2024年版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（適用于住宅小區(qū)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（適用于住宅小區(qū)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)單位2.2業(yè)主3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1常規(guī)維修與養(yǎng)護(hù)5.2應(yīng)急維修5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.物業(yè)安全管理6.1安全防范措施6.2安全責(zé)任6.3安全培訓(xùn)與教育7.物業(yè)服務(wù)時(shí)間與工作制度7.1工作時(shí)間7.2工作制度7.3休息日與節(jié)假日8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與管理8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主財(cái)產(chǎn)保護(hù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同修改13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)業(yè)主委托，對住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等事項(xiàng)進(jìn)行管理，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，保障住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適、和諧。1.1.2業(yè)主：指在住宅小區(qū)擁有房屋或其他權(quán)益的單位或個(gè)人。1.1.3物業(yè)服務(wù)單位：指取得相應(yīng)資質(zhì)，受業(yè)主委托提供物業(yè)管理的單位。1.2解釋1.2.1本合同中所使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，均應(yīng)按照本條所定義的含義解釋。第二條雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)單位2.1.1單位名稱：___________2.1.2單位地址：___________2.1.3法定代表人：___________2.2業(yè)主2.2.1業(yè)主名稱：___________2.2.2業(yè)主地址：___________2.2.3業(yè)主代表：___________第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1住宅小區(qū)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理3.1.2綠化、環(huán)境衛(wèi)生的管理3.1.3公用設(shè)施設(shè)備的管理3.1.4保安、消防、交通等安全管理3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、地方和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3.1日常保潔3.3.2公共區(qū)域綠化維護(hù)3.3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.3.4安全巡邏與監(jiān)控第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.2公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)4.1.3安全管理費(fèi)4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按每平方米建筑面積_________元收取4.2.2公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取4.2.3安全管理費(fèi)按每戶每月_________元收取4.3費(fèi)用支付方式4.3.1業(yè)主應(yīng)按約定的方式和期限繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)開具合法的收費(fèi)票據(jù)第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1常規(guī)維修與養(yǎng)護(hù)5.1.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)5.1.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)單位的指導(dǎo)和要求進(jìn)行日常維護(hù)5.2應(yīng)急維修5.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)設(shè)立應(yīng)急維修服務(wù)，對突發(fā)性故障進(jìn)行及時(shí)處理5.2.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)單位5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的使用壽命和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)第六條物業(yè)安全管理6.1安全防范措施6.1.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)制定安全防范措施，確保住宅小區(qū)安全6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)住宅小區(qū)安全6.2安全責(zé)任6.2.1物業(yè)服務(wù)單位對住宅小區(qū)的安全負(fù)全面責(zé)任6.2.2業(yè)主對個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全負(fù)責(zé)任6.3安全培訓(xùn)與教育6.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)6.3.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)組織業(yè)主進(jìn)行安全教育活動(dòng)第一部分：合同如下：第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與管理8.1.1業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與住宅小區(qū)的管理決策8.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，聽取業(yè)主意見8.2業(yè)主投訴處理8.2.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有異議，可向物業(yè)服務(wù)單位提出書面投訴8.2.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到投訴后_________個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)8.2.3對物業(yè)服務(wù)單位的答復(fù)不滿意，業(yè)主可向相關(guān)部門投訴8.3業(yè)主財(cái)產(chǎn)保護(hù)8.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)采取措施保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全8.3.2業(yè)主應(yīng)妥善保管個(gè)人財(cái)產(chǎn)，防止遺失或損壞第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供物業(yè)服務(wù)9.1.2業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.1.3任何一方違反本合同其他約定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行9.3違約賠償9.3.1物業(yè)服務(wù)單位因違約給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.3.2業(yè)主因違約給物業(yè)服務(wù)單位造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為___________第十一條合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主公布服務(wù)內(nèi)容11.2合同終止11.2.1合同到期自然終止11.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，合同終止11.3合同解除11.3.1雙方協(xié)商一致可解除合同11.3.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同第十二條其他約定12.1通知方式12.1.1.1郵寄12.1.1.2傳真12.1.1.3電子郵件12.2合同附件12.2.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.2.1.3物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法12.3合同修改12.3.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法第十四條合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為___________14.3合同簽署人14.3.1物業(yè)服務(wù)單位代表：___________14.3.2業(yè)主代表：___________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或特殊需求而參與本合同履行的個(gè)人或單位。1.2第三方范圍1.2.1.1專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，如清潔公司、綠化養(yǎng)護(hù)公司、維修保養(yǎng)單位等；1.2.1.2法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.1.3技術(shù)支持單位，如智能系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)商；1.2.1.4中介方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并書面通知第三方。2.2責(zé)任承擔(dān)2.2.1第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；2.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。第三條第三方介入程序3.1介入申請3.1.1甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。3.2介入同意3.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.3介入實(shí)施3.3.1第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分4.1.1第三方對其提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)，但不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)直接責(zé)任；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.3利益劃分4.3.1第三方的利益僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的直接收益；4.3.2第三方不得從甲乙雙方的合同履行中獲得額外的利益。第五條第三方退出機(jī)制5.1第三方退出條件5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合作協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方書面同意，可退出介入。5.2退出程序5.2.1第三方退出需提前_________個(gè)工作日書面通知甲乙雙方；5.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方相關(guān)的遺留問題。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。6.2保密期限6.2.1第三方的保密義務(wù)自介入之日起至合同終止后_________年止。第七條第三方責(zé)任追究7.1第三方在介入過程中，如因違約行為給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。7.2追究方式7.2.1甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；7.2.2甲乙雙方可向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。第八條合同履行中的第三方變更8.1第三方變更條件8.1.1因特殊原因，甲乙雙方認(rèn)為需要更換第三方時(shí)，可書面通知對方。8.2第三方變更程序8.2.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂新的合作協(xié)議。8.3第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)8.3.1新的第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任；8.3.2原第三方在變更前已履行的職責(zé)，其責(zé)任由原第三方承擔(dān)。第九條第三方介入與本合同的獨(dú)立性9.1第三方介入與本合同是獨(dú)立的，第三方介入不影響本合同的履行。9.2第三方介入的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明物業(yè)服務(wù)單位提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)周期等信息。說明：本明細(xì)表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法詳細(xì)要求：辦法應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納方式、逾期繳納的處理措施等信息。說明：本辦法作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：業(yè)主公約詳細(xì)要求：公約應(yīng)明確業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、共同遵守的規(guī)則等。說明：本公約作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的原因、變更內(nèi)容、變更后的條款等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。任何一方違反本合同其他約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)。3.示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)單位未按約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維修，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)單位支付違約金，并承擔(dān)因維修延誤造成的損失。示例二：業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位可向業(yè)主收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追繳欠款。示例三：任何一方違反本合同其他約定，如擅自改變物業(yè)管理方式、損壞公共設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（適用于住宅小區(qū)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.2業(yè)主3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)服務(wù)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方法5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2收費(fèi)時(shí)間6.3使用規(guī)定7.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理7.1設(shè)施維護(hù)7.2設(shè)施管理8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主委員會8.2業(yè)主投訴處理9.安全管理9.1安全制度9.2安全責(zé)任10.環(huán)境衛(wèi)生10.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10.2環(huán)境衛(wèi)生管理11.社區(qū)文化活動(dòng)11.1活動(dòng)組織11.2活動(dòng)費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。1.1.2“住宅小區(qū)”指本合同所約定的物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化帶等。1.1.3“業(yè)主”指擁有住宅小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的人。1.1.4“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指本合同約定的提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.1.5“本合同”指《2024年版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.1.1名稱：__________2.1.2注冊地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4注冊資本：__________2.2業(yè)主2.2.1業(yè)主名稱：__________2.2.2業(yè)主地址：__________2.2.3業(yè)主代表：__________3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1維修養(yǎng)護(hù)：對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、滅蟲等工作。3.1.3安全管理：制定并實(shí)施小區(qū)安全管理制度，維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序。3.2專項(xiàng)服務(wù)3.2.1水電氣暖供應(yīng)：確保小區(qū)內(nèi)水、電、暖氣等供應(yīng)正常。3.2.2電梯管理：負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作。3.2.3停車管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理、收費(fèi)工作。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：____年____月____日4.2服務(wù)結(jié)束日期：____年____月____日5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方法：根據(jù)住宅小區(qū)的建筑面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照月度或季度計(jì)費(fèi)。5.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月或每季度規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)國家相關(guān)政策、市場價(jià)格及實(shí)際運(yùn)營成本，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。6.2收費(fèi)時(shí)間：每月或每季度第一個(gè)月的____日前。6.3使用規(guī)定：物業(yè)管理費(fèi)用于住宅小區(qū)的日常管理、維護(hù)、維修等，不得挪作他用。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主委員會8.1.1業(yè)主委員會的設(shè)立：本住宅小區(qū)設(shè)立業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。8.1.2業(yè)主委員會成員：業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期____年。8.1.3業(yè)主委員會職責(zé)：業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛。8.2業(yè)主投訴處理8.2.1投訴途徑：業(yè)主可通過書面、口頭或電子方式向業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴。8.2.2投訴處理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在____個(gè)工作日內(nèi)解決。9.安全管理9.1安全制度9.1.1制定安全管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和小區(qū)實(shí)際情況，制定安全管理制度。9.1.2安全責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)內(nèi)的公共安全負(fù)總責(zé)，業(yè)主對個(gè)人及家庭的安全負(fù)直接責(zé)任。9.2安全責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全管理，包括但不限于消防、安防、交通等。9.2.2業(yè)主：遵守安全管理制度，不得在小區(qū)內(nèi)從事危害公共安全的活動(dòng)。10.環(huán)境衛(wèi)生10.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10.1.1制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化等工作。10.2環(huán)境衛(wèi)生管理10.2.1清潔責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔。10.2.2綠化管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。11.社區(qū)文化活動(dòng)11.1活動(dòng)組織11.1.1活動(dòng)策劃：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，策劃和組織社區(qū)文化活動(dòng)。11.1.2活動(dòng)實(shí)施：活動(dòng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體實(shí)施，業(yè)主可參與其中。11.2活動(dòng)費(fèi)用11.2.1費(fèi)用來源：社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支。11.2.2費(fèi)用使用：活動(dòng)費(fèi)用用于組織、實(shí)施社區(qū)文化活動(dòng)。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等。12.1.2業(yè)主違約：未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，或違反小區(qū)管理規(guī)定等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)：未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。12.2.2業(yè)主：未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)因此遭受的損失。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1服務(wù)期限屆滿。13.2.2合同雙方約定的其他終止條件。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.1.1雙方友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中，因特殊需求或合同約定而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。15.1.2第三方不包括本合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可引入第三方。15.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主在特定情況下，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，可引入第三方。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的工作條件和信息。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方的關(guān)系17.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為甲方，負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，并監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。17.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。17.2業(yè)主與第三方的關(guān)系17.2.1業(yè)主作為乙方，有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。17.2.2業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)模以及可能造成的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的履行18.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，若造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償全部損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求第三方繼續(xù)賠償超出部分。19.第三方介入合同的簽訂19.1.1服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限。19.1.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式。19.1.3責(zé)任限額及賠償方式。19.1.4爭議解決方式。20.第三方介入合同的變更與終止20.1合同變更20.1.1合同變更需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主及第三方協(xié)商一致。20.1.2合同變更后，原有條款中與第三方相關(guān)的部分應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。20.2合同終止20.2.1.1服務(wù)期限屆滿。20.2.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。20.2.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2.4.4第三方違約，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主要求解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含本合同內(nèi)容，雙方簽字蓋章。說明：本附件是物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有效資質(zhì)證書副本。說明：證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。3.附件三：業(yè)主委員會成員名單詳細(xì)要求：列出業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式及任職時(shí)間。說明：作為業(yè)主委員會的組成部分，本附件有助于監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。說明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)收取的依據(jù)，確保收費(fèi)的透明和公正。5.附件五：安全管理制度詳細(xì)要求：制定包括消防、安防、交通等在內(nèi)的安全管理制度。說明：本附件為小區(qū)安全管理提供指導(dǎo)，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定包括公共區(qū)域清潔、綠化、滅蟲等在內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為環(huán)境衛(wèi)生管理提供依據(jù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔。7.附件七：社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃詳細(xì)要求：列出年度社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃，包括活動(dòng)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等。8.附件八：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)合同，包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入提供依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳者，每日應(yīng)向業(yè)主支付_____%的滯納金。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于每月1日繳納物業(yè)管理費(fèi)，但至2日仍未繳納，則每日應(yīng)向業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)的_____%作為滯納金。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳者，每日應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付_____%的滯納金。示例：若業(yè)主應(yīng)于每月1日繳納物業(yè)管理費(fèi)，但至2日仍未繳納，則每日應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)的_____%作為滯納金。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，若未履行或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償業(yè)主損失。4.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)應(yīng)按合同約定提供，若未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方服務(wù)導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。全文完。2024年版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（適用于住宅小區(qū)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及通訊地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間及班次安排3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算4.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)4.2收費(fèi)方式及時(shí)間4.3費(fèi)用使用及監(jiān)督5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1常規(guī)維修及養(yǎng)護(hù)5.2緊急維修及養(yǎng)護(hù)5.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.安全管理及消防設(shè)施6.1安全管理制度6.2消防設(shè)施維護(hù)及檢查6.3安全事故處理7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主委員會及業(yè)主大會7.2業(yè)主權(quán)益保障措施7.3業(yè)主投訴及處理8.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)簽8.1合同期限8.2續(xù)簽條件及程序8.3合同解除及終止9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同變更及解除11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序12.合同終止及后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變更13.3通知及送達(dá)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理公司名稱]住所：[物業(yè)管理公司地址]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主或業(yè)主委員會名稱]住所：[業(yè)主或業(yè)主委員會地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式及通訊地址甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]通訊地址：[甲方通訊地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]通訊地址：[乙方通訊地址]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共安全的管理；（4）小區(qū)內(nèi)交通秩序的維護(hù)；（5）小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修服務(wù)；（6）小區(qū)內(nèi)活動(dòng)組織的協(xié)助；（7）其他業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：每日至少一次；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：每周至少一次；（3）公共設(shè)施維護(hù)：每月至少一次；（4）公共安全管理：24小時(shí)不間斷；（5）交通秩序維護(hù)：每日至少一次；（6）物業(yè)維修服務(wù)：接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；（7）活動(dòng)組織協(xié)助：根據(jù)業(yè)主需求提供支持。2.3服務(wù)時(shí)間及班次安排（1）服務(wù)時(shí)間：全年無休，每日24小時(shí)；（2）班次安排：根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整，確保服務(wù)不間斷。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)按每平方米[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算；（2）其他服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)費(fèi)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）其他服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況支付；（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算（1）費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和實(shí)際成本變化，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后進(jìn)行調(diào)整；（2）結(jié)算：每月結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前繳納當(dāng)月費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱]。4.2收費(fèi)方式及時(shí)間（1）收費(fèi)方式：按月繳納；（2）收費(fèi)時(shí)間：每月[具體日期]前。4.3費(fèi)用使用及監(jiān)督（1）費(fèi)用使用：用于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的維護(hù)、維修、綠化、清潔、安全、管理等；（2）監(jiān)督：業(yè)主委員會或業(yè)主大會對物業(yè)管理費(fèi)的使用進(jìn)行監(jiān)督。5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1常規(guī)維修及養(yǎng)護(hù)（1）維修：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)；（2）養(yǎng)護(hù)：小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)。5.2緊急維修及養(yǎng)護(hù)（1）緊急維修：接到緊急維修報(bào)修后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理；（2）緊急養(yǎng)護(hù)：根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行。5.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)（1）常規(guī)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)；（2）緊急維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由造成損壞的業(yè)主承擔(dān)。6.安全管理及消防設(shè)施6.1安全管理制度（1）制定小區(qū)安全管理制度；（2）加強(qiáng)安全巡查，確保小區(qū)安全。6.2消防設(shè)施維護(hù)及檢查（1）定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)；（2）確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；（2）及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，配合調(diào)查處理。8.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)簽8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[具體年數(shù)]年。8.2續(xù)簽條件及程序（1）合同期滿前[具體時(shí)間]內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽；（2）續(xù)簽程序：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確續(xù)簽后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。8.3合同解除及終止（1）在合同期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意愿，合同自動(dòng)終止。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任（1）甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會。10.合同生效及附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；（2）補(bǔ)充協(xié)議作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同變更及解除11.1合同變更條件及程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同解除條件及程序（1）合同解除需符合合同約定的條件；（2）合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.合同終止及后續(xù)處理12.1合同終止條件（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致終止；（2）合同解除或被判決無效。12.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題；（2）物業(yè)管理方應(yīng)退還乙方預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等。13.2法律法規(guī)變更（1）法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.3通知及送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)地址為合同約定的通訊地址，如因地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)，視為已送達(dá)。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織。15.2第三方介入情形（1）提供專業(yè)服務(wù)，如審計(jì)、評估、咨詢等；（2）提供技術(shù)服務(wù)，如設(shè)備維修、安裝等；（3）提供法律服務(wù)，如法律咨詢、代理訴訟等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任