成都二手房合同違約責(zé)任解析

成都二手房合同違約責(zé)任解析合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：成都市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。1.2房屋面積：____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.4房屋性質(zhì)：____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后不得退還。（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付剩余房款：____元。（3）甲方應(yīng)按照乙方支付的購(gòu)房款向乙方出具等額的購(gòu)房發(fā)票。三、違約責(zé)任3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。3.2甲方如逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為交易價(jià)格的____‰。3.3乙方如逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的____‰。四、合同的變更和解除4.1雙方同意，合同履行過(guò)程中如有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。4.2除不可抗力因素外，任何一方不得單方面要求變更或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款支付憑證6.購(gòu)房發(fā)票7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件8.雙方身份證明文件9.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿(mǎn)后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：指合同約定的支付日期屆滿(mǎn)后，乙方未能按約定支付購(gòu)房款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未按照合同的約定履行其應(yīng)盡的權(quán)利和義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)：指乙方未按照合同的約定履行其應(yīng)盡的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方盡快交付房屋。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如有必要，可以依法向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有需要，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)