二零二五年度二手房交易委托合同（普通住宅普通版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易委托合同（普通住宅普通版）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（受托方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，為保障甲方在二手房交易過程中的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方利益的最大化，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“二手房”、“交易”、“傭金”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅房屋。2.交易：指甲乙雙方就二手房買賣達(dá)成一致，并簽訂本合同的行為。3.傭金：指乙方在完成交易后，按照約定比例向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方可自主選擇合適的二手房，并與乙方協(xié)商確定交易事宜。2.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整、有效的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋狀況等。3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金。4.甲方應(yīng)配合乙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方尋找合適的二手房，并提供真實(shí)、完整、有效的房屋信息。2.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付傭金。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.乙方應(yīng)保密甲方提供的個(gè)人信息和交易信息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方和乙方約定的二手房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照甲方要求，積極尋找合適的二手房。2.甲方在選定合適的二手房后，應(yīng)與乙方協(xié)商確定交易事宜。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行期滿，雙方無異議，本合同自動(dòng)終止。2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同終止。6.3終止程序：1.甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。2.雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起15日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.傭金：根據(jù)市場(chǎng)行情和交易雙方協(xié)商，乙方應(yīng)收取的傭金為交易金額的_____%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式，將傭金及其他費(fèi)用支付給乙方。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：1.傭金支付時(shí)間：在交易合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的傭金。2.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)保證支付給乙方的款項(xiàng)真實(shí)、合法、合規(guī)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定支付傭金或其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易未能順利完成，應(yīng)退還甲方已支付的傭金。2.若乙方泄露甲方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額的支付方式與傭金支付方式相同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方個(gè)人信息及交易信息。2.乙方商業(yè)秘密及交易策略。9.2保密期限：本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方對(duì)保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非甲乙雙方所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。3.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商無果時(shí)，甲乙雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解無效時(shí)，甲乙雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方違反轉(zhuǎn)讓規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方在合同履行期間，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在合同履行期間，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在交易過程中，對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行最終確認(rèn)的權(quán)利。2.乙方保留在交易過程中，對(duì)交易流程進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方尋找合適的二手房。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、短信等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房交易委托關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本合同進(jìn)行部分或全部撤銷。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字）年月日乙方（受托方）：（簽字）年月日甲方（委托方）蓋章：乙方（受托方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。4.二手房交易合同復(fù)印件。5.交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件。6.修改和補(bǔ)充合同文本。7.不可抗力事件證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付傭金或其他費(fèi)用。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未配合乙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.乙方違約：未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易未能順利完成。泄露甲方個(gè)人信息。未按照約定提供真實(shí)、完整、有效的房屋信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非甲乙雙方所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況。2.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。3.違約金：指因一方違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.仲裁：指由雙方約定或法定仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，甲方對(duì)房屋信息有疑問。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)核實(shí)房屋信息，并向甲方提供相關(guān)證明文件。2.問題：交易過程中，乙方未能及時(shí)協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保及時(shí)協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。3.問題：交易過程中，雙方對(duì)交易價(jià)格有爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。4.問題：交易過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如無法履行合同，可協(xié)商解除合同或部分解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：第三方名稱：_____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保甲方在交易過程中獲得的信息準(zhǔn)確無誤。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的個(gè)人信息和房屋信息。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與乙方進(jìn)行交易談判。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付傭金。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在交易過程中，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整傭金比例。乙方有權(quán)在交易過程中，向甲方提供市場(chǎng)分析和建議。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定支付傭金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得自行與第三方達(dá)成交易。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可自主選擇合適的二手房，并與乙方協(xié)商確定交易事宜。甲方可要求乙方提供真實(shí)、完整、有效的房屋信息。甲方可要求乙方協(xié)助完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易過程中，提供市場(chǎng)分析和建議。甲方可要求乙方在交易過程中，保護(hù)其個(gè)人信息和交易信息。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易未能順利完成，應(yīng)退還甲方已支付的傭金。若乙方泄露甲方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得自行與第三方達(dá)成交易。全文完。二零二五年度二手房交易委托合同（普通住宅普通版）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方授權(quán)代表第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易限制第四章委托事項(xiàng)與范圍4.1委托事項(xiàng)4.2委托范圍4.3委托期限第五章傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算方式5.2傭金支付方式5.3其他費(fèi)用及支付第六章交易流程與步驟6.1房產(chǎn)評(píng)估6.2房產(chǎn)掛牌6.3房產(chǎn)看房6.4房產(chǎn)談判6.5房產(chǎn)簽約6.6房產(chǎn)過戶6.7房產(chǎn)交割第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一章合同附件11.1房產(chǎn)信息清單11.2交易流程圖11.3其他附件第十二章合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景甲乙雙方因房屋買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，遵循公平、誠信、自愿的原則。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在2025年度內(nèi)進(jìn)行的普通住宅二手房交易委托事項(xiàng)。第二章合同主體2.1甲方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系方式：地址：2.2乙方基本信息乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系方式：地址：2.3雙方授權(quán)代表甲乙雙方可指定授權(quán)代表進(jìn)行合同簽訂、履行及處理相關(guān)事宜。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)用途：3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，甲乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)為甲方合法所有。3.3房產(chǎn)交易限制房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等限制，不影響交易。第四章委托事項(xiàng)與范圍4.1委托事項(xiàng)乙方委托甲方代理其購買位于_________的房產(chǎn)。4.2委托范圍甲方代理乙方進(jìn)行房產(chǎn)看房、談判、簽約等事宜。4.3委托期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。第五章傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算方式甲方收取乙方成交價(jià)的_________%作為傭金。5.2傭金支付方式傭金在房產(chǎn)交易完成后，由乙方支付給甲方。5.3其他費(fèi)用及支付交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第六章交易流程與步驟6.1房產(chǎn)評(píng)估6.2房產(chǎn)掛牌甲方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)信息發(fā)布至相關(guān)平臺(tái)，進(jìn)行掛牌銷售。6.3房產(chǎn)看房甲方配合乙方安排房產(chǎn)看房事宜。6.4房產(chǎn)談判甲方代表乙方與賣方進(jìn)行談判，爭取最優(yōu)交易條件。6.5房產(chǎn)簽約雙方在達(dá)成一致意見后，簽署房屋買賣合同。6.6房產(chǎn)過戶甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.7房產(chǎn)交割雙方完成房產(chǎn)過戶后，甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交割手續(xù)。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響交易；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到終止條件時(shí)，本合同自動(dòng)終止。7.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、房產(chǎn)交割等。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。若乙方單方面解除合同，且無正當(dāng)理由，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。8.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，必要時(shí)可追究第三方責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商無果，雙方可選擇向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及選定機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。第十章法律適用與管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用_________人民法院管轄。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)信息清單11.2交易流程圖11.3其他附件第十二章合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模仨毥?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方死亡或喪失民事行為能力；（2）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到終止條件時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同約定的地址為準(zhǔn)。14.2合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)甲乙雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商解決。甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房產(chǎn)信息核實(shí)權(quán)甲方有權(quán)要求乙方提供其購買房產(chǎn)的資金來源證明，以核實(shí)乙方購買能力。1.2房產(chǎn)交易優(yōu)先權(quán)在同等條件下，甲方對(duì)房產(chǎn)交易擁有優(yōu)先購買權(quán)。1.3房產(chǎn)交易決策權(quán)甲方對(duì)房產(chǎn)交易的價(jià)格、交易方式等擁有最終決策權(quán)。1.4房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制甲方應(yīng)采取合理措施，降低房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，如提供房產(chǎn)質(zhì)量保證、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。1.5交易進(jìn)度控制權(quán)甲方有權(quán)對(duì)交易進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保交易按約定時(shí)間完成。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1房產(chǎn)信息選擇權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行篩選，選擇符合要求的房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)交易談判權(quán)乙方有權(quán)與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判，爭取自身利益最大化。2.3房產(chǎn)交易決策權(quán)乙方對(duì)房產(chǎn)交易的價(jià)格、交易方式等擁有最終決策權(quán)。2.4房產(chǎn)交易付款方式乙方有權(quán)選擇合適的房產(chǎn)交易付款方式，如分期付款、一次性付款等。2.5房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估權(quán)乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房產(chǎn)信息查詢、交易談判、合同起草、過戶手續(xù)辦理等全方位服務(wù)。3.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。3.3中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并對(duì)交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。3.5中介糾紛解決若中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.6中介合同終止中介服務(wù)合同在交易完成或達(dá)成一致解除后終止，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還甲乙雙方未使用的服務(wù)費(fèi)用。3.7中介變更甲乙雙方可協(xié)商一致更換中介機(jī)構(gòu)，但需提前通知原中介機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息清單2.交易流程圖3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)權(quán)屬證明5.房產(chǎn)交易合同6.甲方授權(quán)委托書7.乙方授權(quán)委托書8.中介服務(wù)合同（如有）9.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件10.其他甲乙雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：甲方提供虛假房產(chǎn)信息。認(rèn)定：甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，給乙方造成損失。4.違約行為：乙方單方面解除合同，且無正當(dāng)理由。認(rèn)定：乙方在未與甲方協(xié)商一致的情況下，單方面解除合同。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出裁決。5.法院：指依法設(shè)立的具有審判職能的國家機(jī)關(guān)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)資金問題，乙方無法按時(shí)支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期付款或提供擔(dān)保。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，影響交易。解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛。3.問題：中介服務(wù)不到位，影響交易進(jìn)程。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)或與中介協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為賣方，乙方為買方，進(jìn)行二手房交易。2.甲方為賣方，乙方為買方，通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.甲方為賣方，乙方為買方，交易過程中出現(xiàn)爭議。4.甲方為賣方，乙方為買方，交易過程中出現(xiàn)資金問題。5.甲方為賣方，乙方為買方，交易過程中出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬問題。全文完。二零二五年度二手房交易委托合同（普通住宅普通版）2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條交易房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款支付3.4尾款支付第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納方式第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時(shí)間及流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單10.3其他相關(guān)證明材料第十一條合同簽署及生效時(shí)間11.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間11.2合同生效時(shí)間第十二條通知送達(dá)12.1通知方式12.2通知送達(dá)地點(diǎn)12.3通知送達(dá)時(shí)間第十三條合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則13.2法律適用第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2爭議解決條款14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）姓名：____________________1.2甲方身份證號(hào)碼：____________________1.3乙方（買方）姓名：____________________1.4乙方身份證號(hào)碼：____________________第二條交易房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.3房屋建筑面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋用途：____________________2.6房屋權(quán)屬：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：____________________3.3首付款支付：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付3.4尾款支付：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋過戶后____________________日內(nèi)支付第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)____________________%，乙方承擔(dān)____________________%4.3稅費(fèi)繳納方式：由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時(shí)間：____________________5.2過戶流程：____________________5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：____________________5.4房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：____________________第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：____________________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3驗(yàn)收流程：____________________6.4驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)：____________________第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。7.2違約責(zé)任：（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣_(tái)___________________元整；（3）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣_(tái)___________________元整；（4）任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)___________________元整的違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇：雙方同意發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他因爭議產(chǎn)生的費(fèi)用雙方各自承擔(dān)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同約定的交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，合同終止。9.3合同解除條件：見第七條合同解除及違約責(zé)任。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)。10.3其他相關(guān)證明材料：包括但不限于房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。第十一條合同簽署及生效時(shí)間11.1合同簽署地點(diǎn)：____________________11.2合同簽署時(shí)間：____________________11.3合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起。第十二條通知送達(dá)12.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。12.2通知送達(dá)地點(diǎn)：____________________12.3通知送達(dá)時(shí)間：通知發(fā)出后，以收件人實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。第十三條合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，并按照合同條款的文義進(jìn)行解釋。13.2法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：____________________14.2爭議解決條款：見第八條爭議解決方式。14.3合同簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在二手房交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2律師事務(wù)所1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條第三方介入原則2.1第三方介入必須遵循自愿原則，即甲乙雙方均同意并選擇第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保交易安全、透明。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過人民幣_(tái)___________________元。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任，其責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)范圍。4.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方在提供法律服務(wù)時(shí)，如因法律文書或法律意見錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，如評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值差異較大，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5第三方在提供資金監(jiān)管服務(wù)時(shí)，如因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致資金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇第三方介入。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的交易資料和授權(quán)文件。5.3第三方應(yīng)在接到甲乙雙方提供的資料后，及時(shí)開展相關(guān)工作。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前由甲乙雙方支付。第七條第三方變更或退出7.1第三方在介入過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助尋找替代第三方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方爭議解決9.1第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同條款變更10.1第