2022年初級經(jīng)濟師專業(yè)知識與實務（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）考試題庫-上（單選題3）

2022年初級經(jīng)濟師專業(yè)知識與實務（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)

濟）考試題庫-上（單選題3）

一、單選題

1.下列關(guān)于完善“三權(quán)分置”的說法錯誤的是（）。

A、終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位

B、嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)

C、加快放活土地承包權(quán)

D、逐步完善“三權(quán)”關(guān)系

答案：C

解析：目前，廣大農(nóng)村圍繞落實集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，

逐步完善“三權(quán)”關(guān)系，不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實現(xiàn)形式和運作形

式。（1）始終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位。（2）嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)。

要穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系并保持長久不變。（3）加快放活土地經(jīng)營權(quán)。（4）逐

步完善“三權(quán)”關(guān)系。C項應該是土地經(jīng)營權(quán)，而不是土地承包權(quán)。

2.我國衣村宅基地屬于（）所有。

A、國家

B、農(nóng)民個人

C、農(nóng)民集體

D、縣級人民政府

答案：C

解析：農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地。

3.我國農(nóng)村住宅的所有制以()為主。

A、全民所有

B、農(nóng)民集體所有

C、村民共有

D、農(nóng)民私有

答案：D

解析：我國農(nóng)村房屋實行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。

4.國家將房地產(chǎn)授權(quán)國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理，上

述單位的義務有0。

A、不得轉(zhuǎn)讓國家房地產(chǎn)

B、不得處置房地產(chǎn)

C、實現(xiàn)國有房地產(chǎn)保值增值

D、保護國有房地產(chǎn)不受損失

答案：D

解析：全民所有制房產(chǎn)。國家按照統(tǒng)一領導、分級管理的原則，將房地產(chǎn)授權(quán)國

家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理。這些單位在國家授權(quán)范圍

內(nèi)，對國有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時負有保護國有房地

產(chǎn)不受損失的義務。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時，必須按照有關(guān)規(guī)定，報經(jīng)

上級主管部門批準。

5.按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于()。

A、直管公產(chǎn)

B、單位自管公產(chǎn)

C、私產(chǎn)

D、其他產(chǎn)

答案：B

解析：全民所有制房產(chǎn)。國家按照統(tǒng)一領導、分級管理的原則，將房地產(chǎn)授權(quán)國

家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理。這些單位在國家授權(quán)范圍

內(nèi)，對國有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時負有保護國有房地

產(chǎn)不受損失的義務。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時，必須按照有關(guān)規(guī)定，報經(jīng)

上級主管部門批準。

6.按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。

A、單獨所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)

B、全民所有和非全民所有

C、國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)

D、公產(chǎn)和私產(chǎn)

答案：A

解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。

7.我國農(nóng)村房屋實行以()為主的制度。

A、全民所有

B、集體共有

C、農(nóng)民私有

D、村鎮(zhèn)所有

答案：C

解析：長期以來，我國農(nóng)村房屋實行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。

8.關(guān)于國有土地上房屋征收的程序中，征收補償方案征求意見期限不得少于（）。

Av10日

B、15日

C、20日

D、30日

答案：D

解析：征收補償方案征求意見期限不得少于30日。

9.房屋征收的主體是。

A、國務院

B、省級人民政府

C、市、縣級人民政府

D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

答案：C

解析：房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域

的房屋征收與補償工作。

10.下列不屬于對被征收人給予的補償內(nèi)容的是（）。

A、被征收土地使用權(quán)的補償

B、被征收房屋價值的補償。

C、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

答案：A

解析：對被征收人給予的補償內(nèi)容包括：（1）被征收房屋價值的補償。（2）因

征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷的應支付搬遷費，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應支

付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)房。（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此

外，市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法。

11.為進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，1998年《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房

建設的通知》提出0。

A、在全國推動補貼出售公房試點

B、提高公房租金，促進售房

C、改變住房建設投資為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

D、停止住房福利分配，實行住房分配貨幣化

答案：D

解析：A項為1990年措施；B項為1986年措施；C項為1994年的措施。

12.我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的0住房制度。

A、福利性

B、改善性

C、補償性

D、互助性

答案：A

解析：改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家統(tǒng)包住房投資建設，以實物形式向職

工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。

13.稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，應依

法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的（）計征。

A、10%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：B

解析：稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通

過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的

20%計征。

14.關(guān)于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端，下列說法不正確的是()。

A、住房建設投資“有去無回”，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)

B、收取較高租金，抑制個人對住房的投入

C、住房建設以及維修管理成了國家的沉重包袱

D、收取的低租金不夠支付住房的正常維修和管理費用

答案：B

解析：改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家統(tǒng)包住房投資建設，以實物形式向職

工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不僅住房建設資

金“有去無回”，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)，而且收取的低租金不夠支付住房的日常維修

和管理費用，住房建設以及維修和管理成了國家的沉重包袱，職工形成了“等、

靠、要”的觀念，抑制了個人對住房的投入，城鎮(zhèn)住房緊張問題日益突出。

15.()標志著我國城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進入全面推進和配套改革的新階段。

1986年2月，“國務院住房制度改革領導小組”成立

B、1991年6月，國務院頒發(fā)《國務院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改

革的通知》

C、1991年11月，國務院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意

見》

D、1994年7月，國務院下發(fā)了《國務院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

答案：C

16.無正當理由累計（）個月以上未繳納廉租住房租金的租戶應依照合約規(guī)定退

回廉租住房。

A、5

B、10

C、6

D、7

答案：C

正當理由累計6個月以上未繳納廉租住房租金的租戶應依照合約規(guī)定退回廉租

住房。

17.公共租賃住房的租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿。個月前

向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民

政府住房保障主管部門提出申請。

18.下列不屬于申請經(jīng)濟適用住房的程序的是。。

Ax申請

B、審批

C、公示

D、輪候

答案:B

解析：經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。

19.經(jīng)濟適用住房()對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。

A、開發(fā)企業(yè)

B、施工單位

C、建設單位

D、物業(yè)管理

答案：C

解析：經(jīng)濟適用住房建設單位對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，向

買受人出具住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并承擔保修責任，確保工程質(zhì)量

和使用安全。

20.關(guān)于市場租賃住房的建設說法錯誤的是()o

A、允許改建房屋用于租賃

B、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房

C、允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租

D、改造中可以改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施

答案：D

解析：允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地

使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價

格應按照居民標準執(zhí)行，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后

出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防

設施完好有效。

21.廉租住房的保障方式是()。

A、貨幣配租和實物補貼

B、貨幣補貼和實物配租

C、實物配租和增加房源

D、貨幣補貼和低價提供

答案：B

解析：廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合。貨幣補貼是指縣級

以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住

房補貼，由其自行承租住房；實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住

房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。

22.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應當控制在。平方米左右。

A、40

B、50

C、55

D、60

答案：D

解析：經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60平方米左右。

23.實物配租的廉租住房租金標準實行()o

A、政府定價

B、政府指導價

C、市場調(diào)節(jié)價

D、協(xié)商定價

答案:A

解析：本題考查廉租住房。實物配租的住房租金標準實行政府定價。

24.城市廉租住房保障面積標準，實行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會

公布。次。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：城市廉租住房保障面積標準，實行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社

會公布1次。

25.廉租住房的保障方式是。和實物配租相結(jié)合。

A、貨幣補貼

B、住房補貼

C、購房補貼

D、租房補貼

答案：A

解析：廉租住房的保障方式是貨幣補貼和實物配租相結(jié)合。

26.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要面向中等偏下收

入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。

A、廉租住房

B、限價商品房

C、經(jīng)濟適用房

D、公共租賃住房

答案：D

27.中、高檔商品房的價格和供應量主要由0決定。

A、消費者

B、政府

C、供應商

D、市場

答案：D

解析：中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅，是享受型住房。政府只對其進

行調(diào)控，其價格和供應量主要由市場決定，滿足高收入家庭的需要。

28.廉租住房的保障對象是。。

A、城市中等偏下收入家庭

B、夾心層及外來務工人員

C、城市低收入住房困難家庭

D、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭

答案：C

解析：廉租住房的保障對象是城市低收入住房困難家庭。

29.兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應比例（包括經(jīng)濟適用房）占供應量

的（）以上。（）

A、60；50%

B、90；70%

C、60；70%

D、90；50%

答案：B

解析：限價商品房也稱為兩限房，是由政府指導、市場合作，具有改善性的住房，

是普通商品房的一種。兩限房的套型面積在90m2以下，供應比例（包括經(jīng)濟適用

住房）占供應量的70%以上。兩限房滿足中低收入普通居民的住房需求，具體的

購房標準由地方政府根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況等決定。

30.面向經(jīng)濟適用住房對象供應的公共租賃住房，建設用地實行。供應。

A、劃撥

B、出讓

C、租賃

D、作價出資

答案：A

解析：面向經(jīng)濟適用住房對象供應的公共租賃住房，建設用地實行劃撥供應。其

他方式投資的公共租賃住房，建設用地可以采用出讓、租賃或作價出資（入股）

等方式有償使用，并將所建公共租賃住房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設標準和設

施條件等作為土地供應的前置條件，所建住房只能租賃，不得出售。

31.我國政府于（）年提出建立廉租住房制度的構(gòu)想。

A、1996

B、1997

C、1998

D、1999

答案：C

解析：我國政府于1998年提出建立廉租住房制度的構(gòu)想。

32.公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅屬于公共租

賃住房的優(yōu)惠政策中的。。

A、用地政策

B、投資政策

C、稅收政策

D、金融政策

答案：C

解析：稅收政策。包括免征公租房建設用地及公租房建成后占地的城鎮(zhèn)土地使用

稅、公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅、公租房經(jīng)營管理單位購買住

房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅、公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花

稅、經(jīng)營公租房所取得的租金收入的營業(yè)稅和房產(chǎn)稅等。

33.購買經(jīng)濟適用住房不滿0年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：C

解析：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

34.公共租賃房屋主要面向的人群不包括0。

A、中等偏下收人家庭

B、離異之后無屋居住的人

C、外來務工人員

D、夾心層

答案：B

解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務工人員

住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即

把一部分中等收入者也納入其中。

35.經(jīng)濟適用住房的建設用地以。方式供應。

A、劃撥

B、出讓

C、租賃

D、作價入股

答案：A

解析：本題考查經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房的建設用地以劃撥方式供應。

36.關(guān)于經(jīng)濟適用房的建設和管理，下列說法錯誤的是()。

A、經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?，在申報年度用地指?/p>

時單獨列出，確保優(yōu)先供應

B、經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，開發(fā)商可以在取得劃撥土地后，再

以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C、經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人

招標的方式，選擇具有相應資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施

D、經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60m2左右

答案：B

解析：經(jīng)濟適用住房建設用地以劃拔方式供應，嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃

撥土地后，再以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。

37.根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住房承租戶連續(xù)0個月

以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約定退回廉租住房。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：B

解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租

住房：①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無正當理

由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目，利潤率按不高于（）核定。

A、3%

B、5%

C、7%

D、10%

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、

縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

39.市場租賃住房的政策支持不包括（）。

A、給與稅收優(yōu)惠

B、提供金融支持

C、提供投資支持

D、完善供地方式

答案：C

解析：市場租賃住房的政策支持：（1）給與稅收優(yōu)惠。（2）提供金融支持。（3）

完善供地方式。

40.下列關(guān)于單位集資合作建房的說法錯誤的是O。

A、實行轉(zhuǎn)款管理

B、實行專項使用

C、可以獲得利潤

D、不收取管理費用

答案：C

解析：單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

向職工收取的單位集資合作建房款項實行?？罟芾?、專項使用，并接受當?shù)刎斦?/p>

和經(jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督。單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不

得有利潤。

41.將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為（）。

A、廉租住房

B、公共租賃住房

C、市場化商品住房

D、市場租賃住房

答案：D

解析：為與公共租賃住房和市場化商品住房相區(qū)別，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租

的住房和個人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為市場租賃住房。市場租賃住房是購租

并舉的住房制度的重要組成部分，與公共租賃住房一起構(gòu)成住房租賃市場房源

42.公共租賃房屋主要面向的人群不包括0。

A、中等偏下收入家庭

B、離異之后無屋居住的人

C、外來務工人員

D、夾心層

答案：B

解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務工人員

住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即

把一部分中等收入者也納入其中。

43.經(jīng)濟適用住房項目可采取()方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

答案：A

解析：經(jīng)濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務,

也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基

本生活需要的物業(yè)服務。

44.公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中

的()。

A、用地政策

B、投資政策

C、金融政策

D、產(chǎn)權(quán)政策

答案：D

解析：產(chǎn)權(quán)政策。公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”，投資者權(quán)益可依

法轉(zhuǎn)讓。

45.經(jīng)濟適用住房制度是解決城市。政策體系的組成部分。

A、低收入家庭

B、低收入家庭住房困難

C、中低收入家庭

D、中低收入家庭住房困難

答案：B

解析：經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。

經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準

建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

46.目前，公共租賃住房的保障對象不包括()。

A、城市高收入家庭

B、城市中低收入家庭

C、城市新就業(yè)職工

D、城市外來務工人員

答案：A

解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務工人員

住房困難政策體系的組成部分。

47.解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是()。

A、限價商品房

B、公共租賃房屋

C、經(jīng)濟適用房

D、廉租住房

答案：D

解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住

房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等

符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

48.我國住房供應體系中，以下不屬于保障性住房的是()。

A、廉租住房

B、商品住房

C、經(jīng)濟適用住房

D、限價商品住房

答案：B

解析：我國已建立保障性住房和商品住房并存、覆蓋全社會各階層的多層次住房

供應體系。保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品

房；商品住房包括普通商品住房和中、高檔商品住房。

49.城市低收入住房困難家庭的情況實行動態(tài)管理，由市、縣政府()向社會公布

一次。

A、每月

B、每季度

C、每年

D、每2年

答案：C

解析：市、縣人民政府應當根據(jù)當?shù)丶彝テ骄》克?、財政承受能力以及城?/p>

低收入住房困難家庭的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面

積標準。城市廉租住房保障面積標準實行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社

會公布一次。

50.關(guān)于申請經(jīng)濟適用住房的程序，下列說法錯誤的是()。

A、符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住

房

B、購買面積原則上不得超過核準面積

C、購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買

D、購買面積超過核準面積的部分，按照國家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

答案：D

解析:符合條件的家庭,持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。

購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格

購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通

商品住房的價格補交差價。

51.關(guān)于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是()。

A、工會代表和職工代表占1/3

B、人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關(guān)部門負責人以及有關(guān)專家占

I/2

C、單位代表占I/2

D、工會代表和職工代表占1/2

答案：A

解析：住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀

行等有關(guān)部門負責人以及有關(guān)專家占I/3,工會代表和職工代表占1/3,單位

代表占I/3O

52.“住房公積金專門用于住房建設和消費，職工可用住房公積金購買、建造、

翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用”體現(xiàn)了住房公積金的()。

A、強制性

B、保障性

C、互助性

D、自愿性

答案：B

解析：保障性是指住房公積金專門用于住房建設和消費，職工可用住房公積金購

買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用。住房資金管理

中心歸集的住房公積金，除留足備付金外，其他只能定向運用于以下方面：安居

工程、住宅建設、城市危舊房改造、集資合作建房、為職工提供購房抵押貸款等。

53.住房公積金的本質(zhì)屬性是。

A、政府補貼

B、工資

C、單位補貼

D、福利

答案：B

解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職

工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增

加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。；

54.下列活動使用資金時，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的是()o

A、翻建自住住房

B、購置家用電器

C、大修自住住房

D、建造自住住房

答案：B

解析：購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金。

55.住房公積金貸款的基本程序不包括()。

A、借款人向住房公積金管理中心提出申請

B、住房公積金管理中心初審合格

C、住房公積金管理中心審批借款

D、簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

答案：B

解析:住房公積金貸款的基本程序包括:借款人向住房公積金管理中心提出申請、

受托銀行初審合格、住房公積金管理中心審批借款、簽訂借款合同、辦理借款手

續(xù)、使用及償還貸款等。受托銀行與借款人應當以書面形式簽訂公積金借款合同。

56.關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復，下列說法不正確的有()。

A、職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬

戶

B、職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C、結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)

D、職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

答案：B

解析：住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復的規(guī)定：①職工變動工作時，其公積金本

息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶；②職工因故脫離工作單位，中

斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原

單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)；③職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資,

則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金.如變動單位的，則應辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

57.職工個人申請住房公積金貸款，貸款期限最長不超過。年。

A、10

B、20

C、30

D、40

答案：C

58.關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是0。

A、機關(guān)在預算中列支

B、事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支

C、企業(yè)在預算中列支

D、企業(yè)在成本中列支

答案：C

解析:單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支:①機關(guān)在預算中列支：

②事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支；③企業(yè)在成本中列

支。

59.住房公積金的使用范圍不包括()。

A、管理中心的經(jīng)營成本

B、職工個人對其住房公積金的使用

C、管理中心對歸集的住房公積金的運作

D、管理中心的業(yè)務支出和管理費用

答案：A

解析：住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)

私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工

繳存的長期住厲儲金，其使用范圍包括：①職工個人對其住房公積金的使用；②

管理中心對歸集的住房公積金的運作；③管理中心的業(yè)務支出和管理費用。

60.下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()。

A、有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為

住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量

B、促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

C、基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

D、推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

答案：C

解析：住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設、擴大住房需求、促

進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮了巨大作用，主要表現(xiàn)為：①有利于籌集建房資金，打破

了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金

來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量；②促進住房消費的增長，活躍住房消

費市場；③推進住房分配貨幣化進程.提高職工買房的支付能力；④有利于引導

居民調(diào)整不合理的家庭生活消費結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹。

61.住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。

A、制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施

B、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

C、審批住房公積金歸集、使用計劃

D、負責收取住房公積金并進行集中管理

答案：D

解析：住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責有：①制定和調(diào)

整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施；②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住

房公積金的具體繳存比例；③確定住房公積金的最高貸款額度；④審批住房公積

金歸集、使用計劃；⑤審議住房公積金增值收益分配方案；⑥審批住房公積金歸

集、使用計劃執(zhí)行情況的報

62.住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()o

A、40%

B、50%

C、60%

D、70%

答案：C

解析：住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的

住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準各金、住房公積金管

理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金

貸款風險準備金的比例不得低于60%,具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政

廳(局)確定。

63.下列各項中，不屬于住房公積金的特點的有()。

A、強制性

B、自愿性

C、互助性

D、保障性

答案：B

解析：住房公積金的特點包括：①強制性，是指凡在職職3-及其所在單位都需

按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金；②互助性，是指住房

公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中

起來，形成規(guī)模效應；③保障性，住房公積金專門用于住房建設和消費，職工可

用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用。

64.新設立的單位應當自設立之日起()日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積

金繳存登記，并自登記之日起0日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委

托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。

A、10；20

B、20；30

C、30；20

D、20；10

答案：C

解析：考察住房公積金的繳存時限。

65.關(guān)于住房公積金的存款利率說法錯誤的是()。

A、職工住房公積金按年結(jié)息

B、職工住房公積金按月結(jié)息

C、本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D、每年6月30日為結(jié)息日。

答案：B

解析：自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時

間執(zhí)行活期、3個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。

職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐

年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

66.住房公積金增值收益主要用于：①上交財政的公積金中心管理費用；②提取

住房公積金貸款風險準備金；③為城市廉租住房建設補充資金。除國家另有規(guī)定

外，其分配順序是0。

A、①②③

B、②①③

C、③①②

D、②③①

答案：B

解析：住房公積金增值收益除國家另有規(guī)定外，應按下列順序進行分配：①住房

公積金貸款風險準備金；②上交財政的公積金中心管理費用；③城市廉租住房建

設補充資金。住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不

得低于60%,具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)確定。

67.住房公積金管理中心履行的職責不包括()。

A、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃

B、負責住房公積金的核算

C、審批住房公積金歸集、使用計劃

D、編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告

答案：C

解析：住房公積金管理中心履行下列職責：①編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使

用計劃；②負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；③負責住房公

積金的核算;④審批住房公積金的提取、使用；⑤負責住房公積金的保值和歸還；

⑥編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；⑦承辦住房公積金管理委員

會決定的其他事項。C項屬于住房公積金管理委員會的職責。

68.住房公積金管理中心應當每年定期向。和住房公積金管理委員會報送財務

報告。

A、財政部門

B、稅收部門

C、審計部門

D、住房公積金管理中心

答案：A

解析：住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報

送財務報告，并將財務報告向社會公布。住房公積金管理中心應當依法接受審計

部門的審計監(jiān)督。

69.住房公積金制度的建立，標志著由國家支持、。、依靠職工力量解決住房

問題的機制開始形成。

A、單位資助

B、財政補貼

C、職工互助

D、稅收優(yōu)惠

答案：A

解析：住房公積金制度的建立，標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力

量解決住房問題的市場化機制開始形成。

70.住房公積金的繳存對象不包括()。

A、國有企業(yè)退休職工

B、城鎮(zhèn)工商戶

C、社會團體職工

D、城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員

答案:A

解析：住房公積金的繳存對象包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投

資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體

及其在職職工都應按月繳存住房公積金。

71.住房公租金的繳存基數(shù)不包括()。

A、計時工資

B、獎金

G補貼

D、財產(chǎn)性收入

答案：D

解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，共由六部分組

成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付

的工資。繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月

平均工資的3倍。

72.職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度月平均工資

的（）,

A、5%

B、10%

C、12%

D、15%

答案：C

解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不

低于5%,原則上不高于12%。參見教材P10。

73.房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中，不包括（）。

A、后期工作階段

B、建設階段

C、投資機會選擇與決策分析階段

D、租售階段

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項目的選擇到建成租售，涉及多個環(huán)節(jié)、多個部門，是

一項系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個階段進行：①投資機會選擇與決策分析

階段；②前期工作階段；③建設階段；④租售階段。

74.房地產(chǎn)開發(fā)項目必須露天作業(yè)，這是因為房地產(chǎn)具有（）特點。

A、開發(fā)項目位置固定

B、開發(fā)周期較長

C、開發(fā)建設條件較差

D、開發(fā)活動綜合性強

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的龐大體積，使得其開發(fā)建設必須露天作業(yè)，受到自然環(huán)

境的直接影響。

75.在社會主義市場經(jīng)濟條件下，政府對房地產(chǎn)開發(fā)活動的管理與調(diào)控一般通過()

手段。

A、行政控制

B、嚴格的規(guī)劃控制

C、制定法律法規(guī)、政策等

D、各部門管制

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)具有受法規(guī)政策的影響性的特點。世界各個國家和地區(qū)都通過

制定有關(guān)法律法規(guī)、政策等對房地產(chǎn)開發(fā)活動加以指導、規(guī)范和限制。

76.房地產(chǎn)開發(fā)是一種()。

A、復雜的系統(tǒng)工程

B、簡單的系統(tǒng)工程

C、分散性經(jīng)營活動

D、綜合性經(jīng)營活動

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋

建設的行為。它是一項較為復雜的系統(tǒng)工程，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房

地產(chǎn)開發(fā)用地，以及房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、規(guī)劃設計、土地開發(fā)、房屋建造、竣

工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

77.下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特點的有0。

A、受政府干預和國家經(jīng)濟政策的影響

B、具有高風險性

C、需要多方協(xié)作，統(tǒng)籌安排

D、投資額大、建設周期長

E、產(chǎn)品具有移動性

答案：E

解析：房地產(chǎn)開發(fā)由于受房地產(chǎn)特性以及自然、社會、經(jīng)濟等多種因素的影響,

主要有以下特點：（1）開發(fā)位置的固定性。（2）開發(fā)項目各不相同。（3）開發(fā)所需

資金很大。（4）開發(fā)周期的較長。（5）開發(fā)活動綜合性強。（6）開發(fā)投資的風險較

高。（7）開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)條件較差。（9）開發(fā)建設時序很重要。

78.我國目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的開發(fā)方式是（）。

A、單項開發(fā)

B、綜合開發(fā)

C、房屋開發(fā)

D、土地開發(fā)

答案：B

解析：房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對土地和房屋實行一體化開發(fā)的行為，是一項綜合的

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式

79.在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照()

要求進行開發(fā)建設。

A、城市規(guī)劃

B、地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C、國民經(jīng)濟發(fā)展

D、國土規(guī)劃

答案：A

解析：房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的建設用地使用權(quán)后，按照城

市規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。

80.房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的()后，按照城市規(guī)劃的要求和

市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。

A、所有權(quán)

B、建設用地使用權(quán)

C、宅基地使用權(quán)

D、租賃權(quán)

答案：B

解析：目前我國房地產(chǎn)開發(fā)主要是指對國有土地的開發(fā)。

81.房地產(chǎn)開發(fā)市場是區(qū)域性市場，這是由房地產(chǎn)()決定的。

A、開發(fā)受法規(guī)政策制約較多

B、開發(fā)的完全競爭性

C、位置的不可移動性

D、活動的周期性

答案：C

解析：由于房地產(chǎn)的特性以及受到自然、社會、經(jīng)濟等多種因素的影響，房地產(chǎn)

開發(fā)主要有下列特點：（1）開發(fā)位置的固定性。（2）開發(fā)項目各不相同。（3）開發(fā)

所需資金很大。（4）開發(fā)周期的較長。（5）開發(fā)活動綜合性強?（6）開發(fā)投資的風

險較高。（7）開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。（8）開發(fā)條件較差。19）開發(fā)建設時序很

重要。

82.與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有。的特點。

A、地價高，開發(fā)難度大

B、拆遷量大，地價高

C、拆遷量小，配套建設投資大

D、地價高，配套建設投資大

答案：C

解析：新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功

能要求進行開發(fā)建設。新區(qū)開發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差，但拆遷量較小、用地條

件較寬余,發(fā)展限制較小，適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設。但是，

前期開發(fā)投入較大，如果基礎設施、公共建筑配套跟不上，將會影響商品房的租

售和使用，進而影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的效益。

83.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是0。

A、房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C、房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小

D、房地產(chǎn)投資具有保值增值性

答案：C

解析：選項c,房地產(chǎn)開發(fā)由于受自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因

素的影響，加之需要資金多、開發(fā)周期較長，在開發(fā)過程中很多不確定因素的存

在，導致其風險較高。

84.下列說法錯誤的是()。

A、開發(fā)建設時序不嚴格

B、開發(fā)周期較長

C、開發(fā)投資風險較高

D、開發(fā)建設條件較差

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)的特點：⑴開發(fā)項目位置固定。⑵開發(fā)項目各不相同。⑶開發(fā)

所需資金較大。⑷開發(fā)周期長。⑸開發(fā)活動綜合性強。⑹開發(fā)投資風險較高。⑺

開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)建設條件較差。⑼開發(fā)建設時序很重要。

85.按照房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)類型劃分為()

A、單項開發(fā)和成片開發(fā)

B、新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

C、土地開發(fā)和房屋建設

D、獨資開發(fā)和合資開發(fā)

答案：B

解析：按照開發(fā)區(qū)域性質(zhì)劃分⑴新區(qū)開發(fā)(2)舊區(qū)改造

86.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是()。

A、風險大，利潤低

B、風險大，利潤高

C、風險小，利潤高

D、風險小，利潤低

答案：B

解析：在市場經(jīng)濟下，按照市場競爭規(guī)則，投資風險越大，投資回報也越高。房

地產(chǎn)開發(fā)是一項高風險與高回報并存的經(jīng)濟活動。

87.按開發(fā)主體分，房地產(chǎn)開發(fā)中包含（）。

A、外資開發(fā)

B、內(nèi)資開發(fā)

C、個體投資開發(fā)

D、合資合作開發(fā)

答案：D

解析：按照開發(fā)主體劃分⑴獨資開發(fā)⑵合資合作開發(fā)

88.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)特點的描述錯誤的是（）。

A、開發(fā)項目位置固定

B、開發(fā)項目各不相同

C、開發(fā)所需資金較大

D、開發(fā)活動綜合性差

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)的特點：⑴開發(fā)項目位置固定。⑵開發(fā)項目各不相同。（3）開發(fā)

所需資金較大。⑷開發(fā)周期長。⑸開發(fā)活動綜合性強。⑹開發(fā)投資風險較高。⑺

開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)建設條件較差。⑼開發(fā)建設時序很重要。

89.根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()。

A、個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B、新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C、單項開發(fā)和成片開發(fā)

D、一次開發(fā)和二次開發(fā)

答案：C

解析：按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為：①單項開發(fā)，主要是指規(guī)模較

小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產(chǎn)項目；②成片開

發(fā)，一般開發(fā)范圍和占地面積較大，涉及的工程項目較多，所需投資額高，建設

周期長，實質(zhì)是一種集中連片的旁地產(chǎn)綜合開發(fā)。

90.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的

專職技術(shù)人員應有。名以上。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除

應當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：①

有100萬元以上的注冊資本；②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工

程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、

直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況。對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本

和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

91.四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營()年以上。A.1B.2C.3D.5

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：A

解析：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；二級資質(zhì)房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從

事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

1年以上。

92.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)()年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。A.1B.2C.

3D.5

A、A

B、B

C、C

D、D

ExE

答案：B

解析：三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：⑴從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；⑵房屋建

筑面積累計竣工5萬平方米以上，或累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；⑶

連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；⑷有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)

及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于I0人，其中具有中級以上職稱的管理人員

不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；⑸工程技術(shù)、財務、統(tǒng)

計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱；⑹具有完善的質(zhì)量保證體系，商

品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑺未發(fā)生

過重大工程質(zhì)量事故。

93.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是()。

A、中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

B、房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司

C、房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

D、房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。按照企

業(yè)功能分為：房地產(chǎn)開發(fā)專營公司、房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司。

選項A屬于按企業(yè)注冊資金來源劃分的企業(yè)類別。

94.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合()規(guī)定的注冊資本。

A、縣級人民政府

B、國務院

C、縣級以上人民政府

D、省級人民政府

答案：B

解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應該具備的條件是：①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的經(jīng)營場所；③有

符合國務院規(guī)定的注冊資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定

的其他條件。

95.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營管理對象分類的是()。

A、專門從事內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、專門從事地上建筑物開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C、專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)的企業(yè)

D、進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

答案：A

解析：按照經(jīng)營管理對象劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可分為：①專門從事土地和城市

基礎設施開發(fā)的企業(yè)；②專門從事地上建筑物開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；③進

行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A項是按照注冊資金來源劃分。

96.0是編制項目建議書的依據(jù)。

A、初步可行性研究

B、開發(fā)投資機會鑒別

C、開發(fā)項目選擇

D、可行性研究

答案：A

97.開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答

下列問題：下列選項中，開發(fā)商首先應做的工作是0。

Ax購買土地

B、市場調(diào)研

C、前期工作

D、投資決策分析

答案：D

解析：投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容

主要是進行開發(fā)項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過

程中至關(guān)重要的階段。

98.開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答

下列問題：下列選項中，開發(fā)商首先應做的工作是0。

A、購買土地

B、市場調(diào)研

C、前期工作

D、投資決策分析

答案：D

解析：投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容

主要是進行開發(fā)項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過

程中至關(guān)重要的階段。

99.開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答

下列問題：該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是()。

A、劃撥

B、征用

C、協(xié)議

D、拍賣

答案：D

解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛

樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招

標、拍賣等公開競價的方式出讓。

100.建設單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向()申請核發(fā)選址意見書。

A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B、縣級以上政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

C、土地管理部門

D、縣級以上人民政府

答案：A

解析：建設單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請

核發(fā)選址意見書。

101.下列各項中，不屬于建設工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是()。

A、建筑管理、道路管理

B、管線管理、審定設計方案

C、紅線管理、黃線管理

D、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

答案：C

解析：建設工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、；

定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。選項c屬于城市紅線、黃線、藍線、綠

線和紫線管互的內(nèi)容。

102.建筑設計一般按初步設計和()設計兩個階段進行。

A、技術(shù)

B、結(jié)構(gòu)

C、功能

D、施工圖

答案：D

解析：建筑設計一般按初步設計和施工圖設計兩個階段進行

103.對于申請辦理施工許可證的程序，對于符合條件的，應當自收到申請之日起

()日內(nèi)辦理施工許可證。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：C

解析：對于符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

104.建設單位開工前，需要向()申請領取施工許可證。

A、縣級以上人民政府工商行政管理部門

B、縣級以上人民政府建設行政管理部門

C、市級以上人民政府建設行政管理部門

D、省級以上人民政府建設行政管理部門

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房

屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,

以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定,

向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

105.規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()。

A、容積率

B、綠地率

C、建筑限高

D、建筑密度

答案：D

解析：建筑密度：也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊

用地面積的比率。

106.下列各項中，不屬于住宅設計總的要求所要貫徹的原則的有()。

A、美觀

B、豪華

C、舒適

D、安全

答案：B

解析:規(guī)劃設計的基本要求⑴使用要求。為居民創(chuàng)造一個生活方便的居住環(huán)境，

這是居住區(qū)規(guī)劃設計最基本的要求。（2）環(huán)境要求。（3）安全要求⑷經(jīng)濟要求。（5）

施工要求。（6）美觀要求。

107.為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設計的（）要求。

A、環(huán)境

B、使用

C、經(jīng)濟

D、美觀

答案：A

解析:規(guī)劃設計是一項綜合性較強的工作。環(huán)境要求,要求居住區(qū)有良好的日照、

通風等條件，防止嗓聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜

的居住環(huán)境。

108.不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有0。

A、容積率、建筑密度

B、綠地率、建筑高度

C、管線設置、公園個數(shù)

D、居住人口密度、建筑后退

答案：C

解析：控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間

距、建筑后退、居住人口密度等控制性指標，是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細

規(guī)劃的重要依據(jù)。

109.目前住宅結(jié)構(gòu)形式不包括0。

A、居室結(jié)構(gòu)

B、全裝配式結(jié)構(gòu)

C、大模結(jié)構(gòu)

D、裝配整體式結(jié)構(gòu)

答案：A

解析：住宅結(jié)構(gòu)設計⑴全裝配式結(jié)構(gòu)⑵大模結(jié)構(gòu)⑶裝配整體式結(jié)構(gòu)

110.下列各項中，不屬于全裝配式結(jié)構(gòu)特點的是()。

A、造價低

B、受季節(jié)影響小

C、工廠化程度高

D、可以利用工業(yè)廢料

答案：A

解析：全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是工廠化程度高，施工速度快，受季節(jié)影響小，可利

用工業(yè)廢料，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化；缺點是生產(chǎn)基地建設一次投資量大，運費貴,

造價較高。選項A,是裝配整體式結(jié)構(gòu)的特點。

111.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證應具備的條件的是()

A、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證

C、已經(jīng)確定施工企業(yè)

D、建設工期超過一年的，到位資金達到10%的。

答案：D

解析：建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程

合同價的50%,建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的3

0%。

112.下列各項中，制定施工方案不包括()。

A、施工組織與協(xié)調(diào)計劃

B、建材與設備供應計劃

C、工程質(zhì)量控制計劃

D、基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃

答案：C

解析：建設施工方案主要包括：施工組織與協(xié)調(diào)計劃，建材與設備供應計劃，施

工圖設計方案，基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃，編制工程量清單和工程時間進

度表以及現(xiàn)金流量表，與承包商談判以及簽約計劃等。

113.下列各項中，不屬于建設工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是()o

A、建筑管理、道路管理

B、管線管理、審定設計方案

C、紅線管理、黃線管理

D、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

答案：C

解析：建設工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、；

定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

114.工程設計資質(zhì)中的。只設甲級。

A、工程設計綜合資質(zhì)

B、工程設計行業(yè)資質(zhì)

C、工程設計專業(yè)資質(zhì)

D、工程設計專項資質(zhì)

答案：A

解析：工程設計綜合資質(zhì)只設甲級。工程設計行業(yè)、工程設計專業(yè)、工會曾設計

專項的資質(zhì)設甲級、乙級。

115.下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是()。

A、清水墻勾縫

B、貼墻紙

C\水刷石

D、干粘石

答案：B

解析：住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法一

理，要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費水平

等不同標準乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以

是白灰噴漿或貼墻紙等。

116.居住人口密度等于()。

A、建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B、建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C、建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積

D、建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積

答案：C

解析：建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積

117.邀請招標一般應選擇0家以上單位參加投標。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：B

解析：一般可選擇3家至I0家單位參加招標

118.建設用地規(guī)劃許可證的審批、發(fā)證機構(gòu)是0城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門。

A、國務院

B、省、市政府

C、縣及縣以上政府

D、鄉(xiāng)及鄉(xiāng)以上政府

答案：C

解析：建設用地規(guī)劃許可證是建設單位向土地管理部門申請用地前，經(jīng)縣及縣級

以上政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃要求的

法定憑證。

119.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占

用土地的，批準文件無效，占用的土地由。責令退回。

A、省級土地管理部門

B、市級建設管理部門

C、市級規(guī)劃管理部門

D、縣及縣級以上人民政府

答案：D

解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、

占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回

120.下列各項中，不屬于建筑后退規(guī)劃控制的主要目的的是0。

A、避免城市建設過程中產(chǎn)生混亂

B、保證城市的綠化和開放空間，為人們提供休憩和交流的場所

C、保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離

D、保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間

答案：B

解析：建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是：①避免城市建設過程中產(chǎn)生混亂；②保

證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護距離；③保持和擁有良好的城市景觀

和必要的城市公共活動空間等。選項B屬于綠地率控制的目的。

121.該宗房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()元/平方米。

A、1000

B、2000

C、1350

D、4000

答案：C

解析：總建筑面積二土地面積X容積率=20000X3=60000平方米2公頃二20000平

方米樓面地價=土地總價+總建筑面積二810000004-60000=1350元/平方米

122.2014年5月1日建成時,商品房購買人的土地使用期限在不續(xù)期情況下為()

年。

A、48

B、50

C、68

D、70

答案：C

解析：以出讓方式取得建設用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不

得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期

限。

123.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原

則上不得少于工程合同價的,工期超過一年的，到位資金原則上不得少于

工程合同價的o()

A、30%；50%

B、30%；60%

C、50%；30%

D、60%,30%

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證的，建設工期不足一年，到位資金原

則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超過一年，到位資金原則上不得少于

工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以

實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

124.施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指0。

A、通給水、排水和道路

B、通給水、電力和道路

C、通給水、電信和電力

D、通電力、燃氣和道路

答案：B

解析：施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”是為正式進行建筑施工做準備，其中“三通”

包括：與供水、供電部門聯(lián)系，鋪設施工中臨時用水、用電管線，修筑施工用的

臨時道路。“一平”是指由建筑單位進行場地清理并按豎向規(guī)劃設計平整場地，

修建施工現(xiàn)場的防護圍墻和臨時用房。

125.某塊土地面積為500平方米，容積率為2,樓面地價為1000元/平方米，

則該塊土地總價為()萬元。

A、50

B、100

C、400

D、800

答案：B

解析：該塊土地總價二樓面地價x總建筑面積;1000X500x2=1000000(元)，即10

0萬元。

126.房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中進行協(xié)議招標，一般要求參與議標的單位不得少于()o

Ax1家

B、2家

C、4家

D、5家

答案：B

解析：協(xié)議招標，簡稱議標。適用于少數(shù)保密性很強的建設工程，或者條件艱險、

施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商，確定工程

的造價和工期。這種招標比邀請招標的適用范圍小，但參與議標的單位也不得少

于2家。

127.()是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位。

A、勘察

B、設計

C、招標

D、投標

答案：C

解析：招標就是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位；投標單位則

是通過投標報價的經(jīng)濟手段去承接房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設等任務。

128.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)()批準。

A、土地管理部門

B、縣級以上人民政府

C、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

答案：C

解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，”在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城

市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性

詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

129.下列各項中，不屬于工程勘察的有()。

A、地形測量

B、工程勘察

C、地下水、地表水勘察

D、野外調(diào)查

答案：D

解析：工程勘察的內(nèi)容⑴地形測量⑵工程勘察⑶地下水勘察⑷地表水勘察⑸

氣象調(diào)查。

130.()是根據(jù)建設工程的要求，對建設工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境條

件進行分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。

A、建設工程勘察

B、建設工程設計

C、建設工程招標

D、建設工程投標

答案：B

解析：建設工程設計是根據(jù)建設工程的要求，對建設工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資

源、環(huán)境條件進行分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。建設工程勘察是

指根據(jù)建設工程的要求，查明、分析、評價建設場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土

工程條件，編制建設工程勘察文件的活動。

131.房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設管理，主要是以()為基礎。

A、合同管理

B、監(jiān)督、控制和管理

C、項目經(jīng)理負責制

D、技術(shù)活動和經(jīng)濟活動

答案：C

解析：開發(fā)項目的工程建設管理，主要是以項目經(jīng)理負責制為基礎，以合同管理

為手段，運用計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法，對開發(fā)項目

施工建設中的技術(shù)活動和經(jīng)濟活動，按照國家標準、規(guī)范和合同規(guī)定的目標，進

行嚴格監(jiān)督、控制和管理以確保開發(fā)項目總體目標的最終實現(xiàn)。

132.項目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程()階段的工作。

A、投資決策

B、前期準備

C、工程建設

D、市場營銷

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)建設階段工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、

工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用

133.下列選項中，不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃的是()o

A、客觀進度計劃

B、總進度計劃

C、企業(yè)工程進度計劃

D、單位工程進度計劃

答案：C

解析：按照工程項目建設階段劃分，進度計劃一般分為：①客觀進度計劃，即從

工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃；②總進度計劃，由承包單位的

技術(shù)部門、計劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項目負責人的領導和監(jiān)理工程師的主持

下編制；③單位工程進度計劃，以單位工程為對象進行編制。

134.工程進度管理中的客觀進度計劃常用的表示方法是()

A、橫道圖法和網(wǎng)絡圖法

B、單項工程

C、單位工程

D、全部工程

答案：A

解析：客觀進度計劃。即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃，常

用橫道圖法和網(wǎng)絡圖法表示。

135.組織工程驗收屬于()。

A、組織管理

B、進度管理

C、質(zhì)量管理

D、合同管理

答