二零二五年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始時(shí)間3.2合同終止時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3環(huán)境衛(wèi)生管理5.4安全保衛(wèi)管理5.5公共秩序維護(hù)5.6社區(qū)文化活動(dòng)組織6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1履行方式6.2履行責(zé)任6.3履行期限7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除條件8.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.附件11.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)清單11.2合同附件二：物業(yè)管理規(guī)約11.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.其他約定12.1通知方式12.2合同生效12.3合同份數(shù)13.合同生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同簽署14.1簽署人姓名14.2簽署人職務(wù)14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域本合同標(biāo)的物為甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等配套設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全保衛(wèi)管理；（4）公共秩序維護(hù)；（5）社區(qū)文化活動(dòng)組織；（6）其他業(yè)主或甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始時(shí)間為2024年1月1日。3.2合同終止時(shí)間本合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，但需提前三個(gè)月通知對(duì)方。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣元，按季度收取。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按季度向甲方收取，甲方應(yīng)于每月的一天前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括電梯、水泵、照明、消防設(shè)施等；（3）安全保衛(wèi)管理，包括門衛(wèi)值守、巡邏、監(jiān)控等；（4）公共秩序維護(hù)，包括交通管理、噪音控制等；（5）社區(qū)文化活動(dòng)組織，包括節(jié)日慶典、文體活動(dòng)等。5.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）定期檢查、維修小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障；（3）更新改造老舊設(shè)施設(shè)備，提高小區(qū)居住品質(zhì)。5.3環(huán)境衛(wèi)生管理（1）保持小區(qū)公共區(qū)域干凈整潔；（2）制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確保潔責(zé)任；（3）對(duì)業(yè)主違規(guī)丟棄垃圾等行為進(jìn)行勸阻和處罰。5.4安全保衛(wèi)管理（1）加強(qiáng)門衛(wèi)值守，確保小區(qū)安全；（2）定期開展巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理；（3）加強(qiáng)監(jiān)控設(shè)施建設(shè)，提高小區(qū)安全防范能力。5.5公共秩序維護(hù)（1）制定小區(qū)交通管理辦法，規(guī)范車輛停放；（2）加強(qiáng)噪音控制，維護(hù)業(yè)主正常生活秩序；（3）對(duì)業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和處罰。5.6社區(qū)文化活動(dòng)組織（1）定期舉辦節(jié)日慶典、文體活動(dòng)，豐富業(yè)主生活；（2）加強(qiáng)與業(yè)主的溝通交流，提高業(yè)主滿意度；（3）組織志愿者活動(dòng)，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6.2履行責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，對(duì)業(yè)主和甲方負(fù)責(zé)。6.3履行期限乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，完成各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作。8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更（1）合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（3）變更后的合同條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意向的，合同自動(dòng)解除；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。8.3解除條件（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；（3）發(fā)生嚴(yán)重違反合同約定的行為，經(jīng)協(xié)商無法解決的；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議；（2）未約定仲裁機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到訴訟或仲裁申請(qǐng)之日起六個(gè)月內(nèi)作出裁決或判決。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)損失情況，由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)支付。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到終止通知后十五日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交和費(fèi)用結(jié)算。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互出具合同終止證明；（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。12.附件12.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)清單（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全保衛(wèi)管理；（4）公共秩序維護(hù)；（5）社區(qū)文化活動(dòng)組織。12.2合同附件二：物業(yè)管理規(guī)約（1）業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（2）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞；（3）業(yè)主應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾；（4）業(yè)主應(yīng)維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得噪音擾民。12.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。13.其他約定13.1通知方式（1）雙方通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)；（2）書面通知可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。13.2合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同份數(shù)（1）本合同共四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份。14.合同簽署14.1簽署人姓名甲方代表：乙方代表：14.2簽署人職務(wù)甲方職務(wù)：總經(jīng)理乙方職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理14.3簽署日期甲方簽署日期：2024年1月1日乙方簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；3.2第三方責(zé)任限額的約定不得低于其在本合同項(xiàng)下可能承擔(dān)的最大責(zé)任。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其介入?yún)f(xié)議約定的范圍和內(nèi)容；4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；4.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因造成的損失，由甲乙雙方根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；5.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；6.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；6.4第三方與物業(yè)管理的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理，共同維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就介入事宜達(dá)成一致意見；7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，各自履行相關(guān)義務(wù)；7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決介入過程中出現(xiàn)的問題。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或完成約定任務(wù)后，第三方介入終止；8.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止；8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)；10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定；11.2第三方介入的成果歸甲乙雙方共有，除非另有約定；11.3第三方介入的成果使用，需經(jīng)甲乙雙方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：列出合同約定的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件說明：本清單為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，用于明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.合同附件二：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的行為準(zhǔn)則，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范、公共設(shè)施使用規(guī)定等。附件說明：本規(guī)約旨在規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.合同附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。附件說明：本標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，確保費(fèi)用透明。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入合同關(guān)系的法律文件，確保第三方權(quán)益。5.合同附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。附件說明：本協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。6.合同附件六：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：約定合同終止的條件、程序、后續(xù)處理等。附件說明：本協(xié)議用于明確合同終止后的權(quán)利義務(wù)。7.合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，補(bǔ)充相關(guān)條款。附件說明：本協(xié)議用于完善合同內(nèi)容，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b.未按合同約定提供物業(yè)管理所需資料；c.干擾乙方正常履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。乙方違約行為：a.未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b.未按合同約定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；c.未按合同約定組織社區(qū)文化活動(dòng)。第三方違約行為：a.未按協(xié)議約定履行職責(zé)；b.泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；c.造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；b.干擾乙方正常履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a.未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；b.未按合同約定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第三方違約責(zé)任：a.未按協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；b.泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付30天，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日萬分之五計(jì)算。乙方未按合同約定維修公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3服務(wù)續(xù)約條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用5.1收費(fèi)依據(jù)5.2使用范圍5.3監(jiān)督機(jī)制6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1維修范圍6.2維修責(zé)任6.3維修經(jīng)費(fèi)7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3解除合同程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.附則13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3業(yè)主方負(fù)責(zé)人：2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)：每日進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、垃圾收集點(diǎn)等。2.1.2保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。2.1.3維修服務(wù)：對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修。2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1電梯服務(wù)：保證電梯正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)和檢修。2.2.2消防安全服務(wù)：定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，確保消防通道暢通。2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目2.3.1社區(qū)文化活動(dòng)組織：定期舉辦各類社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日3.3服務(wù)續(xù)約條件：服務(wù)期滿前三個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商一致可續(xù)約。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物價(jià)局規(guī)定，每平方米每月收取物業(yè)費(fèi)2元。4.2費(fèi)用支付時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用5.1收費(fèi)依據(jù)：依照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2使用范圍：用于小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保等。5.3監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1維修范圍：包括小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。6.2維修責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修與維護(hù)。6.3維修經(jīng)費(fèi)：由物業(yè)管理費(fèi)中支出。7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.1.1享有物業(yè)服務(wù)；7.1.2參與業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利；7.1.3對(duì)物業(yè)服務(wù)提出建議和意見。7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1遵守小區(qū)規(guī)章制度；7.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序；7.2.3按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.1.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方改正或賠償損失。8.1.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方改善或降低服務(wù)費(fèi)用。8.1.3違反合同約定，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的5%。8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)按日支付滯納金，滯納金為欠費(fèi)金額的1%。8.2.2違反小區(qū)規(guī)章制度，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失和罰款。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1通過雙方協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解；9.1.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)提出解決請(qǐng)求；9.2.2調(diào)解中心應(yīng)在收到調(diào)解請(qǐng)求后30日內(nèi)組織調(diào)解；9.2.3法院應(yīng)在收到起訴狀后5日內(nèi)立案，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審理并作出判決。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2業(yè)主方按時(shí)支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)；10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同期滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除；10.2.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除合同程序10.3.1提前30日書面通知對(duì)方；10.3.2退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)；10.3.3雙方對(duì)已履行的合同義務(wù)進(jìn)行清算。11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；11.1.3變更內(nèi)容不損害第三方的合法權(quán)益。11.2變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同期滿；12.1.2雙方協(xié)商一致解除；12.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。12.2終止程序12.2.1提前30日書面通知對(duì)方；12.2.2清算雙方已履行的合同義務(wù)；12.2.3雙方簽字蓋章確認(rèn)合同終止。13.附則13.1通知與送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；13.1.2送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)；13.1.3送達(dá)日期以郵寄或直接交付的日期為準(zhǔn)。13.2合同附件13.2.1本合同附件一為物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；13.2.2本合同附件二為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入是指甲乙雙方在履行本合同時(shí)，為保障合同履行或解決合同爭(zhēng)議，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。14.2.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。14.2.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.3第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方在合同履行中的權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；b)第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，提出專業(yè)意見和建議；c)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。14.3.2第三方在合同履行中的義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的劃分：a)第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；b)甲方應(yīng)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同支付第三方服務(wù)費(fèi)用；c)第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任不涉及本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。14.4.2第三方與乙方的劃分：a)第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；b)乙方應(yīng)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同支付第三方服務(wù)費(fèi)用；c)第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任不涉及本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。14.5第三方介入程序14.5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；14.5.2第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確，包括第三方介入的原因、時(shí)間、方式、費(fèi)用等；14.5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行。14.6第三方變更14.6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可