二零二五年度歷史文化名城開發(fā)物業(yè)移交與文化遺產(chǎn)保護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度歷史文化名城開發(fā)物業(yè)移交與文化遺產(chǎn)保護合同合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________2.乙方名稱：____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景為積極響應(yīng)國家關(guān)于歷史文化名城保護的政策，進一步推進歷史文化名城開發(fā)物業(yè)移交與文化遺產(chǎn)保護工作，甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在歷史文化名城開發(fā)物業(yè)移交與文化遺產(chǎn)保護工作中的權(quán)利、義務(wù)，確保移交過程順利進行，共同保護好歷史文化名城的文化遺產(chǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.歷史文化名城：指具有歷史文化價值、歷史風貌和特色的城市。2.開發(fā)物業(yè)：指甲方擁有的、用于開發(fā)的歷史文化名城物業(yè)。3.文化遺產(chǎn)：指具有歷史、藝術(shù)、科學價值的物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.移交：指甲方將開發(fā)物業(yè)及相關(guān)的文化遺產(chǎn)保護責任移交給乙方。2.保護：指對文化遺產(chǎn)進行維護、修繕、保護和管理，使其得到合理利用和傳承。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對開發(fā)物業(yè)進行合理利用和保護。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)完成移交工作，并確保移交的資產(chǎn)符合合同約定。3.甲方有義務(wù)提供開發(fā)物業(yè)的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進行移交工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供開發(fā)物業(yè)的相關(guān)資料，協(xié)助乙方完成移交工作。2.乙方有權(quán)要求甲方對開發(fā)物業(yè)進行合理利用和保護，確保文化遺產(chǎn)得到傳承。3.乙方有義務(wù)在合同期限內(nèi)完成移交工作，并確保移交的資產(chǎn)符合合同約定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同涉及的履行地點為甲方提供的開發(fā)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面形式進行溝通、協(xié)商和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方，說明終止合同的原因；2.雙方應(yīng)共同協(xié)商，妥善處理合同終止后的遺留問題。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將開發(fā)物業(yè)及相關(guān)文化遺產(chǎn)保護責任移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.移交費用：包括但不限于開發(fā)物業(yè)的實際價值、移交過程中的相關(guān)費用等。2.文化遺產(chǎn)保護費用：包括但不限于文化遺產(chǎn)的維護、修繕、保護和管理費用。3.其他費用：根據(jù)實際情況，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時間1.移交費用應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付。2.文化遺產(chǎn)保護費用按年度支付，每年____月____日前支付。3.其他費用應(yīng)在發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付的費用，乙方應(yīng)在收到款項后的____日內(nèi)確認收到。2.乙方在確認收到款項后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按時移交開發(fā)物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定履行文化遺產(chǎn)保護責任的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按時完成移交工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金的約定，在違約事實發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金。2.如違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的與歷史文化名城開發(fā)、物業(yè)移交和文化遺產(chǎn)保護相關(guān)的信息。9.2保密期限本合同履行期間及終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于局部戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因自然災害導致開發(fā)物業(yè)受損，無法移交。2.因戰(zhàn)爭導致合同履行受阻。3.因政府行為導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，一方可將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在履行文化遺產(chǎn)保護責任期間，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對開發(fā)物業(yè)的最終決定權(quán)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等方面的決策。2.乙方保留對文化遺產(chǎn)的保護和傳承權(quán)利，確保其歷史價值和文化價值的持續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)抵押或質(zhì)押給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補充內(nèi)容，不得與合同原有條款相抵觸。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同原有條款具有同等法律效力。2.任何修改和補充內(nèi)容，均應(yīng)在本合同生效后立即生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進歷史文化名城開發(fā)、物業(yè)移交和文化遺產(chǎn)保護工作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合，確保合同目標的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展，協(xié)調(diào)解決問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時通知對方有關(guān)工作信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就歷史文化名城開發(fā)物業(yè)移交與文化遺產(chǎn)保護的全部協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何增減條款，不得與合同原有條款相抵觸。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的開發(fā)物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明、土地規(guī)劃許可證等。2.乙方提供的文化遺產(chǎn)保護方案及相關(guān)資質(zhì)證明。3.雙方協(xié)商確定的費用明細表。4.雙方簽訂的修改和補充協(xié)議。5.雙方在執(zhí)行合同過程中形成的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定支付費用：甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后____日內(nèi)支付費用，否則視為違約。未按時移交開發(fā)物業(yè)：甲方應(yīng)在合同約定的移交時間內(nèi)完成移交，否則視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定履行文化遺產(chǎn)保護責任：乙方應(yīng)在合同約定的保護期限內(nèi)，確保文化遺產(chǎn)得到合理保護和傳承，否則視為違約。未按時完成移交工作：乙方應(yīng)在合同約定的移交時間內(nèi)完成移交，否則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指一方因違約行為給對方造成損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。3.保密條款：指雙方在合同中約定的，對某些信息進行保密的條款。4.仲裁：指雙方在發(fā)生爭議時，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方在履行合同過程中，對某些條款的理解存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，共同研究并達成一致意見。2.問題：一方未按合同約定履行義務(wù)，導致另一方遭受損失。解決辦法：受損方應(yīng)向違約方提出書面索賠，違約方應(yīng)在收到索賠后____日內(nèi)給予答復，并采取補救措施。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題。4.問題：一方在履行合同過程中，出現(xiàn)違法行為。解決辦法：另一方應(yīng)立即停止與該方的合作，并依法追究其法律責任。5.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于文物保護、房地產(chǎn)開發(fā)等方面的專業(yè)能力。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)參與歷史文化名城開發(fā)物業(yè)移交與文化遺產(chǎn)保護的相關(guān)決策。第三方有權(quán)獲取合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料和成果。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成移交和文化遺產(chǎn)保護工作。第三方應(yīng)確保其參與的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.第三方責任第三方應(yīng)對其參與的工作結(jié)果承擔相應(yīng)的法律責任。第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供開發(fā)物業(yè)的完整資料和相關(guān)信息。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，保證移交的資產(chǎn)符合約定標準。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行過程中，獲得合理的利益回報。乙方有權(quán)在合同終止后，獲取與文化遺產(chǎn)保護相關(guān)的成果。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時移交資產(chǎn)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)合同約定，對開發(fā)物業(yè)進行合理利用。甲方可要求乙方按照合同約定，履行文化遺產(chǎn)保護責任。2.甲方的利益條款甲方可從合同履行過程中獲得合理的利益回報。甲方可獲得乙方在文化遺產(chǎn)保護方面的技術(shù)支持和專業(yè)指導。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時履行文化遺產(chǎn)保護責任，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時完成移交工作，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)。全文完。二零二五年度歷史文化名城開發(fā)物業(yè)移交與文化遺產(chǎn)保護合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同范圍1.8合同履行地點二、移交物業(yè)2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)權(quán)屬2.3物業(yè)移交程序2.4物業(yè)移交時間2.5物業(yè)移交條件2.6物業(yè)移交驗收2.7物業(yè)移交費用三、歷史文化名城保護3.1名城保護原則3.2保護范圍3.3保護措施3.4保護資金3.5保護監(jiān)督3.6保護責任3.7保護效果評估四、物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理責任4.4物業(yè)管理費用4.5物業(yè)管理期限4.6物業(yè)管理合同變更五、合同履行5.1履行主體5.2履行方式5.3履行時間5.4履行地點5.5履行條件5.6履行驗收5.7履行違約責任六、合同變更與解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序6.5變更與解除的效力七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用7.4爭議解決期限七、違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償7.4違約處理九、合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止效力九、合同附件9.1附件一：物業(yè)清單9.2附件二：名城保護規(guī)劃9.3附件三：物業(yè)管理方案十、合同簽署10.1簽署主體10.2簽署日期10.3簽署地點十、合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效效力十一、其他約定11.1通知方式11.2保密條款11.3不可抗力11.4合同附件11.5合同份數(shù)十二、合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除效力十三、合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止效力十四、合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用14.4爭議解決期限合同編號202501一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度歷史文化名城開發(fā)物業(yè)移交與文化遺產(chǎn)保護合同1.2合同雙方：甲方：歷史文化名城開發(fā)有限公司乙方：文化遺產(chǎn)保護委員會1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同生效日期：合同雙方簽署后生效1.5合同期限：自合同生效之日起至2025年12月31日1.6合同目的：明確雙方在歷史文化名城開發(fā)、物業(yè)移交及文化遺產(chǎn)保護方面的權(quán)利和義務(wù)1.7合同范圍：涉及物業(yè)移交、文化遺產(chǎn)保護、物業(yè)管理等事項1.8合同履行地點：甲方指定的歷史文化名城區(qū)域二、移交物業(yè)2.1物業(yè)概述：甲方負責將指定物業(yè)移交給乙方，物業(yè)包括但不限于建筑、設(shè)施、土地等2.2物業(yè)權(quán)屬：甲方保證所移交物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何爭議a.甲方提前通知乙方移交時間b.乙方指派驗收人員對物業(yè)進行驗收c.驗收合格后，雙方簽署移交確認書2.4物業(yè)移交時間：2025年3月31日前2.5物業(yè)移交條件：物業(yè)現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定2.6物業(yè)移交驗收：驗收內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬、現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等2.7物業(yè)移交費用：乙方支付甲方物業(yè)移交費用人民幣______元三、歷史文化名城保護3.1名城保護原則：遵循真實性、完整性和可識別性原則3.2保護范圍：包括歷史建筑、遺跡、文化景觀等3.3保護措施：采取修繕、保護、展示、利用等措施3.4保護資金：甲方提供專項保護資金，乙方負責資金使用和管理3.5保護監(jiān)督：甲方對乙方保護工作進行監(jiān)督，確保保護措施落實3.6保護責任：甲方對名城保護負總責，乙方負責具體實施3.7保護效果評估：定期對保護效果進行評估，并向甲方報告四、物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化、維修等4.2物業(yè)管理內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)4.3物業(yè)管理責任：乙方負責物業(yè)管理工作，確保物業(yè)安全、整潔、有序4.4物業(yè)管理費用：乙方承擔物業(yè)管理費用，費用標準詳見附件4.5物業(yè)管理期限：與合同期限一致4.6物業(yè)管理合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致五、合同履行5.1履行主體：甲方、乙方及合同約定的第三方5.2履行方式：按合同約定，通過書面形式進行5.3履行時間：合同約定的各項義務(wù)應(yīng)在合同期限內(nèi)完成5.4履行地點：合同約定的地點5.5履行條件：符合合同約定的條件5.6履行驗收：合同雙方共同對履行情況進行驗收5.7履行違約責任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任六、合同變更與解除6.1變更條件：合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更6.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認6.3解除條件：發(fā)生不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等情況，可解除合同6.4解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認6.5變更與解除的效力：變更或解除合同后，原合同權(quán)利義務(wù)終止七、爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機構(gòu)：合同雙方協(xié)商確定的機構(gòu)7.3爭議解決費用：由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商分擔7.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)解決八、違約責任7.1違約行為：包括但不限于未按時移交物業(yè)、未按約定進行保護、未履行物業(yè)管理義務(wù)等7.2違約責任：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定7.4違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決九、合同終止9.1終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力導致合同無法履行等9.2終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認9.3終止效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但違約責任和爭議解決等條款仍有效十、合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：名城保護規(guī)劃10.3附件三：物業(yè)管理方案十一、合同簽署11.1簽署主體：甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）11.2簽署日期：2025年1月1日11.3簽署地點：甲方所在地十二、合同生效12.1生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效12.2生效日期：2025年1月1日12.3生效效力：合同生效后對雙方具有法律約束力十三、其他約定13.1通知方式：以書面形式通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等13.2保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任13.4合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力十四、合同爭議解決14.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟14.2爭議解決機構(gòu)：合同雙方協(xié)商確定的機構(gòu)14.3爭議解決費用：由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商分擔14.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)解決甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)甲方作為主導方，對歷史文化名城開發(fā)、物業(yè)移交及文化遺產(chǎn)保護工作具有決策權(quán)。甲方有權(quán)制定開發(fā)計劃、保護方案和物業(yè)管理方案，并報乙方備案。1.2開發(fā)計劃調(diào)整甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整開發(fā)計劃，但需提前通知乙方并取得乙方同意。調(diào)整后的開發(fā)計劃應(yīng)確保不損害歷史文化名城的價值和風貌。1.3物業(yè)移交監(jiān)督甲方對物業(yè)移交過程進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定接收物業(yè)。甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)接收情況報告，并對報告進行審核。1.4保護資金管理甲方負責管理保護資金，確保資金使用符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)定期向乙方報告資金使用情況，接受乙方的監(jiān)督。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)乙方作為主導方，對歷史文化名城保護工作具有決策權(quán)。乙方有權(quán)制定保護方案、監(jiān)督實施和保護效果評估。2.2保護方案制定乙方應(yīng)制定詳細的保護方案，包括保護措施、實施步驟和預期效果。乙方應(yīng)確保保護方案符合相關(guān)法律法規(guī)和名城保護要求。2.3物業(yè)管理監(jiān)督乙方對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，確保物業(yè)管理符合合同約定和名城保護要求。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理情況報告，并對報告進行審核。2.4保護資金使用乙方負責保護資金的使用，確保資金用于名城保護工作。乙方應(yīng)定期向甲方報告資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)選擇合同雙方共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責合同履行過程中的監(jiān)督和評估。中介機構(gòu)的選擇應(yīng)公開、公平、公正，雙方均有權(quán)參與選擇過程。3.2中介機構(gòu)職責中介機構(gòu)負責對物業(yè)移交、保護工作、物業(yè)管理等工作進行監(jiān)督和評估。中介機構(gòu)應(yīng)定期向合同雙方提交監(jiān)督和評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括工作進展、存在問題及改進建議。3.3中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由合同雙方共同承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。3.4中介機構(gòu)變更如中介機構(gòu)無法履行職責或出現(xiàn)嚴重違約行為，合同雙方有權(quán)更換中介機構(gòu)。更換中介機構(gòu)應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.5中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)對合同履行過程中的監(jiān)督和評估結(jié)果承擔法律責任。中介機構(gòu)應(yīng)保證監(jiān)督和評估工作的客觀、公正，不得偏袒任何一方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：名城保護規(guī)劃3.附件三：物業(yè)管理方案4.附件四：中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.附件六：合同雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明7.附件七：合同雙方簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時移交物業(yè)。認定：甲方未在合同約定的移交時間內(nèi)完成物業(yè)移交，經(jīng)乙方確認。2.違約行為：乙方未按約定進行保護。認定：乙方未按照保護方案實施保護措施，或保護效果未達到合同約定標準。3.違約行為：甲方未按約定提供保護資金。認定：甲方未按時足額提供保護資金，經(jīng)乙方確認。4.違約行為：乙方未按約定進行物業(yè)管理。認定：乙方未按照物業(yè)管理方案提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行監(jiān)督和評估職責。認定：中介機構(gòu)未按照合同約定進行監(jiān)督和評估，或監(jiān)督和評估結(jié)果失真。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同附件：指合同中作為組成部分的文件，與合同具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)移交過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時尋求法律援助。2.問題：保護資金使用不當。解決辦法：加強資金管理，定期審計，確保資金用于名城保護。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：制定明確的服務(wù)標準，加強監(jiān)督，對不合格服務(wù)進行整改。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：更換中介機構(gòu)，或與現(xiàn)有中介機構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.歷史文化名城開發(fā)項目。2.物業(yè)移交與接收。3.文化遺產(chǎn)保護工作。4.物業(yè)管理工作。5.第三方中介機構(gòu)服務(wù)。全文完。二零二五年度歷史文化名城開發(fā)物業(yè)移交與文化遺產(chǎn)保護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)移交的具體內(nèi)容2.2文化遺產(chǎn)保護的具體內(nèi)容2.3合同標的的地理位置及面積3.物業(yè)移交的期限及方式3.1物業(yè)移交的起止時間3.2物業(yè)移交的具體方式3.3物業(yè)移交的驗收標準4.文化遺產(chǎn)保護的責任與義務(wù)4.1保護范圍及保護措施4.2保護資金的投入及使用4.3保護效果的評估及監(jiān)督5.物業(yè)移交的驗收與交付5.1驗收的時間及地點5.2驗收的標準及程序5.3交付的具體方式6.違約責任及處理6.1違約行為的定義及判定6.2違約責任的承擔方式6.3違約糾紛的解決途徑7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更或解除后的處理8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)8.3爭議解決的其他約定9.合同生效及終止9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密義務(wù)的責任11.法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的法律適用11.3爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)12.合同附件12.1合同附件的名稱及內(nèi)容12.2合同附件的效力13.合同簽署及生效13.1合同簽署的時間及地點13.2合同生效的時間13.3合同簽署后的通知14.其他約定事項14.1其他約定事項的內(nèi)容14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：歷史文化名城開發(fā)有限公司乙方：文化遺產(chǎn)保護局1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)移交的具體內(nèi)容甲方將位于歷史文化名城核心區(qū)域，面積為5000平方米的物業(yè)移交給乙方。2.2文化遺產(chǎn)保護的具體內(nèi)容乙方負責對甲方移交的物業(yè)范圍內(nèi)的文化遺產(chǎn)進行保護，包括但不限于古建筑、文物古跡等。2.3合同標的的地理位置及面積合同標的位于歷史文化名城中心區(qū)域，東經(jīng)X度，北緯X度，面積為5000平方米。3.物業(yè)移交的期限及方式3.1物業(yè)移交的起止時間物業(yè)移交的起止時間為2025年1月1日至2025年6月30日。3.2物業(yè)移交的具體方式甲方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀移交給乙方，包括但不限于房屋、土地、設(shè)備等。3.3物業(yè)移交的驗收標準物業(yè)移交后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準進行驗收，確保物業(yè)符合移交條件。4.文化遺產(chǎn)保護的責任與義務(wù)4.1保護范圍及保護措施乙方應(yīng)對甲方移交的物業(yè)范圍內(nèi)的文化遺產(chǎn)進行保護，采取必要的保護措施，防止文化遺產(chǎn)的損毀。4.2保護資金的投入及使用乙方應(yīng)設(shè)立專門的保護資金，用于文化遺產(chǎn)的保護工作，資金使用需符合相關(guān)規(guī)定。4.3保護效果的評估及監(jiān)督乙方應(yīng)定期對文化遺產(chǎn)保護效果進行評估，并向甲方報告評估結(jié)果。5.物業(yè)移交的驗收與交付5.1驗收的時間及地點物業(yè)移交后的驗收時間為2025年7月1日，驗收地點為甲方物業(yè)所在地。5.2驗收的標準及程序驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準，驗收程序由雙方共同制定。5.3交付的具體方式甲方將物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀交付給乙方，乙方應(yīng)在驗收合格后接收。6.違約責任及處理6.1違約行為的定義及判定違約行為包括但不限于未按時移交物業(yè)、未按約定進行文化遺產(chǎn)保護等。6.2違約責任的承擔方式違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約糾紛的解決途徑違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件及程序合同解除需符合法定條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更或解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)移交、違約責任等。8.爭議解決8.1爭議解決的方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟，訴訟法院應(yīng)為本合同爭議的管轄法院。8.3爭議解決的其他約定雙方同意，如涉及仲裁，仲裁地點應(yīng)為本合同履行地，仲裁機構(gòu)為中華人民共和國仲裁委員會。9.合同生效及終止9.1合同生效的條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于財產(chǎn)移交、違約責任等。10.保密條款10.1保密信息的范圍本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、個人信息等，均為保密信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。10.3違反保密義務(wù)的責任任何一方違反保密義務(wù)，導致保密信息泄露，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。11.法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的法律適用本合同項下的爭議解決，適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟，訴訟法院應(yīng)為本合同爭議的管轄法院。12.合同附件12.1合同附件的名稱及內(nèi)容12.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效13.1合同簽署的時間及地點本合同于2025年1月1日在甲方公司總部簽署。13.2合同生效的時間本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署后的通知合同簽署后，雙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)相互通知合同生效。14.其他約定事項14.1其他約定事項的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。14.2其他約定事項的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行的質(zhì)量或解決合同履行中的特定問題。15.3第三方的責任與義務(wù)15.3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。15.3.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠有效履行職責。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場檢查、評估、監(jiān)理等工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠有效履行職責。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場檢查、評估、監(jiān)理等工作。16.2.3乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責任限額17.1第三方