高端住宅區(qū)交易

高端住宅區(qū)交易合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置及地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)現(xiàn)狀：__________1.4物業(yè)所有權(quán)證號(hào)：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方未按本合同規(guī)定履行購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)不予返還定金；甲方未按本合同規(guī)定履行出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購(gòu)房的法律問題。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購(gòu)房的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。第三條交付及交付日期3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，辦理物業(yè)交付手續(xù)。3.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條附加條款4.1該物業(yè)的過戶費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.高端住宅區(qū)物業(yè)所有權(quán)證2.高端住宅區(qū)物業(yè)土地使用權(quán)證3.高端住宅區(qū)物業(yè)規(guī)劃許可證4.高端住宅區(qū)物業(yè)建筑工程施工許可證5.高端住宅區(qū)物業(yè)竣工驗(yàn)收合格證6.高端住宅區(qū)物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書7.交易雙方身份證明文件8.交易雙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本9.交易雙方授權(quán)委托書10.交易雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同規(guī)定履行出售義務(wù)，包括但不限于延遲交付物業(yè)、交付的物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、未能提供清晰的權(quán)利證明等。2.乙方未按本合同規(guī)定履行購(gòu)買義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、未能按時(shí)支付定金、無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收物業(yè)等。3.甲方未按本合同規(guī)定履行承諾，包括但不限于未能保證物業(yè)權(quán)利清晰、存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系未解除等。4.乙方未按本合同規(guī)定履行承諾，包括但不限于未能支付購(gòu)房款項(xiàng)、未能配合辦理過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.高端住宅區(qū)物業(yè)：指位于特定地理位置，具有高品質(zhì)建筑、環(huán)境及配套設(shè)施的住宅區(qū)物業(yè)。2.定金：指乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，按照本合同規(guī)定向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.交付：指甲方按照本合同規(guī)定，將物業(yè)實(shí)物及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶費(fèi)用：指將物業(yè)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下所需支付的費(fèi)用。6.交易手續(xù)費(fèi)：指進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，按照交易金額一定比例支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付物業(yè)的情況，乙方有權(quán)按照本合同規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并要求乙方按時(shí)支付。3.若物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.如遇權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。5.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢的情況，甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需資料