2024正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（帶社區(qū)配套及教育資源）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（帶社區(qū)配套及教育資源）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更4.交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗(yàn)收不合格的處理5.社區(qū)配套及教育資源5.1社區(qū)配套設(shè)施5.2教育資源配套6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)證明文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.通知及送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)1.1.2買(mǎi)方法定代表人1.1.3買(mǎi)方地址1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)1.2.2賣(mài)方法定代表人1.2.3賣(mài)方地址1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋所在城市2.1.2房屋所在區(qū)域2.1.3房屋具體地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2.2房屋所有權(quán)人2.2.3房屋是否存在共有權(quán)人2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積2.3.2使用面積2.3.3房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)3.1.2單價(jià)3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款比例3.2.2首付款支付時(shí)間3.2.3尾款支付時(shí)間3.3付款方式變更3.3.1付款方式變更條件3.3.2付款方式變更程序4.交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付期限4.1.2房屋交付地點(diǎn)4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.2驗(yàn)收流程4.2.3驗(yàn)收不合格的處理4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1驗(yàn)收不合格的處理方式4.3.2修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.社區(qū)配套及教育資源5.1社區(qū)配套設(shè)施5.1.1配套設(shè)施種類(lèi)5.1.2配套設(shè)施使用情況5.2教育資源配套5.2.1教育資源種類(lèi)5.2.2教育資源使用情況6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.1.1買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任6.1.2買(mǎi)方拒絕接收房屋的違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.2.1賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任6.2.2賣(mài)方提供虛假信息的違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付6.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3.2違約金支付方式7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算7.1.1應(yīng)納稅種7.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)7.1.3稅費(fèi)繳納責(zé)任7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2.3雙方另有約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1買(mǎi)方解除合同的條件8.1.2賣(mài)方解除合同的條件8.1.3雙方協(xié)議解除合同的條件8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的方式8.2.2接受解除合同的方式8.2.3合同解除通知的送達(dá)8.3合同解除后的處理8.3.1房屋及價(jià)款的退還8.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3.3合同解除后其他事項(xiàng)的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)9.2.2法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2付款條件滿足10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.2.3合同無(wú)效11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)證明文件12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2法律法規(guī)規(guī)定的變更條件12.2合同變更程序12.2.1提出變更申請(qǐng)12.2.2審查變更內(nèi)容12.2.3簽訂變更協(xié)議13.通知及送達(dá)13.1通知方式13.1.1書(shū)面通知13.1.2電子郵件通知13.1.3其他約定的通知方式13.2送達(dá)地址13.2.1買(mǎi)方送達(dá)地址13.2.2賣(mài)方送達(dá)地址13.2.3送達(dá)地址變更的通知14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.1.1雙方另行協(xié)商解決14.1.2遵守國(guó)家法律法規(guī)14.2合同解釋14.2.1合同用語(yǔ)的含義14.2.2合同解釋的優(yōu)先級(jí)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍及合同雙方協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)當(dāng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方介入后的額外條款6.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同條款中關(guān)于合同履行、違約責(zé)任等內(nèi)容仍適用于第三方。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。7.1.2甲乙雙方對(duì)合同履行承擔(dān)責(zé)任。7.1.3第三方對(duì)自身過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：7.2.1第三方與中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分，應(yīng)參照中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。7.2.2第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等責(zé)任劃分，應(yīng)參照各自行業(yè)的規(guī)定。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)到合同終止條件，合同終止。10.2合同終止后，第三方應(yīng)向合同雙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，并協(xié)助處理善后事宜。11.第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，確保信息完整、清晰可辨。說(shuō)明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：附件二用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說(shuō)明：附件三用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，確保合同主體合法。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證。說(shuō)明：附件四用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的一部分。5.附件五：社區(qū)配套設(shè)施清單要求：提供社區(qū)配套設(shè)施的詳細(xì)清單，包括種類(lèi)、數(shù)量、使用情況等。說(shuō)明：附件五用于明確社區(qū)配套設(shè)施的具體情況，是合同履行的一部分。6.附件六：教育資源配套清單要求：提供教育資源配套的詳細(xì)清單，包括學(xué)校名稱(chēng)、學(xué)位數(shù)量、教學(xué)質(zhì)量等。說(shuō)明：附件六用于明確教育資源配套的具體情況，是合同履行的一部分。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的書(shū)面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：附件七用于記錄合同變更情況，是合同履行的一部分。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決方式的書(shū)面協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：附件八用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，是合同履行的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的首付款支付日期前支付首付款，如逾期支付，每日應(yīng)向賣(mài)方支付萬(wàn)分之五的違約金。2.違約行為：賣(mài)方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。示例說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前交付房屋，如逾期交付，每日應(yīng)向買(mǎi)方支付萬(wàn)分之五的違約金。3.違約行為：買(mǎi)方拒絕接收房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方在房屋驗(yàn)收合格后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后七日內(nèi)接收房屋，如拒絕接收，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.違約行為：賣(mài)方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方在合同中提供的房屋信息與實(shí)際不符。示例說(shuō)明：賣(mài)方在合同中聲明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息真實(shí)有效，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供房屋信息時(shí)未盡到核實(shí)義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)到存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（帶社區(qū)配套及教育資源）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、標(biāo)的物信息1.商品房基本情況2.社區(qū)配套設(shè)施3.教育資源情況4.房產(chǎn)證登記信息三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式變更四、交付與驗(yàn)收1.交付條件2.交付時(shí)間3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收流程五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.登記手續(xù)2.登記費(fèi)用3.登記時(shí)間4.登記責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)計(jì)算方式3.稅費(fèi)承擔(dān)方4.稅費(fèi)支付時(shí)間七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約解除八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除效力十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.社區(qū)配套設(shè)施清單3.教育資源清單4.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.合同履行監(jiān)督2.合同履行變更3.合同保密條款4.合同解除條件十三、合同附件清單1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：社區(qū)配套設(shè)施清單3.附件三：教育資源清單4.附件四：其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.份數(shù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（帶社區(qū)配套及教育資源）2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：出賣(mài)人名稱(chēng)：_______出賣(mài)人地址：_______出賣(mài)人聯(lián)系方式：_______買(mǎi)受人名稱(chēng)：_______買(mǎi)受人地址：_______買(mǎi)受人聯(lián)系方式：_______二、標(biāo)的物信息1.商品房基本情況：房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)房屋面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：____房屋用途：____房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____2.社區(qū)配套設(shè)施：交通設(shè)施：____商業(yè)設(shè)施：____醫(yī)療設(shè)施：____教育設(shè)施：____其他設(shè)施：____3.教育資源情況：幼兒園：____小學(xué)：____初中：____高中：____大學(xué)：____4.房產(chǎn)證登記信息：房產(chǎn)證號(hào)：____登記時(shí)間：____年__月__日三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付；3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：____年__月__日；尾款支付時(shí)間：____年__月__日；4.付款方式變更：如需變更付款方式，雙方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、交付與驗(yàn)收1.交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合合同約定；房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；房屋已取得房產(chǎn)證；2.交付時(shí)間：____年__月__日；3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差在__%以內(nèi)；房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；房屋配套設(shè)施齊全；4.驗(yàn)收流程：買(mǎi)受人收到交付通知后，應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人整改；驗(yàn)收合格，買(mǎi)受人簽署驗(yàn)收合格證明。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.登記手續(xù)：出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；3.登記時(shí)間：房屋交付后____日內(nèi)辦理完畢；4.登記責(zé)任：出賣(mài)人承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的所有責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：契稅印花稅土地增值稅其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算；3.稅費(fèi)承擔(dān)方：出賣(mài)人承擔(dān)契稅；買(mǎi)受人承擔(dān)印花稅、土地增值稅等其他稅費(fèi)；4.稅費(fèi)支付時(shí)間：在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付。七、違約責(zé)任1.違約情形：出賣(mài)人未按合同約定交付房屋；買(mǎi)受人未按合同約定支付房款；出賣(mài)人提供的房屋與合同約定不符；買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；2.違約責(zé)任：出賣(mài)人未按合同約定交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____元違約金；買(mǎi)受人未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付____元違約金；出賣(mài)人提供的房屋與合同約定不符，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；3.違約賠償：違約方應(yīng)按照違約責(zé)任向守約方支付違約金；若違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約解除：守約方有權(quán)根據(jù)違約情形解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。九、合同解除1.解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同；出賣(mài)人未按合同約定交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；買(mǎi)受人未按合同約定支付房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。2.解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；另一方在收到解除通知之日起____日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、房款結(jié)算等手續(xù)。3.解除通知：解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并保留送達(dá)憑證。4.解除效力：合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。十、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；交易價(jià)格及支付方式明確；房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確；稅費(fèi)承擔(dān)明確；2.合同生效日期：____年__月__日；3.合同終止條件：房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；雙方約定的其他終止條件；4.合同終止日期：____年__月__日。十一、合同附件1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：社區(qū)配套設(shè)施清單3.附件三：教育資源清單4.附件四：其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并相互監(jiān)督。2.合同履行變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.合同解除條件：除本合同約定外，雙方另有約定的合同解除條件。十三、合同附件清單1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：社區(qū)配套設(shè)施清單3.附件三：教育資源清單4.附件四：其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：出賣(mài)人（蓋章）：_______買(mǎi)受人（蓋章）：_______2.日期：____年__月__日出賣(mài)人（簽字）：_____________日期：____年__月__日買(mǎi)受人（簽字）：_____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：在本合同簽訂后，若甲方在同等條件下有意購(gòu)買(mǎi)乙方名下其他房產(chǎn)，乙方應(yīng)給予甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。2.甲方指定裝修條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房屋裝修的風(fēng)格、材料及標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)予以配合。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不得以任何理由拒絕。3.甲方指定物業(yè)管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)予以配合。物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不得以任何理由拒絕。4.甲方提前交付條款說(shuō)明：若甲方有特殊需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)要求乙方提前交付房屋，提前交付的日期和具體事宜由雙方另行約定。5.甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金；若甲方違反裝修、物業(yè)管理等相關(guān)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方房屋使用限制條款說(shuō)明：乙方在使用房屋期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得進(jìn)行任何可能影響房屋安全和使用功能的行為。2.乙方裝修費(fèi)用退還條款說(shuō)明：若乙方因個(gè)人原因要求解除合同，已支付的裝修費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際使用情況，由雙方協(xié)商退還。3.乙方房屋轉(zhuǎn)租條款說(shuō)明：乙方在未征得甲方同意的情況下，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：若乙方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；若乙方違反房屋使用限制、轉(zhuǎn)租等相關(guān)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方指定稅費(fèi)承擔(dān)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)指定部分稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體稅費(fèi)種類(lèi)和金額由雙方協(xié)商確定。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由成交方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方完成交易。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介解除合同條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介傭金退還條款說(shuō)明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金，具體退還比例由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.社區(qū)配套設(shè)施清單3.教育資源清單4.其他相關(guān)文件（如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付房款；乙方未按合同約定支付房款；甲方未按合同約定交付房屋；乙方未按合同約定接收房屋；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.社區(qū)配套設(shè)施：指與房屋所在社區(qū)相關(guān)的公共設(shè)施，如交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等。3.教育資源：指與房屋所在社區(qū)相關(guān)的教育資源，如學(xué)校、幼兒園等。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：是違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定支付房款。解決辦法：守約方可以要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定交付房屋。解決辦法：守約方可以要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：守約方可以要求違約方修復(fù)房屋，并有權(quán)要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)；2.適用于企業(yè)之間的商品房買(mǎi)賣(mài)；3.適用于帶社區(qū)配套及教育資源的商品房買(mǎi)賣(mài)；4.適用于涉及中介機(jī)構(gòu)的商品房買(mǎi)賣(mài)。全文完。2024正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（帶社區(qū)配套及教育資源）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合法，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.社區(qū)配套：指與商品房項(xiàng)目相配套的公共設(shè)施，如幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。3.教育資源：指與商品房項(xiàng)目相關(guān)的教育資源，如學(xué)校、幼兒園等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買(mǎi)賣(mài)雙方：指本合同中的甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方）。2.商品房?jī)r(jià)格：指本合同約定的商品房成交價(jià)格。3.付款方式：指本合同約定的商品房付款方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付商品房?jī)r(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.甲方有義務(wù)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付商品房。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付商品房?jī)r(jià)格。3.乙方有義務(wù)在商品房交付后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行使用和管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，商品房交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)商品房交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，按照約定的付款方式支付商品房?jī)r(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方未按合同約定交付商品房，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按合同約定支付商品房?jī)r(jià)格，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議。2.任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)和物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商品房?jī)r(jià)格：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商品房的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)格。2.社區(qū)配套費(fèi)用：指乙方購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，根據(jù)甲方提供的社區(qū)配套設(shè)施所應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.教育資源費(fèi)用：指乙方購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，根據(jù)甲方提供的教育資源所應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方可以選擇一次性支付或分期支付商品房?jī)r(jià)格。2.甲方提供的社區(qū)配套費(fèi)用和教育資源費(fèi)用，乙方應(yīng)在商品房交付前一次性支付。3.其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.3支付時(shí)間1.商品房?jī)r(jià)格的首付款，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.商品房?jī)r(jià)格的尾款，乙方應(yīng)在商品房交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.社區(qū)配套費(fèi)用和教育資源費(fèi)用，乙方應(yīng)在商品房交付前一次性支付。4.其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。3.乙方支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行使用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)格，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方擅自改變商品房用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2.賠償金應(yīng)按照合同約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的商品房?jī)r(jià)格、社區(qū)配套費(fèi)用和教育資源費(fèi)用等敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府出臺(tái)的新政策，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.若一方轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付商品房?jī)r(jià)格的。2.甲方未按合同約定交付商品房的。3.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商品房的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付全部款項(xiàng)。2.乙方在支付全部款項(xiàng)前，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)社區(qū)配套和教育資源的調(diào)整權(quán)，但不得影響乙方的合法權(quán)益。2.甲方保留對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整權(quán)，但需提前通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)配合對(duì)方進(jìn)行商品房的交付、驗(yàn)收等工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行協(xié)作和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.社區(qū)配套設(shè)施清單及使用說(shuō)明5.教育資源相關(guān)證明文件6.付款憑證7.違約金支付憑證8.不可抗力事件證明文件9.協(xié)商記錄10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付商品房，認(rèn)定為違約行為。商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，認(rèn)定為違約行為。未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整商品房?jī)r(jià)格，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付商