dú)