房地產(chǎn)銷售合同管理規(guī)范

房地產(chǎn)銷售合同管理規(guī)范合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，土地使用權(quán)面積為____平方米，房屋建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好/損壞/正在裝修等），乙方同意在成交后自行承擔(dān)相應(yīng)的維修、裝修等工作。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整），其中包括房屋價(jià)款、土地使用權(quán)價(jià)款以及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：____元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付剩余款項(xiàng)。2.3剩余款項(xiàng)支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：____元整）；（2）乙方應(yīng)于房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣____元整（大寫：____元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。自過戶登記之日起，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。4.2乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的____%。4.3雙方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋建筑平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)說明5.過戶登記申請書6.定金收據(jù)7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.過戶登記證明10.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)，視為違約。3.雙方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的情形。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.出賣人：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并出售的一方。3.買受人：指購買房地產(chǎn)并支付價(jià)款的一方。4.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定數(shù)額的錢款。5.過戶登記：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時(shí)間。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求延長支付時(shí)間。3.問題：過戶登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供必要材料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房地產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任，直至符合合同約定。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)