2025年度商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與擔保協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與擔保協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方（讓與人）：2.乙方（擔保人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的甲方為商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的擁有者，現(xiàn)因經(jīng)營需要，擬將其商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與乙方。乙方為保證甲方的權(quán)益，同意為本合同項下的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)提供擔保。本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務，確保商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與擔保的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方應嚴格遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)：指甲方擁有的商業(yè)用途的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于辦公樓、商業(yè)綜合體、購物中心等；（2）擔保：指乙方為保證甲方權(quán)益，自愿提供擔保的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）讓與人：指甲方，即商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的擁有者；（2）擔保人：指乙方，即為本合同項下的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)提供擔保的一方；（3）合同期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止；（4）履約保證金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供擔保；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行擔保義務；（3）有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整本合同條款；（4）在合同履行完畢后，有權(quán)要求乙方返還履約保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）按照本合同約定，為本合同項下的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)提供擔保；（2）在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變擔保方式；（3）在合同履行完畢后，有權(quán)要求甲方返還履約保證金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與完成之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲乙雙方約定的地點。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與乙方，乙方為本合同項下的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)提供擔保。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方應書面通知對方合同終止；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應將商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)交付給乙方；（2）乙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行擔保義務；（3）合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并退還履約保證金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）履約保證金：乙方應在本合同簽訂之日起若干個工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣______元；（2）擔保費用：乙方應按年支付擔保費用，具體金額根據(jù)擔保資產(chǎn)的價值及風險程度由雙方協(xié)商確定；（3）其他費用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用，如評估費、審計費等，由雙方按實際發(fā)生情況分擔。7.2支付方式本合同項下的費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：7.3支付時間（1）履約保證金：乙方應在合同簽訂之日起若干個工作日內(nèi)支付；（2）擔保費用：乙方應按年支付，具體支付時間為每年的______月______日；（3）其他費用：在費用發(fā)生后的若干個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應出具正式的付款憑證；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應在若干個工作日內(nèi)出具收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按年利率______%計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）支付違約金，金額為人民幣______元；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）支付違約金，金額為人民幣______元；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約賠償金額的具體計算方法由雙方協(xié)商確定，并作為本合同的附件。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與完成之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例本合同項下的不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令、疫情等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益等事項；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（3）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)，乙方提供擔保并不影響甲方的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間，對商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)進行必要的管理和經(jīng)營的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定，通過書面通知、會議等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與擔保的完整協(xié)議，任何附件均為本合同不可分割的部分。16.3增減條款本合同條款的增減，應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（讓與人）：乙方（擔保人）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單2.乙方擔保能力證明3.履約保證金支付憑證4.擔保費用支付憑證5.爭議解決協(xié)議6.不可抗力事件證明7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定履行讓與義務，認定違約。未按時支付履約保證金，認定違約。違反保密條款，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定履行擔保義務，認定違約。未按時支付擔保費用，認定違約。未按合同約定進行保密，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的物業(yè)，包括辦公樓、商業(yè)綜合體、購物中心等。2.擔保：指債務人或第三人向債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)或權(quán)利，以保證債務的履行。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付履約保證金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追究甲方違約責任。2.問題：乙方未按時支付擔保費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追究乙方違約責任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法履行，可根據(jù)合同約定調(diào)整合同條款或終止合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方指在商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與擔保過程中，為甲方提供資金支持或作為擔保方的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責任：第三方應保證其提供的資金支持或擔保真實有效，并承擔相應的法律責任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用其提供的資金支持或擔保，并有權(quán)在甲方違約時行使追償權(quán)。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，及時履行資金支持或擔保義務，并配合甲方和乙方完成相關(guān)手續(xù)。5.第三方退出機制：在合同履行期間，如第三方因故退出，應提前通知甲方和乙方，并妥善處理相關(guān)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、資產(chǎn)評估報告等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自處置商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，按照約定支付擔保費用。乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)合同約定采取法律手段追究甲方責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定支付履約保證金或擔保費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方如擅自處置商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失。甲方如違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，按照約定提供擔保。甲方有權(quán)要求乙方在甲方違約時，根據(jù)合同約定采取法律手段追究乙方責任。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，按照約定支付擔保費用。甲方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)合同約定采取法律手段追究乙方責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定提供擔保，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方如違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的法律責任。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與擔保協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議生效條件1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議解除條件二、當事人信息2.1讓與人信息2.2擔保人信息2.3受讓人信息三、資產(chǎn)概述3.1資產(chǎn)范圍3.2資產(chǎn)權(quán)屬3.3資產(chǎn)價值評估3.4資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移四、擔保方式4.1擔保范圍4.2擔保期限4.3擔保方式4.4擔保責任4.5擔保解除條件五、付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責任5.4付款方式變更六、合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行地點6.4履行變更七、違約責任7.1讓與人違約責任7.2擔保人違約責任7.3受讓人違約責任7.4違約金計算8、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責任9.4保密義務十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力影響10.4不可抗力解除十一、合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件11.4合同解除通知十二、合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止通知12.3合同終止后的處理十三、通知與送達13.1通知方式13.2通知送達13.3通知確認十三、附件13.1附件一：資產(chǎn)清單13.2附件二：擔保合同13.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號2024BPAGAR0001一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與擔保協(xié)議書”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確讓與人將商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與受讓人，并由擔保人提供擔保，確保受讓人取得該資產(chǎn)的權(quán)利得到保障。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議的有效期限自生效之日起至受讓人取得商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)之日止。1.6協(xié)議解除條件1.6.1雙方協(xié)商一致；1.6.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力事件；1.6.3任何一方違約，且違約方在收到解除通知后未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為；1.6.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。二、當事人信息2.1讓與人信息讓與人名稱：__________讓與人地址：__________法定代表人：__________2.2擔保人信息擔保人名稱：__________擔保人地址：__________法定代表人：__________2.3受讓人信息受讓人名稱：__________受讓人地址：__________法定代表人：__________三、資產(chǎn)概述3.1資產(chǎn)范圍商業(yè)物業(yè)建筑物及附屬設(shè)施；土地使用權(quán)；相關(guān)的租賃權(quán)、使用權(quán)等。3.2資產(chǎn)權(quán)屬讓與人保證其對該商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。3.3資產(chǎn)價值評估資產(chǎn)價值經(jīng)雙方認可的第三方機構(gòu)評估，評估結(jié)果為本協(xié)議附件一。3.4資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移讓與人應在協(xié)議生效后，將商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移至受讓人。四、擔保方式4.1擔保范圍擔保人同意對受讓人因取得商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)提供擔保。4.2擔保期限擔保期限自本協(xié)議生效之日起至受讓人取得商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)之日止。4.3擔保方式擔保人提供本協(xié)議附件二的擔保合同，作為本協(xié)議的擔保方式。4.4擔保責任擔保人在擔保期限內(nèi)，對受讓人因取得商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)承擔連帶擔保責任。4.5擔保解除條件4.5.1受讓人取得商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)；4.5.2擔保人書面同意解除擔保；4.5.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。五、付款方式及期限5.1付款方式受讓人應按照本協(xié)議約定的期限和方式向讓與人支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2付款期限付款期限自資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)。5.3逾期付款責任如受讓人逾期付款，應向讓與人支付_____%的逾期付款違約金。5.4付款方式變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本協(xié)議約定的付款方式及期限進行變更。六、合同履行6.1履行方式本協(xié)議的履行應以書面形式進行。6.2履行期限本協(xié)議約定的各項義務，雙方應按約定的時間節(jié)點履行。6.3履行地點本協(xié)議的履行地點為讓與人住所地。6.4履行變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本協(xié)議約定的履行方式進行變更。七、違約責任7.1讓與人違約責任7.1.1讓與人未按約定履行資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務的，應承擔違約責任，賠償受讓人因此遭受的損失。7.1.2讓與人提供虛假資產(chǎn)權(quán)屬信息的，應承擔違約責任，賠償受讓人因此遭受的損失。7.2擔保人違約責任7.2.1擔保人未按約定履行擔保責任的，應承擔違約責任，賠償受讓人因此遭受的損失。7.3受讓人違約責任7.3.1受讓人未按約定履行付款義務的，應承擔違約責任，賠償讓與人因此遭受的損失。7.4違約金計算違約金按本協(xié)議約定的比例或金額計算。八、爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)本協(xié)議項下的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議提交人民法院后，按照人民法院的訴訟程序進行審理。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議及其履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起至雙方終止合作之日起______年內(nèi)有效。9.3保密責任任何一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。9.4保密義務雙方對本協(xié)議及其履行過程中所知悉的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力影響因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力解除不可抗力事件持續(xù)超過______日，且無法恢復正常履行，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。十一、合同變更與解除11.1合同變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.2合同解除本協(xié)議的解除，必須按照本協(xié)議約定的解除條件和程序進行。11.3合同解除條件合同主體資格喪失；法律法規(guī)變化導致合同無法履行；其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的情形。11.4合同解除通知一方要求解除本協(xié)議，應提前______日以書面形式通知對方。十二、合同終止12.1合同終止條件本協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。12.2合同終止通知合同終止后，一方應及時書面通知對方。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。十三、通知與送達13.1通知方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)送。13.2通知送達通知送達至對方提供的地址即視為送達。13.3通知確認收到通知的一方應在收到通知之日起______日內(nèi)予以書面確認。十四、附件14.1附件一：資產(chǎn)清單14.2附件二：擔保合同14.3附件三：其他相關(guān)文件讓與人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日擔保人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日受讓人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在協(xié)議履行過程中的主導地位，包括但不限于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、擔保設(shè)定及合同變更等。條款：1.1.1甲方有權(quán)決定商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式和價格。1.1.2甲方有權(quán)決定擔保人的選擇和擔保方式。1.1.3甲方有權(quán)單方面提出合同變更或解除請求。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款保障甲方在受讓人違約時的優(yōu)先權(quán)，確保甲方利益不受損害。條款：1.2.1在受讓人違約時，甲方有權(quán)優(yōu)先行使擔保權(quán)利，向擔保人追償。1.2.2甲方有權(quán)要求受讓人支付違約金，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對受讓人履行合同情況的監(jiān)督權(quán)，確保合同目的的實現(xiàn)。條款：1.3.1甲方有權(quán)要求受讓人定期報告資產(chǎn)使用情況。1.3.2甲方有權(quán)對受讓人進行現(xiàn)場檢查，確保資產(chǎn)的安全和合理使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在協(xié)議履行過程中的主導地位，包括但不限于資產(chǎn)接受、擔保設(shè)定及合同變更等。條款：2.1.1乙方有權(quán)決定資產(chǎn)接受方式和付款方式。2.1.2乙方有權(quán)決定擔保人的選擇和擔保方式。2.1.3乙方有權(quán)單方面提出合同變更或解除請求。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款保障乙方在甲方違約時的優(yōu)先權(quán)，確保乙方利益不受損害。條款：2.2.1在甲方違約時，乙方有權(quán)優(yōu)先行使擔保權(quán)利，向擔保人追償。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予乙方對甲方履行合同情況的監(jiān)督權(quán)，確保合同目的的實現(xiàn)。條款：2.3.1乙方有權(quán)要求甲方定期報告資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況。2.3.2乙方有權(quán)對甲方進行現(xiàn)場檢查，確保資產(chǎn)的安全和合理轉(zhuǎn)讓。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的職責和權(quán)限，確保中介機構(gòu)在協(xié)議履行過程中的公正和高效。條款：3.1.1第三方中介機構(gòu)負責資產(chǎn)評估、合同審核及履行監(jiān)督等工作。3.1.2第三方中介機構(gòu)應保持獨立性，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.2中介費用條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的服務費用及支付方式。條款：3.2.1第三方中介機構(gòu)的服務費用由雙方按照協(xié)商一致的比例承擔。3.2.2服務費用支付方式為：在中介機構(gòu)完成服務后，由雙方按照約定支付。3.3中介責任條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的法律責任，確保其服務質(zhì)量。條款：3.3.1第三方中介機構(gòu)因故意或重大過失導致協(xié)議履行失敗的，應承擔相應的法律責任。3.3.2第三方中介機構(gòu)應嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.資產(chǎn)清單2.擔保合同3.資產(chǎn)價值評估報告4.第三方中介機構(gòu)服務協(xié)議5.通知與送達確認書6.合同變更及解除協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件9.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：讓與人未按約定履行資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務。認定：讓與人未在約定的期限內(nèi)完成資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)催告后仍未履行。2.違約行為：擔保人未按約定履行擔保責任。認定：擔保人在受讓人違約時，未履行擔保義務，導致受讓人遭受損失。3.違約行為：受讓人未按約定履行付款義務。認定：受讓人未在約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，經(jīng)催告后仍未履行。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。認定：任何一方未經(jīng)對方同意，泄露本協(xié)議履行過程中知悉的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.擔保法：調(diào)整擔保關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的補償性款項。5.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資產(chǎn)權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，進行詳細的資產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保資產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.問題：擔保人選擇不當。解決辦法：在合同簽訂前，對擔保人的資信進行充分調(diào)查，確保其具備履行擔保義務的能力。3.問題：支付方式不明確。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和期限，避免因支付問題產(chǎn)生爭議。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如仲裁或訴訟，并選擇合適的爭議解決機構(gòu)。五、所有應用場景：1.商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)擔保。3.商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)評估。4.商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。5.商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)交易過程中的爭議解決。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與擔保協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1出讓方信息2.2接受方信息2.3擔保方信息3.讓與資產(chǎn)概述3.1資產(chǎn)類型3.2資產(chǎn)詳情3.3資產(chǎn)價值4.擔保方式與條件4.1擔保方式4.2擔保條件4.3擔保期限5.資產(chǎn)讓與流程5.1讓與流程5.2資產(chǎn)過戶5.3產(chǎn)權(quán)登記6.擔保權(quán)利與義務6.1擔保權(quán)利6.2擔保義務6.3擔保責任7.財務與稅務7.1財務條款7.2稅務處理7.3財務報表8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：資產(chǎn)清單12.2附件二：擔保物清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署程序13.3簽署日期14.其他條款14.1法律適用14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年度商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)讓與擔保協(xié)議書。1.1.2“出讓方”指將商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)出讓的一方。1.1.3“接受方”指接受出讓方商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的一方。1.1.4“擔保方”指為出讓方提供擔保的一方。1.1.5“資產(chǎn)”指出讓方同意出讓的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)。1.1.6“擔保物”指擔保方為履行擔保義務提供的擔保財產(chǎn)。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋應以本合同的具體內(nèi)容為準。1.2.2如有與法律法規(guī)或政策相沖突的定義或解釋，應以法律法規(guī)或政策為準。2.當事人信息2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：2.1.2出讓方法定代表人：2.1.3出讓方地址：2.1.4出讓方聯(lián)系電話：2.2接受方信息2.2.1接受方名稱：2.2.2接受方法定代表人：2.2.3接受方地址：2.2.4接受方聯(lián)系電話：2.3擔保方信息2.3.1擔保方名稱：2.3.2擔保方法定代表人：2.3.3擔保方地址：2.3.4擔保方聯(lián)系電話：3.讓與資產(chǎn)概述3.1資產(chǎn)類型3.1.1出讓方擁有的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)類型為：3.2資產(chǎn)詳情3.2.1資產(chǎn)名稱：3.2.2資產(chǎn)位置：3.2.3資產(chǎn)面積：3.2.4資產(chǎn)使用年限：3.3資產(chǎn)價值3.3.1資產(chǎn)評估價值為：3.3.2資產(chǎn)評估機構(gòu)：4.擔保方式與條件4.1擔保方式4.1.1擔保方提供的擔保方式為：4.2擔保條件4.3擔保期限4.3.1擔保期限自本合同生效之日起至：4.3.2擔保期限屆滿后，擔保方應承擔相應的法律責任。5.資產(chǎn)讓與流程5.1讓與流程5.1.1出讓方應在收到接受方支付的全部出讓價款后，將資產(chǎn)過戶至接受方名下。5.2資產(chǎn)過戶5.2.1出讓方應配合接受方辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)登記5.3.1接受方應在資產(chǎn)過戶后及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.擔保權(quán)利與義務6.1擔保權(quán)利6.2擔保義務6.3擔保責任8.違約責任8.1違約情形8.1.1出讓方未按約定時間完成資產(chǎn)過戶的；8.1.2接受方未按約定支付出讓價款的；8.1.3擔保方未按約定履行擔保義務的；8.1.4雙方未按約定履行合同其他條款的。8.2違約責任8.2.1出讓方未按約定時間完成資產(chǎn)過戶的，應向接受方支付違約金；8.2.2接受方未按約定支付出讓價款的，應向出讓方支付違約金；8.2.3擔保方未按約定履行擔保義務的，應向債權(quán)人承擔擔保責任；8.2.4雙方未按約定履行合同其他條款的，應根據(jù)違約情形承擔相應的違約責任。8.3違約賠償8.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失的30%；8.3.2違約賠償?shù)闹Ц斗绞郊捌谙抻呻p方另行約定。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議應通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交爭議解決申請；9.2.2爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明；10.2.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同履行問題；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行的，合同雙方互不承擔違約責任。10.3不可抗力通知10.3.1通知應以書面形式發(fā)出，并在發(fā)生不可抗力事件后的5個工作日內(nèi)送達對方。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2本合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，且雙方無法協(xié)商解決的；11.2.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。11.3合同解除程序11.3.1解除合同應書面通知對方；11.3.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。12.合同附件12.1附件一：資產(chǎn)清單12.1.1資產(chǎn)清單應詳細列明資產(chǎn)的名稱、類型、數(shù)量、價值等信息。12.2附件二：擔保物清單12.2.1擔保物清單應詳細列明擔保物的名稱、類型、數(shù)量、價值等信息。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于資產(chǎn)評估報告、產(chǎn)權(quán)證明等。13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2簽署程序13.2.1雙方代表應在合同上簽字或蓋章；13.2.2簽署日期為合同生效日期。13.3簽署日期13.3.1本合同簽署日期為：14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。14.3合同解除14.3.1合同解除應按照本合同第11條的規(guī)定進行。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”指除出讓方、接受方和擔保方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)出讓方、接受方和擔保方的一致同意。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的責任，應以其承諾的責任限額為限。15.2.2第三方責任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)本合同及其職責范圍，提供專業(yè)服務，包括但不限于：15.3.1.1評估資產(chǎn)價值；15.3.1.2提供法律咨詢；15.3.1.3協(xié)助辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)；15.3.1.4進行審計或監(jiān)督。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求出讓方、接受方和擔保方提供必要的信息和文件，以便其履行職責。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務費用。15.5第三方義務15.5.1第三方應按照本合同約定的時間和標準履行職責。15.5.2第三方應保守本合同涉及的商業(yè)秘密和保密信息。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與出讓方、接受方和擔保方之間的關(guān)系為服務提供關(guān)系，第三方不參與合同標的物的所有權(quán)和擔保權(quán)益的轉(zhuǎn)移。15.6.2第三方在履行職責過程中，如需與其他方進行溝通或協(xié)調(diào)，應經(jīng)出讓方、接受方和擔保方的一致同意。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1出讓方額外條款16.1.1出讓方應確保第三方在介入本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并同意承擔相應的責任。16.1.2出讓方應向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、信