二零二五年度房地產(chǎn)物業(yè)管理分銷代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)物業(yè)管理分銷代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模3.分銷代理范圍3.1分銷代理區(qū)域3.2分銷代理項(xiàng)目3.3分銷代理期限4.分銷代理費(fèi)用4.1分銷代理費(fèi)用總額4.2分銷代理費(fèi)用支付方式4.3分銷代理費(fèi)用支付時(shí)間5.分銷代理服務(wù)內(nèi)容5.1項(xiàng)目推廣宣傳5.2客戶接待與咨詢5.3簽約手續(xù)辦理5.4客戶關(guān)系維護(hù)6.合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3乙方權(quán)利6.4乙方義務(wù)7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行監(jiān)督8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同解除與終止通知14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理分銷代理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱國際廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米3.分銷代理范圍3.1分銷代理區(qū)域全國范圍內(nèi)3.2分銷代理項(xiàng)目國際廣場(chǎng)全部商業(yè)及辦公物業(yè)3.3分銷代理期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.分銷代理費(fèi)用4.1分銷代理費(fèi)用總額人民幣100萬元4.2分銷代理費(fèi)用支付方式乙方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期費(fèi)用人民幣50萬元，余款在分銷代理期限結(jié)束時(shí)支付。4.3分銷代理費(fèi)用支付時(shí)間每個(gè)季度結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季費(fèi)用。5.分銷代理服務(wù)內(nèi)容5.1項(xiàng)目推廣宣傳乙方負(fù)責(zé)通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、廣告等多種渠道對(duì)國際廣場(chǎng)進(jìn)行推廣宣傳。5.2客戶接待與咨詢乙方設(shè)立專屬接待團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)接待客戶咨詢，提供項(xiàng)目詳細(xì)介紹。5.3簽約手續(xù)辦理乙方協(xié)助客戶辦理簽約手續(xù)，確?？蛻繇樌徺I物業(yè)。5.4客戶關(guān)系維護(hù)乙方定期與客戶保持聯(lián)系，提供物業(yè)使用過程中的咨詢與服務(wù)。6.合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行分銷代理職責(zé)。6.2甲方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，配合乙方進(jìn)行推廣宣傳。6.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，確保分銷代理工作的順利進(jìn)行。6.4乙方義務(wù)乙方負(fù)責(zé)按照合同約定，全力以赴完成分銷代理工作。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定履行分銷代理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到約定目標(biāo)的；8.1.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密，損害甲方利益的；8.1.3甲方未按合同約定支付分銷代理費(fèi)用的；8.1.4甲方未按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未達(dá)到銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的差額部分的10%；8.2.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為首期費(fèi)用的20%；8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1因違約行為造成的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.3.2賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，協(xié)商不成的，由合同約定或仲裁機(jī)構(gòu)判定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止情形10.2.1分銷代理期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方達(dá)成終止合同的一致意見。10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方書面通知對(duì)方合同解除或終止；10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1項(xiàng)目介紹資料；11.1.2分銷代理方案；11.1.3其他相關(guān)文件。11.2合同附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應(yīng)符合合同約定；11.2.2附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2甲方支付首期分銷代理費(fèi)用。12.2合同修改程序12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2以書面形式修改，并作為合同附件。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；13.2.2送達(dá)地址為合同約定的地址。13.3合同解除與終止通知13.3.1合同解除或終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期2024年3月15日14.2合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；15.2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)等；15.2.3技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：如軟件開發(fā)公司、系統(tǒng)集成公司等；15.2.4其他協(xié)助方：如物流公司、廣告公司等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；16.1.2甲方或乙方發(fā)出邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)第三方參與。16.2第三方介入的確認(rèn)16.2.1第三方在收到邀請(qǐng)函后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)；16.2.2第三方接受邀請(qǐng)后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；17.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知第三方。18.第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，履行其職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)不違反合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方19.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，甲方與乙方之間的合同關(guān)系不受第三方介入影響；19.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其履行職責(zé)的范圍。19.2第三方與乙方19.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，乙方與甲方之間的合同關(guān)系不受第三方介入影響；19.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其履行職責(zé)的范圍。19.3第三方與合同其他方19.3.1第三方與合同其他方（如潛在客戶）之間不存在直接合同關(guān)系；19.3.2第三方對(duì)合同其他方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其履行職責(zé)的范圍。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；20.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知所有相關(guān)方。20.2合同終止20.2.1第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商終止合同；20.2.2終止合同后，第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目介紹資料要求：詳細(xì)的項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目概況、配套設(shè)施、價(jià)格體系等。說明：此附件用于乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶咨詢。2.分銷代理方案要求：具體的分銷代理策略，包括推廣渠道、促銷活動(dòng)、銷售目標(biāo)等。說明：此附件為乙方執(zhí)行分銷代理工作的指導(dǎo)文件。3.第三方合作協(xié)議要求：與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。4.甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料要求：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告等。說明：此附件供乙方了解項(xiàng)目進(jìn)展，便于分銷代理工作的開展。5.分銷代理費(fèi)用支付憑證要求：甲方支付分銷代理費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票等。說明：此附件作為甲方履行支付義務(wù)的證明。6.客戶簽約文件要求：客戶簽訂的購房合同、付款憑證等。說明：此附件作為項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)的證明。7.爭(zhēng)議解決文件要求：爭(zhēng)議解決過程中的文件，包括協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：此附件用于記錄爭(zhēng)議解決過程。8.合同解除與終止文件要求：合同解除或終止的通知、確認(rèn)文件等。說明：此附件作為合同終止的證明。9.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：此附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的具體事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定履行分銷代理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到約定目標(biāo)。1.2甲方未按合同約定支付分銷代理費(fèi)用。1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失。1.4甲方未按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方違約：根據(jù)未達(dá)到的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未達(dá)到銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的差額部分的10%。2.2甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為首期費(fèi)用的20%。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。2.4甲方未提供項(xiàng)目相關(guān)資料：甲方應(yīng)承擔(dān)因資料不完整導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.示例說明3.1乙方未達(dá)到銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)：假設(shè)合同約定銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)為100套，實(shí)際銷售90套，乙方應(yīng)支付違約金（10套差額）×10萬元/套=10萬元。3.2甲方未支付分銷代理費(fèi)用：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付分銷代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為首期費(fèi)用（50萬元）×20%=10萬元。3.3第三方造成損失：假設(shè)第三方在推廣過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失50萬元，第三方應(yīng)承擔(dān)50萬元的賠償責(zé)任。3.4甲方未提供項(xiàng)目相關(guān)資料：甲方未提供完整的工程進(jìn)度報(bào)告，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)調(diào)整分銷策略，甲方應(yīng)承擔(dān)因資料不完整導(dǎo)致的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)物業(yè)管理分銷代理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2分銷代理方信息3.物業(yè)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3分銷代理服務(wù)內(nèi)容4.4分銷代理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限與費(fèi)用5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2分銷代理方責(zé)任7.分銷代理職責(zé)7.1信息發(fā)布與推廣7.2簽約與客戶服務(wù)7.3市場(chǎng)調(diào)研與分析7.4協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行客戶關(guān)系維護(hù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同續(xù)簽13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：分銷代理服務(wù)內(nèi)容清單13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的甲方。1.1.2“分銷代理方”指在本合同中承擔(dān)分銷代理服務(wù)的乙方。1.1.3“物業(yè)項(xiàng)目”指乙方分銷代理的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“服務(wù)內(nèi)容”指物業(yè)管理方和分銷代理方在合同中約定的具體服務(wù)事項(xiàng)。1.1.5“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指服務(wù)內(nèi)容應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量和效果要求。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照其通常含義解釋。2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1甲方名稱：_________________________2.1.2甲方地址：_________________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________2.2分銷代理方信息2.2.1乙方名稱：_________________________2.2.2乙方地址：_________________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________3.物業(yè)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：_________________________3.2項(xiàng)目地址：_________________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米。3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等（請(qǐng)勾選適用類型）。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1日常物業(yè)管理4.1.2安全巡邏與門禁管理4.1.3公共設(shè)施維護(hù)4.1.4客戶服務(wù)4.1.5環(huán)境衛(wèi)生4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.124小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)4.2.2設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%4.2.3客戶滿意度不低于90%4.3分銷代理服務(wù)內(nèi)容4.3.1市場(chǎng)調(diào)研與推廣4.3.2客戶咨詢與簽約4.3.3房源信息更新4.3.4銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)4.4分銷代理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4.1市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告每月至少一次4.4.2客戶簽約率不低于90%4.4.3房源信息準(zhǔn)確性不低于95%5.服務(wù)期限與費(fèi)用5.1服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2服務(wù)費(fèi)用5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月____元/平方米。5.2.2分銷代理服務(wù)費(fèi)用：銷售額的____%。5.3費(fèi)用支付方式5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月一結(jié)，乙方應(yīng)在每月____日前支付。5.3.2分銷代理服務(wù)費(fèi)用在達(dá)成銷售后____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)根據(jù)物價(jià)上漲等因素調(diào)整。5.4.2分銷代理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)。6.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的保持。6.2分銷代理方責(zé)任6.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售。6.2.2負(fù)責(zé)為客戶提供購房咨詢和簽約服務(wù)。6.2.3負(fù)責(zé)收集并更新房源信息。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2分銷代理方未按合同約定提供分銷代理服務(wù)的；8.1.3任何一方未按合同約定支付費(fèi)用的；8.1.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；8.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同中獲得的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露；9.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭(zhēng)議；10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件；11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同；11.2.2一方違約，守約方有權(quán)解除合同；11.3合同終止11.3.1合同服務(wù)期限屆滿，合同自動(dòng)終止；11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.2合同終止12.2.1合同服務(wù)期限屆滿或解除后，合同終止；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留事宜。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：分銷代理服務(wù)內(nèi)容清單13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2合同解釋14.3合同生效日期14.3.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中作為物業(yè)管理方、分銷代理方或其他相關(guān)方委托的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可能包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同執(zhí)行效率，保證合同條款的準(zhǔn)確實(shí)施，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)以書面形式同意，并經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守合同約定，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。15.4.2第三方提供的服務(wù)或意見不構(gòu)成合同雙方責(zé)任的替代。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中明確。16.甲乙方額外條款16.1物業(yè)管理方額外條款16.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供相關(guān)證明文件。16.1.2物業(yè)管理方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目信息保密。16.2分銷代理方額外條款16.2.1分銷代理方應(yīng)確保第三方在合同約定范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超出其授權(quán)。16.2.2分銷代理方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中具體約定。17.2限額計(jì)算方式17.2.1.1以第三方提供服務(wù)或意見產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失為基數(shù)；17.2.1.2乘以合同約定的責(zé)任系數(shù)；17.2.1.3加上合同約定的固定賠償金額。17.3限額賠償17.3.1當(dāng)?shù)谌竭`約或提供的服務(wù)不符合合同要求時(shí)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額向合同雙方進(jìn)行賠償。17.3.2第三方賠償后，合同雙方不得再向第三方追究超出責(zé)任限額的其他責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)管理方18.1.1第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.1.2物業(yè)管理方對(duì)第三方的指令應(yīng)明確，第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的指示。18.2第三方與分銷代理方18.2.1第三方與分銷代理方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2分銷代理方對(duì)第三方的指令應(yīng)明確，第三方應(yīng)遵守分銷代理方的指示。18.3第三方與客戶18.3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守客戶隱私保護(hù)原則，不得泄露客戶信息。18.3.2第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)尊重客戶意愿，不得強(qiáng)迫客戶接受服務(wù)。18.4第三方與其他第三方18.4.1若存在多個(gè)第三方介入同一合同，各方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任混淆。18.4.2各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的所有服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化管理等。附件說明：此清單作為物業(yè)管理服務(wù)的基本依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、具體，便于雙方核對(duì)服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：分銷代理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出分銷代理方應(yīng)提供的所有服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、推廣活動(dòng)、客戶管理等。附件說明：此清單作為分銷代理服務(wù)的基本依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、具體，便于雙方核對(duì)服務(wù)內(nèi)容。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和分銷代理服務(wù)費(fèi)用的具體金額、支付周期和支付方式。附件說明：此表格作為費(fèi)用支付的詳細(xì)指南，應(yīng)清晰、明確，便于雙方按期支付費(fèi)用。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件說明：此協(xié)議作為第三方介入的詳細(xì)約定，應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定合同雙方對(duì)保密信息的定義、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。附件說明：此協(xié)議確保合同雙方在合同履行過程中對(duì)敏感信息保密。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。附件說明：此協(xié)議確保在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方能迅速有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2分銷代理方未按合同約定提供分銷代理服務(wù)。1.3任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。1.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。1.5第三方未按合同約定提供或執(zhí)行服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.2違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。3.違約示例說明3.1物業(yè)管理方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致客戶投訴。物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并采取措施立即整改。3.3任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。泄露方應(yīng)支付違約金，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。3.4第三方未按合同約定提供市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)，導(dǎo)致分銷代理方?jīng)Q策失誤。第三方應(yīng)支付違約金，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)物業(yè)管理分銷代理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.3物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期5.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期5.3物業(yè)管理服務(wù)期限延長(zhǎng)條件6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知7.物業(yè)管理服務(wù)履約7.1物業(yè)管理服務(wù)履約要求7.2物業(yè)管理服務(wù)履約標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理服務(wù)履約監(jiān)督8.物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決8.1物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議處理方式8.2物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決期限9.物業(yè)管理服務(wù)終止9.1物業(yè)管理服務(wù)終止條件9.2物業(yè)管理服務(wù)終止程序9.3物業(yè)管理服務(wù)終止后的處理10.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任10.1物業(yè)管理服務(wù)違約情形10.2物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任承擔(dān)10.3物業(yè)管理服務(wù)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.物業(yè)管理服務(wù)其他約定11.1物業(yè)管理服務(wù)保密條款11.2物業(yè)管理服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款11.3物業(yè)管理服務(wù)其他約定事項(xiàng)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：YYYY物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址物業(yè)管理項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模物業(yè)管理項(xiàng)目總建筑面積為萬平方米，共有住宅棟，車位個(gè)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全防范；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主投訴處理；（6）協(xié)助政府相關(guān)部門開展小區(qū)管理工作。3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全巡查；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主投訴處理；（6）協(xié)助政府相關(guān)部門開展小區(qū)管理工作。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足國家和地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元整。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度首月支付上一季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期物業(yè)管理服務(wù)起始日期為2024年1月1日。5.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期物業(yè)管理服務(wù)終止日期為2027年12月31日。5.3物業(yè)管理服務(wù)期限延長(zhǎng)條件在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，如雙方同意，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)物業(yè)管理服務(wù)期限。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)國家政策、市場(chǎng)行情和物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件（1）國家政策調(diào)整；（2）市場(chǎng)行情變化；（3）物價(jià)水平變動(dòng)。6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整前30日通知甲方。7.物業(yè)管理服務(wù)履約7.1物業(yè)管理服務(wù)履約要求乙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。7.2物業(yè)管理服務(wù)履約標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。7.3物業(yè)管理服務(wù)履約監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。8.物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決8.1物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議處理方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。8.3物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后的30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求，逾期視為放棄。9.物業(yè)管理服務(wù)終止9.1物業(yè)管理服務(wù)終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲方因故提前解除合同；（3）乙方因故提前解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。9.2物業(yè)管理服務(wù)終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就終止合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3物業(yè)管理服務(wù)終止后的處理（1）乙方應(yīng)將物業(yè)管理項(xiàng)目移交甲方；（2）雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料和檔案移交給甲方。10.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任10.1物業(yè)管理服務(wù)違約情形（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的；（3）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方違反合同約定，造成乙方損失的。10.2物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；（2）甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。10.3物業(yè)管理服務(wù)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算；（2）甲方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定計(jì)算。11.物業(yè)管理服務(wù)其他約定11.1物業(yè)管理服務(wù)保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及物業(yè)管理項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2物業(yè)管理服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得侵犯。11.3物業(yè)管理服務(wù)其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.合同附件13.1合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見附件清單。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理的咨詢服務(wù)；（2）物業(yè)管理的評(píng)估和審計(jì)；（3）物業(yè)管理的監(jiān)理和監(jiān)督；（4）物業(yè)管理的糾紛調(diào)解；（5）物業(yè)管理的其他相關(guān)服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方；（2）第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（3）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相協(xié)調(diào)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在提供介入服務(wù)過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額；（3）若第三方責(zé)任限額低于本合同約定的賠償限額，則按本合同約定的賠償限額執(zhí)行。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則第三方與其他各方的責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。18.2責(zé)任劃分具體規(guī)定（1）第三方在提供介入服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在提供介入服務(wù)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，由甲乙雙方按各自的責(zé)任承擔(dān)；（3）第三方在提供介入服務(wù)過程中，因不可抗力造成損失的，各方按不可抗力事件的規(guī)定承擔(dān)。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利概述（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）要求甲乙雙方配合其工作；（3）根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定收取費(fèi)用。19.2第三方權(quán)利具體內(nèi)容（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合理時(shí)間內(nèi)提供與其工作相關(guān)的信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在必要時(shí)提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作。20.