二零二五年度存量房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2質(zhì)量保證定義1.3合同定義2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.質(zhì)量保證范圍4.1結(jié)構(gòu)安全保證4.2門窗及墻面保證4.3供水供電保證4.4供暖及燃氣保證4.5其他設(shè)施保證5.質(zhì)量保證期限5.1保證期限5.2期限計算方式6.質(zhì)量保證責任6.1出賣人責任6.2買受人責任7.質(zhì)量保證費用7.1費用承擔7.2費用支付方式8.質(zhì)量問題處理8.1質(zhì)量問題定義8.2質(zhì)量問題報告8.3質(zhì)量問題處理程序8.4質(zhì)量問題處理費用9.違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與備案14.1簽署日期14.2合同備案要求第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，系指位于（具體地址）的獨立產(chǎn)權(quán)住宅，包括但不限于房屋本體及其附屬設(shè)施。1.2質(zhì)量保證定義：質(zhì)量保證是指出賣人對房屋在交付使用后一定期限內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題導致的損害，負責修復或賠償?shù)男袨椤?.3合同定義：本合同是指出賣人與買受人就房屋質(zhì)量保證事宜所簽訂的協(xié)議。第二條合同雙方2.1出賣人信息：姓名（或名稱），身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼），聯(lián)系方式，住址（或注冊地址）。2.2買受人信息：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式，住址。第三條房屋基本情況3.1房屋位置：位于（具體地址），周邊配套設(shè)施包括（列舉周邊設(shè)施）。3.2房屋面積：建筑面積為（具體數(shù)字）平方米，使用面積為（具體數(shù)字）平方米。3.3房屋用途：住宅，非經(jīng)營性。3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)證號（具體編號），房屋性質(zhì)為（具體性質(zhì)）。第四條質(zhì)量保證范圍4.1結(jié)構(gòu)安全保證：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、板、柱等，保證無質(zhì)量問題，不影響房屋安全使用。4.2門窗及墻面保證：門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，無破損；墻面平整，無裂縫，無脫落。4.3供水供電保證：供水、供電設(shè)施齊全，水壓、電壓穩(wěn)定，滿足正常生活需求。4.4供暖及燃氣保證：供暖設(shè)施齊全，供暖效果良好；燃氣管道安裝規(guī)范，無泄漏。4.5其他設(shè)施保證：電梯、廚衛(wèi)設(shè)施、管道、設(shè)備等，符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。第五條質(zhì)量保證期限5.1保證期限：自房屋交付使用之日起計算，為期（具體年數(shù)）年。5.2期限計算方式：按公歷年度計算，如房屋交付使用日期為（具體日期），則保證期限自該日起計算至（具體年份）年（具體月份）日止。第六條質(zhì)量保證責任6.1出賣人責任：在保證期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責修復或賠償。6.2買受人責任：發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應及時通知出賣人，并配合出賣人進行修復或賠償。第七條質(zhì)量保證費用7.1費用承擔：房屋質(zhì)量保證費用由出賣人承擔。7.2費用支付方式：保證期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準承擔相應費用。第八條質(zhì)量問題處理8.1質(zhì)量問題定義：質(zhì)量問題是指房屋在保證期限內(nèi)，由于設(shè)計、施工等原因造成的損壞、缺陷或功能障礙。8.2質(zhì)量問題報告：買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應在24小時內(nèi)以書面形式向出賣人報告，并附上相關(guān)證據(jù)。8.3質(zhì)量問題處理程序：8.3.1出賣人收到報告后，應在3個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場勘查。8.3.2出賣人應根據(jù)勘查結(jié)果，在5個工作日內(nèi)提出處理方案。8.3.3買受人同意處理方案后，出賣人應在10個工作日內(nèi)完成修復工作。8.3.4修復完成后，買受人應進行驗收，并簽署驗收報告。8.4質(zhì)量問題處理費用：8.4.1出賣人負責修復質(zhì)量問題所需的全部費用。8.4.2因買受人不當使用或第三方原因造成的損壞，由買受人承擔修復費用。第九條違約責任9.1出賣人違約責任：9.1.1如出賣人未按約定履行質(zhì)量保證義務，應向買受人支付違約金，違約金為（具體金額）。9.1.2若因出賣人違約導致房屋無法居住，出賣人應退還買受人相應的購房款。9.2買受人違約責任：9.2.1如買受人未按約定履行報告義務，導致出賣人無法及時處理問題，買受人應承擔相應責任。9.2.2買受人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導致出賣人損失，買受人應賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：無。10.3爭議解決費用：10.3.1雙方協(xié)商解決的，費用由雙方各自承擔。10.3.2法院訴訟的，訴訟費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔。第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1出賣人嚴重違約，經(jīng)買受人書面通知后，出賣人未在合理期限內(nèi)糾正。11.1.2買受人因房屋質(zhì)量問題無法居住，經(jīng)出賣人修復后仍無法滿足居住條件。11.2合同解除程序：11.2.1一方提出解除合同，應以書面形式通知對方。11.2.2雙方應在接到通知后（具體時間）內(nèi)達成解除協(xié)議。第十二條合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：年月日。第十三條其他約定13.1.1郵寄，以掛號信方式寄送至對方一知的地址。13.1.2傳真，以雙方確認的傳真號碼發(fā)送。13.2不可抗力：因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。13.3合同附件：本合同附件包括房屋質(zhì)量保證明細表、房屋交付清單等。第十四條合同簽署與備案14.1簽署日期：年月日。14.2合同備案要求：本合同需報送當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方委托介入合同執(zhí)行、監(jiān)督、評估或提供相關(guān)服務的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍：2.1.1監(jiān)督房屋質(zhì)量保證工作的實施。2.1.2評估房屋質(zhì)量問題的嚴重性和修復的必要性。2.1.3協(xié)助解決合同履行中的爭議。2.1.4提供專業(yè)意見或服務。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲乙雙方可共同決定第三方介入的具體方式。2.2.2第三方介入應根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定進行。第三條第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責。3.1.2第三方應對其提供的意見或服務負責，但責任范圍不得超過合同約定的責任限額。3.1.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)對房屋質(zhì)量保證工作進行現(xiàn)場勘查和評估。3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應向甲方提供獨立、客觀的評估報告或意見。4.1.2第三方在履行職責過程中，不得偏袒甲方。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應向乙方提供獨立、客觀的評估報告或意見。4.2.2第三方在履行職責過程中，不得偏袒乙方。第五條第三方責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般包括：5.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的責任限額。5.1.2第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的責任限額。5.2超過責任限額的損失，甲乙雙方應自行承擔。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，可包括：6.1.1第三方提供的評估報告或意見的費用。6.1.2第三方進行現(xiàn)場勘查和評估的費用。6.1.3第三方提供其他服務的費用。6.2第三方介入的費用應在合同中明確約定支付方式和時間。第七條第三方的更換7.1如甲乙雙方對第三方的服務不滿意，可協(xié)商更換第三方。7.2更換第三方時應書面通知原第三方，并確保更換后的第三方符合合同要求。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢。8.1.2第三方完成合同約定的全部工作。8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序：8.2.1甲乙雙方應以書面形式通知第三方終止介入。8.2.2第三方應在接到通知后（具體時間）內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。第九條合同的補充條款9.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同及其補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量保證明細表詳細列明房屋的各項質(zhì)量保證內(nèi)容，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、門窗及墻面、供水供電、供暖及燃氣、其他設(shè)施等。要求：表格格式規(guī)范，內(nèi)容清晰，數(shù)據(jù)準確。2.房屋交付清單列明房屋交付時的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。要求：清單內(nèi)容詳盡，與實際交付情況相符。3.第三方評估報告由第三方提供的關(guān)于房屋質(zhì)量問題的評估報告，包括問題分析、修復建議等。要求：報告內(nèi)容客觀、公正，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.質(zhì)量問題處理記錄記錄質(zhì)量問題處理過程中的各項活動，包括問題報告、處理方案、修復過程、驗收報告等。要求：記錄完整，時間順序清晰，責任明確。5.爭議解決協(xié)議甲乙雙方就爭議事項達成的協(xié)議，包括爭議解決方式、責任承擔等。要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）確認。6.第三方更換協(xié)議甲乙雙方就第三方更換事宜達成的協(xié)議，包括更換原因、更換程序等。要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）確認。7.合同補充協(xié)議甲乙雙方就合同未盡事宜達成的補充協(xié)議。要求：補充協(xié)議內(nèi)容合法有效，雙方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：出賣人未在保證期限內(nèi)修復房屋質(zhì)量問題，責任認定：責任認定標準：根據(jù)房屋質(zhì)量問題嚴重程度，確定出賣人應承擔的修復費用或賠償金額。示例：若房屋因質(zhì)量問題導致無法居住，出賣人應承擔相應的修復費用，直至房屋達到居住條件。2.買受人違約行為及責任認定：買受人未按約定履行報告義務，責任認定：責任認定標準：根據(jù)買受人未報告問題導致的損失程度，確定買受人應承擔的責任。示例：若因買受人未報告問題導致?lián)p失擴大，買受人應承擔擴大部分的損失。3.第三方違約行為及責任認定：第三方提供虛假評估報告或意見，責任認定：責任認定標準：根據(jù)第三方提供的虛假評估報告或意見導致的損失程度，確定第三方應承擔的責任。示例：若第三方提供的虛假評估報告導致甲乙雙方損失，第三方應賠償損失。4.不可抗力導致違約行為及責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，責任認定：責任認定標準：根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，確定各方應承擔的責任。示例：若因地震導致房屋損壞，甲乙雙方均不承擔責任。全文完。二零二四年度存量房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2質(zhì)量保證定義1.3合同當事人定義2.質(zhì)量保證范圍2.1結(jié)構(gòu)安全2.2水電設(shè)施2.3建筑裝修2.4設(shè)備功能3.質(zhì)量保證期限3.1起止時間3.2續(xù)期條件4.質(zhì)量保證責任4.1保修內(nèi)容4.2保修責任4.3保修方式5.質(zhì)量問題處理5.1報告與通知5.2質(zhì)量檢查5.3維修責任5.4費用承擔6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效9.1生效條件9.2生效日期9.3生效證明10.合同附件10.1房屋狀況說明書10.2質(zhì)量保證書10.3相關(guān)技術(shù)文件11.其他約定11.1法律適用11.2地域管轄11.3合同變更12.合同解除與終止12.1解除情形12.2終止條件12.3終止程序13.合同履行13.1履行地點13.2履行時間13.3履行方式14.合同附件清單14.1附件一：房屋質(zhì)量保證協(xié)議14.2附件二：房屋狀況說明書14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2質(zhì)量保證：指賣方對買方在本合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，對該房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、建筑裝修及設(shè)備功能等方面承擔的保證責任。2.質(zhì)量保證范圍2.1結(jié)構(gòu)安全：保證該房屋主體結(jié)構(gòu)在設(shè)計合理使用年限內(nèi)不存在影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷。2.2水電設(shè)施：保證該房屋的水電設(shè)施符合國家相關(guān)標準，能夠正常使用。2.3建筑裝修：保證該房屋的室內(nèi)外裝修符合設(shè)計要求，質(zhì)量合格。2.4設(shè)備功能：保證該房屋內(nèi)的電梯、空調(diào)、熱水器等設(shè)備功能正常。3.質(zhì)量保證期限3.1起止時間：自本合同簽訂之日起，至該房屋設(shè)計合理使用年限結(jié)束之日止。3.2續(xù)期條件：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如遇房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、建筑裝修或設(shè)備功能等問題，賣方應在接到買方通知后____日內(nèi)進行修復或更換。4.質(zhì)量保證責任4.1保修內(nèi)容：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、建筑裝修及設(shè)備功能的維修、更換等。4.2保修責任：賣方對上述保修內(nèi)容承擔全部責任，包括修復費用、更換費用及可能產(chǎn)生的其他費用。4.3保修方式：賣方應在接到買方通知后____日內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行修復或更換。5.質(zhì)量問題處理5.1報告與通知：買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時，應及時向賣方報告，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2質(zhì)量檢查：賣方應在接到買方通知后____日內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行現(xiàn)場檢查。5.3維修責任：經(jīng)檢查確認的質(zhì)量問題，賣方應負責維修或更換，直至問題得到解決。5.4費用承擔：維修或更換過程中產(chǎn)生的費用，由賣方承擔。6.違約責任6.1違約情形：賣方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責任，或買方未按照本合同約定支付相關(guān)費用。6.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。6.3違約賠償：因賣方違約導致買方遭受損失的，賣方應賠償買方實際損失，包括直接損失和間接損失。7.合同解除7.1解除條件：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如賣方未履行質(zhì)量保證責任，導致買方遭受重大損失，買方有權(quán)解除本合同。7.2解除程序：買方應書面通知賣方解除合同，賣方應在接到通知后____日內(nèi)予以確認。7.3解除后果：合同解除后，雙方應按照本合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院作為第一爭議解決機構(gòu)。8.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效日期：本合同自____年____月____日起生效。9.3生效證明：本合同的生效以雙方簽字（或蓋章）及合同文本的交付為證明。10.合同附件10.1房屋狀況說明書：包括房屋的基本情況、使用年限、維修記錄等。10.2質(zhì)量保證書：賣方對房屋質(zhì)量保證的承諾書。10.3相關(guān)技術(shù)文件：包括房屋的設(shè)計圖紙、施工圖紙、驗收報告等。11.其他約定11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2地域管轄：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地法律及法院管轄。11.3合同變更：本合同的任何變更必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認，否則無效。12.合同解除與終止12.1.1雙方協(xié)商一致決定解除合同。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行。12.1.3一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未能采取補救措施。12.2終止條件：合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿，合同自然終止。12.3終止程序：合同終止后，雙方應按照本合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。13.合同履行13.1履行地點：本合同的履行地點為該房屋所在地。13.2履行時間：本合同約定的各項義務應在約定的期限內(nèi)履行完畢。13.3履行方式：雙方應按照本合同約定的方式和程序履行各自的權(quán)利和義務。14.合同附件清單14.1附件一：房屋質(zhì)量保證協(xié)議14.2附件二：房屋狀況說明書14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除買賣雙方之外的，為協(xié)助履行本合同而介入的任何個人、組織或企業(yè)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。16.第三方介入的條件16.1協(xié)助履行：第三方介入必須是為了協(xié)助買賣雙方履行本合同中的義務。16.2雙方同意：第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。16.3職能明確：第三方介入的職責和權(quán)限應在合同中明確約定。17.第三方介入的程序17.1介入申請：任何一方提出需要第三方介入的，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的目的和預期效果。17.2同意確認：對方應在收到申請后____日內(nèi)予以書面確認或拒絕。17.3第三方選定：雙方應在同意介入后____日內(nèi)共同選定合適的第三方。18.第三方責任18.1責任限額：第三方在本合同中的責任，包括但不限于因其專業(yè)意見、服務或行為導致的損失，其責任限額不得超過____元。18.2責任承擔：第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，由第三方承擔全部責任；因買賣雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，由相應的責任方承擔。19.第三方權(quán)利19.1獨立權(quán)利：第三方在本合同中的權(quán)利不受買賣雙方約束，其行使權(quán)利應符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.2信息保密：第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息負有保密義務。20.第三方與其他各方的劃分20.1責任劃分：第三方在本合同中的責任與買賣雙方的責任劃分明確，第三方不承擔買賣雙方因自身原因?qū)е碌膿p失。20.2權(quán)利劃分：第三方在本合同中的權(quán)利獨立于買賣雙方，其享有的權(quán)利不受買賣雙方影響。20.3溝通協(xié)調(diào)：第三方與買賣雙方的溝通應通過書面方式進行，必要時可由第三方指定專人負責協(xié)調(diào)。21.第三方介入后的合同履行21.1履行主體：第三方介入后，買賣雙方的合同履行主體不變，但需遵守第三方的專業(yè)意見或服務結(jié)果。21.2履行義務：買賣雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務，并積極配合第三方的工作。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決方式仍按本合同第八條約定執(zhí)行。22.2第三方責任爭議：若因第三方介入導致的爭議，第三方責任爭議按本合同第十八條約定執(zhí)行。23.第三方介入后的合同終止23.1終止條件：第三方介入結(jié)束后，若買賣雙方無其他合同終止事由，本合同繼續(xù)有效。23.2終止程序：合同終止程序按本合同第十二條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋狀況說明書要求：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、使用年限等信息。說明：房屋狀況說明書應包含房屋的平面圖、立面圖、主要設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等，并由賣方簽字確認。2.質(zhì)量保證書要求：賣方對房屋質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、期限、方式等。說明：質(zhì)量保證書應明確賣方對房屋質(zhì)量的承諾，包括保修項目、保修期限、保修方式等，并由賣方簽字蓋章。3.相關(guān)技術(shù)文件要求：包括房屋的設(shè)計圖紙、施工圖紙、驗收報告、工程驗收證書等。說明：相關(guān)技術(shù)文件應能證明房屋的建造質(zhì)量和合規(guī)性，由相關(guān)部門或機構(gòu)出具。4.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并由雙方簽字蓋章。5.合同變更協(xié)議要求：記載合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議應詳細記載變更的內(nèi)容，包括但不限于合同條款、履行方式、責任劃分等，并由雙方簽字蓋章。6.合同解除協(xié)議要求：記載合同解除的原因、程序、后果等。說明：合同解除協(xié)議應明確解除合同的原因、程序和后果，并由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：賣方未按合同約定提供符合質(zhì)量要求的房屋。責任認定：賣方應承擔修復或更換房屋的責任，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責任認定違約行為：買方未按合同約定支付購房款項。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款的違約金，并承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)意見或服務。責任認定：第三方應承擔因其違約行為導致的損失，并賠償買賣雙方因此遭受的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：一方拒絕或未按時參與爭議解決。責任認定：違約方應承擔爭議解決過程中的相關(guān)費用，并可能面臨法律責任。5.合同變更違約行為及責任認定違約行為：一方未按合同約定進行合同變更。責任認定：違約方應承擔因未按約定變更合同而產(chǎn)生的損失，并可能面臨法律責任。全文完。二零二四年度存量房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2質(zhì)量保證定義1.3買方定義1.4賣方定義2.質(zhì)量保證范圍2.1房屋結(jié)構(gòu)安全2.2房屋設(shè)施設(shè)備2.3房屋裝修質(zhì)量2.4房屋環(huán)境質(zhì)量3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始時間3.2質(zhì)量保證終止時間3.3質(zhì)量保證期限延長條件4.質(zhì)量保證責任4.1賣方責任4.2買方責任4.3第三方責任5.質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題報告5.2質(zhì)量問題鑒定5.3質(zhì)量問題整改5.4質(zhì)量問題賠償6.質(zhì)量保證費用6.1質(zhì)量保證費用承擔6.2質(zhì)量保證費用支付方式6.3質(zhì)量保證費用結(jié)算7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更效力8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除效力9.違約責任9.1違約責任承擔9.2違約責任形式9.3違約責任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式11.3送達地址12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效效力13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備以及室內(nèi)裝修等。1.2質(zhì)量保證定義：質(zhì)量保證是指賣方對房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、裝修質(zhì)量以及環(huán)境質(zhì)量等方面承擔的責任。1.3買方定義：買方是指購買房屋并簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。1.4賣方定義：賣方是指出售房屋并簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。2.質(zhì)量保證范圍2.1房屋結(jié)構(gòu)安全：賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在安全隱患，符合國家相關(guān)建筑標準。2.2房屋設(shè)施設(shè)備：賣方保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在質(zhì)量保證期限內(nèi)正常使用，符合產(chǎn)品說明書及相關(guān)技術(shù)標準。2.3房屋裝修質(zhì)量：賣方保證房屋裝修在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合設(shè)計要求，材料質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。2.4房屋環(huán)境質(zhì)量：賣方保證房屋周圍環(huán)境質(zhì)量在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合國家標準，無污染、噪音等不利因素。3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始時間：自房屋交付買方之日起計算。3.2質(zhì)量保證終止時間：自房屋交付買方之日起滿五年。3.3質(zhì)量保證期限延長條件：因不可抗力等原因?qū)е沦|(zhì)量保證期限無法按期終止的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長質(zhì)量保證期限。4.質(zhì)量保證責任1.對房屋存在質(zhì)量問題的，賣方應及時進行整改，直至達到質(zhì)量要求。2.因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任。1.及時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，并向賣方報告。2.配合賣方進行質(zhì)量問題鑒定、整改和賠償。5.質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題報告：買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應及時以書面形式向賣方報告。5.2質(zhì)量問題鑒定：賣方應在接到買方報告后，組織專業(yè)人員對質(zhì)量問題進行鑒定。5.3質(zhì)量問題整改：賣方根據(jù)鑒定結(jié)果，對房屋質(zhì)量問題進行整改。1.修復房屋質(zhì)量問題，直至達到質(zhì)量要求。2.給予買方適當?shù)馁r償。6.質(zhì)量保證費用6.1質(zhì)量保證費用承擔：質(zhì)量保證費用由賣方承擔。6.2質(zhì)量保證費用支付方式：賣方應在質(zhì)量保證期限內(nèi)，按約定時間向買方支付質(zhì)量保證費用。6.3質(zhì)量保證費用結(jié)算：質(zhì)量保證費用結(jié)算按照雙方約定的方式進行。8.合同變更1.國家政策調(diào)整，影響合同履行。2.雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容。3.因不可抗力導致合同無法履行或履行存在重大困難的。8.2合同變更程序：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。8.3合同變更效力：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。9.合同解除1.賣方交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍不符合合同約定。2.雙方協(xié)商一致決定解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除程序：合同解除應提前通知對方，并以書面形式確認解除事宜。1.解除合同的通知應明確合同解除的原因和日期。2.解除合同的通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。9.3合同解除效力：合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋交付、費用結(jié)算等事宜。10.違約責任10.1違約責任承擔：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約責任形式：違約責任形式包括但不限于：1.繼續(xù)履行合同。2.支付違約金。3.消除影響，恢復原狀。4.賠償損失。10.3違約責任賠償：違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院。11.3爭議解決程序：根據(jù)所選爭議解決機構(gòu)的程序規(guī)定進行。12.通知與送達1.郵寄。2.傳真。3.當面遞交。12.2送達方式：送達地址為合同約定的地址或雙方約定的其他地址。1.賣方地址：____________________。2.買方地址：____________________。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效效力：合同生效后，對雙方具有法律約束力。14.其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交__________________人民法院管轄。1.房屋買賣合同。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.質(zhì)量保證協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應當基于甲乙雙方的共同意愿，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入應當經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方責任限額3.1第三方在介入過程中，因自身過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應當承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。4.第三方職責1.協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的相關(guān)手續(xù)辦理。2.提供專業(yè)的咨詢服務，包括市場行情、政策法規(guī)、交易流程等。3.協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過程中的溝通和協(xié)商。4.對房屋進行必要的評估、鑒定等。5.第三方權(quán)利1.收取合作協(xié)議約定的服務費用。2.依法維護自身合法權(quán)益。3.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方之間為服務與被服務的關(guān)系。2.第三方對甲乙雙方負有保密義務。3.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.2第三方與房屋買賣合同的關(guān)系：1.第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同。2.第三方不參與房屋買賣合同的具體履行。3.第三方在介入過程中，不承擔房屋買賣合同項下的權(quán)利義務。7.第三方介入時的額外條款及說明1.第三方介入的具體內(nèi)容、范圍和期限。2.第三方介入的費用承擔和支付方式。3.第三方介入過程中，甲乙雙方的配合義務。4.第三方介入過程中，出現(xiàn)爭議時的解決方式。7.2第三方介入時的額外條款及說明示例：1.第三方介入的具體內(nèi)容：協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、辦理過戶手續(xù)等。2.第三方介入的費用承擔：甲乙雙方各承擔第三方服務費用的一半。3.第三方介入過程中，甲乙雙方的配合義務：甲乙雙方應及時提供必要的資料和信息，配合第三方完成相關(guān)工作。4.第三方介入過程中，出現(xiàn)爭議時的解決方式：由第三方協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。8.第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入后，需要對房屋買賣合同進行變更，甲乙雙方應書面同意，并通知第三方。8.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方在合作協(xié)議中的權(quán)利義務。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入后，出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應按照本合同的約定進行解除。9.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方在合作協(xié)議中的權(quán)利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記載買賣雙方的權(quán)利義務、房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。3.質(zhì)量保證協(xié)議：詳細記載房屋質(zhì)量保證的范圍、期限、責任等內(nèi)容。4.第三方合作協(xié)議：詳細記載第三方介入的具體內(nèi)容、范圍、費用、權(quán)利義務等。5.房屋評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋價值進行評估。6.房屋鑒定報告：由第三方鑒定機構(gòu)出具，對房屋質(zhì)量進行鑒定。7.付款憑證：包括銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買方已支付房屋款項。8.房屋過戶手續(xù)：包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、契稅完稅證明等。9.爭議解決協(xié)議：詳細記載爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況可能涉及的其他文件。附件詳細要求和說明：1.房屋買賣合同：要求內(nèi)容完整、條款明確、簽字蓋章齊全。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：要求真實有效，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3.質(zhì)量保證協(xié)議：要求內(nèi)容具體、責任明確、期限合理。4.第三方合作協(xié)議：要求內(nèi)容完整、權(quán)利義務明確、簽字蓋章齊全。5.房屋評估報告：要求由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估方法合理。6.房屋鑒定報告：要求由具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具，鑒定結(jié)果客觀公正。7.付款憑證：要求真實有效，能夠證明買方已支付房屋款項。8.房屋過戶手續(xù)：要求辦理齊全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。9.爭議解決協(xié)議：要求內(nèi)容明確、簽字蓋章齊全。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況，要求符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時間交付房屋；1.2賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題；1.3買方未按合同約定支付購房款；1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責；1.5甲乙雙方未按合同約定履行義務。2.責任認定標準：2.1賣方未按合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金；2.2賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應承擔修復責任，并賠償買方損失；2.3買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金；2.4第三方未按合作協(xié)議履行職責，應承擔違約責任；2.5甲乙雙方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任。示例說明：1.賣方未按合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。2.賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應承擔修復責任，并賠償買方因此造成的損失，損失金額以鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告為準。3.買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的1%。4.第三方未按合作協(xié)議履行職責，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.甲乙雙方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同約定金額的1%。全文完。二零二四年度存量房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議范本3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2合同定義1.3買方與賣方定義1.4質(zhì)量保證定義1.5其他定義2.合同訂立2.1合同生效條件2.2合同簽訂方式2.3合同簽訂時間2.4合同簽訂地點2.5合同附件3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋權(quán)屬3.5房屋配套設(shè)施4.質(zhì)量保證責任4.1質(zhì)量保證期限4.2質(zhì)量保證范圍4.3質(zhì)量保證標準4.4質(zhì)量保證義務5.質(zhì)量檢查與驗收5.1質(zhì)量檢查時間5.2質(zhì)量檢查方式5.3質(zhì)量驗收標準5.4驗收不合格的處理6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題報告6.2質(zhì)量問題鑒定6.3質(zhì)量問題修復6.4質(zhì)量問題責任7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3第三方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力責任11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同附件12.1房屋質(zhì)量保證書12.2質(zhì)量問題清單12.3其他附件13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜補充13.2合同未盡事宜解釋14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.5其他定義：本合同中未明確定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同訂立2.1合同生效條件：本合同經(jīng)買方、賣方雙方簽字（或蓋章）后生效。2.2合同簽訂方式：本合同采用書面形式，雙方通過當面簽署或郵寄、傳真等方式簽訂。2.3合同簽訂時間：本合同簽訂時間為___________年___________月___________日。2.4合同簽訂地點：本合同簽訂地點為___________。2.5合同附件：本合同附件包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、質(zhì)量問題清單等。3.房屋基本情況3.1房屋坐落：房屋位于___________，具體地址為___________。3.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋為___________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為___________層。3.3房屋面積：房屋總面積為___________平方米，其中建筑面積為___________平方米，使用面積為___________平方米。3.4房屋權(quán)屬：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，買方購買房屋后取得房屋所有權(quán)。3.5房屋配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括但不限于___________。4.質(zhì)量保證責任4.1質(zhì)量保證期限：本合同項下質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起___________年。4.2質(zhì)量保證范圍：質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、門窗、水電等。4.3質(zhì)量保證標準：質(zhì)量保證標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。4.4質(zhì)量保證義務：賣方應按照質(zhì)量保證標準，對房屋質(zhì)量負責，及時修復或賠償因質(zhì)量問題給買方造成的損失。5.質(zhì)量檢查與驗收5.1質(zhì)量檢查時間：買方應在房屋交付之日起___________日內(nèi)對房屋進行質(zhì)量檢查。5.2質(zhì)量檢查方式：買方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準對房屋進行質(zhì)量檢查。5.3質(zhì)量驗收標準：質(zhì)量驗收標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。5.4驗收不合格的處理：如驗收不合格，買方應在驗收不合格之日起___________日內(nèi)書面通知賣方，賣方應在接到通知之日起___________日內(nèi)修復或賠償。6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題報告：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起___________日內(nèi)向賣方報告。6.2質(zhì)量問題鑒定：質(zhì)量問題鑒定由___________機構(gòu)進行，鑒定費用由責任方承擔。6.3質(zhì)量問題修復：賣方應在鑒定結(jié)果確定后___________日內(nèi)對質(zhì)量問題進行修復。6.4質(zhì)量問題責任：如因賣方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應承擔全部責任。7.違約責任7.1買方違約責任：買方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2賣方違約責任：賣方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3第三方違約責任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，責任由第三方承擔。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2.1中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會；8.2.2房地產(chǎn)仲裁委員會；8.2.3雙方協(xié)商一致的其他仲裁機構(gòu)。8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。9.合同解除9.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序：解除合同，應書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務，并承擔相應的責任。10.不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力責任：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時協(xié)商解決合同未履行部分的處理。11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件，合同自行終止。11.4合同終止程序：合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，并相互確認合同終止。12.合同附件12.1房屋質(zhì)量保證書：詳細列明房屋質(zhì)量保證內(nèi)容和期限。12.2質(zhì)量問題清單：列明房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的問題及其處理情況。12.3其他附件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同未盡事宜解釋：對本合同條款的解釋，如出現(xiàn)歧義，以有利于保護無過錯方為原則。14.合同簽署14.1合同簽署人：買方代表（簽字）：___________；賣方代表（簽字）：___________。14.2合同簽署日期：___________年___________月___________日。14.3合同簽署地點：___________。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定義：在本合同中，“第三方”是指除買方、賣方以外的任何個人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)、房屋維修服務公司、法律服務機構(gòu)等。14.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成房屋質(zhì)量保證的相關(guān)工作，包括但不限于房屋驗收、質(zhì)量鑒定、維修服務、法律咨詢等。a)對房屋進行驗收，確認房屋質(zhì)量狀況；b)對房屋質(zhì)量問題進行鑒定，并出具鑒定報告；c)對房屋進行維修服務，確保房屋質(zhì)量符合合同約定；d)為買方提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。14.4第三方介入的條件：a)第三方必須具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識；b)第三方必須承諾按照合同約定和行業(yè)標準進行工作；c)第三方必須對工作結(jié)果負責，并承擔相應的法律責任。14.5第三方介入的費用：a)第三方介入的費用由買方和賣方按照實際發(fā)生費用協(xié)商確定；b)買方和賣方應提前支付第三方介入費用，費用支付方式及金額在合同附件中明確；c)第三方介入費用在合同履行完畢后，由買方和賣方根據(jù)實際情況結(jié)算。14.6第三方介入的責任限額：a)第三方介入過程中因工作失誤導致的損失，由第三方承擔；b)第三方介入過程中因故意或重大過失導致的損失，由第三方承擔；c)第三方介入過程中因不可抗力導致的損失，按照不可抗力條款處理；d)第三方介入費用超出約定范圍的，由買方和賣方根據(jù)實際發(fā)生費用協(xié)商承擔。14.7第三方介入的監(jiān)督與監(jiān)督機構(gòu)：a)買方和賣方應共同對第三方介入工作進行監(jiān)督，確保第三方履行其職責；b)監(jiān)督機構(gòu)由買方和賣方共同選定，并應在合同附件中明確；c)監(jiān)督機構(gòu)應定期向買方和賣方報告第三方介入工作的進展情況。14.8第三方介入的保密義務：a)第三方對本合同及介入過程中知悉的買方、賣方商業(yè)秘密負有保密義務；b)第三方不得泄露買方、賣方商業(yè)秘密，否則承擔相應的法律責任。14.9第三方介入的變更與解除：a)如第三方因自身原因無法履行職責，買方和賣方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系；b)第三方介入的變更和解除，應書面通知買方和賣方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.10第三方介入的終止：c)第三方應退還剩余的介入費用。14.11第三方介入與其他方的責任劃分：a)第三方僅對本合同項下介入工作負責，不承擔其他與房屋質(zhì)量保證無關(guān)的責任；b)買方和賣方對房屋質(zhì)量保證的其他相關(guān)責任不因第三方介入而免除；c)第三方介入工作過程中，如與其他第三方產(chǎn)生糾紛，由第三方自行解決，買方和賣方不承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：列明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限、標準及賣方的質(zhì)量保證義務。說明：本附件為合同附件之一，由賣方出具，作為房屋質(zhì)量保證的書面憑證。2.質(zhì)量問題清單詳細要求：列明房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的問題、問題發(fā)生時間、問題描述及處理情況。說明：本附件為合同附件之一，由買方和賣方共同填寫，作為質(zhì)量問題處理的依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細要求：包含房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務、房屋交付及付款等條款。說明：本附件為合同附件之一，為本合同的基礎(chǔ)合同，與本合同具有同等法律效力。4.房屋所有權(quán)證詳細要求：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。說明：本附件為合同附件之一，作為房屋權(quán)屬證明。5.土地使用權(quán)證詳細要求：證明賣方對房屋占用土地的使用權(quán)。說明：本附件為合同附件之一，作為房屋占用土地權(quán)屬證明。6.質(zhì)量問題鑒定報告詳細要求：由第三方機構(gòu)出具，對房屋質(zhì)量問題進行鑒定，并給出鑒定結(jié)論。說明：本附件為合同附件之一，作為質(zhì)量問題鑒定的書面憑證。7.質(zhì)量問題修復記錄詳細要求：記錄質(zhì)量問題修復過程及結(jié)果。說明：本附件為合同附件之一，作為質(zhì)量問題修復的書面憑證。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、機構(gòu)及費用等內(nèi)容。說明：本附件為合同附件之一，用于解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、費用及責任等。說明：本附件為合同附件之一，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。10.其他相關(guān)附件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能包括房屋維修合同、法律咨詢報告等。說明：本附件為合同附件之一，根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜，由雙方協(xié)商確定。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付購房款。責任認定：買方應按照合同約定支付購房款，如未按時支付，應向賣方支付違約金。示例：買方應于合同簽訂后___________日內(nèi)支付首付款___________萬元，如未按時支付，應向賣方支付違約金___________萬元。2.賣方違約行為及責任認定：違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，未按照合同約定進行修復。責任認定：賣方應按照合同約定對房屋質(zhì)量問題進行修復，如未按時修復，應向買方支付違約金。示例：房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在接到通知后___________日內(nèi)修復，如未按時修復，應向買方支付違約金___________萬元。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未能按照合同約定履行職責。責任認定：第三方應按照合同約定履行職責，如未履行，應承擔相應的違約責任。示例：第三方在介入過程中未能按時完成工作，應向買方和賣方支付違約金___________萬元。4.其他違約行為及責任認定：違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，違約方應承擔相應的違約責任。示例：一方泄露另一方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度存量房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議范本4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2質(zhì)量保證定義1.3協(xié)議定義2.協(xié)議雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.協(xié)議標的3.1房屋基本情況3.2房屋位置與面積4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.2房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證4.3房屋裝修質(zhì)量保證5.質(zhì)量保證期限5.1房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限5.2房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期限5.3房屋裝修質(zhì)量保證期限6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)6.2質(zhì)量問題報告6.3質(zhì)量問題處理流程7.維修責任與費用7.1維修責任7.2維修費用承擔7.3維修費用支付方式8.質(zhì)量保證期限屆滿后的處理8.1質(zhì)量保證期限屆滿8.2房屋質(zhì)量保修書8.3保修期限屆滿后的處理9.違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房屋維修記錄12.3其他相關(guān)證明材料13.其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜13.2爭議處理13.3合同份數(shù)14.簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和裝飾裝修等。1.2質(zhì)量保證定義：質(zhì)量保證是指賣方對本合同所指房屋在質(zhì)量上所承擔的保證責任。1.3協(xié)議定義：本合同是指買方與賣方就房屋質(zhì)量保證事項所簽訂的書面協(xié)議。2.協(xié)議雙方2.1買方信息：姓名/名稱：_______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。2.2賣方信息：姓名/名稱：_______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。3.協(xié)議標的3.1房屋基本情況：房屋坐落地址：_______，房屋建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______。3.2房屋位置與面積：房屋位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。4.質(zhì)量保證內(nèi)容4.1房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準，保證期限為_______年。4.2房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證：賣方保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合產(chǎn)品說明書所列明的性能參數(shù)和標準，保證期限為_______年。4.3房屋裝修質(zhì)量保證：賣方保證房屋裝修質(zhì)量符合設(shè)計圖紙要求，使用材料符合國家標準，保證期限為_______年。5.質(zhì)量保證期限5.1房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限：自本合同簽訂之日起_______年。5.2房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起_______年。5.3房屋裝修質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起_______年。6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)：買方在房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應在_______日內(nèi)向賣方報告。6.2質(zhì)量問題報告：買方應提供書面報告，詳細說明質(zhì)量問題的具體情況，并附相關(guān)證明材料。6.3質(zhì)量問題處理流程：賣方收到買方報告后，應在_______日內(nèi)對質(zhì)量問題進行處理，并將處理結(jié)果通知買方。頭8.質(zhì)量問題處理8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；8.1.2房屋設(shè)施設(shè)備存在嚴重故障；8.1.3房屋裝修存在嚴重影響居住質(zhì)量的問題。8.2.1質(zhì)量問題報告書，詳細說明問題發(fā)生的時間、地點、現(xiàn)象、原因及影響；8.2.2相關(guān)照片、視頻等證據(jù)材料；8.2.3房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等證明房屋所有權(quán)的材料。8.3質(zhì)量問題處理流程：8.3.1賣方應在收到買方報告后的_______日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行現(xiàn)場查驗，確認問題存在；8.3.2賣方應根據(jù)問題的嚴重程度，制定相應的處理方案，并通知買方；8.3.3賣方應在_______日內(nèi)完成質(zhì)量問題處理，并確保房屋質(zhì)量達到合同約定的標準；8.3.4賣方完成處理工作后，買方應予以驗收，如對處理結(jié)果不滿意，可向賣方提出復驗申請。9.維修責任與費用9.1維修責任：9.1.1賣方負責對房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修；9.1.2買方負責對房屋日常使用中的維護保養(yǎng)；9.1.3因買方不當使用、人為損壞或自然災害等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，賣方不承擔維修責任。9.2維修費用承擔：9.2.1質(zhì)量保證期限內(nèi)，因賣方責任導致的房屋質(zhì)量問題，維修費用由賣方承擔；9.2.2質(zhì)量保證期限外，房屋維修費用按市場行情由買方承擔；9.2.3因第三方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，維修費用按責任歸屬原則承擔。10.質(zhì)量保證期限屆滿后的處理10.1質(zhì)量保證期限屆滿后，賣方不再承擔房屋質(zhì)量保證責任；10.2房屋質(zhì)量保修書：賣方應在質(zhì)量保證期限屆滿前_______日內(nèi)，向買方提供房屋質(zhì)量保修書，明確保修內(nèi)容、期限和保修單位；10.3保修期限屆滿后的處理：保修期限屆滿后，房屋維修由買方自行承擔，如需賣方協(xié)助，可協(xié)商解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同解除條件：任何一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同；12.3合同解除程序：合同解除前，雙方應書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；13.2房屋維修記錄；13.3其他相關(guān)證明材料。14.簽署與生效14.1簽署日期：_______年_______月_______日；14.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，以及因合同履行需要協(xié)助的其他第三方。15.2.1協(xié)商解決爭議；15.2.2對房屋質(zhì)量進行鑒定；15.2.3對房屋價值進行評估；15.2.4對施工過程進行監(jiān)理；15.2.5其他合同履行所需的第三方協(xié)助。15.3第三方選定：甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任：甲方應配合第三方進行相關(guān)評估、鑒定、監(jiān)理等工作，并承擔相應的費用。16.2乙方責任：乙方應配合第三方進行相關(guān)評估、鑒定、監(jiān)理等工作，并承擔相應的費用。17.第三方責任17.1第三方責任限額：第三方因違約或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的_______倍。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨立開展評估、鑒定、監(jiān)理等工作，并享有相應的權(quán)利。17.3第三方義務：第三方應按照合作協(xié)議，認真履行職責，保證工作質(zhì)量，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方：第三方在為甲方提供服務時，應獨立行使權(quán)利，承擔義務，甲方對第三方的行為不承擔任何責任。18.2第三方與乙方：第三方在為乙方提供服務時，應獨立行使權(quán)利，承擔義務，乙方對第三方的行為不承擔任何責任。18.3第三方與甲乙雙方：第三方在為甲乙雙方提供服務時，應公平、公正、客觀地履行職責，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的費用承擔19.1評估、鑒定費用：由甲乙雙方根據(jù)評估、鑒定結(jié)果承擔相應費用。19.2監(jiān)理費用：由甲乙雙方根據(jù)監(jiān)理協(xié)議承擔相應費用。19.3其他費用：由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商承擔。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方在履行職責過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。21.本合同修正21.1本合同在第三方介入后的修正內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2本合同修正內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：復印件應清晰、完整，加蓋公章或騎縫章。說明：用于證明房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋維修記錄要求：記錄應詳細記載維修時間、內(nèi)容、原因、處理過程及結(jié)果。說明：用于證明房屋維修情況及責任歸屬。3.房屋質(zhì)量保修書要求：保修書應明確保修內(nèi)容、期限、保修單位及聯(lián)系方式。說明：用于明確賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)的責任和義務。4.質(zhì)量問題報告書要求：報告書應詳細說明問題發(fā)生的時間、地點、現(xiàn)象、原因及影響。說明：用于記錄質(zhì)量問題，便于后續(xù)處理。5.相關(guān)照片、視頻等證據(jù)材料要求：照片、視頻等應清晰、完整，能真實反映問題情況。說明：用于證明房屋質(zhì)量問題及處理過程。6.購房合同要求：合同應包含房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間等。說明：用于證明房屋交易合法性及雙方權(quán)利義務。7.房屋評估報告要求：評估報告應包含房屋價值、評估方法、評估依據(jù)等。8.房屋鑒定報告要求：鑒定報告應包含房屋質(zhì)量、問題分析、處理建議等。說明：用于明確房屋質(zhì)量問題及處理方案。9.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應明確雙方權(quán)利義務、服務內(nèi)容、費用等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。10.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)具體情況進行提供。說明：用于證明相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：1.1未按約定時間交付房屋；1.2房屋存在質(zhì)量問題，未按約定進行維修；1.3未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；1.4違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。責任認定標準：賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或解除合同。2.買方違約行為：2.1未按約定支付房款；2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；2.3未按約定進行房屋驗收。責任認定標準：買方應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金或解除合同。3.第三方違約行為：3.1未按約定提供評估、鑒定、監(jiān)理等服務；3.2提供的服務不符合約定標準；3.3違反合作協(xié)議，損害甲乙雙方利益。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。全文完。二零二四年度存量房買賣合同房屋質(zhì)量保證協(xié)議范本5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2買賣雙方的定義1.3合同的定義2.合同的成立與生效2.1合同的簽訂2.2合同的生效條件2.3合同的生效日期3.房屋質(zhì)量保證范圍3.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證3.2房屋裝修質(zhì)量保證3.3房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證4.房屋質(zhì)量保證期限4.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限4.2房屋裝修質(zhì)量保證期限4.3房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期限5.質(zhì)量保證責任的承擔5.1買賣雙方的責任5.2質(zhì)量保證責任的履行5.3質(zhì)量保證責任的追究6.質(zhì)量保證費用的承擔6.1質(zhì)量保證費用的定義6.2質(zhì)量保證費用的計算6.3質(zhì)量保證費用的支付7.質(zhì)量問題的處理7.1質(zhì)量問題的認定7.2質(zhì)量問題的整改7.3質(zhì)量問題的賠償8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止的情形9.違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約責任的追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋11.3法律變更12.合同附件12.1房屋質(zhì)量保證協(xié)議附件一12.2房屋質(zhì)量保證協(xié)議附件二12.3其他附件13.合同的修改與補充13.1合同修改的條件13.2合同修改的程序13.3合同補充的內(nèi)容14.其他約定14.1合同的解釋14.2合同的生效日期14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：本合同所指房屋，系指買賣雙方在本合同中約定的，位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。1.2買賣雙方的定義：本合同中的買方是指購買房屋的自然人[買方姓名]，賣方是指出售房屋的自然人[賣方姓名]。1.3合同的定義：本合同是指買方與賣方就房屋買賣及質(zhì)量保證事項所達成的書面協(xié)議。2.合同的成立與生效2.1合同的簽訂：本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起成立。2.2合同的生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，在合同約定的房屋交付使用后立即生效。2.3合同的生效日期：本合同生效日期為[具體日期]。3.房屋質(zhì)量保證范圍3.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問題。3.2房屋裝修質(zhì)量保證：賣方保證房屋裝修質(zhì)量在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)符合國家相關(guān)標準和約定標準。3.3房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證：賣方保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)能夠正常使用，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。4.房屋質(zhì)量保證期限4.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，質(zhì)量保證期限為[具體年數(shù)]年。4.2房屋裝修質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，質(zhì)量保證期限為[具體年數(shù)]年。4.3房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，質(zhì)量保證期限為[具體年數(shù)]年。5.質(zhì)量保證責任的承擔5.1買賣雙方的責任：賣方對本合同約定的房屋質(zhì)量保證責任承擔無條件的保證責任，買方有權(quán)在質(zhì)量保證期限內(nèi)要求賣方履行質(zhì)量保證義務。5.2質(zhì)量保證責任的履行：賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應立即采取措施進行整改，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。5.3質(zhì)量保證責任的追究：買方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方未履行質(zhì)量保證義務的，買方有權(quán)要求賣方承擔相應的違約責任。6.質(zhì)量問題的處理6.1質(zhì)量問題的認定：質(zhì)量問題應由具有相應資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)果作為處理質(zhì)量問題的依據(jù)。6.2質(zhì)量問題的整改：賣方應按照鑒定結(jié)果，對房屋質(zhì)量問題進行整改，直至符合約定標準。6.3質(zhì)量問題的賠償：因賣方未履行質(zhì)量保證義務導致房屋質(zhì)量問題，賣方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復費用、鑒定費用等。8.合同解除與終止8.1.1賣方未履行房屋質(zhì)量保證義務，且經(jīng)買方催告后仍未整改；8.1.2買方未按照合同約定支付房款；8.1.3因不可抗力導致合同無法履行；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除的程序：任何一方要求解除合同，應書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。8.3合同終止的情形：合同履行完畢或因雙方約定的其他情形導致合同目的無法實現(xiàn)時，合同終止。9.違約責任9.1違約行為的認定：任何一方違反本合同約定的義務，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責任的承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：9.2.1支付違約金；9.2.2恢復原狀或賠償損失；9.2.3采取補救措施。9.3違約責任的追究：違約方未履行違約責任時，守約方有權(quán)依法要求違約方承擔違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會或人民法院]仲裁或訴訟解決。10.2爭議解決程序：雙方應友好協(xié)