2024版深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同（裝修驗(yàn)收）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同（裝修驗(yàn)收）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房1.4裝修驗(yàn)收第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供真實(shí)房屋信息3.1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.1.3保證房屋符合裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)3.2.2配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.2.3接受房屋裝修驗(yàn)收第四條裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1裝修質(zhì)量4.2裝修材料4.3裝修效果4.4裝修保修第五條房屋交付時(shí)間及方式5.1交付時(shí)間5.2交付方式第六條購(gòu)房款項(xiàng)支付及結(jié)算6.1購(gòu)房款項(xiàng)6.2支付方式6.3結(jié)算方式第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條其他約定9.1戶(hù)口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)9.4維修基金第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指_______（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，地址：_______。1.2買(mǎi)受人：指_______（姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，地址：_______。1.3二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的存量住宅。1.4裝修驗(yàn)收：指在房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)于出賣(mài)人完成的房屋裝修工程進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)裝修質(zhì)量、裝修材料、裝修效果及裝修保修等是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積：_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供真實(shí)房屋信息：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、裝修等情況。3.1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.3保證房屋符合裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)保證交付的房屋符合本合同約定的裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的合理要求，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.3接受房屋裝修驗(yàn)收：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)出賣(mài)人完成的房屋裝修工程進(jìn)行查驗(yàn)。第四條裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1裝修質(zhì)量：房屋裝修工程應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅裝飾裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到_______等級(jí)。4.2裝修材料：房屋裝修所使用的材料應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅裝飾裝修材料的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不得使用_______等有毒、有害、放射性物質(zhì)。4.3裝修效果：房屋裝修工程應(yīng)符合買(mǎi)受人的合理要求，裝修風(fēng)格、色調(diào)等應(yīng)符合合同約定的要求。4.4裝修保修：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋裝修工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。第五條房屋交付時(shí)間及方式5.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.2交付方式：出賣(mài)人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條購(gòu)房款項(xiàng)支付及結(jié)算6.1購(gòu)房款項(xiàng)：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付購(gòu)房款項(xiàng)，共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。6.2.1現(xiàn)金支付；6.2.2轉(zhuǎn)賬支付；6.2.3貸款支付。6.3結(jié)算方式：購(gòu)房款項(xiàng)的結(jié)算方式如下：6.3.1首付款：買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的首付款，金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；6.3.2貸款款：買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行貸款政策，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款款項(xiàng)支付給出賣(mài)人；6.3.3尾款：買(mǎi)受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的尾款，金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定的期限、方式交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的_______%向買(mǎi)受人支付違約金；8.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定的裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)完成房屋裝修的，應(yīng)按照買(mǎi)受人實(shí)際損失的金額向買(mǎi)受人支付違約金；8.1.3出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定的期限、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向出賣(mài)人支付違約金；8.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定接受房屋裝修驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.3買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條其他約定9.1戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。9.2家具家電歸屬：本合同約定的房屋家具、家電等物品，如無(wú)特別約定，均歸買(mǎi)受人所有。9.3物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。9.4維修基金：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件：本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3解除條件：本合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字（或蓋章）：11.2買(mǎi)受人簽字（或蓋章）：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂日期_______年_______月_______日第十四條合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同以外，與甲乙方均有合同關(guān)系或法律關(guān)系，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：指在中介方的介紹和協(xié)助下，甲乙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向并簽訂本合同。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：指買(mǎi)受人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款機(jī)構(gòu)參與合同履行過(guò)程。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入：指房屋交付后，買(mǎi)受人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與合同履行過(guò)程。2.4其他第三方介入：指除上述情形外，其他與甲乙方有合同關(guān)系或法律關(guān)系的個(gè)體或組織。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任及權(quán)利3.1.1中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、合法性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任及權(quán)利3.2.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審查買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，并按照約定發(fā)放貸款；3.2.2貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)按照貸款合同約定，對(duì)買(mǎi)受人的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督。3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任及權(quán)利3.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；3.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)買(mǎi)受人的物業(yè)使用行為進(jìn)行監(jiān)督。3.4其他第三方責(zé)任及權(quán)利3.4.1其他第三方應(yīng)按照其與甲乙方的合同約定或法律關(guān)系，履行相應(yīng)義務(wù)；3.4.2其他第三方如未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方就其提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)所導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任，總額不超過(guò)其收取的中介費(fèi)用總額。4.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)就其未按照法律法規(guī)和貸款政策審查貸款申請(qǐng)或未按照約定發(fā)放貸款所導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任限額：物業(yè)服務(wù)企業(yè)就其未按照物業(yè)管理合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督所導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4其他第三方責(zé)任限額：其他第三方就其未按照合同約定或法律關(guān)系履行義務(wù)所導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款：本合同簽訂后，中介方應(yīng)按照約定向甲乙方提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于信息核實(shí)、合同草擬、辦理手續(xù)等。5.2貸款機(jī)構(gòu)額外條款：買(mǎi)受人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額、利率等發(fā)放貸款，并按照約定的期限、方式回收貸款。5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)額外條款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定的方式收取物業(yè)管理費(fèi)。5.4其他第三方額外條款：其他第三方應(yīng)按照約定的方式、期限、質(zhì)量等履行義務(wù)，并按照約定的方式承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任糾紛解決6.1甲乙方與第三方之間的責(zé)任糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改本合同在第三方介入后，如需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人提供的房屋合法擁有所有權(quán)。附件2：房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于證明出賣(mài)人完成的房屋裝修工程符合約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件3：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同，用于明確中介方的權(quán)利義務(wù)及中介費(fèi)用等。附件4：貸款合同說(shuō)明：本附件為貸款合同，用于明確貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及貸款條件、利率、還款方式等。附件5：物業(yè)管理合同說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理合同，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)及物業(yè)管理費(fèi)等。附件6：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的交易記錄、付款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定的期限、方式交付房屋。2.出賣(mài)人未按照本合同約定的裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)完成房屋裝修。3.出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定的期限、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買(mǎi)受人未按照本合同約定接受房屋裝修驗(yàn)收。6.買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)。7.第三方未按照其與甲乙方的合同約定或法律關(guān)系履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約：按照本合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；如違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約：按照本合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；如違約行為導(dǎo)致出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約：按照其與甲乙方的合同約定或法律關(guān)系承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)出賣(mài)人未按照合同約定的期限交付房屋，買(mǎi)受人因此遭受了租房損失，根據(jù)合同約定，出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，并賠償租房損失。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的存量住宅。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買(mǎi)受人按照合同約定，向出賣(mài)人支付的購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款、貸款款和尾款等。3.違約金：指違約方按照合同約定