二零二五年度房屋抵頂城市綜合體物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋抵頂城市綜合體物業(yè)管理合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲乙雙方就房屋抵頂城市綜合體物業(yè)管理合作事宜的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。2.2目的本合同旨在規(guī)范房屋抵頂城市綜合體物業(yè)管理活動，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的居住環(huán)境，實現(xiàn)物業(yè)管理與城市綜合體的和諧發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“房屋抵頂城市綜合體”指甲方以其持有的房產(chǎn)作為抵押，乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵頂：指甲方以其持有的房產(chǎn)作為抵押，乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的物業(yè)管理。2.物業(yè)管理：指乙方對房屋抵頂城市綜合體進(jìn)行的各項服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范等。3.業(yè)主：指房屋抵頂城市綜合體的使用者。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保房屋抵頂城市綜合體的正常使用。2.甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中違反本合同約定的事項提出異議，要求乙方改正。3.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保房屋抵頂城市綜合體的正常使用。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至二零二六年度。5.2合同履行地點房屋抵頂城市綜合體所在地點。5.3合同履行方式本合同以書面形式履行，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；2.一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費用；3.本合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.基礎(chǔ)物業(yè)管理費：根據(jù)房屋抵頂城市綜合體的建筑面積和當(dāng)?shù)匚飪r水平確定；2.專項維修資金：用于房屋抵頂城市綜合體的公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新；3.附加服務(wù)費：根據(jù)甲方實際需求，乙方提供的額外服務(wù)所產(chǎn)生的費用；4.其他費用：如稅費、保險費等根據(jù)法律法規(guī)和政策要求產(chǎn)生的費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬；2.現(xiàn)金支付；3.支票支付；4.其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間1.基礎(chǔ)物業(yè)管理費：甲方應(yīng)于每月第一個工作日支付上一個月的基礎(chǔ)物業(yè)管理費；2.專項維修資金：甲方應(yīng)于每年第一季度支付上一年度的專項維修資金；3.附加服務(wù)費：甲方應(yīng)于服務(wù)完成后十個工作日內(nèi)支付附加服務(wù)費；4.其他費用：按照法律法規(guī)和政策要求及雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~到賬；2.乙方收到甲方支付的物業(yè)管理費用后，應(yīng)向甲方開具合法的收款憑證；3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策規(guī)定，依法納稅。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的千分之五；2.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成房屋抵頂城市綜合體設(shè)施設(shè)備損壞或業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.現(xiàn)金賠償；2.等值物品賠償；3.其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；3.保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件發(fā)生，不構(gòu)成違約，但可免除違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震；2.洪水；3.政策調(diào)整；4.罷工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為物業(yè)管理方，不得轉(zhuǎn)讓其物業(yè)管理職責(zé)；2.甲方作為房屋所有方，不得轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋抵頂城市綜合體的所有權(quán)；2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的獨立經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理重大事項的決策權(quán)；2.乙方保留對物業(yè)管理日常運營的自主權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.修改或補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保合同的有效履行；2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進(jìn)展和問題；2.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房屋抵頂城市綜合體物業(yè)管理合作的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋抵頂城市綜合體物業(yè)管理制度2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.專項維修資金使用辦法4.業(yè)主公約5.不可抗力事件證明材料6.合同修改和補充協(xié)議7.協(xié)議各方聯(lián)系方式變更通知8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理費用，認(rèn)定違約；未履行房屋所有權(quán)維護(hù)義務(wù)，認(rèn)定違約；干預(yù)乙方物業(yè)管理自主權(quán)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定違約；未按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約；泄露甲方或業(yè)主信息，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催繳，如甲方仍不支付，可采取法律手段追討。2.問題：乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即修復(fù)，如造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可依據(jù)合同約定終止合同或調(diào)整履行方式。4.問題：雙方在合同履行過程中溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，加強溝通，確保信息暢通。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑明確條款含義，確保合同有效履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定；第三方應(yīng)對其員工的行為負(fù)責(zé)，確保其員工遵守合同規(guī)定，不得損害甲方、乙方或業(yè)主的合法權(quán)益。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和穩(wěn)定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備；乙方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行必要的管理和調(diào)整。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用；乙方有權(quán)獲得合同約定的專項維修資金；乙方有權(quán)獲得合同約定的附加服務(wù)費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得隨意解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知乙方并支付相應(yīng)的違約金；甲方不得干預(yù)乙方的正常管理活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)報告；甲方可對乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用；甲方可獲得合同約定的專項維修資金；甲方可獲得合同約定的附加服務(wù)費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；乙方泄露甲方或業(yè)主信息，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度房屋抵頂城市綜合體物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議生效條件第二章房屋抵頂事項2.1抵頂房屋基本情況2.2抵頂房屋權(quán)屬確認(rèn)2.3抵頂房屋交付及驗收2.4抵頂房屋維修責(zé)任2.5抵頂房屋使用限制第三章物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理費用及支付方式3.5物業(yè)管理合同履行第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3違約責(zé)任4.4爭議解決第五章房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)則5.2房屋租賃管理5.3房屋維修與養(yǎng)護(hù)5.4房屋安全與消防5.5房屋信息查詢第六章公共設(shè)施與設(shè)備6.1公共設(shè)施與設(shè)備管理6.2公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)6.3公共設(shè)施與設(shè)備更新改造6.4公共設(shè)施與設(shè)備使用費用第七章業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會7.2業(yè)主委員會7.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的職責(zé)7.4業(yè)主大會與業(yè)主委員會的運作第八章物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同9.2合同附件二：房屋抵頂協(xié)議9.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十章違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決程序第十一章不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3免責(zé)條款11.4免責(zé)范圍第十二章合同生效、修改與解除12.1合同生效12.2合同修改12.3合同解除12.4合同解除后的處理第十三章合同終止后的處理13.1物業(yè)管理服務(wù)合同終止13.2房屋抵頂協(xié)議終止13.3合同終止后的資產(chǎn)移交13.4合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章其他14.1適用法律14.2文本效力14.3其他約定合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議生效條件第二章房屋抵頂事項2.1抵頂房屋基本情況2.2抵頂房屋權(quán)屬確認(rèn)2.3抵頂房屋交付及驗收2.4抵頂房屋維修責(zé)任2.5抵頂房屋使用限制第三章物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理費用及支付方式3.5物業(yè)管理合同履行第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3違約責(zé)任4.4爭議解決第五章房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)則5.2房屋租賃管理5.3房屋維修與養(yǎng)護(hù)5.4房屋安全與消防5.5房屋信息查詢第六章公共設(shè)施與設(shè)備6.1公共設(shè)施與設(shè)備管理6.2公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)6.3公共設(shè)施與設(shè)備更新改造6.4公共設(shè)施與設(shè)備使用費用第七章業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會7.2業(yè)主委員會7.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的職責(zé)7.4業(yè)主大會與業(yè)主委員會的運作第八章物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同9.2合同附件二：房屋抵頂協(xié)議9.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十章違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決程序第十一章不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3免責(zé)條款11.4免責(zé)范圍第十二章合同生效、修改與解除12.1合同生效12.2合同修改12.3合同解除12.4合同解除后的處理第十三章合同終止后的處理13.1物業(yè)管理服務(wù)合同終止13.2房屋抵頂協(xié)議終止13.3合同終止后的資產(chǎn)移交13.4合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章其他14.1適用法律14.2文本效力14.3其他約定物業(yè)管理服務(wù)提供方（蓋章）：物業(yè)管理服務(wù)提供方代表（簽字）：日期：業(yè)主方（蓋章）：業(yè)主方代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，在物業(yè)管理決策上擁有最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理的重大事項、費用預(yù)算、維修計劃等。1.2甲方指定物業(yè)管理公司說明：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，并負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3甲方提供物業(yè)管理資金說明：甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的資金，包括日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新、應(yīng)急維修等費用。1.4甲方監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.5甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，解決業(yè)主之間的糾紛，維護(hù)社區(qū)和諧。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)物業(yè)管理決策說明：乙方作為主導(dǎo)方，在物業(yè)管理決策上擁有最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理的重大事項、費用預(yù)算、維修計劃等。2.2乙方指定物業(yè)管理公司說明：乙方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，并負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3乙方提供物業(yè)管理資金說明：乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的資金，包括日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新、應(yīng)急維修等費用。2.4乙方監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)說明：乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.5乙方負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約說明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約，規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)社區(qū)秩序。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)說明：中介機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)。3.2中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用支付方式和時間。3.3中介機構(gòu)報告說明：中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方及物業(yè)管理公司提交物業(yè)管理報告，包括服務(wù)情況、費用使用情況等。3.4中介機構(gòu)監(jiān)督說明：甲方、乙方及物業(yè)管理公司有權(quán)對中介機構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。3.5中介機構(gòu)責(zé)任說明：中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方或物業(yè)管理公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6中介機構(gòu)更換說明：如甲方、乙方或物業(yè)管理公司對中介機構(gòu)的服務(wù)不滿意，有權(quán)提出更換中介機構(gòu)，并書面通知對方。3.7中介機構(gòu)保密說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方或物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密和個人隱私。3.8中介機構(gòu)終止說明：如中介機構(gòu)無法履行職責(zé)或違反合同約定，甲方、乙方或物業(yè)管理公司有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.房屋抵頂協(xié)議3.業(yè)主公約4.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.物業(yè)管理報告6.其他相關(guān)文件（如維修記錄、費用清單等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方或乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。業(yè)主違反業(yè)主公約，造成物業(yè)管理秩序混亂。中介機構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：物業(yè)管理公司未能提供符合合同約定的服務(wù)，經(jīng)甲方或乙方書面通知后仍未改善的。甲方或乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后仍未支付的。業(yè)主違反業(yè)主公約，經(jīng)物業(yè)管理公司警告后仍不改正的。中介機構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)的，經(jīng)甲方、乙方或物業(yè)管理公司書面通知后仍未改善的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.業(yè)主公約：指業(yè)主之間為了維護(hù)物業(yè)管理秩序，共同制定的規(guī)范業(yè)主行為的協(xié)議。3.中介機構(gòu)：指在物業(yè)管理活動中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：甲方或乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司改進(jìn)服務(wù)，并可在必要時更換物業(yè)管理公司。2.問題：業(yè)主對物業(yè)管理費用有異議。解決辦法：通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論解決，必要時可聘請第三方機構(gòu)進(jìn)行評估。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：終止中介機構(gòu)的服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋抵頂城市綜合體物業(yè)管理。2.業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作。3.物業(yè)管理費用的收取與使用。4.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評估。5.中介機構(gòu)在物業(yè)管理中的角色與責(zé)任。全文完。二零二五年度房屋抵頂城市綜合體物業(yè)管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1合作方名稱1.2合作方法定代表人1.3合作方聯(lián)系方式1.4合作方注冊地址第二條合作內(nèi)容概述2.1合作項目名稱2.2合作項目地點2.3合作項目規(guī)模2.4合作項目性質(zhì)第三條合作期限3.1合作期限起止時間3.2合作期限續(xù)約條件第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證第五條物業(yè)管理服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式5.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方的權(quán)利6.2合作方的義務(wù)6.3物業(yè)管理公司的權(quán)利6.4物業(yè)管理公司的義務(wù)第七條合作雙方的違約責(zé)任7.1合作方的違約責(zé)任7.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條合作雙方的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十條合同的終止與后續(xù)處理10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的后續(xù)處理第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同的解除與終止條款13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序第十四條合同的其他約定14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作方名稱：甲方1.2合作方法定代表人：1.4合作方注冊地址：省市區(qū)路號第二條合作內(nèi)容概述2.1合作項目名稱：城市綜合體2.2合作項目地點：省市區(qū)2.3合作項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米2.4合作項目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公混合型城市綜合體第三條合作期限3.1合作期限起止時間：自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.2合作期限續(xù)約條件：合作期限到期前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，如無特殊情況，可自動續(xù)約三年第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維修等4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲級物業(yè)管理水平4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證：甲方對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，物業(yè)管理公司應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項目實際情況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二5.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：每月結(jié)算，每季度支付一次，支付期限為支付日后的10個工作日內(nèi)5.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制：根據(jù)市場價格變動和物業(yè)管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方的權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查6.1.2甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題6.1.3甲方有權(quán)在物業(yè)管理公司違約時追究其違約責(zé)任6.2合作方的義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用6.2.2甲方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，提供必要的協(xié)助6.3物業(yè)管理公司的權(quán)利：6.3.1物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.3.2物業(yè)管理公司有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理6.4物業(yè)管理公司的義務(wù)：6.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)6.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運行和維護(hù)第七條合作雙方的違約責(zé)任7.1合作方的違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五7.1.2甲方違反合同約定，給物業(yè)管理公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：7.2.1物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的千分之五7.2.2物業(yè)管理公司違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第八條合作雙方的爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決程序：提交仲裁委員會后，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請書之日起45日內(nèi)組成仲裁庭8.3爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議9.3合同解除條件：9.3.1合同約定的解除條件成就9.3.2雙方協(xié)商一致決定解除合同9.3.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.4合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，按爭議解決方式解決第十條合同的終止與后續(xù)處理10.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面終止協(xié)議10.3合同終止后的后續(xù)處理：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項10.3.2雙方應(yīng)相互歸還合同項下的財產(chǎn)10.3.3雙方應(yīng)結(jié)清合同項下的債權(quán)債務(wù)第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他未公開信息12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年12.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條合同的解除與終止條款13.1合同解除條件：同第九條13.2合同解除程序：同第九條13.3合同終止條件：同第十條13.4合同終止程序：同第十條第十四條合同的其他約定14.1合同簽署日期：2025年4月15日14.2合同簽署地點：省市區(qū)路號14.3合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同附件清單：詳見第十一條第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念：指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或解決合同履行中出現(xiàn)的爭議，經(jīng)合同雙方同意，引入的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理等。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件：2.1.1第三方介入必須經(jīng)合同雙方書面同意；2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入的內(nèi)容應(yīng)符合合同目的和法律規(guī)定。2.2程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；2.2.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額如下：3.1.1對于第三方介入事項，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.1.2第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.1.2甲方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4.1.3第三方違反合同約定或造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.2.2乙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4.2.3第三方違反合同約定或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與合同其他各方的責(zé)權(quán)利劃分：4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益；4.3.3第三方違反合同約定或造成其他各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的費用承擔(dān)5.1第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；5.2第三方介入費用在合同履行過程中發(fā)生，由合同雙方按照約定承擔(dān)。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更：6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)合同雙方和第三方書面同意；6.1.2變更后的第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除：6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)合同雙方和第三方書面同意；6.2.2解除后的第三方介入?yún)f(xié)議不再具有法律效力。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議自合同雙方和第三方簽字蓋章之日起生效；7.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件：7.2.1第三方介入事項完成或達(dá)到合同目的；7.2.2第三方介入?yún)f(xié)