二零二五年度綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目合作框架協(xié)議合同編號_________一、合同主體名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景隨著我國綠色生態(tài)住宅政策的不斷推進，為了響應(yīng)國家號召，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，甲方?jīng)Q定在_______地區(qū)開發(fā)綠色生態(tài)住宅項目。乙方作為一家具有豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，愿與甲方共同開展該項目。2.2目的本合作框架協(xié)議旨在明確甲乙雙方在綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保項目順利實施，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）綠色生態(tài)住宅：指在規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等環(huán)節(jié)充分考慮環(huán)境保護、資源節(jié)約、能源利用、居住舒適度等因素，滿足居住者身心健康需求的住宅。（2）綠色建筑：指在建筑全生命周期內(nèi)，實現(xiàn)節(jié)能減排、資源循環(huán)利用、生態(tài)保護、宜居性等目標的建筑。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中承擔綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目的主體。（2）乙方：指本協(xié)議中與甲方合作開發(fā)綠色生態(tài)住宅項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（3）合作框架協(xié)議：指甲乙雙方就綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目合作事宜所簽訂的具有約束力的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，負責綠色生態(tài)住宅項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等工作。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在項目實施過程中的各項工作，確保項目符合綠色生態(tài)住宅標準。（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目進度，要求乙方提供階段性報告，并對項目實施情況進行審核。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地、規(guī)劃、環(huán)評等。（2）乙方有權(quán)根據(jù)項目進展，要求甲方提供必要的資金支持。（3）乙方有權(quán)在項目實施過程中，對綠色生態(tài)住宅標準進行技術(shù)指導(dǎo)，確保項目質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時間本合作框架協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。5.2合同履行地點綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目地點：_______5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同推進綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目的實施，確保項目順利完工。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合作框架協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）協(xié)議約定的合作期限屆滿，雙方同意終止本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前_______日以書面形式通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.4終止后果（2）終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，處理項目涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）項目前期費用：包括土地購置費、規(guī)劃審批費、環(huán)評費等。（2）開發(fā)建設(shè)費用：包括建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、配套設(shè)施建設(shè)費等。（3）運營維護費用：包括物業(yè)管理費、綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施維護費等。（4）其他費用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）項目前期費用：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)，向乙方支付總額的_______%作為前期費用。（2）開發(fā)建設(shè)費用：根據(jù)項目進度，甲方應(yīng)在乙方提交的工程進度款申請后_______日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的工程進度款。（3）運營維護費用：甲方應(yīng)按年度向乙方支付運營維護費用，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間（1）項目前期費用：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)支付。（2）開發(fā)建設(shè)費用：根據(jù)工程進度，甲方應(yīng)在乙方提交的工程進度款申請后_______日內(nèi)支付。（3）運營維護費用：甲方應(yīng)按年度支付，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。（2）甲方應(yīng)在支付款項時注明付款用途，以便乙方核對。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的_______%。8.2乙方違約若乙方未能按照本協(xié)議約定履行項目開發(fā)建設(shè)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為項目總投資額的_______%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約金的比例向守約方支付賠償金。賠償金支付方式同第七條“費用與支付”中規(guī)定的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴格保密措施，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)確保其員工、合作伙伴等知曉并遵守保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的項目審批、土地征用等政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目施工中斷；（2）政府政策變動導(dǎo)致項目審批延遲；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致項目現(xiàn)場人員撤離。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交至雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）本協(xié)議約定的保密條款；（3）本協(xié)議約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在法律范圍內(nèi)享有的其他權(quán)利。（2）除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目的最終審批權(quán)。（2）乙方保留對項目設(shè)計方案、施工方案等的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議內(nèi)容不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目的實施。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進展情況，及時解決問題。（2）雙方應(yīng)按照約定提供必要的資料和條件，確保項目順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目合作事宜的完整協(xié)議，具有獨立性，不因任何其他協(xié)議、文件的存在而失效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃審批文件3.項目環(huán)評報告4.土地使用權(quán)證5.項目設(shè)計文件6.項目施工合同7.項目運營維護方案8.保密協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用；乙方未按時完成項目開發(fā)建設(shè)；任何一方泄露保密信息；任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)；任何一方未按約定修改和補充協(xié)議。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以書面通知為準，另一方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)確認；如一方未在規(guī)定時間內(nèi)確認，違約行為視為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，并受該裁決約束的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，分析延誤原因，制定解決方案，并監(jiān)督執(zhí)行。2.問題：費用支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付方式和時間支付費用，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機制解決。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，采取有效措施保護保密信息，一旦發(fā)現(xiàn)泄露，應(yīng)立即采取措施制止并追究責任。4.問題：協(xié)助與配合不到位。解決辦法：雙方應(yīng)明確各自的協(xié)助與配合義務(wù)，并在協(xié)議中約定相應(yīng)的監(jiān)督和考核機制。5.問題：合同修改和補充爭議。解決辦法：任何修改和補充協(xié)議應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方聯(lián)系人：_______4.第三方聯(lián)系電話：_______5.第三方責任：第三方應(yīng)負責提供項目所需的技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露任何商業(yè)秘密。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的技術(shù)服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的條件和支持。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成技術(shù)服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保項目順利進行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項目用地。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項目所需的資金支持。乙方有權(quán)要求甲方在項目實施過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方在項目開發(fā)過程中享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在項目運營過程中享有優(yōu)先經(jīng)營權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供項目用地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按時提供資金支持，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方的違約行為導(dǎo)致項目無法按期完成，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方提交的項目設(shè)計方案、施工方案等進行審批。甲方可對乙方的項目運營維護工作進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可享受項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的收益。甲方可享受項目運營過程中產(chǎn)生的收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時完成項目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未按約定進行項目運營維護，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方的違約行為導(dǎo)致項目無法按期完成或運營不善，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目合作框架協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議目的二、項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資2.6項目進度三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)四、項目開發(fā)與建設(shè)4.1項目開發(fā)原則4.2項目建設(shè)標準4.3項目施工要求4.4項目驗收標準五、環(huán)境保護與生態(tài)建設(shè)5.1環(huán)境保護要求5.2生態(tài)建設(shè)要求5.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)六、項目運營與管理6.1項目運營模式6.2項目管理職責6.3項目管理費用七、風險管理與爭議解決7.1風險識別與評估7.2風險防范措施7.3爭議解決方式八、知識產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2保密要求8.3保密期限九、合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序十、違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準十一、稅費與保險11.1稅費承擔11.2保險種類11.3保險責任十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序十三、其他約定13.1不可抗力13.2協(xié)議附件13.3協(xié)議解釋十四、協(xié)議附件14.1附件一：項目基本情況表14.2附件二：項目合作協(xié)議書14.3附件三：環(huán)境保護與生態(tài)建設(shè)方案14.4附件四：項目運營與管理方案14.5附件五：合同爭議解決機制合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目合作框架協(xié)議1.2協(xié)議雙方：甲方（合作方一）、乙方（合作方二）1.3協(xié)議簽訂日期：____年__月__日1.4協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5協(xié)議期限：____年1.6協(xié)議目的：共同開發(fā)綠色生態(tài)住宅項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏二、項目基本情況2.1項目名稱：二零二五年度綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目2.2項目地點：____市____區(qū)____街道2.3項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.5項目投資：預(yù)計總投資____億元2.6項目進度：預(yù)計分階段實施，具體進度見附件三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運營管理3.1.2按時提供項目所需資金3.1.3負責項目相關(guān)手續(xù)的辦理3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1負責項目的土地取得及土地使用權(quán)證辦理3.2.2按時提供項目所需土地3.2.3負責項目相關(guān)手續(xù)的辦理四、項目開發(fā)與建設(shè)4.1項目開發(fā)原則4.1.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求4.1.2注重生態(tài)環(huán)保，提高居住舒適度4.1.3確保項目質(zhì)量和安全4.2項目建設(shè)標準4.2.1住宅建筑采用綠色建筑標準4.2.2配套設(shè)施齊全，滿足居民生活需求4.2.3項目綠化率不低于30%4.3項目施工要求4.3.1嚴格按照施工圖紙進行施工4.3.2選用環(huán)保、節(jié)能、安全的建筑材料4.3.3確保施工質(zhì)量和安全4.4項目驗收標準4.4.1符合國家相關(guān)驗收標準4.4.2環(huán)保設(shè)施齊全，運行正常4.4.3配套設(shè)施完善，滿足居民生活需求五、環(huán)境保護與生態(tài)建設(shè)5.1環(huán)境保護要求5.1.1嚴格執(zhí)行國家環(huán)保法律法規(guī)5.1.2項目建設(shè)過程中不得污染環(huán)境5.1.3項目運營過程中加強環(huán)境監(jiān)測和治理5.2生態(tài)建設(shè)要求5.2.1保護和恢復(fù)自然生態(tài)環(huán)境5.2.2建設(shè)綠化景觀，提高綠化覆蓋率5.2.3采取節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能等措施5.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)5.3.1建設(shè)污水處理設(shè)施，確保達標排放5.3.2建設(shè)垃圾處理設(shè)施，實現(xiàn)垃圾分類和無害化處理5.3.3建設(shè)噪聲治理設(shè)施，降低噪聲污染六、項目運營與管理6.1項目運營模式6.1.1采用市場化運營模式6.1.2設(shè)立項目運營管理公司，負責項目運營管理6.1.3建立健全運營管理制度6.2項目管理職責6.2.1項目運營管理公司負責項目的日常運營管理6.2.2甲方、乙方共同參與項目重大決策6.2.3項目運營管理公司定期向甲方、乙方匯報項目運營情況6.3項目管理費用6.3.1項目運營管理費用由項目運營管理公司承擔6.3.2甲方、乙方按約定比例承擔項目運營管理費用七、風險管理與爭議解決7.1風險識別與評估7.1.1識別項目開發(fā)、建設(shè)、運營過程中可能出現(xiàn)的風險7.1.2對風險進行評估，制定風險應(yīng)對措施7.2風險防范措施7.2.1加強項目監(jiān)管，確保項目合規(guī)運營7.2.2建立健全風險預(yù)警機制，及時處理風險事件7.2.3建立風險基金，應(yīng)對突發(fā)事件7.3爭議解決方式7.3.1雙方友好協(xié)商解決7.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁7.3.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟八、知識產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸合作雙方共同所有8.1.2雙方有權(quán)單獨或共同使用、轉(zhuǎn)讓、許可他人使用該等知識產(chǎn)權(quán)8.2保密要求8.2.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及項目相關(guān)信息負有保密義務(wù)8.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或公開8.3保密期限8.3.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目運營期滿后三年九、合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行9.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)9.2合同解除條件9.2.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同9.2.2本協(xié)議約定的其他解除條件9.3合同解除程序9.3.1解除合同需書面通知對方9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行十、違約責任10.1違約情形10.1.1未按約定履行資金支付義務(wù)10.1.2未按約定完成項目開發(fā)、建設(shè)或運營管理10.1.3未經(jīng)對方同意泄露或公開保密信息10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任10.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失10.3違約賠償標準10.3.1按實際損失計算賠償金額10.3.2逾期付款的，按日計收違約金十一、稅費與保險11.1稅費承擔11.1.1項目開發(fā)、建設(shè)、運營過程中產(chǎn)生的稅費由相關(guān)方按法律規(guī)定承擔11.2保險種類11.2.1建設(shè)工程保險11.2.2業(yè)主財產(chǎn)保險11.2.3其他必要保險11.3保險責任11.3.1保險公司按照保險合同約定承擔保險責任11.3.2雙方應(yīng)及時通知對方有關(guān)保險事項十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2相關(guān)政府部門批準12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止程序12.3.1雙方書面確認合同終止12.3.2雙方進行財產(chǎn)清算十三、其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任13.1.2不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明13.2協(xié)議附件13.2.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的一部分13.3協(xié)議解釋13.3.1本協(xié)議如有歧義，按雙方協(xié)商一致的解釋為準十四、合同附件14.1附件一：項目基本情況表14.2附件二：項目合作協(xié)議書14.3附件三：環(huán)境保護與生態(tài)建設(shè)方案14.4附件四：項目運營與管理方案14.5附件五：合同爭議解決機制甲方（合作方一）簽字：________________乙方（合作方二）簽字：________________甲方（合作方一）代表：________________乙方（合作方二）代表：________________簽訂日期：________________簽訂地點：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1項目主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方在本合作框架協(xié)議中擁有項目的最終決策權(quán)。1.1.2乙方需服從甲方的項目管理決策，包括但不限于設(shè)計變更、施工進度調(diào)整等。1.2設(shè)計變更管理條款1.2.1甲方有權(quán)對項目設(shè)計進行必要的變更，乙方應(yīng)予以配合。1.2.2設(shè)計變更需經(jīng)甲方確認，變更后的設(shè)計不得低于原設(shè)計標準。1.3資金管理條款1.3.1甲方負責項目的資金籌措和管理。1.3.2乙方提供項目所需資金時，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的資金使用計劃。1.4項目進度控制條款1.4.1甲方負責制定項目進度計劃，并確保項目按計劃推進。1.4.2乙方應(yīng)按照甲方要求提供必要的施工條件和資源。1.5質(zhì)量監(jiān)督條款1.5.1甲方設(shè)立項目質(zhì)量監(jiān)督小組，對項目施工質(zhì)量進行全程監(jiān)督。1.5.2乙方需配合甲方質(zhì)量監(jiān)督小組的工作，確保施工質(zhì)量。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1項目主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方在本合作框架協(xié)議中擁有項目的最終決策權(quán)。2.1.2甲方需服從乙方的項目管理決策，包括但不限于設(shè)計變更、施工進度調(diào)整等。2.2設(shè)計變更管理條款2.2.1乙方有權(quán)對項目設(shè)計進行必要的變更，甲方應(yīng)予以配合。2.2.2設(shè)計變更需經(jīng)乙方確認，變更后的設(shè)計不得低于原設(shè)計標準。2.3資金管理條款2.3.1乙方負責項目的資金籌措和管理。2.3.2甲方提供項目所需資金時，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的資金使用計劃。2.4項目進度控制條款2.4.1乙方負責制定項目進度計劃，并確保項目按計劃推進。2.4.2甲方應(yīng)按照乙方要求提供必要的施工條件和資源。2.5質(zhì)量監(jiān)督條款2.5.1乙方設(shè)立項目質(zhì)量監(jiān)督小組，對項目施工質(zhì)量進行全程監(jiān)督。2.5.2甲方需配合乙方質(zhì)量監(jiān)督小組的工作，確保施工質(zhì)量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)條款3.1.1雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)對項目進行管理、監(jiān)督和評估。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，并簽署服務(wù)協(xié)議。3.2中介機構(gòu)職責條款3.2.1中介機構(gòu)負責制定項目管理制度，監(jiān)督項目執(zhí)行情況。3.2.2中介機構(gòu)定期向雙方提交項目報告，包括進度、質(zhì)量、成本等方面。3.3中介機構(gòu)費用條款3.3.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按約定比例分擔。3.3.2中介機構(gòu)費用支付方式及時間由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。3.4中介機構(gòu)變更條款3.4.1雙方如對中介機構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介機構(gòu)。3.4.2中介機構(gòu)變更需書面通知雙方，并經(jīng)雙方同意。3.5中介機構(gòu)保密條款3.5.1中介機構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容及項目相關(guān)信息負有保密義務(wù)。3.5.2中介機構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露或公開保密信息。3.6中介機構(gòu)責任條款3.6.1中介機構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責，如因中介機構(gòu)原因?qū)е马椖繐p失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.6.2雙方對中介機構(gòu)的責任爭議，可提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目基本情況表2.項目合作協(xié)議書3.環(huán)境保護與生態(tài)建設(shè)方案4.項目運營與管理方案5.合同爭議解決機制6.設(shè)計變更記錄7.資金使用計劃8.項目進度計劃9.質(zhì)量監(jiān)督報告10.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議12.保密協(xié)議13.稅費承擔證明14.保險合同15.不可抗力證明二、違約行為及認定：違約行為：1.未按約定提供資金或未按時支付資金。2.未按約定完成項目開發(fā)、建設(shè)或運營管理。3.未經(jīng)對方同意泄露或公開保密信息。4.未能達到項目質(zhì)量標準。5.未能按照項目進度計劃推進項目。違約行為的認定：1.通過書面通知或正式函件確認。2.由第三方中介機構(gòu)或仲裁委員會進行認定。3.法律訴訟程序中，由法院判決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.知識產(chǎn)權(quán)：包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等，指權(quán)利人對其智力成果享有的專有權(quán)利。3.保密協(xié)議：雙方約定對特定信息保密的協(xié)議。4.違約責任：違約方應(yīng)承擔的違約行為所產(chǎn)生的法律責任。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌措困難。解決辦法：通過多元化融資渠道，如銀行貸款、發(fā)行債券等。2.問題：設(shè)計變更頻繁。解決辦法：建立設(shè)計變更審批流程，確保變更的合理性和必要性。3.問題：項目進度滯后。解決辦法：加強項目管理，優(yōu)化施工方案，確保項目按計劃推進。4.問題：質(zhì)量不符合標準。解決辦法：加強質(zhì)量監(jiān)督，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，確保項目質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.綠色生態(tài)住宅項目開發(fā)。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作。3.項目管理與監(jiān)督。4.知識產(chǎn)權(quán)保護。5.爭議解決。全文完。二零二五年度綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資3.合作內(nèi)容3.1甲方責任3.2乙方責任4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期5.項目規(guī)劃5.1項目定位5.2項目設(shè)計標準5.3項目建設(shè)進度6.投資與融資6.1投資額及來源6.2融資方式及條件7.項目開發(fā)流程7.1項目立項7.2土地使用及規(guī)劃審批7.3工程建設(shè)及施工管理8.成本控制8.1成本預(yù)算8.2成本核算與監(jiān)督8.3成本調(diào)整及控制措施9.質(zhì)量控制9.1質(zhì)量標準9.2質(zhì)量檢測與驗收9.3質(zhì)量糾紛處理10.市場營銷10.1市場定位10.2營銷策略10.3銷售目標11.利潤分配11.1利潤計算方式11.2利潤分配比例11.3利潤分配時間12.違約責任12.1違約行為及認定12.2違約責任承擔12.3違約賠償方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1保密條款14.2解除與終止14.3通知與送達14.4不可抗力14.5合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：省市區(qū)路號1.2協(xié)議乙方1.2.1乙方名稱：生態(tài)建設(shè)有限公司1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：省市區(qū)路號2.項目概述2.1項目名稱：二零二五年度綠色生態(tài)住宅開發(fā)項目2.2項目地點：省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地約100畝，總建筑面積約20萬平方米2.4項目總投資：預(yù)計總投資為人民幣5億元3.合作內(nèi)容3.1甲方責任3.1.1負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運營管理3.1.2負責籌集項目所需資金，并確保資金到位3.1.3負責項目土地的取得及規(guī)劃審批手續(xù)3.1.4負責項目工程建設(shè)的招投標及施工管理3.2乙方責任3.2.1負責提供綠色生態(tài)住宅建設(shè)的專業(yè)技術(shù)支持3.2.2負責項目環(huán)境工程的設(shè)計與施工3.2.3負責項目綠化景觀的設(shè)計與施工3.2.4負責項目節(jié)能減排技術(shù)的應(yīng)用與推廣4.合作期限4.1合作起始日期：2025年1月1日4.2合作終止日期：2030年12月31日5.項目規(guī)劃5.1項目定位：打造成為綠色生態(tài)住宅示范項目，提供高品質(zhì)的居住環(huán)境5.2項目設(shè)計標準：符合國家綠色建筑標準，節(jié)能環(huán)保，舒適宜居5.3項目建設(shè)進度：分階段實施，每階段建設(shè)周期為1年6.投資與融資6.1投資額及來源：項目總投資5億元，甲方出資3億元，乙方出資2億元6.2融資方式及條件：通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式融資，具體條件另行協(xié)商7.項目開發(fā)流程7.1項目立項：甲方負責辦理項目立項手續(xù)7.2土地使用及規(guī)劃審批：甲方負責取得項目用地，并辦理規(guī)劃審批手續(xù)7.3工程建設(shè)及施工管理：甲方負責招投標，乙方負責施工管理8.成本控制8.1成本預(yù)算8.1.1甲方負責編制項目整體成本預(yù)算8.1.2乙方負責編制項目綠色生態(tài)建設(shè)部分的成本預(yù)算8.1.3成本預(yù)算應(yīng)包括土地費用、設(shè)計費用、建筑材料費用、施工費用等8.2成本核算與監(jiān)督8.2.1甲方設(shè)立成本核算部門，負責成本核算工作8.2.2乙方提供必要的成本核算資料，配合甲方進行成本核算8.2.3成本核算應(yīng)定期進行，確保成本的真實性和準確性8.3成本調(diào)整及控制措施8.3.1如遇成本超支，雙方應(yīng)共同分析原因，制定調(diào)整方案8.3.2成本調(diào)整方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施8.3.3采取有效措施，如優(yōu)化設(shè)計、加強施工管理等，控制成本在預(yù)算范圍內(nèi)9.質(zhì)量控制9.1質(zhì)量標準9.1.1項目應(yīng)符合國家綠色建筑標準和相關(guān)行業(yè)規(guī)范9.1.2甲方負責組織質(zhì)量驗收，確保工程質(zhì)量9.1.3乙方負責提供符合質(zhì)量標準的材料和施工工藝9.2質(zhì)量檢測與驗收9.2.1項目施工過程中，應(yīng)進行定期質(zhì)量檢測9.2.2質(zhì)量檢測報告應(yīng)提交甲方，甲方有權(quán)要求乙方進行整改9.2.3項目竣工后，應(yīng)進行綜合質(zhì)量驗收，驗收合格后方可交付使用9.3質(zhì)量糾紛處理9.3.1如出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院裁決10.市場營銷10.1市場定位10.1.1項目針對中高端市場，定位為綠色環(huán)保、健康舒適的住宅10.1.2甲方負責市場調(diào)研，制定市場營銷策略10.2營銷策略10.2.1通過線上線下相結(jié)合的方式進行宣傳推廣10.2.2舉辦各類活動，提升項目知名度和美譽度10.2.3與房地產(chǎn)中介機構(gòu)合作，拓展銷售渠道10.3銷售目標10.3.1項目預(yù)計銷售周期為3年，銷售目標為100%11.利潤分配11.1利潤計算方式11.1.1利潤計算公式為：總收入總成本銷售稅費11.1.2利潤分配前應(yīng)扣除項目維護、管理、運營等費用11.2利潤分配比例11.2.1甲方得利潤的60%，乙方得利潤的40%11.2.2利潤分配時間為每年12月31日11.3利潤分配時間11.3.1利潤分配應(yīng)在年度審計完成后進行11.3.2分配的利潤應(yīng)在次月內(nèi)支付給各合作方12.違約責任12.1違約行為及認定12.1.1任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約12.1.2違約行為包括但不限于資金不到位、工程質(zhì)量不達標、進度延誤等12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定12.3違約賠償方式12.3.1違約賠償應(yīng)以貨幣形式支付12.3.2任何一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院裁決13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會13.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》13.3爭議解決程序13.3.1爭議提交仲裁機構(gòu)后，仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出裁決13.3.2裁決為終局裁決，對雙方均有約束力14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容14.2解除與終止14.2.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除14.2.2如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議14.3通知與送達14.3.1通知應(yīng)以書面形式進行，自發(fā)出之日起視為送達14.3.2通知送達地址為雙方在協(xié)議中指定的地址14.4不可抗力14.4.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔責任14.4.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.5合同附件14.5.1.1項目詳細規(guī)劃圖14.5.1.2投資預(yù)算表14.5.1.3質(zhì)量標準及驗收規(guī)范14.5.1.4營銷方案及銷售目標第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，參與項目開發(fā)、建設(shè)、運營或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標準確定。15.2.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并作為其合同條款的一部分。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2甲方和乙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并負責監(jiān)督第三方的履約情況。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方在履行其合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。15.4.2第三方對因其自身原因造成的損失或違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。15.4.3第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致的甲方或乙方損失，應(yīng)承擔連帶責任。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方享有根據(jù)合同約定收取報酬的權(quán)利。15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、成本等要求完成工作。15.5.3第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。15.6第三方變更及退出15.6.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。15.6.2第