2024版二手房共購(gòu)協(xié)議樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房共購(gòu)協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.協(xié)議雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3共購(gòu)人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.共購(gòu)協(xié)議4.1共購(gòu)原則4.2共購(gòu)比例4.3共購(gòu)方式4.4共購(gòu)費(fèi)用分?jǐn)?.5共購(gòu)決策機(jī)制5.付款方式和期限5.1首付款5.2按揭貸款5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)6.2過戶稅費(fèi)6.3過戶時(shí)間7.房產(chǎn)維護(hù)與管理7.1維護(hù)責(zé)任7.2管理費(fèi)用7.3維護(hù)計(jì)劃8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除與終止程序11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1房產(chǎn)信息資料12.2共購(gòu)協(xié)議附件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.2通知與送達(dá)13.3合同未盡事宜14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如下：房產(chǎn)：指賣方所擁有的位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。共購(gòu)比例：指買方與共購(gòu)人按照約定各自出資購(gòu)買的房產(chǎn)份額比例。共購(gòu)費(fèi)用：指在房產(chǎn)購(gòu)買過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于首付款、按揭貸款、稅費(fèi)等。維護(hù)責(zé)任：指房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)、費(fèi)用承擔(dān)等責(zé)任。第二條協(xié)議雙方信息2.1賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________2.2買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________2.3共購(gòu)人信息共購(gòu)人全稱：____________________共購(gòu)人地址：____________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。第四條共購(gòu)協(xié)議4.1共購(gòu)原則共購(gòu)人應(yīng)本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行共購(gòu)。4.2共購(gòu)比例買方與共購(gòu)人的共購(gòu)比例為：____________________。4.3共購(gòu)方式買方與共購(gòu)人將以按份共有方式共購(gòu)房產(chǎn)。4.4共購(gòu)費(fèi)用分?jǐn)偣操?gòu)費(fèi)用按共購(gòu)比例分?jǐn)偂?.5共購(gòu)決策機(jī)制共購(gòu)決策采取多數(shù)決原則，即需共購(gòu)人過半數(shù)同意。第五條付款方式和期限5.1首付款買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為：____________________。5.2按揭貸款買方將向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為：____________________，貸款期限為：____________________。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)；按揭貸款：房產(chǎn)過戶前。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)賣方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)過戶。6.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶應(yīng)在賣方提交過戶申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第七條房產(chǎn)維護(hù)與管理7.1維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任由買方承擔(dān)，共購(gòu)人應(yīng)共同承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。7.2管理費(fèi)用房產(chǎn)管理費(fèi)用按房產(chǎn)面積分?jǐn)?，由共?gòu)人共同承擔(dān)。7.3維護(hù)計(jì)劃買方應(yīng)制定房產(chǎn)維護(hù)計(jì)劃，并報(bào)共購(gòu)人審議通過后執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1違約情形賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；買方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款；共購(gòu)人未按約定承擔(dān)共購(gòu)費(fèi)用；賣方未按約定時(shí)間申請(qǐng)房產(chǎn)過戶；買方未按約定執(zhí)行房產(chǎn)維護(hù)計(jì)劃。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：____________________；若因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。8.3違約處理違約處理方式如下：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：____________________。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定如下：仲裁員由雙方共同選定，若無法選定，由仲裁委員會(huì)指定；仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：雙方應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交爭(zhēng)議事項(xiàng)及相關(guān)證據(jù)；仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議事項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭；仲裁庭應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。第十條合同解除與終止10.1解除條件賣方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，且在接到買方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予以糾正；買方未按約定支付款項(xiàng)，且在接到賣方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予以支付；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2終止條件房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除與終止程序合同解除或終止程序如下：一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；雙方應(yīng)按照約定履行合同解除或終止后的相關(guān)義務(wù)。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改。修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)信息資料房產(chǎn)證復(fù)印件；土地使用權(quán)證復(fù)印件；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。12.2共購(gòu)協(xié)議附件共購(gòu)人出資證明；共購(gòu)決策記錄。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利與義務(wù)本合同未規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及公平原則協(xié)商確定。13.2通知與送達(dá)書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式，在合同約定的地址送達(dá)；電子郵件：以雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送，發(fā)送后視為送達(dá)。13.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念本合同中“第三方”是指除賣方、買方及共購(gòu)人之外，參與或協(xié)助本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。14.2第三方責(zé)權(quán)利14.2.1責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助賣方和買方達(dá)成交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，但不承擔(dān)買賣雙方交易中的直接責(zé)任；評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，對(duì)其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)，對(duì)其提供的法律意見負(fù)責(zé)；銀行：負(fù)責(zé)按揭貸款的審批和發(fā)放，對(duì)其貸款審批的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。14.2.2權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利如下：中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議收取中介費(fèi)用；評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)評(píng)估服務(wù)協(xié)議收取評(píng)估費(fèi)用；律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)法律服務(wù)協(xié)議收取律師費(fèi)用；銀行：有權(quán)根據(jù)貸款合同收取貸款利息和其他相關(guān)費(fèi)用。14.2.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與賣方、買方及共購(gòu)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自簽訂的協(xié)議或合同另行約定；第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不涉及買賣雙方及其他共購(gòu)人的內(nèi)部權(quán)益分配；第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不干涉買賣雙方及其他共購(gòu)人的內(nèi)部決策。第十五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明15.1第三方介入的必要條件賣方、買方及共購(gòu)人同意第三方介入的前提是：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合本合同的要求；第三方介入不會(huì)損害本合同的履行。15.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：賣方、買方及共購(gòu)人共同協(xié)商確定第三方；第三方與賣方、買方及共購(gòu)人簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同；第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行相關(guān)職責(zé)。15.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由賣方、買方及共購(gòu)人根據(jù)各自的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同義務(wù)而承擔(dān)的最大責(zé)任金額。16.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定如下：中介機(jī)構(gòu)：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額；評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)評(píng)估服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額；律師事務(wù)所：根據(jù)法律服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額；銀行：根據(jù)貸款合同約定的責(zé)任限額。16.3超過責(zé)任限額的處理若第三方因履行本合同義務(wù)導(dǎo)致賣方、買方及共購(gòu)人遭受損失，且損失金額超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，直至賠償金額達(dá)到損失總額。16.4責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、第三方服務(wù)或產(chǎn)品價(jià)格的變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由賣方、買方及共購(gòu)人與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改或損壞。說明：證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改或損壞。說明：證明賣方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估時(shí)間在本合同簽訂前。4.共購(gòu)協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確共購(gòu)人之間的權(quán)利義務(wù)。5.出資證明要求：清晰、完整，證明共購(gòu)人已按照約定出資。說明：作為共購(gòu)人出資的憑證。6.共購(gòu)決策記錄要求：清晰、完整，記錄共購(gòu)人決策過程。說明：作為共購(gòu)人決策的依據(jù)。7.中介服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.評(píng)估服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。9.法律服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的范圍和費(fèi)用。10.貸款合同要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確買方與銀行之間的貸款事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為：____________________。賣方未按約定時(shí)間申請(qǐng)房產(chǎn)過戶責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為：____________________。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為：____________________。買方未按約定執(zhí)行房產(chǎn)維護(hù)計(jì)劃責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為：____________________。3.共購(gòu)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定共購(gòu)人未按約定承擔(dān)共購(gòu)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約的共購(gòu)人應(yīng)向其他共購(gòu)人支付違約金，違約金金額為：____________________。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損方支付違約金，違約金金額為：____________________。示例說明：若賣方未在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)房產(chǎn)過戶，且在接到買方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予以糾正，則賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%。全文完。2024版二手房共購(gòu)協(xié)議樣本1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.共購(gòu)比例及出資方式3.1共購(gòu)比例3.2出資方式3.3出資時(shí)間3.4出資比例調(diào)整4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)繳納4.3稅費(fèi)計(jì)算方式5.房產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更方式5.2權(quán)屬變更時(shí)間5.3權(quán)屬變更手續(xù)6.房產(chǎn)收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.房產(chǎn)損失承擔(dān)7.1損失承擔(dān)方式7.2損失承擔(dān)比例7.3損失評(píng)估及賠償8.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)責(zé)任8.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.3維修及保養(yǎng)時(shí)間及方式9.房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)售9.1租賃及轉(zhuǎn)售權(quán)利9.2租賃及轉(zhuǎn)售條件9.3租賃及轉(zhuǎn)售收益分配10.協(xié)議解除及違約責(zé)任10.1協(xié)議解除條件10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：共購(gòu)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：_______有限公司乙方：_______個(gè)人1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：_______乙方授權(quán)代表：_______1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：_______甲方電子郵箱：_______乙方聯(lián)系電話：_______乙方電子郵箱：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址_______省_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)_______號(hào)樓_______室2.2房產(chǎn)面積_______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途住宅2.5房產(chǎn)配套設(shè)施電梯、中央空調(diào)、燃?xì)?、熱水、停車位?.共購(gòu)比例及出資方式3.1共購(gòu)比例甲方出資比例為_______%，乙方出資比例為_______%。3.2出資方式甲方出資_______萬元，乙方出資_______萬元。3.3出資時(shí)間甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付全部出資，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付全部出資。3.4出資比例調(diào)整如一方需調(diào)整出資比例，應(yīng)提前_______日通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。4.2稅費(fèi)繳納稅費(fèi)應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)一并繳納。4.3稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家和地方政府相關(guān)法律法規(guī)及政策。5.房產(chǎn)權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更方式房產(chǎn)權(quán)屬變更采用辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的方式進(jìn)行。5.2權(quán)屬變更時(shí)間房產(chǎn)權(quán)屬變更應(yīng)在_______年_______月_______日前完成。5.3權(quán)屬變更手續(xù)雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。6.房產(chǎn)收益分配6.1收益分配比例房產(chǎn)收益按甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。6.2收益分配方式房產(chǎn)收益以貨幣形式進(jìn)行分配。6.3收益分配時(shí)間每年_______月_______日前將上一自然年度的房產(chǎn)收益分配給甲乙雙方。7.房產(chǎn)損失承擔(dān)7.1損失承擔(dān)方式房產(chǎn)損失由甲乙雙方按出資比例共同承擔(dān)。7.2損失承擔(dān)比例甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。7.3損失評(píng)估及賠償損失評(píng)估由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，賠償按評(píng)估結(jié)果執(zhí)行。8.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)責(zé)任房產(chǎn)維修及保養(yǎng)責(zé)任按甲乙雙方出資比例分擔(dān)。8.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修及保養(yǎng)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。8.3維修及保養(yǎng)時(shí)間及方式維修及保養(yǎng)應(yīng)在不影響正常居住和使用的前提下，按照雙方約定的計(jì)劃進(jìn)行。9.房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)售9.1租賃及轉(zhuǎn)售權(quán)利甲乙雙方均有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行租賃或轉(zhuǎn)售。9.2租賃及轉(zhuǎn)售條件租賃或轉(zhuǎn)售需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.3租賃及轉(zhuǎn)售收益分配租賃或轉(zhuǎn)售所得收益按甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。10.協(xié)議解除及違約責(zé)任10.1協(xié)議解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在_______日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算方式違約金按未履行部分金額的_______%計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）協(xié)議解除；（3）協(xié)議約定的其他終止條件。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二本協(xié)議簽訂后，如遇國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。13.3其他約定事項(xiàng)三本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：共購(gòu)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指在履行本合同過程中，為甲乙雙方提供中介、評(píng)估、咨詢或其他專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1中介服務(wù)：在房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方均可聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。15.2.2評(píng)估服務(wù)：在房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方需對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。15.2.3咨詢服務(wù)：甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需專業(yè)咨詢，可聘請(qǐng)咨詢機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任界定16.1.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的中介服務(wù)，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.3咨詢機(jī)構(gòu)責(zé)任：咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、有效的咨詢服務(wù)，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過_______萬元的賠償責(zé)任。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過_______萬元的賠償責(zé)任。16.2.3咨詢機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：咨詢機(jī)構(gòu)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過_______萬元的賠償責(zé)任。17.第三方費(fèi)用承擔(dān)17.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定比例分擔(dān)。17.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定比例分擔(dān)。17.3咨詢費(fèi)用：咨詢費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定比例分擔(dān)。18.第三方服務(wù)內(nèi)容18.1中介服務(wù)內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房產(chǎn)信息查詢、交易撮合、合同起草等服務(wù)。18.2評(píng)估服務(wù)內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。18.3咨詢服務(wù)內(nèi)容：咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提供法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面的專業(yè)咨詢。19.第三方服務(wù)期限19.1中介服務(wù)期限：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢止。19.2評(píng)估服務(wù)期限：評(píng)估服務(wù)期限自甲乙雙方確認(rèn)需進(jìn)行評(píng)估之日起至評(píng)估報(bào)告出具止。19.3咨詢服務(wù)期限：咨詢服務(wù)期限自合同簽訂之日起至甲乙雙方合同履行完畢止。20.第三方變更及終止20.1第三方變更：甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。（1）第三方違反合同約定，無法履行服務(wù)義務(wù)；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)。21.第三方資料保密21.1第三方在履行本合同過程中所獲取的甲乙雙方資料，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。22.第三方責(zé)任承擔(dān)22.1第三方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方與其他各方的劃分說明23.1第三方與其他各方的劃分：第三方在本合同中僅作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配，不承擔(dān)甲乙雙方的共同責(zé)任。23.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，對(duì)甲乙雙方的其他責(zé)任不承擔(dān)。23.3第三方與其他各方的權(quán)利劃分：第三方在本合同中的權(quán)利僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不享有甲乙雙方的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求和說明：a.包含房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途、配套設(shè)施等信息。b.房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并由房產(chǎn)所有人或有權(quán)提供者簽署。2.附件二：共購(gòu)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.適用于本合同未盡事宜的補(bǔ)充。b.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，具有同等法律效力。3.附件三：房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求和說明：a.包含房產(chǎn)交易雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。b.房產(chǎn)交易合同應(yīng)由甲乙雙方及房產(chǎn)所有人或有權(quán)提供者簽署。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：a.由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。b.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，并由評(píng)估師簽字。5.附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：a.包含中介機(jī)構(gòu)的基本信息、中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。b.中介服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)簽署。6.附件六：咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.包含咨詢機(jī)構(gòu)的基本信息、咨詢服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。b.咨詢服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及咨詢機(jī)構(gòu)簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方或乙方未按約定時(shí)間支付出資；b.甲方或乙方未按約定比例承擔(dān)稅費(fèi)；c.甲方或乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；d.甲方或乙方未按約定比例分配房產(chǎn)收益；e.甲方或乙方未按約定比例承擔(dān)房產(chǎn)損失；f.甲方或乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)維修及保養(yǎng)；g.甲方或乙方未按約定條件進(jìn)行房產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)售；h.甲方或乙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b.違約金按未履行部分金額的_______%計(jì)算；c.賠償損失根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。3.示例說明：a.甲方未按約定時(shí)間支付出資，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金_______元，并賠償損失_______元；b.甲方未按約定比例承擔(dān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)比例的稅費(fèi)，并賠償損失_______元；c.甲方或乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版二手房共購(gòu)協(xié)議樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2身份證件號(hào)碼1.3聯(lián)系方式1.4住址2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.共購(gòu)比例及出資情況3.1共購(gòu)比例3.2出資方式3.3出資時(shí)間3.4出資金額4.共購(gòu)資金管理4.1資金管理方式4.2資金使用審批流程4.3資金支付方式5.房屋交易流程及稅費(fèi)5.1交易流程5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3房屋過戶手續(xù)6.房屋裝修及維修6.1裝修情況6.2維修責(zé)任6.3裝修資金7.房屋使用及收益分配7.1房屋使用規(guī)則7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除通知11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2身份證件復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2身份證件復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名甲：乙：1.2身份證件號(hào)碼甲：1101011988020745261.3聯(lián)系方式甲：139001390001.4住址甲：北京市朝陽區(qū)路號(hào)乙：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置北京市海淀區(qū)路號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)京房權(quán)證海字第號(hào)2.3房屋面積100平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋權(quán)屬情況房屋為乙獨(dú)立所有，無抵押、查封等限制3.共購(gòu)比例及出資情況3.1共購(gòu)比例甲、乙雙方共同購(gòu)買該房屋，共購(gòu)比例為甲占50%，乙占50%。3.2出資方式甲、乙雙方將以現(xiàn)金方式出資購(gòu)買房屋。3.3出資時(shí)間甲、乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成各自出資。3.4出資金額甲出資人民幣50萬元，乙出資人民幣50萬元。4.共購(gòu)資金管理4.1資金管理方式共購(gòu)資金由乙方代為管理，用于房屋購(gòu)買及相關(guān)費(fèi)用支付。4.2資金使用審批流程資金使用需經(jīng)甲、乙雙方共同同意，方可支付。4.3資金支付方式資金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。5.房屋交易流程及稅費(fèi)5.1交易流程甲、乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成房屋交易手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由甲、乙雙方按各自出資比例分擔(dān)。5.3房屋過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)由甲、乙雙方共同辦理。6.房屋裝修及維修6.1裝修情況房屋裝修由甲、乙雙方共同協(xié)商確定。6.2維修責(zé)任房屋在共購(gòu)期間發(fā)生的維修費(fèi)用，由甲、乙雙方按各自出資比例分擔(dān)。6.3裝修資金裝修資金由甲、乙雙方共同出資，按出資比例分擔(dān)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正；（2）房屋被依法查封、扣押或者因其他原因?qū)е聼o法正常使用；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2違約責(zé)任（1）任何一方未按約定出資，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的5%；（2）任何一方未按約定完成房屋交易手續(xù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的1%；（3）任何一方未按約定分擔(dān)稅費(fèi)或維修費(fèi)用，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)分擔(dān)部分的5%。8.3違約金違約金的支付期限為違約事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除通知任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除合同責(zé)任。11.2合同附件合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證件復(fù)印件等。11.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同簽訂日期為2024年4月1日。12.2簽署地點(diǎn)北京市區(qū)路號(hào)。12.3簽署人甲方代表：乙方代表：13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2身份證件復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2身份證件復(fù)印件14.3房屋買賣合同14.4銀行轉(zhuǎn)賬憑證14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等，其介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易及相關(guān)事宜。15.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋交易提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的10倍。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋價(jià)值評(píng)估，其責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的5%。（3）律師、公證機(jī)構(gòu)：律師、公證機(jī)構(gòu)對(duì)本合同提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的5倍。15.3第三方權(quán)利（1）中介方：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和文件。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的房屋信息和資料。（3）律師、公證機(jī)構(gòu)：律師、公證機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定提供法律咨詢、起草合同文本、辦理公證等法律服務(wù)。15.4第三方義務(wù)（1）中介方：中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋交易信息，不得隱瞞房屋交易中的重大瑕疵，并應(yīng)按照合同約定及時(shí)完成房屋交易手續(xù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。（3）律師、公證機(jī)構(gòu)：律師、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定提供法律服務(wù)，確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得直接與甲乙雙方進(jìn)行交易。（2）第三方與房屋交易的關(guān)系：第三方在本合同項(xiàng)下僅提供協(xié)助，房屋交易的具體權(quán)利義務(wù)仍由甲乙雙方承擔(dān)。（3）第三方與房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系：第三方對(duì)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任，房屋交易風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.第三方介入的具體條款16.1中介方介入（1）中介方介入條件：甲乙雙方同意通過中介方進(jìn)行房屋交易，并簽訂中介服務(wù)合同。（2）中介方介入程序：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶等。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條件：甲乙雙方同意通過評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，并簽訂評(píng)估服務(wù)合同。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)介入程序：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋價(jià)值評(píng)估，并