2025年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款及宅基地使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款及宅基地使用協(xié)議合同編號_________一、合同主體地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村房屋及宅基地，乙方有意購買該房屋及宅基地。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村宅基地條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中使用的專業(yè)術(shù)語如下：（1）農(nóng)村房屋：指甲方擁有的位于農(nóng)村地區(qū)的房屋，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。（2）宅基地：指甲方擁有的位于農(nóng)村地區(qū)的土地，用于建造房屋。（3）分期付款：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，分批次支付購房款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有農(nóng)村房屋及宅基地的當(dāng)事人。（2）乙方：指購買農(nóng)村房屋及宅基地的當(dāng)事人。（3）其他方：指與農(nóng)村房屋及宅基地買賣、宅基地使用等相關(guān)聯(lián)的其他當(dāng)事人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守宅基地使用規(guī)定。（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村房屋及宅基地。（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，分期支付購房款。（3）乙方有權(quán)在合同約定的宅基地使用期限內(nèi)，合法使用宅基地。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地農(nóng)村房屋及宅基地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)于合同生效后____日內(nèi)，將農(nóng)村房屋及宅基地交付乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)分批次支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。（3）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已交付的農(nóng)村房屋及宅基地。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價款：__________元。（2）宅基地使用費(fèi)：__________元。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：__________元。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃支付購房款。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：甲方收款賬戶名稱：__________開戶銀行：__________賬號：__________7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為房屋總價款的____%。第一次付款：合同簽訂之日起____個月后，支付房屋總價款的____%。第二次付款：合同簽訂之日起____個月后，支付房屋總價款的____%。第三次付款：合同簽訂之日起____個月后，支付房屋總價款的____%。（3）尾款：在乙方完成所有分期付款后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還乙方剩余的尾款。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)將款項支付至甲方指定的賬戶。（2）如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未付款項的____%計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付農(nóng)村房屋及宅基地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.退還已支付的全部款項；b.支付違約金，違約金按未交付房屋及宅基地價值的____%計算；c.支付乙方因此遭受的損失。（2）若甲方違反宅基地使用規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金，違約金按未付款項的____%計算；b.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項的____%作為違約金；c.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此遭受的損失。（2）若乙方違反宅基地使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震：如發(fā)生地震，導(dǎo)致農(nóng)村房屋及宅基地受損。（2）洪水：如發(fā)生洪水，導(dǎo)致農(nóng)村房屋及宅基地受損。（3）政策調(diào)整：如政府調(diào)整宅基地使用政策，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同約定的不可抗力條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的審查權(quán)。（2）任何一方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)對方有違約行為的，有權(quán)要求對方立即改正。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方使用宅基地的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對甲方交付的農(nóng)村房屋及宅基地的驗收權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中遇到的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面通知等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其內(nèi)容不因其他合同的變更而受到影響。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）如需增減條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：1.本合同簽訂時的相關(guān)文件。2.本合同的修改和補(bǔ)充文件。3.本合同履行過程中的其他文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同簽訂時的相關(guān)文件。2.本合同的修改和補(bǔ)充文件。3.本合同履行過程中的其他文件，包括但不限于：房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)證明文件。支付憑證。協(xié)商記錄。不可抗力事件證明文件。爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定交付農(nóng)村房屋及宅基地。違反宅基地使用規(guī)定。未按合同約定支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款。違反宅基地使用規(guī)定。未按合同約定支付違約金。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地承包法：調(diào)整農(nóng)村土地承包關(guān)系的法律規(guī)范。3.宅基地條例：調(diào)整宅基地使用、管理、保護(hù)等法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提起的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：支付過程中出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)問題。解決辦法：確保資金安全，選擇可靠的支付渠道，并留存支付憑證。2.問題：房屋及宅基地存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，并要求甲方修復(fù)。3.問題：宅基地使用過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解或仲裁。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式處理，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方作為擔(dān)保人，對乙方的分期付款承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方應(yīng)確保其在合同約定的期限內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保物或擔(dān)保權(quán)益。（2）第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供擔(dān)保。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的合同履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋及宅基地。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定修復(fù)房屋及宅基地的質(zhì)量問題。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及宅基地的詳細(xì)使用說明。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)退還剩余款項。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定交付房屋及宅基地，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反宅基地使用規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。（3）甲方違約，乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守宅基地使用規(guī)定。（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供個人信用報告或擔(dān)保。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成付款。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方違反宅基地使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。（3）乙方違約，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款及宅基地使用協(xié)議1目錄合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章分期付款條款4.1付款方式4.2付款時間4.3付款比例4.4逾期付款處理4.5付款擔(dān)保第五章宅基地使用協(xié)議5.1宅基地使用范圍5.2宅基地使用年限5.3宅基地使用條件5.4宅基地使用權(quán)變更5.5宅基地使用權(quán)終止第六章合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：分期付款計劃表10.3附件三：宅基地使用權(quán)證明第十一章合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人第十二章通知送達(dá)12.1通知方式12.2通知送達(dá)地址12.3通知送達(dá)時間第十三章其他約定事項13.1合同保密13.2不可抗力13.3合同解釋第十四章合同附件14.1合同附件一：房屋買賣合同14.2合同附件二：宅基地使用協(xié)議合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款及宅基地使用協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息買方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________賣方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為________________。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為________________結(jié)構(gòu)。2.3房屋面積房屋總面積為________________平方米。2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、查封等情況。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1購買房屋所有權(quán)。3.1.2依法使用房屋。3.1.3在合同約定的期限內(nèi)，按分期付款計劃支付購房款。3.2買方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付購房款。3.2.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.2.3遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購房款。3.3.2在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。3.4.2在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給買方。3.4.3配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章分期付款條款4.1付款方式分期付款，具體付款計劃如下：首次付款：______萬元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。第二次付款：______萬元，于合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付。第三次付款：______萬元，于合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付。一次付款：______萬元，于合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付。4.2付款時間具體付款時間見上述分期付款計劃。4.3付款比例各期付款比例為：首次付款：_____%。第二次付款：_____%。第三次付款：_____%。一次付款：_____%。4.4逾期付款處理買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。4.5付款擔(dān)保買方應(yīng)提供_____%的付款擔(dān)保，具體擔(dān)保方式為______。第五章宅基地使用協(xié)議5.1宅基地使用范圍宅基地使用范圍為________________。5.2宅基地使用年限宅基地使用年限為____年。5.3宅基地使用條件宅基地使用條件如下：（1）不得改變土地用途。（2）不得擅自占用、轉(zhuǎn)讓或出租宅基地。5.4宅基地使用權(quán)變更宅基地使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.5宅基地使用權(quán)終止宅基地使用權(quán)終止后，買方應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀。第六章合同履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）買方未按合同約定支付購房款。（2）賣方未按合同約定交付房屋。（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金。（2）賠償對方因此遭受的損失。（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.3違約金計算違約金按合同約定的比例計算。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。8.3爭議解決程序無。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的目的實現(xiàn)。（2）合同因解除而終止。（3）合同因其他原因依法或約定終止。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除。（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十章附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：分期付款計劃表10.3附件三：宅基地使用權(quán)證明第十一章合同簽署11.1簽署日期____年____月____日11.2簽署地點________________11.3簽署人買方代表（簽字）：________________賣方代表（簽字）：________________第十二章通知送達(dá)12.1通知方式（1）當(dāng)面送達(dá)。（2）郵寄送達(dá)。12.2通知送達(dá)地址買方送達(dá)地址：________________賣方送達(dá)地址：________________12.3通知送達(dá)時間通知應(yīng)在送達(dá)地址處留有送達(dá)記錄，并注明送達(dá)時間。第十三章其他約定事項13.1合同保密雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。第十四章合同附件14.1合同附件一：房屋買賣合同14.2合同附件二：分期付款計劃表14.3合同附件三：宅基地使用協(xié)議________________________買方代表（簽字）：________________________日期：____年____月____日________________________賣方代表（簽字）：________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如遇房屋權(quán)屬變更、宅基地使用等問題，甲方享有優(yōu)先處理權(quán)。1.2甲方監(jiān)管權(quán)條款說明：本條款約定，甲方有權(quán)對房屋買賣及宅基地使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保合同履行。1.3甲方指定付款方式條款說明：本條款約定，甲方有權(quán)指定分期付款的具體方式，包括付款時間、比例等。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款約定，如賣方在合同履行期間，有將房屋再次出售的意向，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.5甲方對房屋維修責(zé)任條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方選擇權(quán)條款說明：本條款約定，乙方有權(quán)選擇房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等。2.2乙方付款期限調(diào)整權(quán)條款說明：本條款約定，乙方在合同履行期間，如因自身原因需要調(diào)整付款期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行調(diào)整。2.3乙方對宅基地使用調(diào)整權(quán)條款說明：本條款約定，乙方在合同履行期間，如需對宅基地進(jìn)行使用調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行調(diào)整。2.4乙方對房屋裝修權(quán)條款說明：本條款約定，乙方在取得甲方同意后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。2.5乙方對房屋權(quán)屬變更申請權(quán)條款說明：本條款約定，乙方在合同履行期間，如需對房屋權(quán)屬進(jìn)行變更，有權(quán)向相關(guān)部門提出申請。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)。3.2中介保密條款說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)對在服務(wù)過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介解除合同權(quán)條款說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，有權(quán)解除合同。3.5中介傭金支付條款說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行完成后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介傭金。3.6中介合同解除條件條款（1）甲方或乙方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：分期付款計劃表3.附件三：宅基地使用權(quán)證明4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：房屋買賣合同6.附件六：宅基地使用協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定支付購房款。2.賣方未按合同約定交付房屋。3.一方違反合同約定的其他義務(wù)。4.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)或未按約定履行職責(zé)。5.買方或賣方在合同履行期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或宅基地使用條件。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和事實情況，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可由第三方機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證等。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，對宅基地的占有、使用和收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。5.訴訟時效：指權(quán)利人向法院請求保護(hù)其權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期付款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追討欠款。2.問題：賣方未按時交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋，并可要求賠償因延遲交付造成的損失。3.問題：房屋或宅基地存在權(quán)屬爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決權(quán)屬爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買方或賣方可要求中介機(jī)構(gòu)賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋買賣交易。2.分期付款購房。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.房屋買賣合同履行過程中的爭議解決。5.中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣交易中的角色和責(zé)任。全文完。2025年度農(nóng)村房屋買賣合同分期付款及宅基地使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2分期付款計劃3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式4.宅基地使用情況4.1宅基地面積4.2宅基地權(quán)屬4.3宅基地使用條件5.交付及驗收5.1房屋交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收流程6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時間節(jié)點7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除流程10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同變更12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2宅基地使用權(quán)證復(fù)印件13.3付款憑證14.合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2宅基地使用協(xié)議14.3付款計劃表14.4附件清單14.5合同簽署頁第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方地址：________1.1.3買方聯(lián)系人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方地址：________1.2.3賣方聯(lián)系人：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在村莊：________2.1.2房屋具體地址：________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2建筑年代：________年2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號：________2.4.2房屋所有權(quán)人：________3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋總價：________元3.2分期付款計劃3.2.1分期付款次數(shù)：________次3.2.2每次付款金額：________元3.3付款時間節(jié)點3.3.1第一次付款時間：________3.3.2第二次付款時間：________3.3.3第三次付款時間：________3.4付款方式3.4.1付款方式：________3.4.2付款賬戶：________4.宅基地使用情況4.1宅基地面積4.1.1宅基地面積：________平方米4.2宅基地權(quán)屬4.2.1宅基地使用權(quán)證號：________4.2.2宅基地使用權(quán)人：________4.3宅基地使用條件4.3.1使用年限：________年4.3.2使用范圍：________5.交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：________5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：________5.3驗收流程5.3.1驗收流程：________6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1過戶手續(xù)辦理時間：________6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過戶費(fèi)用：________元6.2.2費(fèi)用承擔(dān)方：________6.3過戶時間節(jié)點6.3.1過戶時間：________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1買方有證據(jù)證明賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致買方利益受損的；9.1.2賣方未按約定時間交付房屋或宅基地使用權(quán)的；9.2合同解除流程9.2.1任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前______天書面通知對方；9.2.2收到通知的一方應(yīng)在______天內(nèi)給予書面答復(fù)；9.2.3雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；10.1.2房屋交付并完成過戶手續(xù)；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的分期付款全部履行完畢；10.2.2宅基地使用權(quán)終止使用；11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、宅基地使用權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等；11.3合同變更11.3.1合同的任何變更，均需雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地為房屋所在地；12.3簽署人12.3.1買方代表簽字：________12.3.2賣方代表簽字：________13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2宅基地使用協(xié)議13.3付款計劃表13.4附件清單13.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.4.2宅基地使用權(quán)證復(fù)印件13.4.3付款憑證14.合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2宅基地使用協(xié)議14.3付款計劃表14.4附件清單14.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.4.2宅基地使用權(quán)證復(fù)印件14.4.3付款憑證第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、房地產(chǎn)評估等。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，獨立、公正地履行職責(zé)。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)；3.1.2對房屋及宅基地的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行核實；3.1.3對甲乙雙方的付款行為進(jìn)行監(jiān)督，確?？铐棸磿r足額支付；3.1.4提供合同履行過程中的法律咨詢和風(fēng)險評估。4.第三方介入的額外條款4.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議承擔(dān)；4.1.2第三方介入過程中產(chǎn)生的任何糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同履行；4.1.3第三方介入過程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額；5.1.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不替代甲乙雙方的合同主體地位。6.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分