2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目投資顧問合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目投資顧問合同書版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方之間的關(guān)系第二條合同范圍及目標(biāo)2.1投資顧問服務(wù)的范圍2.2投資顧問服務(wù)的目標(biāo)第三條服務(wù)內(nèi)容3.1市場調(diào)研3.2投資分析3.3項(xiàng)目策劃3.4融資安排3.5風(fēng)險評估第四條服務(wù)期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期第五條費(fèi)用及支付方式5.1顧問費(fèi)用的總額5.2費(fèi)用支付的期限和方式第六條乙方的義務(wù)6.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息6.2配合甲方完成相關(guān)工作第七條甲方的義務(wù)7.1提供必要的協(xié)助和支持7.2按時支付顧問費(fèi)用第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)的期限8.3保密義務(wù)的例外第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為9.2甲方的違約行為第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式和法律適用第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方全稱為“×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，是一家根據(jù)中國法律合法成立的有限責(zé)任公司，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證，甲方以其自身名義進(jìn)行本次房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和開發(fā)。1.2乙方名稱及定義乙方全稱為“×××投資顧問有限公司”，是一家專業(yè)提供投資顧問服務(wù)的公司，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證，乙方以其自身名義提供本合同約定的服務(wù)。1.3甲方與乙方之間的關(guān)系本合同項(xiàng)下的服務(wù)關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。甲方委托乙方提供投資顧問服務(wù)，乙方接受甲方的委托并提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1投資顧問服務(wù)的范圍（1）進(jìn)行市場調(diào)研，分析本項(xiàng)目所在區(qū)域的市場需求、競爭態(tài)勢、消費(fèi)者行為等，為甲方提供市場分析報告；（2）對項(xiàng)目的投資可行性進(jìn)行分析，包括財務(wù)分析、投資回報期預(yù)測等；（3）根據(jù)市場調(diào)研和投資分析的結(jié)果，為甲方提供項(xiàng)目策劃方案，包括產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)組合、建筑設(shè)計等；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行融資安排，尋找合適的融資渠道，制定融資方案；（5）對項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險評估，并提出風(fēng)險應(yīng)對措施。2.2投資顧問服務(wù)的目標(biāo)（1）確保項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，滿足市場需求；（2）確保項(xiàng)目投資回報合理，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化；（3）降低項(xiàng)目投資風(fēng)險，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1市場調(diào)研乙方應(yīng)在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成對項(xiàng)目所在區(qū)域的市場調(diào)研，并向甲方提交市場分析報告。3.2投資分析乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研的結(jié)果，在45個工作日內(nèi)完成對項(xiàng)目的投資分析，并向甲方提交投資分析報告。3.3項(xiàng)目策劃乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研和投資分析的結(jié)果，在60個工作日內(nèi)完成對項(xiàng)目的策劃方案，并向甲方提交策劃報告。3.4融資安排乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行融資安排，尋找合適的融資渠道，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)與融資方進(jìn)行談判。3.5風(fēng)險評估乙方應(yīng)對項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險評估，并提出風(fēng)險應(yīng)對措施，向甲方進(jìn)行報告。第四條服務(wù)期限4.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的結(jié)束日期乙方完成本合同約定的所有服務(wù)內(nèi)容，并取得甲方書面認(rèn)可后，本合同即告結(jié)束。第五條費(fèi)用及支付方式5.1顧問費(fèi)用的總額本合同項(xiàng)下的顧問費(fèi)用總額為人民幣【】元（大寫：【】元整），其中包括市場調(diào)研費(fèi)、投資分析費(fèi)、項(xiàng)目策劃費(fèi)、融資安排費(fèi)和風(fēng)險評估費(fèi)。5.2費(fèi)用支付的期限和方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方支付本合同約定的顧問費(fèi)總額的50%，即人民幣【】元（大寫：【】元整）；剩余的50%顧問費(fèi)用，在乙方完成本合同約定的所有服務(wù)內(nèi)容，并取得甲方書面認(rèn)可后支付。第六條乙方的義務(wù)6.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場調(diào)研數(shù)據(jù)、投資分析結(jié)果和項(xiàng)目策劃方案，確保甲方依據(jù)乙方提供的信息進(jìn)行投資決策。6.2配合甲方完成相關(guān)工作乙方應(yīng)配合甲方完成本合同約定的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與會議、解答疑問等。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在本合同履行過程中，甲方或乙方告知對方的、未公開的、與本項(xiàng)目有關(guān)的信息，包括但不限于市場調(diào)研數(shù)據(jù)、投資分析結(jié)果、項(xiàng)目策劃方案、融資安排方案、風(fēng)險評估報告等。8.2保密義務(wù)的期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3保密義務(wù)的例外（1）保密信息已成為公開信息，且不是由于甲乙任何一方違反本合同保密條款導(dǎo)致的；（2）法律要求披露保密信息；（3）保密信息依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供；（4）保密信息為第三方權(quán)利人主張權(quán)利所要求提供。第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同顧問費(fèi)總額的20%。9.2甲方的違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同顧問費(fèi)總額的20%。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長履行本合同。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除的條件任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的項(xiàng)目資料和文件，并協(xié)助甲方處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式和法律適用本合同爭議的解決應(yīng)遵循10.1條款的約定，適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的談判和協(xié)議。本合同的任何條款，不論是否與本合同其他條款相沖突，均為本合同的有效部分。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同的解除和終止本合同的解除和終止不影響雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：市場調(diào)研報告附件二：投資分析報告附件三：項(xiàng)目策劃方案附件四：融資安排方案附件五：風(fēng)險評估報告附件一：市場調(diào)研報告詳細(xì)要求和說明：1.目標(biāo)市場的宏觀經(jīng)濟(jì)分析；2.目標(biāo)市場的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢；3.目標(biāo)市場的消費(fèi)者需求及購買行為分析；4.目標(biāo)市場的競爭態(tài)勢分析，包括競爭對手的情況分析等；5.其他甲方認(rèn)為需要提供的市場信息。附件二：投資分析報告詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目的投資預(yù)算及成本分析；2.項(xiàng)目的收入預(yù)測及盈利分析；3.項(xiàng)目的投資回報期預(yù)測；4.項(xiàng)目的財務(wù)可行性分析，包括現(xiàn)金流量表、利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表等；5.其他甲方認(rèn)為需要提供的投資分析信息。附件三：項(xiàng)目策劃方案詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目的產(chǎn)品定位及業(yè)態(tài)組合；2.項(xiàng)目的建筑設(shè)計及景觀設(shè)計；3.項(xiàng)目的運(yùn)營管理及營銷策略；4.項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度計劃及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；5.其他甲方認(rèn)為需要提供的項(xiàng)目策劃信息。附件四：融資安排方案詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目的融資渠道分析及選擇；2.項(xiàng)目的融資方案設(shè)計，包括融資結(jié)構(gòu)、融資期限、融資成本等；3.項(xiàng)目的還款計劃及資金用途；4.其他甲方認(rèn)為需要提供的融資安排信息。附件五：風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目的市場風(fēng)險分析；2.項(xiàng)目的財務(wù)風(fēng)險分析；3.項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險分析；4.項(xiàng)目的法律及合規(guī)風(fēng)險分析；5.其他甲方認(rèn)為需要提供的風(fēng)險評估信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定時間完成服務(wù)內(nèi)容的；2.乙方提供的服務(wù)內(nèi)容不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；3.甲方未按照約定時間支付顧問費(fèi)用的；4.甲方未提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)的；5.其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同顧問費(fèi)總額的20%；2.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同顧問費(fèi)總額的20%；3.違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未在合同約定的60個工作日內(nèi)完成項(xiàng)目策劃方案，則構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。若甲方未在合同約定的30個工作日內(nèi)支付顧問費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是雙方約定權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.甲方：指×××房地產(chǎn)發(fā)