二零二五年度老舊小區(qū)房屋出租托管改造提升合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)房屋出租托管改造提升合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景：為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于老舊小區(qū)改造提升的政策，甲方擬將其擁有的老舊小區(qū)房屋進(jìn)行出租托管改造提升，乙方有意向與甲方合作，共同推進(jìn)該項(xiàng)目的實(shí)施。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在老舊小區(qū)房屋出租托管改造提升過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）老舊小區(qū)：指建成年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。（2）出租托管：指甲方將老舊小區(qū)房屋出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行改造提升，并承擔(dān)房屋租賃期間的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。（3）改造提升：指對(duì)老舊小區(qū)房屋進(jìn)行維修、裝修、配套設(shè)施升級(jí)等，提升居住環(huán)境和生活品質(zhì)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本合同中擁有老舊小區(qū)房屋出租權(quán)的主體。（2）乙方：指本合同中承租老舊小區(qū)房屋并進(jìn)行改造提升的主體。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。（4）違約責(zé)任：指因一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房屋改造提升。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在改造提升過(guò)程中的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。（3）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金及改造提升費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定對(duì)老舊小區(qū)房屋進(jìn)行改造提升。（2）乙方應(yīng)確保改造提升工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及改造提升費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)改造提升工程期間的安全責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)：老舊小區(qū)房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同約定對(duì)老舊小區(qū)房屋進(jìn)行改造提升。（2）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。（3）雙方按照合同約定支付租金及改造提升費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿(mǎn)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將改造提升后的房屋交還甲方。（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及改造提升費(fèi)用。（3）因終止合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋租金：乙方在租賃期間按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）改造提升費(fèi)用：乙方按照改造提升方案實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方在租賃期間按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：因本合同履行產(chǎn)生的其他費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由相關(guān)方承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方約定，乙方可現(xiàn)場(chǎng)以現(xiàn)金形式支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）房屋租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開(kāi)始日支付當(dāng)期的租金。（2）改造提升費(fèi)用：乙方應(yīng)在改造提升工程驗(yàn)收合格后支付全部費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理公司開(kāi)具收費(fèi)通知后的七個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具合法的稅務(wù)發(fā)票。（2）雙方應(yīng)確保支付過(guò)程中的資金安全，避免因支付方式不當(dāng)造成損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_________%。（2）賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的_________%。（2）賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。（2）實(shí)際損失：甲方有權(quán)要求乙方在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容及其附件。（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（3）涉及本合同的其他敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后_________年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)事件或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，盡量減少損失。（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)使用。（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致改造提升工程無(wú)法進(jìn)行。（3）因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致施工人員無(wú)法到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商無(wú)果，任何一方可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或第三方合法權(quán)益的事項(xiàng)。（2）本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容。（3）經(jīng)雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)老舊小區(qū)房屋的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改變或進(jìn)行其他影響房屋安全和使用的行為。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，對(duì)老舊小區(qū)房屋進(jìn)行必要的維修和改造的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行整改。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就老舊小區(qū)房屋的出租托管改造提升工作，相互提供必要的協(xié)助和配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況和問(wèn)題解決。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)房屋出租托管改造提升的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.改造提升方案及預(yù)算。3.物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.不可抗力事件證明材料。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議。6.合同修改和補(bǔ)充文件。7.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金、改造提升費(fèi)用或其他費(fèi)用。未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定進(jìn)行房屋改造提升或改造提升不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按約定支付租金、改造提升費(fèi)用或其他費(fèi)用。未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指因自然現(xiàn)象、社會(huì)事件或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。2.違約責(zé)任：指因一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：改造提升過(guò)程中，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行整改，確保房屋安全。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。3.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金、改造提升費(fèi)用或其他費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。4.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，盡量減少損失，并按照不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供改造提升所需的技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的技術(shù)和服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，為其提供必要的配合和支持。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其技術(shù)和服務(wù)不侵犯他人合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合改造提升要求的房屋。乙方有權(quán)在改造提升過(guò)程中，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行必要的調(diào)整。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得改造提升后的房屋租賃收益。乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，選擇續(xù)租或收回房屋。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的改造提升工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方可要求乙方在租賃期滿(mǎn)后，按照約定標(biāo)準(zhǔn)將房屋恢復(fù)原狀。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金及改造提升費(fèi)用。甲方可獲得改造提升后的房屋租賃收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定進(jìn)行改造提升或改造提升不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)房屋出租托管改造提升合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋位置及面積2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.房屋權(quán)屬證明4.房屋租賃期限三、出租托管服務(wù)內(nèi)容1.出租方義務(wù)2.托管方義務(wù)3.房屋維護(hù)與管理4.房屋租賃收益分配四、改造提升項(xiàng)目1.改造提升范圍2.改造提升方案3.改造提升費(fèi)用4.改造提升實(shí)施進(jìn)度五、合同履行1.合同生效條件2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同履行地點(diǎn)六、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.托管方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的法律后果九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的法律后果十、合同附件1.房屋租賃合同2.房屋改造提升方案3.改造提升費(fèi)用清單4.其他相關(guān)附件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效的法律效力十二、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋方式3.合同解釋的效力4.合同解釋的適用范圍十三、合同附件清單1.房屋租賃合同2.房屋改造提升方案3.改造提升費(fèi)用清單4.其他相關(guān)附件十四、合同簽署1.合同簽署方式2.合同簽署時(shí)間3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署人員合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)合同法》b.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》c.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》d.相關(guān)地方性法規(guī)及政策2.合同目的a.明確雙方權(quán)利義務(wù)b.規(guī)范老舊小區(qū)房屋出租托管改造提升工作c.提升小區(qū)居住環(huán)境和生活品質(zhì)3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：[簽訂日期]b.簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、房屋基本情況1.房屋位置及面積a.房屋地址：[房屋地址]b.房屋面積：[房屋面積]2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施a.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型]b.房屋設(shè)施：[房屋設(shè)施清單]3.房屋權(quán)屬證明a.甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于：i.房屋所有權(quán)證ii.土地使用權(quán)證iii.其他相關(guān)證明文件4.房屋租賃期限a.租賃期限：[租賃期限]b.租賃起始日期：[租賃起始日期]c.租賃終止日期：[租賃終止日期]三、出租托管服務(wù)內(nèi)容1.出租方義務(wù)a.按照合同約定，將房屋出租給乙方b.確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛c.配合乙方進(jìn)行房屋改造提升工作2.托管方義務(wù)a.負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理b.負(fù)責(zé)房屋的出租與運(yùn)營(yíng)c.配合甲方進(jìn)行房屋改造提升工作3.房屋維護(hù)與管理a.定期對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)b.確保房屋安全、整潔c.維護(hù)房屋設(shè)施的正常運(yùn)行4.房屋租賃收益分配a.租賃收益按照合同約定進(jìn)行分配b.分配比例：[分配比例]c.收益結(jié)算方式：[結(jié)算方式]四、改造提升項(xiàng)目1.改造提升范圍a.改造提升內(nèi)容：[改造提升內(nèi)容]b.改造提升范圍：[改造提升范圍]2.改造提升方案a.改造提升方案：[改造提升方案]b.方案批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)：[批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)]3.改造提升費(fèi)用a.改造提升總費(fèi)用：[總費(fèi)用]b.費(fèi)用支付方式：[支付方式]4.改造提升實(shí)施進(jìn)度a.改造提升工期：[工期]b.進(jìn)度控制措施：[控制措施]五、合同履行1.合同生效條件a.雙方簽署合同b.合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章c.合同報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案2.合同履行期限a.合同履行期限：[履行期限]b.履行起始日期：[起始日期]c.履行終止日期：[終止日期]3.合同履行方式a.按照合同約定履行b.遵循相關(guān)法律法規(guī)c.誠(chéng)實(shí)信用原則4.合同履行地點(diǎn)a.履行地點(diǎn)：[履行地點(diǎn)]六、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任a.未按時(shí)交付房屋b.房屋權(quán)屬證明不真實(shí)c.違反合同約定進(jìn)行改造提升2.托管方違約責(zé)任a.未按時(shí)完成房屋維護(hù)與管理b.房屋租賃收益分配不符合約定c.違反合同約定進(jìn)行改造提升3.第三方違約責(zé)任a.乙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行b.第三方因房屋改造提升造成損失c.第三方違反相關(guān)法律法規(guī)4.違約責(zé)任承擔(dān)方式a.違約方支付違約金b.恢復(fù)原狀或賠償損失c.按照合同約定處理七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]b.[人民法院名稱(chēng)]3.爭(zhēng)議解決期限a.協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[協(xié)商期限]內(nèi)b.仲裁解決：自仲裁申請(qǐng)之日起[仲裁期限]內(nèi)c.訴訟解決：自起訴之日起[訴訟期限]內(nèi)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.協(xié)商解決：雙方協(xié)商承擔(dān)b.仲裁解決：按照仲裁委員會(huì)規(guī)定承擔(dān)c.訴訟解決：按照法律規(guī)定承擔(dān)八、合同解除1.合同解除條件a.甲方或乙方單方面違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后[解除通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行c.房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商一致2.合同解除程序a.任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方b.雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜c.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜3.合同解除后的處理a.房屋租賃關(guān)系終止b.改造提升項(xiàng)目暫停或終止c.雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算4.合同解除的法律后果a.解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任b.合同解除不影響已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的履行c.合同解除不影響雙方其他合同的效力九、合同終止1.合同終止條件a.合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)b.合同解除c.雙方協(xié)商一致終止合同2.合同終止程序a.雙方書(shū)面確認(rèn)合同終止b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜c.合同終止不影響已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的履行3.合同終止后的處理a.房屋租賃關(guān)系終止b.改造提升項(xiàng)目終止c.雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算4.合同終止的法律后果a.合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任b.合同終止不影響雙方其他合同的效力十、合同附件1.房屋租賃合同2.房屋改造提升方案3.改造提升費(fèi)用清單4.其他相關(guān)附件十一、合同生效1.合同生效條件a.雙方簽署合同b.合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章c.合同報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案2.合同生效時(shí)間a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效b.合同自報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案之日起生效，以備案時(shí)間為準(zhǔn)3.合同生效地點(diǎn)a.合同生效地點(diǎn)：[生效地點(diǎn)]4.合同生效的法律效力a.合同具有法律約束力b.合同對(duì)雙方具有同等約束力十二、合同解釋1.合同解釋原則a.依照誠(chéng)實(shí)信用原則b.依照合同目的c.依照合同條款2.合同解釋方式a.文字解釋b.體系解釋c.目的解釋3.合同解釋的效力a.解釋結(jié)果對(duì)雙方具有約束力b.解釋結(jié)果優(yōu)先于合同條款4.合同解釋的適用范圍a.合同條款不明確時(shí)b.合同條款存在矛盾時(shí)c.合同條款存在歧義時(shí)十三、合同附件清單1.房屋租賃合同2.房屋改造提升方案3.改造提升費(fèi)用清單4.其他相關(guān)附件十四、合同簽署1.合同簽署方式a.雙方代表簽字b.雙方蓋章2.合同簽署時(shí)間a.[簽署日期]3.合同簽署地點(diǎn)a.[簽署地點(diǎn)]4.合同簽署人員a.甲方代表：[姓名]b.乙方代表：[姓名]甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________年月日出租托管改造提升合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)改造提升項(xiàng)目a.甲方負(fù)責(zé)制定改造提升方案，并報(bào)相關(guān)主管部門(mén)審批。b.甲方承擔(dān)改造提升項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。c.甲方應(yīng)確保改造提升項(xiàng)目按照約定的工期和質(zhì)量要求完成。2.甲方提供施工條件a.甲方應(yīng)提供改造提升項(xiàng)目所需的施工場(chǎng)地、水電等基礎(chǔ)設(shè)施。b.甲方應(yīng)確保施工期間房屋的安全，避免對(duì)周邊環(huán)境造成影響。c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的日常維護(hù)與管理。3.甲方監(jiān)督改造提升過(guò)程a.甲方應(yīng)定期對(duì)改造提升項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量符合要求。b.甲方有權(quán)要求乙方提供施工進(jìn)度報(bào)告和工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。c.甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求。4.甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任a.因甲方原因?qū)е赂脑焯嵘?xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.因不可抗力導(dǎo)致改造提升項(xiàng)目無(wú)法按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。c.甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)改造提升項(xiàng)目a.乙方負(fù)責(zé)制定改造提升方案，并報(bào)相關(guān)主管部門(mén)審批。b.乙方承擔(dān)改造提升項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。c.乙方應(yīng)確保改造提升項(xiàng)目按照約定的工期和質(zhì)量要求完成。2.乙方提供施工條件a.乙方應(yīng)提供改造提升項(xiàng)目所需的施工場(chǎng)地、水電等基礎(chǔ)設(shè)施。b.乙方應(yīng)確保施工期間房屋的安全，避免對(duì)周邊環(huán)境造成影響。c.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的日常維護(hù)與管理。3.乙方監(jiān)督改造提升過(guò)程a.乙方應(yīng)定期對(duì)改造提升項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量符合要求。b.乙方有權(quán)要求甲方提供施工進(jìn)度報(bào)告和工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。c.乙方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求。4.乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任a.因乙方原因?qū)е赂脑焯嵘?xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.因不可抗力導(dǎo)致改造提升項(xiàng)目無(wú)法按期完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。c.乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用a.中介方提供房屋租賃、托管、改造提升等中介服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付。b.服務(wù)費(fèi)用包括但不限于傭金、咨詢(xún)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)用等。c.服務(wù)費(fèi)用支付方式及金額由雙方與中介方協(xié)商確定。2.中介方責(zé)任a.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。b.中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。c.中介方對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)提供調(diào)解服務(wù)。3.中介方保密義務(wù)a.中介方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介方不得泄露或利用上述信息謀取不正當(dāng)利益。c.中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介方責(zé)任限制a.中介方僅提供中介服務(wù)，不承擔(dān)房屋租賃、托管、改造提升等業(yè)務(wù)的法律責(zé)任。b.中介方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.中介方責(zé)任限制條款應(yīng)明確約定責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋改造提升方案3.改造提升費(fèi)用清單4.房屋權(quán)屬證明文件5.房屋設(shè)施清單6.相關(guān)地方性法規(guī)及政策文件7.甲方、乙方身份證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.中介服務(wù)合同（如有）10.保險(xiǎn)單據(jù)（如有）11.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付房屋或房屋權(quán)屬證明不真實(shí)。b.乙方未按時(shí)完成房屋維護(hù)與管理。c.任何一方未按約定履行改造提升項(xiàng)目。d.任何一方未按約定進(jìn)行收益分配。e.任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式。2.違約行為認(rèn)定：a.雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。b.任何一方提出違約行為，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。c.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理?xiàng)l例：調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的方式。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：改造提升項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整工期，確保項(xiàng)目按期完成。2.問(wèn)題：房屋租賃收益分配不均。解決辦法：重新協(xié)商分配比例，確保公平合理。3.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：及時(shí)維修，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)房屋出租托管。2.老舊小區(qū)房屋改造提升。3.房屋租賃收益分配。4.房屋維護(hù)與管理。5.合同爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)房屋出租托管改造提升合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出租方信息1.2托管方信息1.3房屋基本信息2.出租方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方權(quán)利2.2出租方義務(wù)3.托管方權(quán)利與義務(wù)3.1托管方權(quán)利3.2托管方義務(wù)4.房屋改造提升方案4.1改造提升內(nèi)容4.2改造提升時(shí)間4.3改造提升費(fèi)用5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間6.房屋租賃期限6.1租賃期限6.2租賃期限延長(zhǎng)7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用范圍7.2房屋維護(hù)責(zé)任8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.房屋轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2房屋轉(zhuǎn)租條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方聯(lián)系方式：電話(huà)_______，郵箱_______1.2托管方信息1.2.1托管方名稱(chēng)：_______1.2.2托管方地址：_______1.2.3托管方聯(lián)系方式：電話(huà)_______，郵箱_______1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：_______1.3.2房屋建筑面積：_______平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3.4房屋裝修情況：_______1.3.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.出租方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方權(quán)利2.1.1按照合同約定收取租金2.1.2監(jiān)督房屋使用情況，確保房屋安全2.1.3在合同期滿(mǎn)或解除合同時(shí)，收回房屋2.2出租方義務(wù)2.2.1按時(shí)交付房屋，確保房屋符合出租條件2.2.2保障房屋安全，及時(shí)維修房屋設(shè)施2.2.3協(xié)助托管方進(jìn)行房屋改造提升3.托管方權(quán)利與義務(wù)3.1托管方權(quán)利3.1.1按照合同約定收取托管費(fèi)用3.1.2對(duì)房屋進(jìn)行改造提升，提升房屋品質(zhì)3.1.3監(jiān)督房屋使用情況，確保房屋安全3.2托管方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付租金3.2.2對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，保護(hù)房屋設(shè)施3.2.3協(xié)助出租方進(jìn)行房屋改造提升4.房屋改造提升方案4.1改造提升內(nèi)容4.1.1門(mén)窗更換4.1.2電梯安裝4.1.3墻面、地面翻新4.1.4墻體保溫4.2改造提升時(shí)間4.2.1改造提升開(kāi)始時(shí)間：_______4.2.2改造提升結(jié)束時(shí)間：_______4.3改造提升費(fèi)用4.3.1改造提升總費(fèi)用：_______元4.3.2出租方承擔(dān)費(fèi)用：_______元4.3.3托管方承擔(dān)費(fèi)用：_______元5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額：_______元/月5.1.2租金單價(jià)：_______元/平方米·月5.2租金支付方式5.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)：_______5.3租金支付時(shí)間5.3.1每月_______日支付5.3.2逾期支付違約金：_______%6.房屋租賃期限6.1租賃期限6.1.1租賃期限：_______年6.1.2租賃期限起算時(shí)間：_______6.1.3租賃期限終止時(shí)間：_______6.2租賃期限延長(zhǎng)6.2.1延長(zhǎng)條件：雙方協(xié)商一致6.2.2延長(zhǎng)程序：提前_______天書(shū)面通知對(duì)方7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用范圍7.1.1房屋僅用于居住用途7.1.2不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋本體及附屬設(shè)施的維修7.2.2托管方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修7.2.3日常清潔及維護(hù)由雙方共同負(fù)責(zé)8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1房屋交付時(shí)間：_______8.1.2房屋交付地點(diǎn)：_______8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房屋應(yīng)符合改造提升方案的要求8.2.2房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行8.2.3房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序8.3.1雙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收8.3.2驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在_______日內(nèi)提出整改要求8.3.3整改后重新驗(yàn)收，直至合格9.房屋轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.1.1出租方同意且書(shū)面確認(rèn)9.1.2轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)原合同約定的權(quán)利義務(wù)9.2房屋轉(zhuǎn)租條件9.2.1托管方同意且書(shū)面確認(rèn)9.2.2轉(zhuǎn)租方承擔(dān)原合同約定的權(quán)利義務(wù)9.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租通知9.3.1轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租前應(yīng)提前_______日通知對(duì)方9.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租無(wú)效10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按期支付租金10.1.2損壞房屋或設(shè)施設(shè)備10.1.3違反房屋使用規(guī)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1未按期支付租金的，應(yīng)支付_______%的違約金10.2.2損壞房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任10.2.3違反房屋使用規(guī)定的，按法律規(guī)定或合同約定處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同解除程序12.2.1解除合同前應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)盡快清理合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章13.1.2合同經(jīng)_______公證機(jī)關(guān)公證13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿(mǎn)13.2.2合同解除13.2.3其他法定或約定終止情形14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等14.1.2發(fā)生不可抗力，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式14.2.2通知送達(dá)即視為對(duì)方已收到14.3合同附件14.3.1本合同附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他獨(dú)立個(gè)體或法人。2.第三方介入的必要性與目的2.1第三方介入的必要性：為確保本合同的順利履行，提高房屋出租托管改造提升的質(zhì)量和效率，必要時(shí)引入第三方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方介入的目的：2.2.1提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)和方案設(shè)計(jì)；2.2.2協(xié)助房屋改造提升施工；2.2.3監(jiān)督房屋改造提升過(guò)程；2.2.4協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，解決合同履行過(guò)程中的糾紛。3.第三方選定與委托3.2第三方委托：3.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用、責(zé)任等；3.2.2委托協(xié)議作為本合同的附件。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方的責(zé)任：4.1.1按照委托協(xié)議和本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；4.1.2對(duì)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.3對(duì)其工作人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3配合甲乙雙方的工作，及時(shí)解決問(wèn)題。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的_______%；5.1.2第三方的責(zé)任限額不得低于_______萬(wàn)元。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉。6