二零二五年度住宅抵押權(quán)設(shè)立合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅抵押權(quán)設(shè)立合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出質(zhì)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（質(zhì)權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在二零二五年度住宅抵押權(quán)設(shè)立過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度住宅抵押權(quán)設(shè)立過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保住宅抵押權(quán)設(shè)立工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人履行債務(wù)后或者抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.住宅抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其住宅抵押給債權(quán)人，債務(wù)人履行債務(wù)后或者抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.住宅：指具有居住功能的房屋，包括獨立式住宅、聯(lián)排式住宅、多層住宅、高層住宅等。2.抵押物：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，抵押給債權(quán)人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。3.債務(wù)人：指因借貸、買賣、租賃、承攬等民事法律行為產(chǎn)生的債務(wù)主體。4.債權(quán)人：指享有抵押權(quán)的人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供真實、完整的抵押物信息。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。4.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押權(quán)設(shè)立產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。2.乙方有權(quán)對抵押物進行審查，確保抵押物符合合同約定。3.乙方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立過程中，對甲方提供的相關(guān)文件進行審核。4.乙方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立后，對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢，抵押權(quán)設(shè)立成功。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對方。2.本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已支付的費用。3.本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還抵押物。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.抵押登記費：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，抵押登記費用為人民幣____元。2.抵押權(quán)設(shè)立費：根據(jù)雙方協(xié)商，抵押權(quán)設(shè)立費用為人民幣____元。3.其他相關(guān)費用：包括但不限于評估費、律師費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付相關(guān)費用。2.費用支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進行。7.3支付時間1.抵押登記費應(yīng)在抵押登記申請?zhí)峤磺爸Ц丁?.抵押權(quán)設(shè)立費應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢后支付。3.其他相關(guān)費用應(yīng)在相關(guān)服務(wù)提供后支付。7.4支付條款1.甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付抵押登記費。2.甲乙雙方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付抵押權(quán)設(shè)立費。3.甲乙雙方應(yīng)在其他相關(guān)服務(wù)提供后____個工作日內(nèi)支付其他相關(guān)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按時提供抵押物信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。8.2乙方違約1.乙方未按時辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未妥善保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按實際損失賠償。2.因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同項下所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在本合同項下所交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同項外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等政府行為。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力帶來的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.新冠肺炎疫情。2.地震災(zāi)害。3.政府對相關(guān)行業(yè)的調(diào)控政策變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解1.協(xié)商未果的，雙方可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解期限為____個工作日。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解未果的，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為______。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方書面同意，乙方可以將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為抵押權(quán)人，其權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方作為出質(zhì)人，其權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對抵押物的所有權(quán)。2.乙方保留對抵押權(quán)的享有和行使權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在抵押權(quán)設(shè)立前對抵押物的處分權(quán)。2.乙方保留在抵押權(quán)設(shè)立后對抵押物的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.本合同的增減條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出質(zhì)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（質(zhì)權(quán)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4.抵押物評估報告。5.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用的，認(rèn)定為甲方違約。未按時提供抵押物信息的，認(rèn)定為甲方違約。在抵押權(quán)設(shè)立前擅自處分抵押物的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)的，認(rèn)定為乙方違約。未妥善保管抵押物的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人履行債務(wù)后或者抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，否則可依法行使抵押權(quán)。2.問題：乙方未按時辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，否則可依法解除合同。3.問題：抵押物出現(xiàn)損害或滅失。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止損失擴大，并通知甲方。雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方職責(zé)：對抵押物進行評估，提供評估報告。對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物安全。協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方權(quán)利：收取評估費用和監(jiān)管費用。享有因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)：獨立、客觀、公正地評估抵押物。嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。按時完成評估和監(jiān)管工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的抵押物信息。乙方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立前對抵押物進行審查。乙方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立后對抵押物進行監(jiān)管。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)收取抵押權(quán)設(shè)立費用。乙方有權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)后優(yōu)先受償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付抵押權(quán)設(shè)立費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未按時提供抵押物信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。甲方在抵押權(quán)設(shè)立前擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方的抵押物所有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立期間不受影響。甲方可隨時要求乙方解除抵押權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可隨時要求乙方解除抵押權(quán)，乙方應(yīng)退還已支付的抵押權(quán)設(shè)立費用。甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整抵押物的用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方未妥善保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。乙方在抵押權(quán)設(shè)立后擅自變更抵押物用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。全文完。二零二五年度住宅抵押權(quán)設(shè)立合同1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同當(dāng)事人信息第二章合同背景2.1抵押物概述2.2抵押權(quán)設(shè)立目的2.3抵押權(quán)設(shè)立條件第三章抵押物描述3.1抵押物名稱3.2抵押物位置3.3抵押物面積3.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況3.5抵押物評估價值第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.2抵押權(quán)設(shè)立期限4.3抵押權(quán)設(shè)立登記4.4抵押權(quán)設(shè)立費用第五章抵押權(quán)登記手續(xù)5.1抵押權(quán)登記申請5.2抵押權(quán)登記審查5.3抵押權(quán)登記費用5.4抵押權(quán)登記期限第六章抵押權(quán)行使與保全6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序6.3抵押權(quán)保全措施6.4抵押權(quán)保全費用第七章抵押權(quán)變更與終止7.1抵押權(quán)變更原因7.2抵押權(quán)變更程序7.3抵押權(quán)終止原因7.4抵押權(quán)終止程序第八章違約責(zé)任8.1當(dāng)事人違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算方法8.4違約金支付期限第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止原因11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押權(quán)登記申請書12.3附件三：抵押權(quán)保全申請書第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期第十四章其他約定14.1通知方式14.2合同生效日期14.3合同附件效力14.4合同份數(shù)及保管14.5合同解釋14.6合同附件清單合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度住宅抵押權(quán)設(shè)立合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2025年____月____日1.4合同簽訂地點合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.5合同當(dāng)事人信息甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______第二章合同背景2.1抵押物概述抵押物為位于____市____區(qū)____街道____號的住宅，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2抵押權(quán)設(shè)立目的抵押權(quán)設(shè)立目的為甲方為乙方的貸款提供擔(dān)保。2.3抵押權(quán)設(shè)立條件抵押權(quán)設(shè)立條件包括但不限于：（1）乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的抵押物信息；（2）乙方應(yīng)保證抵押物的合法性和有效性；（3）乙方應(yīng)保證抵押物未設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三章抵押物描述3.1抵押物名稱抵押物名稱：_______3.2抵押物位置抵押物位置：____市____區(qū)____街道____號3.3抵押物面積抵押物面積：____平方米3.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：乙方擁有該住宅的完全所有權(quán)。3.5抵押物評估價值抵押物評估價值：人民幣____元。第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式抵押權(quán)設(shè)立方式為在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)設(shè)立期限抵押權(quán)設(shè)立期限為____年。4.3抵押權(quán)設(shè)立登記乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將本合同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記。4.4抵押權(quán)設(shè)立費用抵押權(quán)設(shè)立費用由乙方承擔(dān)。第五章抵押權(quán)登記手續(xù)5.1抵押權(quán)登記申請乙方應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交抵押權(quán)登記申請，并附本合同及相關(guān)證明文件。5.2抵押權(quán)登記審查不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法對抵押權(quán)登記申請進行審查。5.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定支付。5.4抵押權(quán)登記期限抵押權(quán)登記期限為自抵押權(quán)登記申請之日起____個工作日。第六章抵押權(quán)行使與保全6.1抵押權(quán)行使條件在乙方未按時償還貸款的情況下，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)行使程序（1）向乙方發(fā)出抵押權(quán)行使通知；（2）乙方在接到通知后____日內(nèi)未能償還貸款的，甲方有權(quán)拍賣抵押物；（3）抵押物拍賣所得款項用于償還貸款本金及利息。6.3抵押權(quán)保全措施（1）不得擅自處分抵押物；（2）不得設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）不得損害抵押物的價值。6.4抵押權(quán)保全費用抵押權(quán)保全費用由乙方承擔(dān)。第七章抵押權(quán)變更與終止7.1抵押權(quán)變更原因抵押權(quán)變更原因包括但不限于：（1）抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）抵押權(quán)期限的變更；（3）抵押權(quán)人的變更。7.2抵押權(quán)變更程序抵押權(quán)變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。7.3抵押權(quán)終止原因抵押權(quán)終止原因包括但不限于：（1）貸款本息全部清償；（2）抵押物被依法拍賣；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。7.4抵押權(quán)終止程序抵押權(quán)終止應(yīng)辦理相關(guān)終止手續(xù)，并注銷抵押權(quán)登記。第八章違約責(zé)任8.1當(dāng)事人違約行為若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補救措施。8.3違約金計算方法違約金按本合同約定金額的____%計算。8.4違約金支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項。第十一章合同終止11.1合同終止原因（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項。第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押權(quán)登記申請書12.3附件三：抵押權(quán)保全申請書第十三章合同簽署13.1合同簽署人甲方（抵押權(quán)人）：____________________乙方（抵押人）：____________________13.2合同簽署日期合同簽署日期：____________________第十四章其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同約定的地址送達。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.5合同解釋本合同條款的任何解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)。14.6合同附件清單詳見第十二章合同附件清單。甲方（抵押權(quán)人）：____________________乙方（抵押人）：____________________合同簽署日期：____________________甲方（抵押權(quán)人）：____________________乙方（抵押人）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1抵押物維護責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的日常維護責(zé)任，確保抵押物的價值不因自然或人為因素而降低。說明：甲方作為抵押權(quán)人，在抵押期間應(yīng)保證抵押物的安全與完好，避免因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值下降。1.2抵押物評估更新條款內(nèi)容：抵押物價值每年由甲方委托專業(yè)機構(gòu)進行一次評估，評估結(jié)果作為調(diào)整抵押貸款金額的依據(jù)。說明：定期評估抵押物價值，有助于甲方了解抵押物的實際價值，確保抵押貸款的風(fēng)險可控。1.3抵押物處置優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：在抵押權(quán)實現(xiàn)時，甲方享有對抵押物的優(yōu)先處置權(quán)。說明：甲方作為抵押權(quán)人，有權(quán)在抵押物被拍賣或變賣時，優(yōu)先選擇購買抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。1.4抵押權(quán)變更通知條款內(nèi)容：抵押權(quán)設(shè)立后，若抵押物發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并更新抵押權(quán)登記。說明：抵押物變更可能影響抵押權(quán)的效力，甲方應(yīng)及時通知乙方，并更新登記，確保抵押權(quán)的有效性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1抵押物使用權(quán)條款內(nèi)容：乙方在抵押權(quán)設(shè)立期間，仍享有抵押物的使用權(quán)。說明：乙方作為抵押人，在抵押權(quán)設(shè)立期間，可以繼續(xù)使用抵押物，但不得損害抵押物的價值。2.2抵押物保險條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后，為抵押物購買保險，并將保險單提交甲方。說明：抵押物保險有助于降低抵押物因意外事故造成的損失，保障甲方的權(quán)益。2.3抵押物處置同意條款內(nèi)容：在抵押權(quán)實現(xiàn)時，乙方應(yīng)同意甲方對抵押物的處置。說明：乙方作為抵押人，在抵押權(quán)實現(xiàn)時，應(yīng)配合甲方處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。2.4抵押物價值變動通知條款內(nèi)容：若抵押物價值發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時通知甲方。說明：抵押物價值變動可能影響甲方的債權(quán)，乙方應(yīng)及時通知甲方，以便甲方采取相應(yīng)措施。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，并對抵押物的真實性和合法性進行審查。說明：中介機構(gòu)在抵押權(quán)設(shè)立過程中起到橋梁作用，確保雙方權(quán)益得到保障。3.2中介機構(gòu)費用條款內(nèi)容：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)合理，并明確約定在合同中，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對在履行職責(zé)過程中獲取的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介機構(gòu)在服務(wù)過程中可能接觸到雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)遵守保密義務(wù)，保護雙方利益。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機構(gòu)在服務(wù)過程中應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保合同順利履行。如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押權(quán)登記申請書3.抵押權(quán)保全申請書4.抵押物評估報告5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.乙方房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.乙方貸款合同復(fù)印件9.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時償還貸款。認(rèn)定：根據(jù)乙方貸款合同約定，如乙方未在約定的還款日償還貸款，即構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時辦理抵押權(quán)登記。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在乙方提交抵押權(quán)登記申請之日起____日內(nèi)辦理登記，未按時辦理即構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方擅自處分抵押物。認(rèn)定：乙方在抵押權(quán)設(shè)立期間，未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押物，即構(gòu)成違約。4.違約行為：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機構(gòu)在服務(wù)過程中泄露甲方或乙方商業(yè)秘密，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下降，影響甲方債權(quán)實現(xiàn)。解決辦法：定期評估抵押物價值，及時調(diào)整抵押貸款金額。2.問題：乙方無法按時償還貸款。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定還款計劃或提供其他還款方式。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。五、所有應(yīng)用場景：1.乙方為個人，需要貸款購買住宅，以住宅作為抵押物。2.乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需要貸款開發(fā)項目，以項目中的住宅作為抵押物。3.甲方為金融機構(gòu)，提供貸款業(yè)務(wù)，需要設(shè)立抵押權(quán)保障債權(quán)。4.中介機構(gòu)參與抵押權(quán)設(shè)立過程，提供相關(guān)服務(wù)。全文完。二零二五年度住宅抵押權(quán)設(shè)立合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.定義與解釋3.抵押物概述4.抵押權(quán)設(shè)立5.抵押物價值評估6.抵押登記7.抵押權(quán)登記費用及承擔(dān)8.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)9.抵押物保管責(zé)任10.抵押物使用及收益11.抵押權(quán)實現(xiàn)12.違約責(zé)任13.爭議解決14.合同生效及終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同的目的在于設(shè)立抵押權(quán)，確保借款人履行還款義務(wù)。第二條定義與解釋2.1“借款人”指與抵押權(quán)人簽訂借款合同并取得借款的一方。2.2“抵押權(quán)人”指與借款人簽訂本合同并享有抵押權(quán)的一方。2.3“抵押物”指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的位于本合同附件一所示的住宅。2.4“抵押權(quán)登記”指抵押權(quán)人在抵押登記機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。2.5“抵押登記費用”指抵押權(quán)人為辦理抵押登記所需支付的費用。第三條抵押物概述3.1抵押物為位于市區(qū)路號的住宅，房產(chǎn)證號為。3.2抵押物的建筑面積為平方米，土地面積為平方米。3.3抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，無任何權(quán)利瑕疵。第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1借款人同意以其名下的抵押物設(shè)立抵押權(quán)，作為履行借款合同的擔(dān)保。4.2抵押權(quán)人同意接受抵押物的抵押擔(dān)保，并享有抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。第五條抵押物價值評估5.1本合同簽訂前，抵押物已由雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)進行了價值評估。5.2抵押物評估價值為人民幣萬元整。第六條抵押登記6.1借款人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后個工作日內(nèi)，將抵押物及本合同報送抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記費用由借款人承擔(dān)。第七條抵押權(quán)登記費用及承擔(dān)7.1抵押登記費用按照抵押登記機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。7.2抵押登記費用由借款人承擔(dān)，抵押權(quán)人在抵押登記手續(xù)完成后，應(yīng)向借款人支付相應(yīng)的抵押登記費用。第八條抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人有權(quán)在借款人未按借款合同約定履行還款義務(wù)時，行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提供抵押物的保管和維護，確保抵押物的安全與完整。8.3抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立后，要求借款人提供與抵押物相關(guān)的權(quán)屬證明文件。8.4抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)時，按照合同約定處置抵押物。8.5抵押權(quán)人不得損害抵押物的使用價值和價值，不得擅自使用、出租或處分抵押物。第九條抵押物保管責(zé)任9.1借款人負(fù)責(zé)抵押物的日常保管和維護，確保抵押物的完好無損。9.2借款人不得擅自對抵押物進行修繕、改造或改變用途。9.3借款人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人任何可能影響抵押物價值的事件。9.4借款人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的檢查和評估。第十條抵押物使用及收益10.1抵押權(quán)設(shè)立期間，抵押物的使用和收益權(quán)歸借款人所有。10.2借款人應(yīng)合理使用抵押物，不得損害抵押物的使用價值和價值。10.3抵押物的收益應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金和利息。10.4借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得將抵押物出租或以其他方式讓渡使用權(quán)。第十一條抵押權(quán)實現(xiàn)11.1借款人未按借款合同約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)。11.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式包括但不限于拍賣、折價或以抵押物抵償債務(wù)。11.3抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏淖冑u價款。11.4抵押權(quán)實現(xiàn)后，剩余的抵押物變賣價款應(yīng)退還給借款人，或用于償還其他債務(wù)。第十二條違約責(zé)任12.1借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。12.2借款人違約時，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人支付違約金。12.3借款人未支付違約金，抵押權(quán)人有權(quán)依法采取強制措施。12.4抵押權(quán)人因借款人違約而遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條爭議解決13.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同在抵押權(quán)設(shè)立登記后，如借款人按借款合同約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)，本合同終止。14.3本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項和文件。第二部分：第三方介入后的修正第八條（新增）第三方介入概述8.1本合同中提及的“第三方”是指除借款人、抵押權(quán)人之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。8.2第三方介入本合同，需事先取得借款人和抵押權(quán)人的書面同意。第九條（新增）第三方介入的審批程序9.1借款人和抵押權(quán)人同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的目的、職責(zé)和預(yù)期影響。9.2雙方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第十條（新增）第三方職責(zé)與權(quán)限10.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于評估、咨詢、見證等。10.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為的合法性。10.3第三方不得利用其介入本合同的機會謀取不正當(dāng)利益。第十一條（新增）第三方責(zé)任限額11.1第三方因其過錯導(dǎo)致借款人或抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2第三方的責(zé)任限額由借款人和抵押權(quán)人在協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費用的一定比例。11.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，借款人和抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十二條（新增）第三方介入的費用承擔(dān)12.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由借款人和抵押權(quán)人按比例承擔(dān)。12.2若第三方介入是為了履行本合同的約定，其費用由借款人承擔(dān)。12.3若第三方介入是為了解決爭議或特殊情況，其費用由借款人和抵押權(quán)人協(xié)