2024甲乙雙方關(guān)于新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙雙方關(guān)于新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的服務(wù)與設(shè)施1.2甲方對(duì)乙方的支持與配合1.3甲方對(duì)乙方物業(yè)管理的支持2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.2乙方的服務(wù)期限與續(xù)約2.3乙方的管理與維護(hù)責(zé)任3.合同的履行與變更3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)履行3.2合同變更的條件與程序3.3合同終止的條件與程序4.合同的違約責(zé)任4.1甲乙雙方違約的情形4.2違約責(zé)任的具體處理4.3違約金與賠償限額5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決5.3提交人民法院解決6.合同的生效、無(wú)效與解除6.1合同的生效條件6.2合同的無(wú)效情形6.3合同解除的條件與程序7.其他條款7.1合同的保密條款7.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.3合同的附件8.甲方與乙方簽字蓋章8.1甲方簽字蓋章8.2乙方簽字蓋章9.合同簽訂日期與地點(diǎn)9.1合同簽訂日期9.2合同簽訂地點(diǎn)10.合同的修訂歷史10.1修訂版本號(hào)與日期10.2修訂人及理由11.附件：具體服務(wù)內(nèi)容與要求11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求12.附件：合同價(jià)格與支付方式12.1附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.2附件四：支付方式與支付時(shí)間表13.附件：甲方提供的設(shè)施與資源13.1附件五：甲方提供的設(shè)施清單13.2附件六：甲方提供的資源與支持明細(xì)14.附件：乙方管理團(tuán)隊(duì)與人員配置14.1附件七：乙方管理團(tuán)隊(duì)名單與職責(zé)14.2附件八：乙方人員配置表與資質(zhì)證明第一部分：合同如下：1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的服務(wù)與設(shè)施甲方負(fù)責(zé)新建住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等，并提供相關(guān)的公共服務(wù)和設(shè)施，如綠化、照明、環(huán)衛(wèi)等。1.2甲方對(duì)乙方的支持與配合甲方應(yīng)積極支持乙方的工作，提供必要的信息和資源，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保乙方的正常運(yùn)營(yíng)和管理。1.3甲方對(duì)乙方物業(yè)管理的支持甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并提供乙方所需的物業(yè)管理場(chǎng)所和辦公設(shè)施，同時(shí)，甲方不得干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等，并按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.2乙方的服務(wù)期限與續(xù)約乙方服務(wù)期限為合同簽訂之日起至____年__月__日止，合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。2.3乙方的管理與維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行有效管理和維護(hù)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和問(wèn)題，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。3.合同的履行與變更3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.3合同終止的條件與程序合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同的違約責(zé)任4.1甲乙雙方違約的情形甲乙雙方如未履行合同約定的義務(wù)，即視為違約。4.2違約責(zé)任的具體處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約金與賠償限額違約金和賠償限額應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或者損失金額確定。5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.3提交人民法院解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的生效、無(wú)效與解除6.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的無(wú)效情形合同無(wú)效的情形按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定處理。6.3合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.甲方與乙方簽字蓋章8.1甲方簽字蓋章甲方由授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，授權(quán)代表的行為視為甲方的行為。8.2乙方簽字蓋章乙方由授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，授權(quán)代表的行為視為乙方的行為。9.合同簽訂日期與地點(diǎn)9.1合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。9.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地址）。10.合同的修訂歷史10.1修訂版本號(hào)與日期本合同自首次簽訂之日起，共修訂____次，最新修訂版本號(hào)為_(kāi)___，修訂日期為_(kāi)___年__月__日。10.2修訂人及理由每次修訂均由甲乙雙方共同簽署，并記錄修訂人的姓名及修訂理由。11.附件：具體服務(wù)內(nèi)容與要求11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔綠化植物的種植和養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施的安全檢查和維護(hù)業(yè)主咨詢和投訴的處理等11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照附件二中的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。12.附件：合同價(jià)格與支付方式12.1附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表甲乙雙方約定，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)如下：基礎(chǔ)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/月/平方米公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/月保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/年其他費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/年12.2附件四：支付方式與支付時(shí)間表甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間表向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式為_(kāi)___，支付時(shí)間表如下：每月__日前支付當(dāng)月的基礎(chǔ)管理費(fèi)每年__日前支付當(dāng)年的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用13.附件：甲方提供的設(shè)施與資源13.1附件五：甲方提供的設(shè)施清單甲方應(yīng)向乙方提供的設(shè)施包括但不限于：物業(yè)管理辦公場(chǎng)所工具和設(shè)備安全監(jiān)控系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)等13.2附件六：甲方提供的資源與支持明細(xì)甲方應(yīng)提供的資源與支持包括但不限于：物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)指導(dǎo)業(yè)主信息管理和服務(wù)緊急事件的協(xié)助處理等14.附件：乙方管理團(tuán)隊(duì)與人員配置14.1附件七：乙方管理團(tuán)隊(duì)名單與職責(zé)乙方管理團(tuán)隊(duì)名單及其職責(zé)如下：項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整體物業(yè)管理工作的策劃和實(shí)施維修技工：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和修理清潔員：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔安保員：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡查和秩序維護(hù)14.2附件八：乙方人員配置表與資質(zhì)證明乙方人員配置表及其資質(zhì)證明如下：人員配置表：詳細(xì)列出乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員的數(shù)量和崗位資質(zhì)證明：乙方管理人員和關(guān)鍵崗位人員的職業(yè)資格證書復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)第三方參與項(xiàng)目管理或監(jiān)督第三方協(xié)助解決合同爭(zhēng)議第三方提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項(xiàng)和程序。16.2第三方介入的條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力第三方與甲方、乙方無(wú)利益沖突第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)17.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。17.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，同時(shí)，第三方應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額與賠償18.1第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤斐杉追交蛞曳綋p失時(shí)，第三方的賠償責(zé)任應(yīng)限于合同約定的責(zé)任限額。18.2第三方賠償?shù)挠?jì)算第三方賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額和合同約定的賠償限額進(jìn)行計(jì)算，賠償限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方行為的法律后果由第三方自行承擔(dān)。19.2第三方與甲乙雙方的溝通第三方應(yīng)定期與甲乙雙方進(jìn)行溝通，報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入的終止第三方介入可根據(jù)合同約定或雙方書面同意終止，終止條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確。20.2第三方介入的解除第三方介入可根據(jù)合同約定或雙方書面同意解除，解除條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入爭(zhēng)議的解決當(dāng)?shù)谌浇槿氘a(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。21.2第三方介入爭(zhēng)議的舉證責(zé)任當(dāng)發(fā)生第三方介入爭(zhēng)議時(shí)，主張權(quán)利一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明第三方的違約行為和造成的損失。22.第三方介入的附加條款與說(shuō)明22.1附加條款甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂附加條款，對(duì)第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)界定。22.2說(shuō)明本合同所述第三方不包括政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)，政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。23.第三方介入的修改與更新23.1修改與更新隨著合同履行過(guò)程中情況的變化，甲乙雙方可對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行修改和更新，修改和更新應(yīng)簽訂書面協(xié)議。24.第三方介入的記錄與存檔24.1記錄與存檔甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的書面協(xié)議和溝通記錄，以便日后查詢和追溯。25.第三方介入的培訓(xùn)與交流25.1培訓(xùn)與交流26.第三方介入的評(píng)估與反饋26.1評(píng)估與反饋甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估和反饋，促進(jìn)第三方改進(jìn)工作，提升服務(wù)品質(zhì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)、小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化植物的種植和養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的安全檢查和維護(hù)、業(yè)主咨詢和投訴的處理等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用、其他費(fèi)用等。附件四：支付方式與支付時(shí)間表詳細(xì)列出甲乙雙方約定的支付方式和時(shí)間表，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)的支付、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付等。附件五：甲方提供的設(shè)施清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)向乙方提供的設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理辦公場(chǎng)所、工具和設(shè)備、安全監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)等。附件六：甲方提供的資源與支持明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的資源與支持，包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)指導(dǎo)、業(yè)主信息管理和服務(wù)、緊急事件的協(xié)助處理等。附件七：乙方管理團(tuán)隊(duì)名單與職責(zé)詳細(xì)列出乙方管理團(tuán)隊(duì)的名單及其職責(zé)，包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、維修技工、清潔員、安保員等。附件八：乙方人員配置表與資質(zhì)證明詳細(xì)列出乙方人員配置表及其資質(zhì)證明，包括人員配置表和人員資質(zhì)證明的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)4.第三方未按約定履行其職責(zé)5.甲方未按約定提供設(shè)施和支持6.甲方未按約定協(xié)助乙方工作違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過(guò)合同約定的賠償限額3.合同終止：根據(jù)合同約定的條件終止合同4.違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的乙方損失，如乙方為履行合同所產(chǎn)生的必要費(fèi)用。說(shuō)