二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含增值服務(wù)條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含增值服務(wù)條款）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方2.租賃標(biāo)的物2.1咖啡廳名稱2.2咖啡廳地址2.3咖啡廳面積3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長(zhǎng)條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付日期5.租金調(diào)整條款5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整方式5.3通知期限6.增值服務(wù)條款6.1增值服務(wù)內(nèi)容6.2增值服務(wù)費(fèi)用6.3服務(wù)提供方7.裝修與設(shè)備7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備使用與維護(hù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2通知送達(dá)方式11.3合同解釋12.合同附件12.1咖啡廳平面圖12.2設(shè)備清單及照片12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1名稱：咖啡廳管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方1.2.1名稱：餐飲管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.租賃標(biāo)的物2.1咖啡廳名稱：咖啡廳2.2咖啡廳地址：市區(qū)路號(hào)2.3咖啡廳面積：100平方米3.租賃期限3.1租賃開始日期：2025年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)條款：如需延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣10萬(wàn)元/月4.2租金支付方式：每月1日支付上一個(gè)月的租金，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。4.3支付日期：每月1日5.租金調(diào)整條款5.1調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.2調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，按照政府規(guī)定的租金調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。5.3通知期限：調(diào)整前一個(gè)月通知承租方。6.增值服務(wù)條款6.1增值服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于咖啡廳裝修、設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理咨詢、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等。6.2增值服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行計(jì)算，并在服務(wù)協(xié)議中約定。6.3服務(wù)提供方：由出租方指定的專業(yè)服務(wù)商提供。7.裝修與設(shè)備7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：參照出租方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括但不限于裝修材料、風(fēng)格、色彩等。7.2設(shè)備清單：詳見附件二。7.3設(shè)備使用與維護(hù)：承租方應(yīng)妥善使用和維護(hù)設(shè)備，確保設(shè)備正常運(yùn)行。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)由承租方承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時(shí)支付租金或違約金。8.1.2承租方違反租賃合同約定的使用用途。8.1.3承租方損壞租賃物或未按約定進(jìn)行維護(hù)。8.1.4出租方未按時(shí)提供租賃物或未履行增值服務(wù)義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。8.2.2出租方違約，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同簽訂后，出租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向承租方交付租賃物。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。10.3合同解除條件10.3.1承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同。10.3.2出租方嚴(yán)重違約，承租方有權(quán)解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件一為租賃物清單。11.1.2本合同附件二為設(shè)備清單。11.1.3本合同附件三為增值服務(wù)協(xié)議。11.2通知送達(dá)方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。11.2.2通知自送達(dá)之日起生效。11.3合同解釋11.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于承租方的解釋原則進(jìn)行解釋。12.合同附件12.1咖啡廳平面圖12.2設(shè)備清單及照片12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署地點(diǎn)14.1本合同在市區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議，引入的具有專業(yè)能力的獨(dú)立第三方。1.2.1評(píng)估、鑒定租賃物的價(jià)值、質(zhì)量或狀態(tài)。1.2.2提供法律咨詢、調(diào)解或仲裁服務(wù)。1.2.3執(zhí)行合同約定的增值服務(wù)。1.2.4協(xié)助租賃物的維修、保養(yǎng)或更換。2.第三方介入的引入方式2.1.1雙方共同選定第三方。2.1.2一方根據(jù)合同約定推薦第三方。2.1.3由合同約定的第三方機(jī)構(gòu)推薦。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方介入的職責(zé)：3.1.1按照合同約定履行職責(zé)。3.1.2獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行任務(wù)。3.1.3對(duì)合同雙方的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。3.1.4及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。3.2第三方介入的權(quán)利：3.2.1獲取合同雙方提供的相關(guān)資料和證明。3.2.2請(qǐng)求合同雙方提供必要的協(xié)助。3.2.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2若第三方介入的費(fèi)用超出合同約定，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方介入工作的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方介入的合同條款修訂6.1合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂，包括但不限于：6.1.1明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。6.1.2規(guī)定第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任限額。6.1.3約定第三方介入的期限和程序。7.第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。7.2第三方介入的職責(zé)履行不應(yīng)影響合同雙方的基本權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方介入方自行解決。8.2若第三方介入方無(wú)法解決爭(zhēng)議，合同雙方可依照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止條件由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方介入的合同終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的其他條款10.1.1第三方介入的目的和范圍。10.1.2第三方介入的期限和程序。10.1.3第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任限額。10.1.4第三方介入的保密義務(wù)。10.1.5第三方介入的合同終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌、規(guī)格、購(gòu)買日期、使用狀況等信息。附件說(shuō)明：作為租賃物交付和驗(yàn)收的依據(jù)。2.附件二：設(shè)備清單及照片詳細(xì)要求：列明設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌、規(guī)格、購(gòu)買日期、使用狀況等信息，并附上設(shè)備的照片。附件說(shuō)明：作為設(shè)備交付和驗(yàn)收的依據(jù)。3.附件三：增值服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明增值服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。附件說(shuō)明：作為增值服務(wù)提供和驗(yàn)收的依據(jù)。4.附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及效果圖詳細(xì)要求：提供裝修標(biāo)準(zhǔn)文檔和效果圖，包括裝修材料、風(fēng)格、色彩等。附件說(shuō)明：作為裝修設(shè)計(jì)和施工的依據(jù)。5.附件五：合同雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供合同雙方的有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等文件。附件說(shuō)明：作為合同雙方身份確認(rèn)的依據(jù)。6.附件六：合同簽訂地點(diǎn)證明文件詳細(xì)要求：提供合同簽訂地點(diǎn)的證明文件，如租賃合同、房產(chǎn)證等。附件說(shuō)明：作為合同簽訂地點(diǎn)確認(rèn)的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按時(shí)支付租金或違約金。1.2承租方違反租賃合同約定的使用用途。1.3承租方損壞租賃物或未按約定進(jìn)行維護(hù)。1.4出租方未按時(shí)提供租賃物或未履行增值服務(wù)義務(wù)。1.5第三方介入過程中，第三方違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對(duì)于未按時(shí)支付租金或違約金的行為，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。2.2對(duì)于違反租賃合同約定的使用用途，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3對(duì)于損壞租賃物或未按約定進(jìn)行維護(hù)，違約方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。2.4對(duì)于未按時(shí)提供租賃物或未履行增值服務(wù)義務(wù)，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5對(duì)于第三方介入過程中，第三方違反合同約定的行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。3.2承租方將咖啡廳用于非法活動(dòng)，違反租賃合同約定的使用用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3承租方未對(duì)咖啡廳進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。3.4出租方未按時(shí)提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5第三方介入過程中，第三方未按照合同約定提供增值服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含增值服務(wù)條款）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與范圍1.3合同簽訂雙方基本信息1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章租賃標(biāo)的物2.1咖啡廳基本概況2.2租賃面積與位置2.3租賃設(shè)施與設(shè)備第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式與時(shí)間3.4租金調(diào)整條款第四章租賃費(fèi)用4.1水電費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3其他相關(guān)費(fèi)用第五章增值服務(wù)條款5.1增值服務(wù)內(nèi)容5.2增值服務(wù)費(fèi)用5.3增值服務(wù)期限5.4增值服務(wù)變更與解除第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件通知第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)第十二章合同附件12.1附件一：租賃房屋平面圖12.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表12.3附件三：相關(guān)證明文件第十三章其他約定13.1通知方式與送達(dá)13.2合同份數(shù)13.3合同修改與補(bǔ)充13.4合同簽訂雙方簽字蓋章第十四章合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與范圍本合同旨在明確甲乙雙方就咖啡廳租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確?？Х葟d的正常運(yùn)營(yíng)。1.3合同簽訂雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2025年[日期]在[地點(diǎn)]簽訂。第二章租賃標(biāo)的物2.1咖啡廳基本概況[咖啡廳名稱]位于[地址]，建筑面積為[面積]平方米。2.2租賃面積與位置乙方租賃甲方咖啡廳的[面積]平方米，具體位置為[位置描述]。2.3租賃設(shè)施與設(shè)備咖啡廳內(nèi)設(shè)施與設(shè)備清單如下：[設(shè)施設(shè)備清單]第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限自2025年[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。3.2租金金額本合同租金總額為人民幣[金額]元。3.3租金支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)于每月[日期]前支付當(dāng)月租金。3.4租金調(diào)整條款如遇政策性調(diào)價(jià)，租金可按國(guó)家或地方規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四章租賃費(fèi)用4.1水電費(fèi)乙方應(yīng)自行承擔(dān)咖啡廳使用過程中的水電費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3其他相關(guān)費(fèi)用除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第五章增值服務(wù)條款5.1增值服務(wù)內(nèi)容[增值服務(wù)內(nèi)容]5.2增值服務(wù)費(fèi)用增值服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元，乙方應(yīng)按約定支付。5.3增值服務(wù)期限增值服務(wù)期限自合同簽訂之日起至[終止日期]止。5.4增值服務(wù)變更與解除如乙方需變更或解除增值服務(wù)，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知甲方。第六章違約責(zé)任6.1違約情形[違約情形]6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失。6.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同解除8.1合同解除條件[解除條件]8.2合同解除程序合同解除前，一方應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對(duì)方。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理遺留事宜。第九章合同終止9.1合同終止條件合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，明確各自的權(quán)利義務(wù)。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。10.3不可抗力事件通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。11.3合同備案機(jī)構(gòu)[備案機(jī)構(gòu)名稱]第十二章合同附件12.1附件一：租賃房屋平面圖12.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表12.3附件三：相關(guān)證明文件第十三章其他約定13.1通知方式與送達(dá)雙方應(yīng)采用書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)。13.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.3合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.4合同簽訂雙方簽字蓋章甲方（出租方）：[甲方簽字][甲方蓋章][日期]乙方（承租方）：[乙方簽字][乙方蓋章][日期]甲方（出租方）：[甲方簽字][甲方蓋章][日期]乙方（承租方）：[乙方簽字][乙方蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1維修保養(yǎng)條款甲方應(yīng)負(fù)責(zé)咖啡廳的日常維修保養(yǎng)，確保咖啡廳設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。具體維修保養(yǎng)事項(xiàng)如下：定期檢查咖啡廳內(nèi)的水電線路，確保安全；維護(hù)咖啡廳的空調(diào)、音響、照明等設(shè)備，確保其正常使用；保持咖啡廳的衛(wèi)生清潔，定期進(jìn)行消毒；維修或更換因自然磨損或意外損壞的設(shè)施設(shè)備。1.2租金調(diào)整條款在租賃期間，如因市場(chǎng)行情、物價(jià)上漲等原因?qū)е伦饨鹕蠞q，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，并提前[天數(shù)]天通知乙方。1.3甲方提供增值服務(wù)條款提供咖啡廳裝修設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)；提供咖啡廳開業(yè)宣傳策劃服務(wù)；提供咖啡廳運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)服務(wù)。1.4甲方責(zé)任條款確?？Х葟d符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)咖啡廳的消防、衛(wèi)生、安全等方面負(fù)責(zé)；保障乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款乙方在租賃期間享有咖啡廳的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括但不限于：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的選擇；營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排；員工的招聘與解雇。2.2乙方裝修條款乙方有權(quán)對(duì)咖啡廳進(jìn)行裝修，但需提前[天數(shù)]天向甲方提交裝修方案，并取得甲方同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方轉(zhuǎn)讓條款乙方在租賃期間，如需將咖啡廳經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[天數(shù)]天通知甲方，并取得甲方書面同意。2.4乙方責(zé)任條款確?？Х葟d的合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；負(fù)責(zé)咖啡廳的消防安全、衛(wèi)生清潔和安全管理；對(duì)咖啡廳的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé)，確保其符合合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款如本合同簽訂過程中涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因中介服務(wù)產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款中介在合同簽訂過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介解除條款如中介在合同簽訂過程中違反合同約定或存在欺詐行為，甲乙雙方有權(quán)解除與中介的委托關(guān)系，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介報(bào)酬支付條款中介報(bào)酬支付方式、金額及時(shí)間由甲乙雙方與中介協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖2.附件二：增值服務(wù)明細(xì)表3.附件三：相關(guān)證明文件4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：裝修設(shè)計(jì)方案（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方超過[天數(shù)]天未支付租金，視為違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供增值服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供增值服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未提供，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變咖啡廳用途。認(rèn)定：乙方未取得甲方書面同意，擅自改變咖啡廳用途，視為違約。4.違約行為：甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致咖啡廳設(shè)施設(shè)備損壞，視為違約。5.違約行為：乙方未按時(shí)進(jìn)行裝修。認(rèn)定：乙方未按照合同約定時(shí)間完成裝修，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或更換。3.問題：裝修進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期溝通裝修進(jìn)度，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。4.問題：增值服務(wù)爭(zhēng)議。解決辦法：如乙方對(duì)增值服務(wù)不滿意，可向甲方提出，甲方應(yīng)盡快解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡廳租賃合同。2.咖啡廳增值服務(wù)合同。3.咖啡廳裝修合同。4.咖啡廳中介服務(wù)合同。全文完。二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含增值服務(wù)條款）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的咖啡廳租賃給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，雙方達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）咖啡廳：指以提供咖啡、茶飲、小吃等為主的餐飲場(chǎng)所。2）增值服務(wù)：指甲方為乙方提供的一系列額外服務(wù)，包括但不限于裝修、設(shè)備維護(hù)、人員培訓(xùn)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃咖啡廳的時(shí)間范圍。2）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3）押金：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額。4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)對(duì)咖啡廳進(jìn)行管理、維修和更新。3）甲方有義務(wù)按照合同約定提供增值服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)使用咖啡廳，開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方管理規(guī)定，不得擅自改變咖啡廳的用途。4）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，將咖啡廳恢復(fù)原狀，并退還押金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)咖啡廳地址：（請(qǐng)?zhí)顚懣Х葟d詳細(xì)地址）5.3合同履行方式1）乙方在租賃期限內(nèi)，按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2）甲方在租賃期限內(nèi)，按照合同約定提供增值服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）租賃期滿；2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1）租賃期滿，乙方應(yīng)按照合同約定退還咖啡廳，并支付剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2）因乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)如下：月租金：____元人民幣租金支付周期：每月____日支付上月租金租金調(diào)整：如遇市場(chǎng)租金波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不超過____%。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2）公共事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)按照公共事業(yè)服務(wù)提供者的要求支付。7.3支付時(shí)間1）租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)于每月____日前支付。2）公共事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)按照公共事業(yè)服務(wù)提供者的規(guī)定時(shí)間支付。7.4支付章件1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、公共事業(yè)費(fèi)用收據(jù)等。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按合同約定提供咖啡廳或提供的咖啡廳不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2）如甲方未按合同約定提供增值服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1）如乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2）如乙方擅自改變咖啡廳用途或損壞咖啡廳設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述條款支付違約金或賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并在收到對(duì)方通知后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方均應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；3）政府行為，如政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致咖啡廳無(wú)法正常營(yíng)業(yè)；2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致咖啡廳無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；2）仲裁：向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的條款；2）涉及雙方人身安全的條款；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)咖啡廳的最終所有權(quán)和使用權(quán)。2）乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置咖啡廳。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)咖啡廳內(nèi)部裝修和設(shè)備更換的權(quán)力，但需提前通知乙方。2）乙方在使用咖啡廳過程中，如需進(jìn)行任何改動(dòng)，需事先獲得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)咖啡廳的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應(yīng)提供咖啡廳的必要設(shè)施和設(shè)備，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金和相關(guān)費(fèi)用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于咖啡廳租賃的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________含附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.咖啡廳租賃合同書（含增值服務(wù)條款）2.咖啡廳設(shè)施清單3.增值服務(wù)明細(xì)表4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.公共事業(yè)費(fèi)用支付憑證7.不可抗力事件證明8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供咖啡廳或提供的咖啡廳不符合約定條件。未按合同約定提供增值服務(wù)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還乙方押金。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。擅自改變咖啡廳用途或損壞咖啡廳設(shè)施設(shè)備。未按合同約定使用咖啡廳。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違