德宏州商品房預(yù)售法律法規(guī)

德宏州商品房預(yù)售法律法規(guī)合同編號：__________合同雙方：甲方（預(yù)售方）：德宏州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預(yù)售條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的德宏州商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：德宏州房地產(chǎn)開發(fā)項目1.2項目地址：德宏州區(qū)路號1.3房屋坐落：德宏州區(qū)路號1.4房屋結(jié)構(gòu)：____層____房1.5房屋面積：____平方米1.6房屋用途：住宅第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元整作為剩余房款。剩余房款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方支付房價的方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他方式，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。如因特殊情況導致甲方不能按照約定交付商品房的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.2商品房交付的條件：（1）甲方已按照約定完成商品房的建設(shè)，并取得相關(guān)竣工驗收手續(xù)。（2）甲方已按照約定辦理了商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）甲方已按照約定提供了商品房的物業(yè)管理服務(wù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行商品房的建設(shè)、交付及售后服務(wù)等相關(guān)義務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.3甲方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方的人身及財產(chǎn)安全。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房價及履行相關(guān)付款義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定接受商品房的交付。5.3乙方應(yīng)按照合同約定使用、維護商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定履行商品房交付義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。6.2甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的____%。6.3乙方未按照合同約定支付房價的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價的____%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：德宏州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.德宏州房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證2.德宏州房地產(chǎn)開發(fā)項目施工許可證3.德宏州房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收報告4.商品房預(yù)售許可證5.甲方（預(yù)售方）營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書6.乙方（購買方）身份證明文件7.商品房買賣合同文本8.物業(yè)管理服務(wù)合同9.商品房交付確認書10.房屋所有權(quán)證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行商品房交付義務(wù)，認定違約。2.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，認定違約。3.乙方未按照合同約定支付房價，認定違約。4.甲方未按照合同約定提供商品房，認定違約。5.甲方未按照合同約定質(zhì)量標準提供商品房，認定違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成前，提前銷售房屋的行為。3.交付：指開發(fā)商將商品房及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給購買者的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進行日常維護、管理和提供服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付日期延遲：與甲方協(xié)商，根據(jù)延遲交付的具體情況，要求甲方支付違約金或給予一定的補償。2.商品房質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)問題后，及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定進行修復(fù)或賠償。3.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：向物業(yè)管理公司提出投訴，要求其按照合同約定提供服務(wù)。4.房價支付問題：確保按照合同約定的時間和方式支付房價，避免違約。5.產(chǎn)權(quán)登記問題：協(xié)助甲方完成商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)證的順利辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（開發(fā)商）進行商品房開發(fā)建設(shè)。2.甲方進行商品房預(yù)售，與乙方（購買方）簽訂商品房買賣合同。3.甲方按照合同約定完成商品房建設(shè)并交付給乙方。4.甲