二零二五年度拆除承重墻引發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度拆除承重墻引發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于本年度內(nèi)，部分業(yè)主因拆除承重墻導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)了一系列問題，為維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確拆除承重墻引發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，規(guī)范雙方行為，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.承重墻：指承受建筑結(jié)構(gòu)荷載的墻體。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方為業(yè)主提供的服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.拆除承重墻：指業(yè)主在未經(jīng)物業(yè)管理方同意的情況下，擅自拆除承重墻的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指業(yè)主按照本協(xié)議約定，向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對(duì)乙方拆除承重墻的行為進(jìn)行制止，并要求乙方恢復(fù)原狀。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于罰款、解除合同等。3.甲方有義務(wù)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)。2.乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定，不得擅自拆除承重墻。3.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至二零二六年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議涉及的物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式：1.甲方按照本協(xié)議約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議約定的合同履行時(shí)間屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止情形的，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜；2.本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定或市場(chǎng)行情確定。2.拆除承重墻修復(fù)費(fèi)用：若因乙方擅自拆除承重墻導(dǎo)致甲方產(chǎn)生修復(fù)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、公共設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證。7.3支付時(shí)間：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.拆除承重墻修復(fù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照甲方要求的時(shí)間支付修復(fù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如有延誤或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的千分之五計(jì)算。2.甲方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算。2.乙方擅自拆除承重墻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本協(xié)議內(nèi)容；2.甲方在物業(yè)管理過程中獲取的乙方個(gè)人信息；3.乙方在物業(yè)管理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方因房屋買賣、贈(zèng)與等原因?qū)е聵I(yè)主變更的，物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議視為自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主；2.甲方因企業(yè)合并、分立等原因?qū)е缕髽I(yè)變更的，物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議視為自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給變更后的企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)本協(xié)議的最終解釋權(quán)。2.乙方同意，在合同履行期間，甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護(hù)物業(yè)管理秩序和業(yè)主安全的權(quán)利。2.乙方同意，在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.任何修改和補(bǔ)充的條款，自雙方簽字之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的條款與本協(xié)議原有條款具有同等法律效力。2.任何修改和補(bǔ)充的條款，不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序和業(yè)主權(quán)益。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)等。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式保持溝通和協(xié)調(diào)。2.任何一方發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用：1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交中華人民共和國(guó)人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于拆除承重墻引發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何部分不得視為獨(dú)立合同。16.3增減條款：1.本協(xié)議的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減或修改，均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（業(yè)主方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________其他相關(guān)方：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)表2.乙方房屋信息及業(yè)主名單3.拆除承重墻前后的房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充的書面文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按約定時(shí)間收取物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方擅自拆除承重墻；任何一方未履行保密義務(wù)；任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)。違約認(rèn)定：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)糾正的，視為違約；甲方未按約定時(shí)間收取物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后，甲方未在合理期限內(nèi)收取的，視為違約；乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后，乙方未在合理期限內(nèi)支付的，視為違約；乙方擅自拆除承重墻，經(jīng)甲方制止后，乙方未恢復(fù)原狀的，視為違約；任何一方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，視為違約；任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面催告后，未在合理期限內(nèi)配合的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方為業(yè)主提供的服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同義務(wù)的行為。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人之間就合同內(nèi)容或相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密的義務(wù)。5.協(xié)助與配合：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中，相互提供必要的協(xié)助和支持。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)糾正，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)書面催告乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并保留相關(guān)證據(jù)。3.問題：乙方擅自拆除承重墻。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方不履行，可依法提起訴訟。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：任何一方發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施防止進(jìn)一步泄露。5.問題：協(xié)助與配合不到位。解決辦法：任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行協(xié)助與配合義務(wù)，應(yīng)及時(shí)書面催告，并保留相關(guān)證據(jù)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：本協(xié)議所指的第三方合同主體，是指因拆除承重墻引發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)需要，經(jīng)雙方同意，參與本協(xié)議履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證服務(wù)的合法合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)擅自拆除承重墻的業(yè)主進(jìn)行制止和修復(fù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)處理。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合理的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用減免。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得利用乙方個(gè)人信息進(jìn)行非法活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方可要求乙方配合進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。甲方可對(duì)擅自拆除承重墻的業(yè)主進(jìn)行制止和修復(fù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合理的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方可享受乙方在物業(yè)管理決策中的參與權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自拆除承重墻，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。全文完。二零二五年度拆除承重墻引發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1拆除承重墻事件概述2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1拆除承重墻修復(fù)工程3.2建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)3.5安全保衛(wèi)與消防管理3.6客戶服務(wù)與投訴處理4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3支付時(shí)間及期限6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)6.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：拆除承重墻修復(fù)工程方案12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2簽署日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.合同簽訂背景及依據(jù)2.1拆除承重墻事件概述近期，甲方開發(fā)的住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生了一起拆除承重墻事件，嚴(yán)重影響了小區(qū)的安全和居住環(huán)境。2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1拆除承重墻修復(fù)工程乙方負(fù)責(zé)對(duì)拆除承重墻的住宅進(jìn)行修復(fù)，確保建筑結(jié)構(gòu)安全。3.2建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)乙方負(fù)責(zé)對(duì)拆除承重墻的住宅進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，確保修復(fù)后的建筑符合安全標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)，確保正常運(yùn)行。3.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清理、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。3.5安全保衛(wèi)與消防管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)、消防管理工作，確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.6客戶服務(wù)與投訴處理乙方設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提高客戶滿意度。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期本合同服務(wù)期限自2005年1月1日起至2005年12月31日止。4.2服務(wù)終止日期如無特殊原因，本合同服務(wù)期限屆滿后自動(dòng)終止。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元整。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月5日前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3支付時(shí)間及期限甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付滯納金。6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆除承重墻修復(fù)工程，確保工程質(zhì)量。6.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，設(shè)備故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。6.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境整潔，生活垃圾每日清理，綠化區(qū)域每月修剪。6.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.5客戶服務(wù)與投訴處理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后24小時(shí)內(nèi)予以處理，確?？蛻魸M意度。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定時(shí)間完成拆除承重墻修復(fù)工程，導(dǎo)致甲方遭受損失的；8.1.2乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，導(dǎo)致安全隱患的；8.1.3乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或故障的；8.1.4乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化的；8.1.5乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全保衛(wèi)與消防管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的；8.1.6乙方未按合同約定處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主不滿的；8.1.7甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)用總額的%；8.2.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)用總額的%；8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失；8.3.2因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決，包括但不限于提交爭(zhēng)議材料、參加調(diào)解會(huì)議等。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同的；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；10.2合同終止條件10.2.1合同服務(wù)期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的；10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除或終止合同；11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同生效日期變更后的合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：拆除承重墻修復(fù)工程方案12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方代表簽字甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________13.2簽署日期甲方簽署日期：________________乙方簽署日期：________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，自合同服務(wù)期限屆滿或終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方請(qǐng)求第三方介入，以解決合同履行過程中的技術(shù)、法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)問題；15.2.2乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，需要第三方提供技術(shù)支持或監(jiān)督；15.2.3因不可抗力或緊急情況，需要第三方協(xié)助處理相關(guān)事宜。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)；15.3.2第三方的責(zé)任限額不得低于因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損害賠償?shù)淖畹徒痤~。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方人選，并簽署第三方服務(wù)協(xié)議；16.2.1第三方的職責(zé)和義務(wù)；16.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；16.2.3第三方的報(bào)酬和支付方式；16.2.4第三方服務(wù)期限；16.2.5第三方的保密條款；16.2.6第三方違約責(zé)任及解決方式。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等；17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出改進(jìn)建議或解決方案。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)；18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；18.3第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果，并對(duì)工作成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；19.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方的商業(yè)秘密為自己謀取利益；19.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得違反合同約定。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟。21.第三方介入的合同終止21.1.1第三方服務(wù)期限屆滿；21.1.2第三方或甲乙任何一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；21.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；21.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：拆除承重墻修復(fù)工程方案詳細(xì)要求：包括修復(fù)工程的具體方案、施工步驟、所需材料、預(yù)計(jì)工期等。說明：本附件為乙方提供的服務(wù)內(nèi)容之一，甲方應(yīng)確保修復(fù)工程的方案符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、收費(fèi)