二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目房屋銷售及物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目房屋銷售及物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化程度的加深，養(yǎng)老地產(chǎn)市場逐漸成為我國房地產(chǎn)業(yè)的重要分支。為滿足老年人對高品質(zhì)居住環(huán)境的需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，并邀請乙方作為物業(yè)服務(wù)方，共同推進項目的順利實施。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目房屋銷售及物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項目順利實施，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）養(yǎng)老地產(chǎn)：指為老年人提供居住、生活、醫(yī)療、娛樂等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項目。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、社區(qū)活動等在內(nèi)的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋銷售：指甲方將養(yǎng)老地產(chǎn)項目房屋出售給購房者的行為。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、社區(qū)活動等在內(nèi)的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方享有對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的權(quán)利。（2）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理項目相關(guān)審批手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。（4）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，確保項目正常運行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有根據(jù)合同約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期對養(yǎng)老地產(chǎn)項目進行檢查、維修，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格后三年止。5.2合同履行地點：養(yǎng)老地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售工作。（2）乙方負責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，確保項目正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，采取補救措施。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。（2）甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理項目遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋銷售費用：包括房屋銷售過程中的廣告費、代理費、傭金等。（2）物業(yè)服務(wù)費用：包括日常物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費、安保費等。（3）其他費用：包括合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）房屋銷售費用：甲方應(yīng)在房屋銷售完成后，按照約定比例支付給乙方。（2）物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)按月或季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。（3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）房屋銷售費用：在房屋銷售合同簽訂后30日內(nèi)支付。（2）物業(yè)服務(wù)費用：每月/每季度第一個工作日支付。（3）其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付房屋銷售費用或物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的千分之五。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，賠償金額包括直接損失和間接損失。（2）賠償方式為貨幣支付，支付時間與違約金的支付時間相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目無法正常施工。（2）政府政策變動導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方可將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均保留對其知識產(chǎn)權(quán)的獨立權(quán)利。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用對方的商標、專利等知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)書面形式進行。（2）修改和補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力（1）修改和補充內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充內(nèi)容與原協(xié)議內(nèi)容不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理項目相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論項目進展情況。（2）雙方應(yīng)及時溝通，解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)項目房屋銷售及物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案2.養(yǎng)老地產(chǎn)項目用地審批文件3.養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售方案4.養(yǎng)老地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)細則5.養(yǎng)老地產(chǎn)項目財務(wù)預(yù)算6.雙方簽署的保密協(xié)議7.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件8.甲方提供的其他相關(guān)證明材料9.乙方提供的其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付房屋銷售費用或物業(yè)服務(wù)費用。乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，由對方提供證據(jù)證明。甲方或乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.養(yǎng)老地產(chǎn)：指為老年人提供居住、生活、醫(yī)療、娛樂等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項目。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、社區(qū)活動等在內(nèi)的服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.保密協(xié)議：雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等事項達成的保密協(xié)議。5.違約金：合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。6.直接損失：合同當事人因違約行為直接遭受的財產(chǎn)損失。7.間接損失：合同當事人因違約行為間接遭受的財產(chǎn)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房屋銷售費用。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，如逾期未支付，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，確保服務(wù)及時到位，如影響服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。4.問題：項目實施過程中遇到不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，采取措施減輕損失，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變更。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變更，并按變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)責(zé)任。第三方應(yīng)保證項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等方面的收益。第三方有權(quán)對項目進行必要的調(diào)整和優(yōu)化。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時向甲方支付相關(guān)費用。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保項目順利進行。4.第三方違約責(zé)任：第三方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金。第三方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于資金、技術(shù)、資源等。乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得物業(yè)服務(wù)費用的支付保障。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得合理的利潤分成。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得無故終止合同，如需終止，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。甲方不得干預(yù)乙方的正常運營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋銷售價格。甲方可對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目銷售所得的收益。甲方可獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)標準，如需調(diào)整，應(yīng)提前三十日書面通知甲方。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目房屋銷售及物業(yè)服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議簽訂日期1.6協(xié)議簽署地點二、項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目審批手續(xù)三、房屋銷售3.1房屋銷售范圍3.2房屋銷售價格3.3房屋銷售方式3.4房屋交付條件3.5房屋交付時間3.6房屋交付流程3.7房屋交付質(zhì)量保證四、物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)標準4.4物業(yè)服務(wù)費用4.5物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.6物業(yè)服務(wù)合同期限4.7物業(yè)服務(wù)合同解除條件五、合作模式5.1合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合作收益分配5.3合作風(fēng)險承擔(dān)5.4合作期限5.5合作終止條件六、合同履行6.1履行時間6.2履行地點6.3履行方式6.4履行質(zhì)量要求6.5履行驗收6.6履行違約責(zé)任七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用八、法律適用8.1適用法律8.2爭議解決法律適用九、合同附件9.1房屋銷售合同9.2物業(yè)服務(wù)合同9.3項目審批文件9.4其他相關(guān)文件十、合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序十一、通知11.1通知方式11.2通知送達11.3通知內(nèi)容十二、其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他約定事項十三、協(xié)議生效13.1生效條件13.2生效日期十三、合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除與終止程序十三、協(xié)議附件13.1房屋銷售合同13.2物業(yè)服務(wù)合同13.3項目審批文件13.4其他相關(guān)文件合同編號202501一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目房屋銷售及物業(yè)服務(wù)協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目中的房屋銷售及物業(yè)服務(wù)關(guān)系，確保雙方權(quán)益的實現(xiàn)。1.3協(xié)議雙方甲方（出賣方）：_________乙方（買受方）：_________1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.5協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.6協(xié)議簽署地點本協(xié)議簽署地點為____市____區(qū)____路____號。二、項目概述2.1項目名稱項目名稱：二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目。2.2項目地點項目地點：____市____區(qū)____路____號。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：養(yǎng)老地產(chǎn)。2.5項目審批手續(xù)項目已取得相關(guān)部門的批準文件，具備開發(fā)建設(shè)條件。三、房屋銷售3.1房屋銷售范圍房屋銷售范圍為項目內(nèi)所有住宅及商業(yè)房產(chǎn)。3.2房屋銷售價格房屋銷售價格根據(jù)市場行情及項目定位確定，具體價格以銷售合同為準。3.3房屋銷售方式房屋銷售方式為直接銷售，包括但不限于預(yù)售、現(xiàn)售等。3.4房屋交付條件房屋交付條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.5房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。3.6房屋交付流程房屋交付流程如下：（1）甲方通知乙方房屋交付時間；（2）乙方在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點辦理房屋交接手續(xù)；（3）甲方提供房屋驗收標準及相關(guān)資料；（4）乙方驗收房屋，如有異議，應(yīng)及時向甲方提出；（5）雙方簽署房屋交接確認書。3.7房屋交付質(zhì)量保證甲方保證房屋交付時符合合同約定及國家相關(guān)標準。四、物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍為項目內(nèi)所有住宅及商業(yè)房產(chǎn)。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）綠化養(yǎng)護；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護；（4）安全保衛(wèi)；（5）客戶服務(wù)。4.3物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.4物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每平方米____元/月，具體費用以物業(yè)服務(wù)合同為準。4.5物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度首月支付上一季度的物業(yè)服務(wù)費用。4.6物業(yè)服務(wù)合同期限物業(yè)服務(wù)合同期限為____年，自項目交付之日起計算。4.7物業(yè)服務(wù)合同解除條件物業(yè)服務(wù)合同解除條件如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當解除物業(yè)服務(wù)合同的其他情形。五、合作模式5.1合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供項目房屋銷售及物業(yè)服務(wù)；（2）按照約定收取房屋銷售款及物業(yè)服務(wù)費用；（3）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）購買項目房屋；（2）支付房屋銷售款及物業(yè)服務(wù)費用；（3）遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)；（4）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。5.2合作收益分配（1）房屋銷售收益：甲方得____%，乙方得____%；（2）物業(yè)服務(wù)收益：甲方得____%，乙方得____%。5.3合作風(fēng)險承擔(dān)（1）房屋銷售風(fēng)險：甲方承擔(dān)；（2）物業(yè)服務(wù)風(fēng)險：甲方承擔(dān)。5.4合作期限合作期限為____年，自項目交付之日起計算。5.5合作終止條件合作終止條件如下：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止合作的其他情形。六、合同履行6.1履行時間本協(xié)議項下各項義務(wù)的履行時間為____年____月____日。6.2履行地點履行地點為____市____區(qū)____路____號。6.3履行方式履行方式為直接履行。6.4履行質(zhì)量要求履行質(zhì)量要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.5履行驗收甲方應(yīng)在履行完畢后，由乙方進行驗收，如有異議，應(yīng)及時向甲方提出。6.6履行違約責(zé)任如一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容詳見本協(xié)議第八章。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。八、法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。九、合同附件9.1房屋銷售合同9.2物業(yè)服務(wù)合同9.3項目審批文件9.4其他相關(guān)文件八、合同變更與解除8.1變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。8.2解除條件1.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.不可抗力事件發(fā)生，致使本協(xié)議無法履行。3.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。8.3變更與解除程序1.變更程序：任何一方提出變更要求，另一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)回復(fù)，雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。2.解除程序：一方提出解除要求，另一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)回復(fù)，雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。九、通知9.1通知方式（1）專人送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。9.2通知送達通知送達后，自送達之日起____個工作日視為收到。9.3通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：通知事項、送達日期、送達方式等。十、其他約定10.1其他權(quán)利義務(wù)雙方在本協(xié)議中未明確約定的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)慣例及誠實信用原則予以確定。10.2其他約定事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十一、協(xié)議生效11.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2生效日期本協(xié)議生效日期為____年____月____日。十二、合同解除與終止12.1解除條件（1）一方喪失民事行為能力；（2）一方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；（3）一方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)許可證。12.2終止條件本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議終止。12.3解除與終止程序解除與終止程序按照第八章規(guī)定的解除與解除程序執(zhí)行。十三、協(xié)議附件13.1房屋銷售合同13.2物業(yè)服務(wù)合同13.3項目審批文件13.4其他相關(guān)文件十四、合同爭議解決14.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。十四、合同簽署本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：_________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：銷售策略與市場推廣說明：甲方作為主導(dǎo)方，負責(zé)制定銷售策略和市場推廣計劃。乙方應(yīng)配合甲方進行市場調(diào)研，參與銷售策略的討論，并在甲方指導(dǎo)下執(zhí)行市場推廣活動。附加條款2：銷售團隊與管理說明：甲方負責(zé)組建和培訓(xùn)銷售團隊，管理銷售人員的日常工作和績效評估。乙方應(yīng)提供必要的銷售資料和培訓(xùn)支持。附加條款3：價格調(diào)整機制說明：甲方根據(jù)市場行情和項目銷售進度，有權(quán)對房屋銷售價格進行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前____天通知乙方，并說明調(diào)整理由。附加條款4：銷售提成說明：甲方對銷售人員的銷售提成比例及支付方式有最終決定權(quán)。乙方應(yīng)在銷售合同中明確銷售人員提成比例和支付時間。附加條款5：客戶關(guān)系管理說明：甲方負責(zé)建立和維護客戶關(guān)系，包括客戶咨詢、投訴處理和售后服務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理客戶關(guān)系相關(guān)事宜。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：銷售價格決策權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研和客戶需求，對房屋銷售價格提出建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。附加條款2：銷售渠道拓展說明：乙方負責(zé)拓展銷售渠道，包括但不限于合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、網(wǎng)絡(luò)平臺等。甲方應(yīng)提供必要的支持，如提供宣傳資料、培訓(xùn)等。附加條款3：銷售團隊選拔與培訓(xùn)說明：乙方負責(zé)選拔銷售團隊成員，并制定培訓(xùn)計劃。甲方應(yīng)提供培訓(xùn)資源和場地支持。附加條款4：銷售提成分配說明：乙方有權(quán)制定銷售提成分配方案，并與甲方協(xié)商一致。甲方應(yīng)按時支付銷售提成。附加條款5：客戶滿意度調(diào)查說明：乙方負責(zé)定期進行客戶滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果反饋給甲方。甲方應(yīng)針對調(diào)查結(jié)果提出改進措施。三、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：中介服務(wù)費用說明：第三方中介提供的服務(wù)費用由甲方支付，具體費用根據(jù)中介服務(wù)合同確定。附加條款2：中介服務(wù)范圍說明：第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于市場調(diào)研、客戶推薦、合同起草等。甲方應(yīng)與第三方中介明確服務(wù)內(nèi)容和交付標準。附加條款3：中介傭金支付說明：甲方在房屋銷售完成后，按照中介服務(wù)合同約定的比例和方式支付傭金。附加條款4：中介責(zé)任與義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。甲方有權(quán)要求第三方中介提供必要的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。附加條款5：中介服務(wù)終止說明：如第三方中介無法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為，甲方有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋銷售合同2.物業(yè)服務(wù)合同3.項目審批文件4.第三方中介服務(wù)合同5.市場調(diào)研報告6.銷售策略及市場推廣計劃7.銷售團隊培訓(xùn)資料8.客戶滿意度調(diào)查報告9.中介服務(wù)費用明細10.甲方與乙方簽訂的其他補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。乙方未按時支付房屋銷售款或物業(yè)服務(wù)費用。第三方中介未按合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合標準。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生后，另一方應(yīng)書面通知違約方，要求其在____日內(nèi)糾正。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正，另一方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.破產(chǎn)：指債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，依法被宣告破產(chǎn)的狀態(tài)。4.吊銷營業(yè)執(zhí)照：指行政機關(guān)依法吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的行為。5.行業(yè)慣例：指在一定行業(yè)內(nèi)普遍接受和遵循的習(xí)慣做法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售過程中出現(xiàn)客戶投訴。解決辦法：及時處理客戶投訴，查明原因，采取補救措施，并向甲方匯報。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時通知甲方，要求甲方進行維修或更換，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，或更換中介服務(wù)提供商。4.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售。2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與履行。3.第三方中介服務(wù)合同的簽訂與執(zhí)行。4.房屋銷售與物業(yè)服務(wù)過程中的爭議解決。5.合同執(zhí)行過程中的問題處理與風(fēng)險控制。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目房屋銷售及物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.本合同簽訂依據(jù)及背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2項目背景及合作初衷2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設(shè)內(nèi)容3.房屋銷售3.1房屋銷售政策3.2房屋銷售價格3.3房屋銷售方式3.4房屋銷售稅費4.物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標準4.3物業(yè)服務(wù)費用4.4物業(yè)服務(wù)期限5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理組織架構(gòu)6.2物業(yè)管理規(guī)章制度6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證期限7.2售后服務(wù)范圍7.3售后服務(wù)流程8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：房屋銷售明細表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)附件13.合同簽署與備案13.1合同簽署時間13.2合同備案要求14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.本合同簽訂依據(jù)及背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目房屋銷售及物業(yè)服務(wù)達成一致意見，特訂立本合同。1.2項目背景及合作初衷甲方為滿足養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求，提高老年人生活質(zhì)量，特開發(fā)建設(shè)二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目。乙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，愿意為該項目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成合作意向，簽訂本合同。2.項目概況2.1項目名稱二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積畝，總建筑面積萬平方米，共建設(shè)棟住宅樓，配套設(shè)施包括：醫(yī)院、超市、養(yǎng)老中心等。2.4項目建設(shè)內(nèi)容住宅樓、商業(yè)配套、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。3.房屋銷售3.1房屋銷售政策本合同房屋銷售政策如下：（1）一次性付款享受9折優(yōu)惠；（2）分期付款首付比例不低于總房價的30%，剩余款項在房屋交付后一年內(nèi)付清；（3）購房人可享受政府相關(guān)購房補貼政策。3.2房屋銷售價格本合同房屋銷售價格為人民幣元/平方米，具體價格以購房合同為準。3.3房屋銷售方式房屋銷售方式為：甲方直接銷售給乙方，乙方負責(zé)將房屋銷售給最終用戶。3.4房屋銷售稅費房屋銷售稅費按國家相關(guān)政策執(zhí)行，由購房人承擔(dān)。4.物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、安全等工作；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防、安防、交通、停車、垃圾處理等工作；（3）房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等工作；（4）業(yè)主委員會工作及其他相關(guān)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。4.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元/平方米·年，由購房人支付。4.4物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自房屋交付之日起，至合同終止之日止。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，向買方交付符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標準的房屋；（2）配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)；（4）保障購房人的合法權(quán)益。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，支付房屋銷售價格及相關(guān)稅費；（2）按照合同約定，接受物業(yè)服務(wù)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）愛護公共設(shè)施，維護物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理組織架構(gòu)物業(yè)管理組織架構(gòu)包括：物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理處、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。6.2物業(yè)管理規(guī)章制度物業(yè)管理規(guī)章制度按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準制定。6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自房屋交付之日起至物業(yè)服務(wù)期限屆滿之日止。8.2合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)完成房屋建設(shè)及交付；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供持續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3違約責(zé)任（1）若甲方未能按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋銷售總價款的1%；（2）若乙方未能按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)合同約定費用的1%；（3）雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)將爭議事項提交給物業(yè)管理委員會；（2）物業(yè)管理委員會應(yīng)在接到爭議事項后30日內(nèi)做出裁決；（3）如雙方對裁決結(jié)果不服，可在裁決書送達之日起15日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，嚴重損害對方合法權(quán)益的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方，應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)；（3）雙方就解除合同達成一致意見后，簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同終止條件（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方就變更內(nèi)容達成一致意見后，簽訂變更合同協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：房屋銷售明細表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)附件13.合同簽署與備案13.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求本合同自簽訂之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同文本報送合同簽訂地房產(chǎn)管理部門備案。14.其他約定事項14.1雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，履行合同義務(wù)。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行更加高效、公正，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的方式（1）中介方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）評估機構(gòu)對房屋進行評估，確保價格公允；（4）監(jiān)理單位對項目建設(shè)進行監(jiān)督管理。16.2第三方介入的申請（1）任何一方需要第三方介入時，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明介入的原因和預(yù)期效果；（2）對方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額的計算（1）第三方介入的具體內(nèi)容；（2）第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險；（3）甲乙雙方承受風(fēng)險的能力。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方的權(quán)利（1）按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。18.2第三方的義務(wù)（1）嚴格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為時，應(yīng)及時通知雙方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對自身提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任；（2）第三方對因自身原因造成的甲乙雙方損失承擔(dān)