2022年福建省中級(jí)經(jīng)濟(jì)師專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（房地產(chǎn)）考試題庫（含典型題）

2022年福建省中級(jí)經(jīng)濟(jì)師專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(房地產(chǎn))

考試題庫(含典型題)

一、單選題

1.某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500

萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12%,采用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸款利息，

則第二年末貸款的復(fù)本利和為()萬元。

A、925.17

入1061.76

C、1189.17

D、1225.17

答案：B

解析：考察單利、復(fù)利的計(jì)算。第一年利息二400X12%=48萬元本利和二400+48二

448萬元。第二年利息二(448+500)X12%=113.76萬元本利和二500+113.76

=613.76萬元。第二年末貸款的復(fù)本利和二448+613.76=1061.76萬元。

2.某城市水利管理部門準(zhǔn)備修建一座堤壩?，F(xiàn)時(shí)點(diǎn)的修建費(fèi)用為1000萬元，此

后每隔4年就需要200萬元的維護(hù)修理費(fèi)用。堤壩的壽命期可以認(rèn)為是無限的。

若資本的利率為12%.則整個(gè)運(yùn)行期問的全部費(fèi)用現(xiàn)值應(yīng)為()萬元。已知：(A

/F,12%,4)=0.20923o

A、1500

B、1417

C、1349

D、1042

答案：C

解析：（1）先將每隔4年的維護(hù)修理費(fèi)用200萬元（相當(dāng)于F）折算成年值A(chǔ)。A=F

（A/F,12%,4）=200X0.20923=41.846（萬元）。（2）堤壩的壽命期認(rèn)為是無限

的（永續(xù)年值），則年值A(chǔ)和現(xiàn)值P之間的計(jì)算可以簡化為P=A+i。再把A折算

成現(xiàn)值P,與現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的投資相加即為運(yùn)行期間的全部費(fèi)用現(xiàn)值。P=A+12%+1000

=41.846：12%+1000^1349：萬元）。

3.某建設(shè)項(xiàng)目第一年計(jì)劃投資額為1000萬元，第二年計(jì)劃投資額為500萬元，

建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)為5%,則漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是0萬元。

A、140.79

B、62.66

C、75.00

D、101.25

答案：A

解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化

的預(yù)留費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份

價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方式計(jì)算。其計(jì)算公式為：

n

051

PF=z4[a+fr（i+/）（i+/r-f

‘=1其中，PF為漲價(jià)

預(yù)備費(fèi)，n為建設(shè)期年份數(shù)，It為建設(shè)期第t年投資計(jì)劃額，f為投資價(jià)格上漲

指數(shù)，t為建設(shè)期第t年，m為建設(shè)前期年限。本題中，第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：P

F1=1000X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)0-1]=75.93(萬元),第

二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF2=500X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)1-1]

=64.86(萬元)，故漲價(jià)預(yù)備費(fèi)合計(jì)為：PF=75.93+64.86=140.79(萬元)。

4.1EED評(píng)價(jià)體系中，若認(rèn)證等級(jí)為銀級(jí)，則滿足至少()的評(píng)估點(diǎn)要求。

A、40%

B、50%

C、60%

D、80%

答案：B

解析：此題考查1EED評(píng)估認(rèn)證等級(jí)。申請(qǐng)項(xiàng)目在滿足所有評(píng)估前提條件后，評(píng)

估結(jié)果則按評(píng)估要點(diǎn)和創(chuàng)新分的滿足情況分為四個(gè)認(rèn)證級(jí)別°①認(rèn)證級(jí)，滿足至

少40%的評(píng)估點(diǎn)要求。②銀級(jí)，滿足至少50%的評(píng)估點(diǎn)要求。③金級(jí)，滿足至

少60%的評(píng)估點(diǎn)要求。④白金級(jí)，滿足至少80%的評(píng)估點(diǎn)要求。

5.某人剛剛得子,喜悅之余打算為兒子準(zhǔn)備一筆留學(xué)基金。預(yù)計(jì)在兒子20歲時(shí)，

將積蓄20萬元。若通貨膨脹的比率為5%,則他20年后的20萬元，相當(dāng)于現(xiàn)

在的。萬元。已知：(P/F,5%,20)=0.3769o

A、6.846

B、7.538

C、6.785

D、7.856

答案：B

解析：此題考查的是已知將來值求現(xiàn)值的計(jì)算：P=F(P/F,5%,20)=20X0.3

769=7.538（萬元）。

6.()主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負(fù)面社會(huì)因素的分析判斷，一般

以定性描述為主。

A、快速社會(huì)評(píng)價(jià)法

B、詳細(xì)社會(huì)評(píng)價(jià)法

C、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)法

D、社會(huì)影響評(píng)價(jià)法

答案：A

解析：快速社會(huì)評(píng)價(jià)法主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負(fù)面社會(huì)因素的

分析判斷，一般以定性描述為主。

7.某工程合同價(jià)的確定方式為：發(fā)包方不需對(duì)工程量做出任何規(guī)定，承包方在投

標(biāo)時(shí)只需按發(fā)包方給出的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及工程范圍做出報(bào)價(jià)，而工程量則按

實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同屬于()。

A、純單價(jià)合同

B、可調(diào)工程量單價(jià)合同

C、不可調(diào)值單價(jià)合同

D、可調(diào)值總價(jià)合同

答案：A

解析：此題考查的是純單價(jià)合同的含義。采用純單價(jià)合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方

給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。承

包方在投標(biāo)時(shí)只需按發(fā)包方給出的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及工程范圍做出報(bào)價(jià)，而工

程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。

8.下列內(nèi)容中，不屬于綠色建筑生活便利類評(píng)價(jià)指標(biāo)控制項(xiàng)的是()o

A、建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步行系

統(tǒng)

B、應(yīng)具有安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

C、自行車停車場所應(yīng)位置合理、方便出入

D、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)具有自動(dòng)監(jiān)控管理功能

答案：B

解析：此題考查綠色建筑生活便利類評(píng)價(jià)指標(biāo)控制項(xiàng)內(nèi)容。生活便利控制項(xiàng)內(nèi)容

包括：①建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步

行系統(tǒng)；②場地人行出入口500m內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點(diǎn)或配備聯(lián)系公共交通站

點(diǎn)的專用接駁車;③停車場應(yīng)具有電動(dòng)汽車充電設(shè)施或具備充電設(shè)施的安裝條件,

并應(yīng)合理設(shè)置電動(dòng)汽車和無障礙汽車停車位；④自行車停車場所應(yīng)位置合理、方

便出入；⑤建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)具有自動(dòng)監(jiān)控管理功能；⑥建筑應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)

系統(tǒng)。選項(xiàng)B屬于綠色建筑安全耐久類評(píng)價(jià)指標(biāo)控制項(xiàng)內(nèi)容。

9.依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2013)規(guī)定，包工包料工

程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的,不宜高于

簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的o()

A、10%；20%

B、10%；25%

C、10%；30%

D、15%；30%

答案：C

解析：依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）規(guī)定，包工包

料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的10%,不宜高

于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的30%。預(yù)付款的總金額、分期撥付次數(shù)、每次

付款金額、付款時(shí)間等，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、工期長短等具體情況，在合同中約定。

10.雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作D有四項(xiàng)緊后工作,其工作總時(shí)差分別為6周、

4周、7周和5周，工作D的自由時(shí)差為3周，則工作D的總時(shí)差是。周。

A、3

B、6

C、7

D、8

答案：C

解析：由于D不是以終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為箭頭節(jié)點(diǎn)的工作，因此其總時(shí)差等于其緊后工作

總時(shí)差的最小值與本工作的自由時(shí)差之和，即4+3=7（周）o

11.裝配式建筑綜合效益分析中，關(guān)于經(jīng)濟(jì)效益的說法不正確的是（）。

A、集群發(fā)展拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)

B、單位面積建筑成本效益不明顯

C、節(jié)約資金時(shí)間成本

D、降低綜合造價(jià)

答案：B

解析：本題考查裝配式建筑綜合效益中的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)效益的特點(diǎn)：集群發(fā)展

拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，節(jié)約資金和時(shí)間成本，降低綜合造價(jià)。

12.招標(biāo)人確定了中標(biāo)人后，應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，雙方應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)并

在自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起。個(gè)工作日之內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件

訂立書面合同。

A、5

B、30

C、60

D、90

答案:B

解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)并在自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30個(gè)工

作日之內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

13.在市場法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬

于（）。

A、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

B、交易情況修正

C、市場狀況調(diào)整

D、房地產(chǎn)狀況調(diào)整

答案：C

解析：市場狀況調(diào)整：將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整到在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的

價(jià)格。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，也稱為交易日期調(diào)整。

14.下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程造價(jià)企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A\材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

B、文明施工費(fèi)

C、工會(huì)經(jīng)費(fèi)

D、腳手架費(fèi)用

答案：C

解析：A是直接工程費(fèi)、B是措施費(fèi)、C是企業(yè)管理費(fèi)、D是措施費(fèi)。

15.某建設(shè)項(xiàng)目第一年計(jì)劃投資額為1000萬元，第二年計(jì)劃投資額為500萬元,

建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)為5%,則漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是。萬元。

A、50.00

B、51.25

C、75.00

D、101.25

答案：D

解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：1000X[：1+5%)*1-1]+500X[(1+5%)*2-1]=50+51.25=10

1.25(萬元)。

16.關(guān)于國有建設(shè)用地租賃范圍的說法，正確的是()。

A、對(duì)土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實(shí)行租賃

B、對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租

賃

C、對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營性開發(fā).依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，只能采用租

賃

D、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)所涉及的劃拔建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處

置，也可實(shí)行租賃

答案：B

解析：國有建設(shè)用地租賃的范圍：①對(duì)于使用者目前使用的劃撥用地，依法可以

劃撥使用的仍應(yīng)維持劃撥，可不實(shí)行有償使用，可不實(shí)行土地租賃。②對(duì)因改變

土地用途或發(fā)生轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和土地用途改變后不再符合劃撥用地

目錄的，可以實(shí)行租賃。③對(duì)于使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，

必須實(shí)行出讓，不實(shí)行國有土地租賃。④對(duì)于使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營性

開發(fā)的，依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可采用國有土地租賃，也可采用法律規(guī)定的其他

有償使用方式。⑤國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，采取

出讓方式處置，不實(shí)行租賃。

17.下列關(guān)于工程承包合同的說法中，正確的是()。

A、不可調(diào)值總價(jià)合同適用于工期較短的項(xiàng)目

B、當(dāng)采用成本加酬金合同時(shí)，承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大

C、當(dāng)采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，合同單價(jià)在任何情況下都不能調(diào)整

D、當(dāng)采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，必須按照事先確定的工程量進(jìn)行結(jié)算

答案：A

解析：考察建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類。不可調(diào)值總價(jià)合同通常適用于工期較

短的項(xiàng)目，成本加酬金合同對(duì)于業(yè)主來說風(fēng)險(xiǎn)較大，選項(xiàng)B有誤；采用估算工程

量單價(jià)合同時(shí)，合同單價(jià)和工程量都允許調(diào)整，選項(xiàng)CD有誤。

18.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，關(guān)于工程監(jiān)理單位職責(zé)的說法，不正

確的是()。

A、工程監(jiān)理單位應(yīng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案是否符

合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

B、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改

C、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在輕微安全事故隱患，應(yīng)要求施工單位暫時(shí)停止施工

D、施工單位拒不整改的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告

答案：C

解析：此題考查工程監(jiān)理單位的職責(zé)?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定：工

程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符

合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱

患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工,

并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)

及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。

19.下列措施中，不屬于工程監(jiān)理目標(biāo)控制措施中技術(shù)措施的是0。

A、對(duì)多個(gè)可能的建設(shè)方案、施工方案等進(jìn)行技術(shù)可行性分析

B、對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行審查、論證

C、采用工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)、信息化技術(shù)等實(shí)施動(dòng)態(tài)控制

D、加強(qiáng)動(dòng)態(tài)控制過程中的激勵(lì)措施

答案：D

解析：此題考查工程監(jiān)理技術(shù)措施。為了有效控制建設(shè)工程目標(biāo)，應(yīng)從組織、技

術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等多方面采取措施。其中，技術(shù)措施為了對(duì)建設(shè)工程目標(biāo)實(shí)施有

效控制，需要對(duì)多個(gè)可能的建設(shè)方案、施工方案等進(jìn)行技術(shù)可行性分析。為此,

需要對(duì)各種技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核、比較，需要對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行審

查、論證等。此外，在整個(gè)建設(shè)工程實(shí)施過程中，還需要采用工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)、

信息化技術(shù)等實(shí)施動(dòng)態(tài)控制。選項(xiàng)D屬于目標(biāo)控制措施中組織措施的內(nèi)容。

20.房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是（）。

A、總保險(xiǎn)費(fèi)二保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率X繳費(fèi)系數(shù)

B、總保險(xiǎn)費(fèi)二保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率+繳費(fèi)系數(shù)

C、總保險(xiǎn)費(fèi)二保險(xiǎn)金額?保險(xiǎn)費(fèi)率X繳費(fèi)系數(shù)

D、總保險(xiǎn)費(fèi)二保險(xiǎn)金額?保險(xiǎn)費(fèi)率;繳費(fèi)系數(shù)

答案：A

解析：保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算公式為：總保險(xiǎn)費(fèi)二保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率X繳費(fèi)系數(shù)。

21.招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的工程

設(shè)備的單價(jià)，應(yīng)列入()。

A、暫列金額

B、工程設(shè)備暫估價(jià)

C、總承包服務(wù)費(fèi)

D、規(guī)費(fèi)

答案：B

解析：工程設(shè)備暫估價(jià)是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)

不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價(jià)、

工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)。

22.某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，第一年貸款額為400萬元，第二年貸款額為80

0萬元，貸款年利率為5%。則計(jì)算建設(shè)期利息為()萬元。

A、30.0

B、40.5

C、50.5

D、60.0

答案：C

解析：此題考查建設(shè)期利息計(jì)算。建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融

機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債

券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息及其他融資費(fèi)用。在考慮資金時(shí)間價(jià)值的前提

下，建設(shè)期利息實(shí)行復(fù)利計(jì)息。為了簡化計(jì)算，通常假定借款均在每年的年中支

為：%=[+9/XiQ

用，借款當(dāng)年按照半年計(jì)息，公式I2JJ本題中，第

一年利息=（400-2）X5%=10：萬元），第二年利息二（400+10+800+2）X5%=40.5

（萬元）,故建設(shè)期利息=10+40.5=50.5（萬元）。

23.在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，關(guān)于投標(biāo)人編制其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià)的說法，正確的

是（）。

A、暫列金額應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況自主確定

B、材料暫估價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況自主確定

C、專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案自主確定

D、總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定

答案：D

解析：關(guān)于選項(xiàng)A,暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫；關(guān)

于選項(xiàng)B,材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià):

關(guān)于選項(xiàng)C,專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。選

項(xiàng)D正確。

24.關(guān)于合同價(jià)款期中結(jié)算時(shí)工程計(jì)量的說法，正確的是0

A、對(duì)因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當(dāng)予以計(jì)量

B、對(duì)承包人超出合同工程范圍完成的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當(dāng)予以計(jì)量

C、發(fā)包人需獨(dú)立對(duì)工程進(jìn)行計(jì)量，并完成已完工程量報(bào)告

D、承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告

答案：D

解析：AB選項(xiàng)內(nèi)容，均不予以計(jì)量

25.某債券面值為1000元，年利率為10%,每年付息一次，原來購買時(shí)花了110

。元，第3年年末將其售出時(shí)，若想獲得8%的收益率，則售價(jià)應(yīng)為。元。

A、1056

B、1061

C、1086

D、1134

答案：B

解析：本題考查現(xiàn)值、年值和將來值之間的關(guān)系。（1）1000元本金（P）在第3

年年末的終值F1為：1100X（1+8%）3=1385.6832（元）；⑵第1年年末至第

3年年末每年的利總收益A為:1000乂10%=100（元）；（3）將利息收益年值A(chǔ)折算

為終值F2：F2=100X[（1+8%）3-1]+8%=324.64（元）；⑷售價(jià)應(yīng)為：1385.6

832-324.64^1061（元）。

26.施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)由（）及時(shí)簽發(fā)工程暫停令。

A、總監(jiān)理工程師

B、總監(jiān)理工程師代表

C、專業(yè)監(jiān)理工程師

D、監(jiān)理員

答案：A

解析：此題考查簽發(fā)工程暫停令相關(guān)內(nèi)容。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工單位違反工程

建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽發(fā)工程暫停令。

27.在某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作E的持續(xù)時(shí)間為3周，其最早開始時(shí)間是第8周，

該工作的總時(shí)差和自由時(shí)差分別為4周和2周，則工作E的最遲完成時(shí)間是第（）

周。

A、11

B、13

C、15

D、17

答案：C

解析：工作的最遲完成時(shí)間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的前提下，本工作必

須完成的最遲時(shí)刻。工作的最早完成時(shí)間等于該工作的最早開始時(shí)間與該工作的

持續(xù)時(shí)間之和。工作的總時(shí)差等于該工作最遲完成時(shí)間與最早完成時(shí)間之差。本

題中，工作E的最早完成時(shí)間=工作E的最早開始時(shí)間+工作E的持續(xù)時(shí)間=8

+3=11（周）；工作E的最遲完成時(shí)間=工作E的總時(shí)差+工作E的最早完成

時(shí)間=4+11=15（周）。

28.下列關(guān)于投標(biāo)文件的送達(dá)，說法錯(cuò)誤的是（）。

A、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，送達(dá)投標(biāo)文件

B、投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人重新招標(biāo)

C、在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人可以收下

D、招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開啟

答案：C

解析：此題考查投標(biāo)文件的送達(dá)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截

止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存,

不得開啟。投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。在招

標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。

29.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013),對(duì)于合同工期較

短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程，宜采

用()確定合同價(jià)款。

A、總價(jià)方式

B、單價(jià)方式

C、成本加固定百分比酬金方式

D、成本加固定金額酬金方式

答案：A

解析：施工合同計(jì)價(jià)方式可分為三種：①總價(jià)方式；②單價(jià)方式；③成本加酬金

方式。《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)規(guī)定，對(duì)于合同工

期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程,

可以采用總價(jià)合同?？們r(jià)合同是指總價(jià)包干或總價(jià)不變的合同，發(fā)承包雙方約定

以施工圖及其預(yù)算和有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)。除工程變更外,

其工程量不予調(diào)整。

30.某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面租2萬平方米，容積率為3,樓面地價(jià)為1000元/

平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入

的11%,可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成

本利潤率為25%,則商品房銷售均價(jià)為。元/平方米。

A、5337

B、5440

C、5550

D、5618

答案：A

解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3二6萬平方米，每

平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本二建造成

本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格二［商品房單位成本*(1+)

成本加成率］/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

31.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報(bào)審的專項(xiàng)施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)

理工程師簽認(rèn)后報(bào)()。

A、政府主管部門

B、建設(shè)單位

C、安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D、工程監(jiān)理單位

答案：B

解析：此題考查項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安全生產(chǎn)管理相關(guān)內(nèi)容。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工

單位報(bào)審的專項(xiàng)施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。

32.下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的說法中，正確的是()。

A、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)對(duì)投入物和產(chǎn)出物采用現(xiàn)行價(jià)格

B、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)對(duì)投入物和產(chǎn)出物采用影子價(jià)格

C、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算項(xiàng)目的間接效益與費(fèi)用

D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)也稱為宏觀評(píng)價(jià)

答案：A

解析：本題考查財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的概念的區(qū)分。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)對(duì)投入物和產(chǎn)

出物采用現(xiàn)行價(jià)格，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)對(duì)投入物和產(chǎn)出物采用影子價(jià)格，因此選項(xiàng)B

錯(cuò)誤;財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)只計(jì)算項(xiàng)目的直接效益與直接費(fèi)用，不計(jì)算間接費(fèi)用與間接效益,

而國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)既計(jì)算直接費(fèi)用與直接效益，也計(jì)算間接費(fèi)用與間接效益，故選

項(xiàng)c錯(cuò)誤；國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)也稱為宏觀評(píng)價(jià)，不是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

33.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的

可能性進(jìn)行預(yù)測，共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計(jì)值分

別為：1/3,3/4,2/3,3/5,2/5,這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售

量超過50萬平方米的主觀概率是。。

A、55%

B、57%

C、52%

D、54%

答案：A

解析：采用主觀概率進(jìn)行預(yù)測的方法，當(dāng)預(yù)測對(duì)象僅有一個(gè)可能發(fā)生的事件時(shí),

P=(1/3+3/4+2/3+3/5+2/5)/5=0.55,即概率為55%。

34.以下各種文件中，屬于標(biāo)底價(jià)格組成的是()o

A、標(biāo)底價(jià)格的綜合編制說明

B、投標(biāo)函附錄

C、投標(biāo)書商務(wù)部分

D、投標(biāo)保證金銀行保函

答案：A

解析：標(biāo)底價(jià)格的組成包括以下內(nèi)容：（1）標(biāo)底價(jià)格的綜合編制說明。（2）標(biāo)底價(jià)

格計(jì)算書，帶有價(jià)格的工程量清單、現(xiàn)場因素、各種施工措施費(fèi)的測算明細(xì)以及

采用固定價(jià)格工程的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)測算明細(xì)等。（3）主要材料用量。（4）標(biāo)底文件：如

各項(xiàng)交底紀(jì)要，各種材料及設(shè)備價(jià)格的來源，現(xiàn)場的地質(zhì)、水文、地上情況的有

關(guān)資料，編制標(biāo)底價(jià)格所依據(jù)的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)等。

35.下列關(guān)于履約保函敘述中不正確的是（）。

A、履約保函中的擔(dān)保期限是指自發(fā)包人與承包人簽訂合同之日起，至竣工驗(yàn)收

為止

B、履約保函中采用無條件擔(dān)保方式

C、發(fā)包人可憑保函要求擔(dān)保人予以賠償，不需承包人確認(rèn)

D、在本擔(dān)保有效期內(nèi)，因承包人違反合同約定的義務(wù)給你方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，

擔(dān)保人方在收到發(fā)包人方以書面形式提出的在擔(dān)保金額以內(nèi)的賠償要求后，在7

天內(nèi)無條件支付

答案：A

解析：自發(fā)包人與承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止，故A選擇

錯(cuò)誤。

36.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而給對(duì)方某

種利益，對(duì)方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價(jià)，這種合同稱為。。

A、要式合同

B、諾成合同

C、有償合同

D、單務(wù)合同

答案：C

解析：本題考查有償合同的概念。有償合同是指一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而

給對(duì)方某種利益，對(duì)方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價(jià)。

37.安裝工程風(fēng)險(xiǎn)最大的階段是。。

A、施工階段

B、使用階段

C、試車、考核和保證階段

D、維護(hù)階段

答案：C

解析：建筑工程保險(xiǎn)的標(biāo)的從開工以后逐步增加，保險(xiǎn)額也逐步提高，而安裝工

程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)標(biāo)的一開始就存放于工地，保險(xiǎn)人一開始就承擔(dān)著全部貨價(jià)的風(fēng)

險(xiǎn)。在機(jī)器設(shè)備安裝好后，試車、考核和保證階段風(fēng)險(xiǎn)最大。由于風(fēng)險(xiǎn)集中，試

車期安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)通常要占整個(gè)工期保費(fèi)的1/3左右。

38.下列工程費(fèi)用中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是。。

A、住房公積金

B、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)

C、施工機(jī)具使用費(fèi)

D、職工教育經(jīng)費(fèi)

答案：D

解析：住房公積金屬于規(guī)費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)屬于措施費(fèi)用；施工

機(jī)具使用費(fèi)與企業(yè)管理費(fèi)一樣屬于建筑安裝工程費(fèi)，但施工機(jī)具使用費(fèi)不包括在

企業(yè)管理費(fèi)中。企業(yè)管理費(fèi)包括：（1）管理人員工資。（2）辦公費(fèi)。（3）差旅交通

費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)。（5）工具用具使用費(fèi)。（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)。（7）

勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。（8）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。（9）工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（10）職工教育經(jīng)費(fèi)。（11）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

費(fèi)。（12）財(cái)物費(fèi)。（13）稅金。（14）.其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)

費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保

險(xiǎn)費(fèi)等。

39.業(yè)主要求承包商出具各種保函的做法，屬于風(fēng)險(xiǎn)控制措施中的（）。

A、分離風(fēng)險(xiǎn)

B、預(yù)防損失

C、減少損失

D、風(fēng)險(xiǎn)回避

答案：B

解析：本題考查風(fēng)險(xiǎn)防范手段。預(yù)防損失系指采取各種預(yù)防措施以杜絕損失發(fā)生

的可能。業(yè)主要求承包商出具各種保函就是為了防止承包商不履約或履約不力；

而承包商要求在合同條款中賦予其索賠權(quán)利也是為了防止業(yè)主違約或發(fā)生種種

不測事件。屬于第二類風(fēng)險(xiǎn)控制的一種。

40.某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)i仁12%時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)i2二18%時(shí)，凈現(xiàn)值為一

600萬元，基準(zhǔn)收益率為10%,則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率應(yīng)。。

A、在10%?12%之間

B、小于12%

C、在12%?18%之間

D、大于18%

答案：C

解析：既要掌握插值法求內(nèi)部收益率公式，也要掌握插值法求內(nèi)部收益率的求解

原理。當(dāng)i1對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值大于0、i2對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值小于0時(shí)，內(nèi)部收益率一定

在12%?18%（i1和i2）之間。

41.評(píng)標(biāo)委員會(huì)針對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果寫出的書面報(bào)告應(yīng)提交給0。

A、投標(biāo)人代表

B、招標(biāo)人并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門

C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D、有關(guān)行政管理部門

答案：B

解析：此題考查評(píng)標(biāo)報(bào)告的提交。除招標(biāo)單位授權(quán)直接確定中標(biāo)單位外，評(píng)標(biāo)委

員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)單位提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告,并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。

42.風(fēng)險(xiǎn)中性化是常用的一種風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)移方式。屬于此種方式的是。。

A、購買建安一切險(xiǎn)

B、要求承包商提供履約保函

C、通過合同將部分責(zé)任轉(zhuǎn)移

D、期貨買賣

答案：D

解析:風(fēng)險(xiǎn)中性化是一個(gè)平衡次失和收益機(jī)會(huì)的過程,這種手段只是一種防身術(shù),

只能保證自己不受風(fēng)險(xiǎn)損失，但不是從中獲利，如期貨買賣。

43.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年

限為50年，至今已使用6年，預(yù)計(jì)利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益

8萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%,該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A、91.5

B、92.5

C、93.5

D、94.5

答案：A

解析：V=A/Y[17/(1+Y)n]=91.5萬元。

44.國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是在合理配置社會(huì)資源的前提下，從()的角度計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國民

經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)、效益和影響，從而評(píng)價(jià)項(xiàng)目在宏觀經(jīng)濟(jì)上的合理性。

A、項(xiàng)目

B、國家經(jīng)濟(jì)整體利益

C、環(huán)境保護(hù)與利用

D、自然資源的合理性開發(fā)

答案：B

解析：此題考查工程項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概念。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是指在合理配置社會(huì)

資源的前提下，從國家經(jīng)濟(jì)整體利益角度出發(fā)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，分

析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效率、效果和對(duì)社會(huì)的影響，對(duì)項(xiàng)目在宏觀經(jīng)濟(jì)上的合理I生進(jìn)行

的評(píng)價(jià)。

45.能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣一產(chǎn)品——貨幣的投

資過程，且實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是()。

A、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

B、租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

C、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

D、購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

答案：A

解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。

46.關(guān)于安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作的說法，正確的是()o

A、監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定施工單位的現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理規(guī)章制度

B、監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位也審的專項(xiàng)施工方案

C、對(duì)危險(xiǎn)較大的分部工程施工方案，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織專家論證

D、發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時(shí)，應(yīng)簽發(fā)停工令

答案：B

解析：此題考查工程監(jiān)理工作內(nèi)容中安全生產(chǎn)管理。①審查施工單位安全生產(chǎn)管

理體系。審查施工單位的管理制度、人員資格及收手續(xù)。b.審查專項(xiàng)施工方案。

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報(bào)審的專項(xiàng)施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)理工

程師簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。超過二定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程的專項(xiàng)施工

方案，應(yīng)檢查施工單位組織專家進(jìn)行論證、審查的情況，以及是否附具安全驗(yàn)算

結(jié)果。②監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)施工方案。③處理安全事故隱患項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施監(jiān)理

過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時(shí)，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改;

情況嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，并應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位6施工單位拒不整改或

不停止施工時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)送監(jiān)理報(bào)告。

47.某人現(xiàn)在購買10萬元債券，6年后可得20萬元。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為8%,則

這項(xiàng)投資的凈現(xiàn)值是。萬元。已知：（P/F,8%,6）=0.6302o

A、2.086

B、2.604

C、2.834

D、2.905

答案：B

解析：凈現(xiàn)值是指投資項(xiàng)目按預(yù)定的基準(zhǔn)收益率，分別將計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流

量折現(xiàn)到投資起點(diǎn)的現(xiàn)值之和。根據(jù)題意，該投資的凈現(xiàn)值為：NPV=-10+20

（P/F,8%,6）=-10+20X0.6302=2.604（萬元）。

48.根據(jù)不平衡報(bào)價(jià)法，下列項(xiàng)目中，報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低的是（）。

A、前期措施費(fèi)

B、基礎(chǔ)工程

C、裝飾工程

D、土石方工程

答案：C

解析：常用的投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧由不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、無利潤競標(biāo)法和突

然降價(jià)法等。不平衡報(bào)價(jià)法是指在不影響工程總報(bào)價(jià)的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各

個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以達(dá)到既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想

的經(jīng)濟(jì)效益的報(bào)價(jià)方法。其中，對(duì)于能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目（如前期措施費(fèi)、基礎(chǔ)

工程、土石方工程等），可以適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，以利資金周轉(zhuǎn)，提高資金時(shí)間價(jià)值。

后期工程項(xiàng)目（如設(shè)備安裝、裝飾工程等）的報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低。

49.房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能

的利用，稱為（）。

A、最可能的利用

B、最可行的利用

C、最大化利用

D、最高最佳利用

答案：D

解析：最高最佳利用是指房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)

值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、規(guī)模和檔次等。

50.描述性調(diào)研是指較深入具體地反映調(diào)研對(duì)象的總體情況，對(duì)需要調(diào)研的客觀

事實(shí)的有關(guān)資料進(jìn)行收集、記錄、分析的正式調(diào)研。它要解決的問題是說明“（尸。

A、為什么

B、是什么

C、可行性

D、準(zhǔn)確性

答案：B

解析：描述性調(diào)研：是指較深入具體地反映調(diào)研對(duì)象的總體情況，對(duì)需要調(diào)研的

客觀事實(shí)的有關(guān)資料進(jìn)行收集、記錄、分析的正式調(diào)研。它要解決的問題是說明

“是什么”。

51.矩陣式監(jiān)理組織形式的主要優(yōu)點(diǎn)是（）。

A、管理職責(zé)分明、決策迅速

B、加強(qiáng)了各職能部門的橫向聯(lián)系

C、縱橫向協(xié)調(diào)工作量小

D、權(quán)利集中、命令統(tǒng)一

答案：B

解析：矩陣式監(jiān)理組織形式是由縱橫兩套管理系統(tǒng)組成的矩陣型組織結(jié)構(gòu)，一套

是縱向的職能系統(tǒng)，另一套是橫向的子項(xiàng)目系統(tǒng)。這種形式的優(yōu)點(diǎn)是加強(qiáng)了各職

能部門的橫向聯(lián)系；缺點(diǎn)是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會(huì)造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)

生矛盾。

52.某雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作D有兩項(xiàng)緊后工作，兩項(xiàng)緊后工作的總時(shí)差

分別為4天和6天，工作D的自由時(shí)差為2天，則工作D的總時(shí)差是。天。

A、2

B、4

C、6

D、8

答案：C

解析：在雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)中，除以終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為完成節(jié)點(diǎn)的工作外，工作箭線中波

形線的水平投影長度表示工作與其緊后工作之間的時(shí)間間隔,除以終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為完

成節(jié)點(diǎn)的工作外，工作的自由時(shí)差就是該工作箭線中波形線的水平投影長度。除

以終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為完成節(jié)點(diǎn)的工作外，工作的總時(shí)差等于其緊后工作的總時(shí)差加本工

作與該緊后工作之間的時(shí)間間隔所得之和的最小值。故本題中，工作H與緊后工

作之間的時(shí)間間隔為為工作D的自由時(shí)差，即2天，故工作D的總時(shí)差=由汨(4

4-2,6+2)=min(6,8)=6(天)。

53.關(guān)于我國現(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理含義的說法，錯(cuò)誤的是()。

A、工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位

B、工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工階段

C、工程監(jiān)理單位受建設(shè)行政主管部門的授權(quán)為建設(shè)單位提供服務(wù)

D、工程監(jiān)理的基本職責(zé)是“三控兩管一協(xié)調(diào)”

答案：C

解析：工程監(jiān)理可從以下五個(gè)方面進(jìn)行理解：①工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理

單位。工程監(jiān)理既不同于政府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或

施工總承包單位對(duì)分包單位的監(jiān)督管理。②工程監(jiān)理的實(shí)施前提是建設(shè)單位的委

托和授權(quán)。③工程監(jiān)理的實(shí)施依據(jù)包括法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件

及合同。④工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工階段。⑤工程監(jiān)理的基本職責(zé)是在建

設(shè)單位委托授權(quán)范圍內(nèi)，通過合同管理和信息管理，以及協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)

系，控制建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)和進(jìn)度三大目標(biāo)，即“三控兩管一協(xié)調(diào)”。

54.承包商職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（）。

A、缺乏商業(yè)道德

B、報(bào)價(jià)決策錯(cuò)誤

C、合同條款責(zé)任不清

D、工程技術(shù)和質(zhì)量的缺陷

答案：D

解析：承包商的職業(yè)責(zé)任主要體現(xiàn)在工程的技術(shù)和質(zhì)量。所以工程技術(shù)質(zhì)量的缺

陷屬于其職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)A屬于項(xiàng)目選擇不慎，選項(xiàng)B屬于決策階段風(fēng)險(xiǎn),

選項(xiàng)C屬于合同風(fēng)險(xiǎn)。

55.當(dāng)合同中沒有約定價(jià)格變化的范圍或幅度，材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過()

時(shí)，超過部分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整相關(guān)

費(fèi)用。

A、1%

B、3%

C、5%

D、10%

答案：C

解析：此題考查物價(jià)變化引起合同價(jià)款調(diào)整原則。合同履行期間，因人工、材料、

工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定調(diào)整合同價(jià)款。

承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的

范圍或幅度；當(dāng)沒有約定，且材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過5%時(shí)，超過部分的

價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)用。

56.對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于。。

Av1.3

B、1.5

C、1.2

D、2

答案：A

解析：償債備付率指標(biāo)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：償債備付率不宜低于1.3。當(dāng)?shù)陀?時(shí)，表示

當(dāng)年資金來源不足以償還當(dāng)期債務(wù)。

57.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是()。

A、調(diào)整樓宇基價(jià)

B、提高前期付款的比例

C、增大樓層之間的差價(jià)

D、增大朝向之間的差價(jià)

答案：B

解析：根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格確定的基本原理，直接調(diào)整價(jià)格有以下兩種途徑：（1）調(diào)

整基價(jià)；（2）調(diào)整差價(jià)系數(shù)。

58.下列事件中.屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件是。。

A、征地、拆遷沒有及時(shí)完成

B、工程預(yù)付款不能按時(shí)支付

C、施工機(jī)械設(shè)備不配套

D、設(shè)計(jì)變更

答案：C

解析：施工機(jī)械設(shè)備不配套屬于因承包商引起的可能造成工期延誤的事件，其他

都不屬于承包商的責(zé)任。

59.某債券現(xiàn)在購買需12萬元，6年后出售可得32萬元，基準(zhǔn)收益率為8%,則

該項(xiàng)投資收益的凈現(xiàn)值是0萬元。已知：（P/F,8%,6）=0.6302o

A、8.166

B、9.26

C、10.285

D、11.456

答案：A

60.將個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)分為普通意外傷害保險(xiǎn)和特定意外傷害保險(xiǎn)，是按（）

分類的。

A、投保動(dòng)因

B、保險(xiǎn)危險(xiǎn)

C、保險(xiǎn)期限

D、保險(xiǎn)結(jié)構(gòu)

答案：B

解析：個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)按保險(xiǎn)危險(xiǎn)分類，可分為普通意外傷害保險(xiǎn)和特定意外

傷害保險(xiǎn)。

61.訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)將合同送。備案

A、中標(biāo)人所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門備案

B、投標(biāo)人所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門備案

C、工程所在地市級(jí)以上建設(shè)行政主管部門備案

D、工程所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門備案

答案：D

解析：訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)將合同送工程所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政

主管部門備案備案。

62.下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于按風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生原因分類的是（）。

A、自然風(fēng)險(xiǎn)

B、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

C、投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)

DV經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

答案：C

解析：工程風(fēng)險(xiǎn)是指工程項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收等階段可能遭受的

風(fēng)險(xiǎn)。為便于識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)不同類型風(fēng)險(xiǎn)采取不同的分析方法和應(yīng)對(duì)措施，可按

不同原則和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類。①按風(fēng)險(xiǎn)造成的后果，工程風(fēng)險(xiǎn)可分為

純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)；②按風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因，工程風(fēng)險(xiǎn)可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)

險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)；③按風(fēng)險(xiǎn)是否可管理分類，工程風(fēng)險(xiǎn)可分

為可管理風(fēng)險(xiǎn)和不可管理風(fēng)險(xiǎn)；④按工程項(xiàng)目參與方分類，工程風(fēng)險(xiǎn)可分為業(yè)主

或投資商風(fēng)險(xiǎn)、承包商風(fēng)險(xiǎn)和咨詢單位風(fēng)險(xiǎn)；⑤按風(fēng)險(xiǎn)作用的強(qiáng)度分類，工程風(fēng)

險(xiǎn)可分為高度風(fēng)險(xiǎn)、中度風(fēng)險(xiǎn)和低度風(fēng)險(xiǎn)。

63.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目SWOT分析中，s代表優(yōu)勢(Strength),W代表劣勢(Weaknes

s),。代表機(jī)會(huì)(Opportunity),T代表的是()。

A、思維(Thinking)

B、威脅(Threat)

Cv科技(Technology)

D、性格(Temperament)

答案：B

解析：此題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析。SWOT分析是一種通過綜合分析和系統(tǒng)評(píng)

價(jià)企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境，從而選擇最佳經(jīng)營戰(zhàn)略的方法。其中，s代表企業(yè)內(nèi)部資源

和能力的優(yōu)勢(Strength),W代表企業(yè)內(nèi)部資源和能力的劣勢(Weakness),0代

表企業(yè)外部環(huán)境中的機(jī)會(huì)(Opportunity),T代表企業(yè)外部環(huán)境中的威脅(Threa

t)O

64.人們購置房地產(chǎn)不直接用于生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)，而是在合適的時(shí)候再出售或出

租，以達(dá)到保值增值的目的，這是房地產(chǎn)需求中的0o

A、生產(chǎn)性需求

B、消費(fèi)性需求

C、投資性需求

D、不規(guī)則需求

答案：C

解析：房地產(chǎn)需求包括：①生產(chǎn)性需求；②消費(fèi)性需求；③投資性需求。其中，

投資性需求，是指人們購置房地產(chǎn)不是為了直接用于生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)，而是將房

地產(chǎn)作為一種價(jià)值形式儲(chǔ)存，在合適的時(shí)候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目

的。

65.建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件自批準(zhǔn)之日起超過。年才決定該項(xiàng)目開工建

設(shè)的，其環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批部門重新審核。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：D

解析：本題考查建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的其他規(guī)定。建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文

件自批準(zhǔn)之日起超過五年，方?jīng)Q定該項(xiàng)目開工建設(shè)的，其環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件應(yīng)當(dāng)

報(bào)原審批部門重新審核;原審批部門應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件之日

起十日內(nèi)，將審核意見書面通知建設(shè)單位。

66.某承包商經(jīng)過分析認(rèn)定，所承包的工程很有可能虧損，因此主動(dòng)放棄了該項(xiàng)

目。這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施是0。

A、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

B、風(fēng)險(xiǎn)回避

C、風(fēng)險(xiǎn)減輕

D、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

答案：B

解析：此題考查工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。風(fēng)險(xiǎn)回避是指當(dāng)工程風(fēng)險(xiǎn)潛在威脅太大，不

利后果也很嚴(yán)重，又無其他策略可用時(shí)，主動(dòng)放棄項(xiàng)目或改變項(xiàng)目目標(biāo)與行動(dòng)方

案，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種策略。當(dāng)工程項(xiàng)目的實(shí)施面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，又沒有有效辦

法控制風(fēng)險(xiǎn)，甚至保險(xiǎn)公司也因風(fēng)險(xiǎn)太大拒絕承保時(shí)，就應(yīng)考慮放棄項(xiàng)目實(shí)施,

避免巨大的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

67.從建筑產(chǎn)品需求者角度看，建筑市場的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)方面不包括（）。

A、價(jià)格與質(zhì)量的矛盾

B、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

C、價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾

D、預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)

答案：B

解析：此題考查建筑市場風(fēng)險(xiǎn)。建筑市場風(fēng)險(xiǎn)大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風(fēng)

險(xiǎn)表現(xiàn)在：①定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；②生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在:

①價(jià)格與質(zhì)量的矛盾；②價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾；③預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)。

68.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程價(jià)款在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的（）中。

A、協(xié)議書

B、通用條款

C、專用條款

D、附件

答案：A

解析：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件組成，其中協(xié)議書

主包括:工程慨況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款；組成合同的文件；本協(xié)議書中有關(guān)詞

語含義和文本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同；承包人向

發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)

任；發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支

付的款項(xiàng)；合同生效。

69.BIM技術(shù)應(yīng)用于數(shù)字化加工，能實(shí)現(xiàn)建筑施工流程自動(dòng)化。以下不屬于BIM

數(shù)字化加工模型注意事項(xiàng)的是0。

A、要考慮到精度

B、不需要考慮容許誤差

C、選擇適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)深度

D、處理好多個(gè)應(yīng)用軟件之間的數(shù)據(jù)兼容性

答案：B

解析：此題考查基于BIM的數(shù)字化加工。采用BIM模型與數(shù)字化建造系統(tǒng)的結(jié)合

來實(shí)現(xiàn)建筑施工流程自動(dòng)化。通過數(shù)字化加工，可以自動(dòng)完成建筑構(gòu)件的預(yù)制,

降低建造誤差，提高建造生產(chǎn)率。BIM數(shù)字化加工模型的注意事項(xiàng)：①要考慮到

精度和容許誤差；②選擇適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)深度；③處理好多個(gè)應(yīng)用軟件之間的數(shù)據(jù)兼

容性。

70.某工程程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，E工作的總時(shí)差為5天，自由時(shí)差為4天，在檢查實(shí)

際進(jìn)度時(shí)發(fā)現(xiàn)該工作的持續(xù)時(shí)間延長了6天，則E工作的實(shí)際進(jìn)度對(duì)其緊后工作

的最早開始時(shí)間及總工期的影響是()o

A、使其緊后工作的最早開始時(shí)間推遲2天，并使總工期推遲1天

B、使其緊后工作的最早開始時(shí)間推遲2天，并使總工期推遲2天

C、使其緊后工作的最早開始時(shí)間推遲2天，但不影響總工期

D、使其緊后工作的最早開始時(shí)間推遲1天，但不影響總工期

答案：A

解析：E工作推遲了6天，而總時(shí)差為5天，則工程總工期向后推遲6-5二1天;

自由時(shí)差為4天，則緊后工作推遲6-4二2天。

71.工程施工準(zhǔn)備階段，負(fù)責(zé)辦理取得出入施工場地的專用和臨時(shí)道路的通行權(quán)

的是。。

A、發(fā)包單位

B、承包單位

C、監(jiān)理單位

D、設(shè)計(jì)單位

答案：A

解析：發(fā)包人主要義務(wù)之一為：應(yīng)根據(jù)工程施工需要，負(fù)責(zé)辦理取得出入施工場

地的專用和臨時(shí)道路的通行權(quán)。

72.某項(xiàng)目投資300萬元，分5年等額回收，若資本利率為10%,每年可回收()

萬元。已知：(A/P,10%,5)=0.2638,(A/F,10%,5)=0.1638。

A、60.0

B、79.14

C、49.14

D、75.82

答案：B

解析：此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計(jì)算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計(jì)息期

數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金:或稱年值)，當(dāng)投資現(xiàn)值P已知時(shí)，則資金回收計(jì)

算(已知P,求A)公式為：A=P(A/P,i,n)o本題中，投資現(xiàn)值P二300萬元，利

率i=10%,計(jì)息期數(shù)"5,所以每年回收額A二300X0.2638二79.14(萬元)。

73.交付BIM模型和深化圖紙時(shí)由建設(shè)單位質(zhì)量管理者來執(zhí)行驗(yàn)收，指的是BIM

模型質(zhì)量控制的。環(huán)節(jié)。

A、事前質(zhì)量控制

B、事后質(zhì)量控制

C、質(zhì)量驗(yàn)收

D、成果交付

答案：C

解析：此題考查模型質(zhì)量控制環(huán)節(jié)。模型質(zhì)量控制可分為事前質(zhì)量控制和質(zhì)量驗(yàn)

收兩個(gè)環(huán)節(jié)。其中，質(zhì)量驗(yàn)收是指交付BIM模型和深化圖紙時(shí)由建設(shè)單位質(zhì)量管

理者來:執(zhí)行驗(yàn)收。

74.我國對(duì)建設(shè)工程監(jiān)理的市場準(zhǔn)入采取的控制手段是0o

A、對(duì)企業(yè)資質(zhì)和工程監(jiān)理范圍實(shí)行雙重控制

B、對(duì)人員資格和工程監(jiān)理范圍實(shí)行雙重控制

C、只對(duì)建設(shè)工程的監(jiān)理范圍實(shí)行控制

D、對(duì)企業(yè)資質(zhì)和人員資格實(shí)行雙重控制

答案：D

解析：我國對(duì)建設(shè)工程監(jiān)理的市場準(zhǔn)入采取的控制手段是：對(duì)企業(yè)資質(zhì)和人員資

格實(shí)行雙重控制，這是我國現(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)之一。

75.在國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中應(yīng)采用。計(jì)算勞動(dòng)力的勞務(wù)費(fèi)用。

A、名義工資

B、影子工資

C、社會(huì)平均工資

D、社會(huì)效益

答案：B

解析：此題考查國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)相關(guān)內(nèi)容。影子工資是指項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、耗費(fèi)勞

動(dòng)力資源而使社會(huì)付出的代價(jià)。工程項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，以影子工資計(jì)算勞動(dòng)

力費(fèi)用。

76.分部分項(xiàng)工程量清單的要件是項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和0。

A、工作內(nèi)容

B、工程量

C、綜合單價(jià)

D、工料機(jī)消耗量

答案：B

解析：此題考查工程量清單五個(gè)要件。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)

目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個(gè)要件。這五個(gè)要件在分部分項(xiàng)工程量

清單的組成中缺一不可。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程

量計(jì)算規(guī)范，按規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算

規(guī)則進(jìn)行編制。

77.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文

件截止之日止，最短不得少于()日。

A、10

B、15

C、20

D、25

答案：C

解析：招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件

所需要的合理時(shí)間。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投

標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。

78.某人今年退休，現(xiàn)有銀行存款10萬元，若銀行存款利率為5%,按復(fù)利計(jì)息，

他欲在今后20年內(nèi)均勻地使用這筆存款，則他每年年末可利用的錢數(shù)為()元。

已知：(A/P,5%,20)=0.08024o

A、9846

B、7658

C、8024

D、9247

答案：C

解析：本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算。本題是已知現(xiàn)值求年值的問題，進(jìn)行

轉(zhuǎn)化即可。P=100000元，i=5%,n=20,根據(jù)A=P*(A/P,i,n)A=P-i-(1+i)n/[(1

+i)n-1]=100000*0.08024=8024元。

79.下列不屬于建設(shè)工程監(jiān)理目標(biāo)控制任務(wù)的是。。

A、工程質(zhì)量控制任務(wù)

B、工程造價(jià)控制任務(wù)

C、工程環(huán)境控制任務(wù)

D、工程進(jìn)度控制任務(wù)

答案：C

解析:此題考查工程監(jiān)理目標(biāo)控制任務(wù)任何工程都有質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度三大目標(biāo)，

工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，需要協(xié)調(diào)處理三大目標(biāo)之間關(guān)系、確定與分解三

大目標(biāo)，并采取有效措施控制三大目標(biāo)。目標(biāo)控制任務(wù)有工程質(zhì)量控制任務(wù)、工

程造價(jià)控制任務(wù)、工程進(jìn)度控制任務(wù)。

80.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的任務(wù)不包括()。

A、負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)

B、向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人

C、審核投標(biāo)人交來的投標(biāo)文件后確定中標(biāo)人

D、根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人

答案：C

解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)的任務(wù)是：負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)，向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人或者根據(jù)

招標(biāo)人的授權(quán)盲接確定中標(biāo)人。

81.分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中第10?12

位表示的為()o

A、工程分類順序碼

B、分部工程順序碼

C、分項(xiàng)工程名稱順序碼

D、清單項(xiàng)目名稱順序碼

答案：D

解析：分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼采用五級(jí)編碼：用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至

右表示，第1、2位為工程分類順序碼，第3、4位為專業(yè)工程順序碼，第5、6

位為分部工程順序碼，第7、8、9位表示分項(xiàng)工程名稱順序碼，第10、11、12

位表示清單項(xiàng)目名稱順序碼。

82.生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資由()三部分構(gòu)成。

A、工程費(fèi)用、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金

B、建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金

C、建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購置費(fèi)用和流動(dòng)資金

D、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和流動(dòng)資金

答案：B

解析:此題考查建設(shè)工程造價(jià)急體構(gòu)成。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資包括建設(shè)投資、

建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分，而建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。

其中，建設(shè)投資又由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分構(gòu)成。工程費(fèi)

用是指建設(shè)期直接用于工程建造、設(shè)備購置及安裝的費(fèi)用，包括設(shè)備及工器具購

置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)。

83.房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則不包括()o

A、針對(duì)性原則

B、可行性原則

C、簡明性原則

D、邏輯性原則

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則:針對(duì)性原則、簡明性原則、邏輯性原則。

84.在建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別操作的起點(diǎn)是()。

A、確認(rèn)不確定性的客觀存在

B、建立初步清單

C、確定各種風(fēng)險(xiǎn)事件并推測其結(jié)果

D、制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測圖

答案：B

解析：在建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的

第一步是確認(rèn)不確定性的客觀存在。操作起點(diǎn)是：建立初步清單

85.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上

漲0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3500元/m，。如將該套住

宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是。元/m，。

A、3552.82

B、3563

C、3563.47

D、3574.16

答案：C

解析：市場狀況調(diào)整，調(diào)整后的價(jià)格=3500*(1+0,3%)6=3563.47元/平方米。

86.某百貨商場把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意

力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是0。

A、大位置

B、小位置

C、微位置

D、地址

答案：C

解析：區(qū)位可以用不同的距離尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位

置僅涉及單一店鋪、房間內(nèi)的布局，如店鋪內(nèi)柜臺(tái)的擺放，房門的開設(shè)，廚房的

位置等。

87.關(guān)于施工圖預(yù)算的說法，正確的是()。

A、采用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算時(shí)，需要套用相應(yīng)的材料、人工和機(jī)械臺(tái)班定額

用量

B、采用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算時(shí)，不直接套用預(yù)算定額單價(jià)

C、單價(jià)法與實(shí)物法的根本區(qū)別在于計(jì)算工程量的方法不同

D、單價(jià)法與實(shí)物法的根本區(qū)別在于計(jì)算間接費(fèi)和利稅的方法不同

答案：B

解析：單價(jià)法是計(jì)算出工程量后，直接套定額價(jià)格，得出總價(jià)；實(shí)物法計(jì)算出工

程量后，不直接套定額價(jià)格，而是要將量和價(jià)分離，用分離出來的量乘以實(shí)際單

價(jià)得出總價(jià)。兩者的根本區(qū)別計(jì)價(jià)方法不同。

88.評(píng)標(biāo)委員會(huì)針對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果寫出的書面報(bào)告應(yīng)提交給()o

A、投標(biāo)人代表

B、招標(biāo)人并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門

C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D、有關(guān)行政管理部門

答案：B

解析：除招標(biāo)單位授權(quán)直接確定中標(biāo)單位外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招

標(biāo)單位提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。

89.建設(shè)工程監(jiān)理模式的選擇與建設(shè)工程組織管理模式密切相關(guān)，以下關(guān)于監(jiān)理

模式的表述中正確的是()。

A、平行承包發(fā)包模式下，業(yè)主委托一個(gè)監(jiān)理單位監(jiān)理時(shí)，要求被委托的監(jiān)理單

位的總監(jiān)理工程師有較高的工程技術(shù)能力

B、平行承發(fā)包模式下，業(yè)主委托多個(gè)監(jiān)理單位時(shí)，各監(jiān)理單位之間的相互協(xié)作

與配合需業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)

C、設(shè)計(jì)或施工總分包模式下，業(yè)主分別按設(shè)計(jì)階段和施工階段委托監(jiān)理單位進(jìn)

行實(shí)施階段全過程的監(jiān)理，有利于監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)階段和施工階段的工程投資、

進(jìn)度、質(zhì)量控制統(tǒng)籌考慮

D、在項(xiàng)目總承包模式下，業(yè)主宜委托一家監(jiān)理單位監(jiān)理，也可按分包合同分別

委托多家監(jiān)理單位監(jiān)理

答案：B

解析：A要求總監(jiān)有較高的合同管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，主要不是技術(shù)能力;

C應(yīng)委托一家監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)和施工進(jìn)行管理，才有利于控制考慮。D項(xiàng)目總承

包只宜委托一家監(jiān)理單位。

90.下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。

A、成本利潤率

B、銷售利潤率

C、利息備付率

D、內(nèi)部收益率

答案：D

解析：屬于動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收

期。

91.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量見下表.如果投資者的目標(biāo)收益率為12%,求該

項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。表：某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

年除0*,1'2“*4“*6'

現(xiàn)金350600.808800.800>80<k

潰入a

現(xiàn)金26P33

06、

凈規(guī)-250600”80g800.800*80(k

金演600~0“

A、261.84

B、288.79

C、322.23

D、345.21

答案：A

解析：已知ic=12%,將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起始點(diǎn)，再于初始投資求

和。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV：FNPV=-2600+500/(1+12%)+600/(1+12%)2++800/12%

[1-1/(1+12%)6-2]X(1+12%)-2=261.84(萬元)

92.為置換、修理或校正因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷而造成的被保險(xiǎn)機(jī)器本

身的缺點(diǎn)、錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用，應(yīng)由()承擔(dān)。

A、生產(chǎn)廠家

B、安裝工程保險(xiǎn)

C、生產(chǎn)