二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及養(yǎng)老服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及養(yǎng)老服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3養(yǎng)老服務(wù)公司名稱及地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模及設(shè)施3.物業(yè)移交條件3.1物業(yè)移交的必要條件3.2物業(yè)移交的時間節(jié)點3.3物業(yè)移交的責任主體4.養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.1養(yǎng)老服務(wù)項目4.2服務(wù)標準4.3服務(wù)費用及支付方式5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理標準5.3物業(yè)管理費用6.養(yǎng)老服務(wù)責任6.1養(yǎng)老服務(wù)責任主體6.2服務(wù)質(zhì)量保障措施6.3服務(wù)監(jiān)督與投訴處理7.合同期限及續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理方案11.2附件二：養(yǎng)老服務(wù)方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同生效日期13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知及送達14.3合同未盡事宜的補充協(xié)議14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：X養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.5養(yǎng)老服務(wù)公司名稱：X養(yǎng)老服務(wù)有限公司1.6養(yǎng)老服務(wù)公司地址：省市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱：二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)2.2項目位置：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模及設(shè)施：2.3.1總占地面積：平方米2.3.2總建筑面積：平方米2.3.3主要設(shè)施包括：居住區(qū)、餐飲區(qū)、醫(yī)療區(qū)、娛樂區(qū)、健身區(qū)等3.物業(yè)移交條件3.1物業(yè)移交的必要條件：3.1.1項目主體結(jié)構(gòu)驗收合格3.1.2消防、電梯、供電等配套設(shè)施驗收合格3.1.3環(huán)保、衛(wèi)生等配套設(shè)施驗收合格3.2物業(yè)移交的時間節(jié)點：3.2.1物業(yè)移交日期：2025年10月1日3.2.2驗收合格后30日內(nèi)完成物業(yè)移交3.3物業(yè)移交的責任主體：3.3.1開發(fā)商負責完成物業(yè)移交前的準備工作3.3.2物業(yè)管理公司負責接收物業(yè)并承擔物業(yè)管理責任4.養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.1養(yǎng)老服務(wù)項目：4.1.1居家照料4.1.2醫(yī)療保健4.1.3康復護理4.1.4心理咨詢4.1.5娛樂活動4.2服務(wù)標準：4.2.1服務(wù)人員具備相關(guān)資質(zhì)4.2.2服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準4.2.3服務(wù)內(nèi)容滿足老年人需求4.3服務(wù)費用及支付方式：4.3.1服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容按月計算4.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理范圍：5.1.1房屋及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護5.1.2公共區(qū)域的管理維護5.1.3安全保衛(wèi)5.1.4環(huán)境衛(wèi)生5.2物業(yè)管理標準：5.2.1嚴格執(zhí)行國家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定5.2.2提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境5.3物業(yè)管理費用：5.3.1物業(yè)管理費用按年計算5.3.2費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.養(yǎng)老服務(wù)責任6.1養(yǎng)老服務(wù)責任主體：6.1.1養(yǎng)老服務(wù)公司負責提供養(yǎng)老服務(wù)6.1.2開發(fā)商負責協(xié)調(diào)解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題6.2服務(wù)質(zhì)量保障措施：6.2.1定期對服務(wù)人員進行培訓6.2.2建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系6.2.3設(shè)立投訴處理機制6.3服務(wù)監(jiān)督與投訴處理：6.3.1服務(wù)監(jiān)督由開發(fā)商負責6.3.2投訴處理由養(yǎng)老服務(wù)公司負責，并及時向開發(fā)商反饋處理結(jié)果8.違約責任8.1違約情形：8.1.1開發(fā)商未按合同約定時間完成物業(yè)移交8.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定履行物業(yè)管理責任8.1.3養(yǎng)老服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量8.1.4雙方未按合同約定支付費用8.2違約責任承擔：8.2.1開發(fā)商未按時移交物業(yè)，每逾期一日應(yīng)支付違約金元8.2.2物業(yè)管理公司未履行物業(yè)管理責任，每發(fā)生一次應(yīng)支付違約金元8.2.3養(yǎng)老服務(wù)公司未提供約定服務(wù)質(zhì)量，每發(fā)生一次應(yīng)支付違約金元8.2.4雙方未按時支付費用，每逾期一日應(yīng)支付違約金元8.3違約金計算及支付：8.3.1違約金應(yīng)按日計算，累計至違約行為消除之日止8.3.2違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁地點：市9.3爭議解決費用：9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔9.3.2仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用由雙方協(xié)商解決10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)市市場監(jiān)督管理局備案10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的期限屆滿10.2.2合同解除10.3合同解除程序：10.3.1雙方協(xié)商一致10.3.2提前天書面通知對方11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理方案11.2附件二：養(yǎng)老服務(wù)方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署時間：2025年X月X日12.2合同簽署地點：省市區(qū)路號12.3合同生效日期：自合同簽署之日起生效13.合同變更及解除13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2符合國家法律法規(guī)及政策要求13.2合同解除條件：13.2.1合同約定的解除條件成就13.2.2一方違約導致合同無法履行13.3合同變更及解除程序：13.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議13.3.2協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.其他約定14.1不可抗力條款：14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方14.2通知及送達：14.2.1通知應(yīng)以書面形式進行14.2.2送達地點為合同約定的地址14.3合同未盡事宜的補充協(xié)議：14.3.1合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議14.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義：1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：開發(fā)商，乙方：物業(yè)管理公司及養(yǎng)老服務(wù)公司）外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理方、審計方、評估機構(gòu)、保險公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。1.2第三方介入目的：1.2.1確保項目質(zhì)量及服務(wù)標準的達成1.2.2提高項目運營效率及成本控制1.2.3解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議或問題2.第三方職責及權(quán)限2.1第三方職責：2.1.1監(jiān)理方：負責對項目的施工質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督和檢查。2.1.2審計方：負責對項目財務(wù)進行審計，確保資金使用的合規(guī)性。2.1.3評估機構(gòu)：負責對項目的市場價值、服務(wù)標準等進行評估。2.1.4保險公司：負責為項目及合同雙方提供必要的保險保障。2.1.5維修保養(yǎng)服務(wù)提供商：負責對項目設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。2.2第三方權(quán)限：2.2.1第三方在履行職責過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。2.2.2第三方有權(quán)對合同執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見或建議。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額：3.1.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由合同雙方與第三方另行協(xié)商確定。3.1.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在必要時由保險公司進行擔保。3.2責任限額的調(diào)整：3.2.1合同雙方可根據(jù)項目實際情況，在協(xié)商一致的情況下調(diào)整第三方責任限額。3.2.2調(diào)整后的責任限額應(yīng)在合同中予以注明。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與合同雙方應(yīng)保持獨立，不得相互串通損害對方利益。4.1.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，公平公正地處理相關(guān)問題。4.2第三方與其他各方的劃分說明：4.2.1第三方與合同雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)明確各自的責任和義務(wù)，避免責任不清。4.2.2第三方與其他各方（如供應(yīng)商、施工方等）的關(guān)系，由合同雙方另行約定。5.第三方介入的程序5.1第三方介入程序：5.1.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。5.1.2合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。5.1.3第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責，并及時向合同雙方報告工作進展。5.2第三方介入的變更：5.2.1如需變更第三方介入事宜，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。5.2.2變更后的第三方介入事宜應(yīng)在合同中予以注明。6.第三方介入的監(jiān)督與考核6.1第三方監(jiān)督：6.1.1合同雙方對第三方的履約情況進行監(jiān)督。6.1.2第三方應(yīng)接受合同雙方的監(jiān)督，并積極配合。6.2第三方考核：6.2.1合同雙方可對第三方的履職情況進行考核。6.2.2考核結(jié)果可作為第三方續(xù)約或調(diào)整責任限額的依據(jù)。7.第三方介入的費用7.1第三方費用：7.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用由合同雙方另行協(xié)商確定。7.1.2第三方費用應(yīng)在合同中明確約定，并在必要時由保險公司進行擔保。7.2費用支付：7.2.1第三方費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.2.2第三方費用支付時間：根據(jù)合作協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方案1.1詳細要求：1.1.1物業(yè)管理公司的管理職責和權(quán)限1.1.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準1.1.3物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付方式1.1.4物業(yè)維修養(yǎng)護的流程和標準1.1.5物業(yè)安全保衛(wèi)措施和應(yīng)急預案1.2說明：附件一應(yīng)詳細列出物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范性和有效性。2.附件二：養(yǎng)老服務(wù)方案2.1詳細要求：2.1.1養(yǎng)老服務(wù)的內(nèi)容和標準2.1.2養(yǎng)老服務(wù)人員的資質(zhì)要求2.1.3養(yǎng)老服務(wù)費用的構(gòu)成和支付方式2.1.4養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控和評估機制2.1.5養(yǎng)老服務(wù)應(yīng)急預案2.2說明：附件二應(yīng)詳細列出養(yǎng)老服務(wù)方案，確保養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量滿足老年人需求。3.附件三：項目驗收報告3.1詳細要求：3.1.1項目主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的驗收結(jié)果3.1.2環(huán)保、衛(wèi)生等配套設(shè)施的驗收結(jié)果3.1.3消防、電梯、供電等配套設(shè)施的驗收結(jié)果3.2說明：附件三應(yīng)提供項目驗收報告，證明項目符合移交條件。4.附件四：合同簽訂文件4.1詳細要求：4.1.1合同雙方簽署的合同文本4.1.2合同雙方簽署的附件4.2說明：附件四應(yīng)包含合同簽訂過程中的所有文件，作為合同附件。5.附件五：第三方合作協(xié)議5.1詳細要求：5.1.1第三方與合同雙方簽署的合作協(xié)議5.1.2合作協(xié)議中明確各方的權(quán)利和義務(wù)5.1.3合作協(xié)議中約定的費用和支付方式5.2說明：附件五應(yīng)包含第三方合作協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按合同約定時間完成物業(yè)移交1.2物業(yè)管理公司未按合同約定履行物業(yè)管理責任1.3養(yǎng)老服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量1.4雙方未按合同約定支付費用1.5第三方未按合作協(xié)議履行職責2.責任認定標準：2.1開發(fā)商未按時移交物業(yè)，每逾期一日應(yīng)支付違約金元2.2物業(yè)管理公司未履行物業(yè)管理責任，每發(fā)生一次應(yīng)支付違約金元2.3養(yǎng)老服務(wù)公司未提供約定服務(wù)質(zhì)量，每發(fā)生一次應(yīng)支付違約金元2.4雙方未按時支付費用，每逾期一日應(yīng)支付違約金元2.5第三方未按合作協(xié)議履行職責，每發(fā)生一次應(yīng)支付違約金元3.違約責任示例：3.2物業(yè)管理公司在一次服務(wù)中未能滿足服務(wù)質(zhì)量標準，應(yīng)支付違約金500元。3.3養(yǎng)老服務(wù)公司未能提供約定的康復護理服務(wù)，應(yīng)支付違約金300元。3.4雙方在支付物業(yè)管理費用時，每逾期一日應(yīng)支付違約金200元。3.5第三方在監(jiān)理過程中未及時發(fā)現(xiàn)并報告問題，應(yīng)支付違約金400元。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及養(yǎng)老服務(wù)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2服務(wù)提供方信息1.3老年人入住者信息第二章合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的第三章養(yǎng)老社區(qū)項目概況3.1項目地理位置3.2項目規(guī)模3.3項目設(shè)施3.4項目環(huán)境第四章物業(yè)移交及管理4.1物業(yè)移交條件4.2物業(yè)移交流程4.3物業(yè)管理職責4.4物業(yè)費用及支付方式第五章養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容5.1生活照料服務(wù)5.2醫(yī)療保健服務(wù)5.3心理咨詢服務(wù)5.4康復服務(wù)5.5休閑娛樂服務(wù)5.6安全保障服務(wù)第六章服務(wù)質(zhì)量及標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標準6.3服務(wù)評價體系第七章服務(wù)費用及支付方式7.1服務(wù)費用構(gòu)成7.2費用支付方式7.3費用調(diào)整機制第八章合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同解除程序第九章違約責任及處理9.1違約責任9.2違約責任承擔9.3違約處理方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件第十二章合同附件12.1物業(yè)移交清單12.2服務(wù)內(nèi)容明細12.3費用支付明細12.4其他相關(guān)文件第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同解除后的責任第十四章合同附件14.1物業(yè)移交清單14.2服務(wù)內(nèi)容明細14.3費用支付明細14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：_____________________1.1.2開發(fā)商地址：_____________________1.1.3開發(fā)商法定代表人：_________________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：_____________________1.2服務(wù)提供方信息1.2.1服務(wù)提供方名稱：_____________________1.2.2服務(wù)提供方地址：_____________________1.2.3服務(wù)提供方法定代表人：_________________1.2.4服務(wù)提供方聯(lián)系電話：_____________________1.3老年人入住者信息1.3.1老年人姓名：_____________________1.3.2老年人身份證號碼：_____________________1.3.3老年人入住時間：_____________________第二章合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.1.1開發(fā)商已建成養(yǎng)老社區(qū)項目，具備移交條件。2.1.2服務(wù)提供方具備提供養(yǎng)老服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.1.3老年人入住者有入住養(yǎng)老社區(qū)的需求。2.2合同簽訂目的2.2.1明確開發(fā)商、服務(wù)提供方和老年人入住者的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2確保養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)移交及養(yǎng)老服務(wù)順利進行。第三章養(yǎng)老社區(qū)項目概況3.1項目地理位置3.1.1養(yǎng)老社區(qū)項目位于：_____________________3.2項目規(guī)模3.2.1項目總建筑面積：_____________________3.2.2項目總床位數(shù)：_____________________3.3項目設(shè)施3.3.1生活設(shè)施：_____________________3.3.2醫(yī)療設(shè)施：_____________________3.3.3休閑娛樂設(shè)施：_____________________3.4項目環(huán)境3.4.1項目周邊環(huán)境：_____________________3.4.2項目綠化率：_____________________第四章物業(yè)移交及管理4.1物業(yè)移交條件4.1.1物業(yè)設(shè)施完好，符合移交標準。4.1.2物業(yè)管理文件齊全。4.2物業(yè)移交流程4.2.1開發(fā)商向服務(wù)提供方提交物業(yè)移交申請。4.2.2服務(wù)提供方審核移交條件，確認無誤后接收物業(yè)。4.3物業(yè)管理職責4.3.1服務(wù)提供方負責物業(yè)日常管理。4.3.2物業(yè)管理費用由服務(wù)提供方承擔。4.4物業(yè)費用及支付方式4.4.1物業(yè)費用包括：_____________________4.4.2物業(yè)費用支付方式：_____________________第五章養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容5.1生活照料服務(wù)5.1.1餐飲服務(wù)：_____________________5.1.2保潔服務(wù)：_____________________5.1.3護理服務(wù)：_____________________5.2醫(yī)療保健服務(wù)5.2.1常規(guī)醫(yī)療服務(wù)：_____________________5.2.2專項醫(yī)療服務(wù)：_____________________5.3心理咨詢服務(wù)5.3.1心理咨詢內(nèi)容：_____________________5.3.2心理咨詢頻率：_____________________5.4康復服務(wù)5.4.1康復服務(wù)項目：_____________________5.4.2康復服務(wù)頻率：_____________________5.5休閑娛樂服務(wù)5.5.1休閑娛樂活動：_____________________5.5.2休閑娛樂活動頻率：_____________________5.6安全保障服務(wù)5.6.1安全保障措施：_____________________5.6.2安全巡查頻率：_____________________第六章服務(wù)質(zhì)量及標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)。6.1.2服務(wù)設(shè)施設(shè)備符合國家標準。6.2服務(wù)標準6.2.1生活照料服務(wù)標準：_____________________6.2.2醫(yī)療保健服務(wù)標準：_____________________6.2.3心理咨詢服務(wù)標準：_____________________6.2.4康復服務(wù)標準：_____________________6.2.5休閑娛樂服務(wù)標準：_____________________6.2.6安全保障服務(wù)標準：_____________________6.3服務(wù)評價體系6.3.1服務(wù)評價方式：_____________________6.3.2服務(wù)評價結(jié)果處理：_____________________第七章服務(wù)費用及支付方式7.1服務(wù)費用構(gòu)成7.1.1服務(wù)費用包括：_____________________7.2費用支付方式7.2.1費用支付時間：_____________________7.2.2費用支付方式：_____________________7.3費用調(diào)整機制7.3.1費用調(diào)整條件：_____________________7.3.2費用調(diào)整程序：_____________________第八章合同期限及終止8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為____年。8.2合同終止條件8.2.1老年人入住者死亡或自愿搬離。8.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序8.3.1任何一方解除合同，應(yīng)提前____日通知對方。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財產(chǎn)清償、服務(wù)終止等。第九章違約責任及處理9.1違約責任9.1.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。9.1.2違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同金額的____%計算。9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.3違約處理方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。9.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為：_____________________10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.2合同修改程序11.2.1任何一方要求修改合同，應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議，作為合同附件。11.3合同附件11.3.1合同附件包括但不限于：物業(yè)移交清單、服務(wù)內(nèi)容明細、費用支付明細等。第十二章合同附件12.1物業(yè)移交清單12.1.1物業(yè)設(shè)施清單：_____________________12.1.2物業(yè)設(shè)備清單：_____________________12.2服務(wù)內(nèi)容明細12.2.1生活照料服務(wù)明細：_____________________12.2.2醫(yī)療保健服務(wù)明細：_____________________12.2.3心理咨詢服務(wù)明細：_____________________12.2.4康復服務(wù)明細：_____________________12.2.5休閑娛樂服務(wù)明細：_____________________12.2.6安全保障服務(wù)明細：_____________________12.3費用支付明細12.3.1服務(wù)費用明細：_____________________12.4其他相關(guān)文件12.4.1相關(guān)法律文件：_____________________12.4.2其他必要文件：_____________________第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件發(fā)生。13.2合同終止程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2一方違約導致合同無法履行。13.3合同解除后的責任13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)。13.3.2合同解除不影響已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的履行。第十四章合同附件14.1物業(yè)移交清單14.1.1物業(yè)設(shè)施清單：_____________________14.1.2物業(yè)設(shè)備清單：_____________________14.2服務(wù)內(nèi)容明細14.2.1生活照料服務(wù)明細：_____________________14.2.2醫(yī)療保健服務(wù)明細：_____________________14.2.3心理咨詢服務(wù)明細：_____________________14.2.4康復服務(wù)明細：_____________________14.2.5休閑娛樂服務(wù)明細：_____________________14.2.6安全保障服務(wù)明細：_____________________14.3費用支付明細14.3.1服務(wù)費用明細：_____________________14.4其他相關(guān)文件14.4.1相關(guān)法律文件：_____________________14.4.2其他必要文件：______________________________（蓋章）開發(fā)商名稱：______________________________（蓋章）服務(wù)提供方名稱：______________________________（蓋章）老年人入住者簽名：______________________________（蓋章）見證人：______________________________（蓋章）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)移交進度控制條款1.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成物業(yè)移交工作。1.1.2若因開發(fā)商原因?qū)е挛飿I(yè)移交延期，開發(fā)商應(yīng)向服務(wù)提供方支付違約金，違約金按每日延遲移交物業(yè)價值的____%計算。1.2質(zhì)量保證條款1.2.1開發(fā)商保證移交的物業(yè)設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標準和合同約定。1.2.2若移交的物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負責修復或更換，直至符合要求。1.3費用承擔條款1.3.1物業(yè)移交前，開發(fā)商應(yīng)承擔所有物業(yè)維修、養(yǎng)護及管理費用。1.3.2物業(yè)移交后，開發(fā)商仍需承擔因開發(fā)商原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞修復費用。1.4甲方責任追究條款1.4.1服務(wù)提供方有權(quán)對開發(fā)商的違約行為進行追究，包括但不限于要求賠償損失、解除合同等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督條款2.1.1服務(wù)提供方應(yīng)定期對養(yǎng)老服務(wù)進行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.1.2服務(wù)提供方有權(quán)要求開發(fā)商對不符合服務(wù)質(zhì)量標準的設(shè)施設(shè)備進行整改。2.2服務(wù)內(nèi)容調(diào)整條款2.2.1在服務(wù)提供過程中，如老年人入住者有特殊需求，服務(wù)提供方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。2.2.2調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。2.3服務(wù)費用調(diào)整條款2.3.1服務(wù)費用調(diào)整需根據(jù)市場行情、物價變動等因素綜合考慮。2.3.2調(diào)整后的服務(wù)費用應(yīng)提前____日通知老年人入住者，并經(jīng)其同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責條款3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督開發(fā)商和服務(wù)提供方履行合同義務(wù)，發(fā)現(xiàn)違約行為應(yīng)及時制止。3.2中介機構(gòu)費用條款3.2.1中介機構(gòu)服務(wù)費用由開發(fā)商和服務(wù)提供方共同承擔。3.2.2中介機構(gòu)服務(wù)費用支付方式：____%3.3中介機構(gòu)責任條款3.3.1中介機構(gòu)在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3.2中介機構(gòu)在履行職責過程中，如泄露雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介機構(gòu)終止條款3.4.1雙方有權(quán)解除與中介機構(gòu)的服務(wù)協(xié)議。3.4.2解除服務(wù)協(xié)議后，中介機構(gòu)應(yīng)立即停止履行職責，并退還已收取的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)移交清單2.物業(yè)設(shè)施清單3.物業(yè)設(shè)備清單4.服務(wù)內(nèi)容明細5.生活照料服務(wù)明細6.醫(yī)療保健服務(wù)明細7.心理咨詢服務(wù)明細8.康復服務(wù)明細9.休閑娛樂服務(wù)明細10.安全保障服務(wù)明細11.服務(wù)費用明細12.相關(guān)法律文件13.其他必要文件二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時完成物業(yè)移交。認定：開發(fā)商未在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)移交，經(jīng)服務(wù)提供方書面通知后仍未履行。2.違約行為：服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)。認定：服務(wù)提供方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，經(jīng)老年人入住者或開發(fā)商書面通知后仍未改進。3.違約行為：開發(fā)商未按合同約定承擔維修費用。認定：開發(fā)商未按合同約定承擔因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞修復費用，經(jīng)服務(wù)提供方書面通知后仍未履行。4.違約行為：服務(wù)提供方未按合同約定調(diào)整服務(wù)費用。認定：服務(wù)提供方未按合同約定調(diào)整服務(wù)費用，經(jīng)老年人入住者書面通知后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。3.敗訴方：指在訴訟中未勝訴的一方。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按時完成物業(yè)移交。解決辦法：服務(wù)提供方應(yīng)及時書面通知開發(fā)商，并要求其在合理期限內(nèi)完成物業(yè)移交。2.問題：服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)。解決辦法：服務(wù)提供方應(yīng)及時整改，并向老年人入住者或開發(fā)商報告整改情況。3.問題：開發(fā)商未按合同約定承擔維修費用。解決辦法：服務(wù)提供方應(yīng)及時書面通知開發(fā)商，并要求其在合理期限內(nèi)承擔維修費用。4.問題：服務(wù)提供方未按合同約定調(diào)整服務(wù)費用。解決辦法：服務(wù)提供方應(yīng)及時調(diào)整服務(wù)費用，并向老年人入住者報告調(diào)整情況。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商與養(yǎng)老服務(wù)提供方之間的物業(yè)移交及服務(wù)合同。2.老年人入住者與開發(fā)商之間的養(yǎng)老服務(wù)合同。3.養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商、養(yǎng)老服務(wù)提供方與第三方中介之間的合作協(xié)議。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及養(yǎng)老服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（養(yǎng)老服務(wù)提供方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國人口老齡化問題的日益突出，養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)成為社會關(guān)注的焦點。為了滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求，甲方?jīng)Q定投資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，并委托乙方提供專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)。2.2目的本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、移交及養(yǎng)老服務(wù)工作的順利進行，實現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療、護理等全方位服務(wù)的社區(qū)；（2）物業(yè)服務(wù)：指對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、安全等進行管理、維護和服務(wù)；（3）養(yǎng)老服務(wù)：指為老年人提供的生活照料、醫(yī)療護理、精神慰藉等全方位服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）移交：指甲方將養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)、建設(shè)成果及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理的合同；（3）養(yǎng)老服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)提供的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）享有養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)、建設(shè)成果及相關(guān)權(quán)利；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同和養(yǎng)老服務(wù)合同；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對養(yǎng)老社區(qū)進行必要的調(diào)整和改進；（4）按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費和養(yǎng)老服務(wù)費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照物業(yè)服務(wù)合同和養(yǎng)老服務(wù)合同的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和服務(wù)；（2）按照合同約定，對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、安全等進行管理、維護和服務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)進行必要的調(diào)整和改進；（4）按照合同約定，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費和養(yǎng)老服務(wù)費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點養(yǎng)老社區(qū)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，通過書面形式進行溝通和協(xié)商，確保合同內(nèi)容的履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）一方提出終止合同的書面通知；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費：包括但不限于公共設(shè)施維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔費、安全保衛(wèi)費等；（2）養(yǎng)老服務(wù)費：包括但不限于生活照料費、醫(yī)療護理費、精神慰藉費等；（3）其他費用：包括合同約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費；（2）養(yǎng)老服務(wù)費：甲方應(yīng)按季度向乙方支付養(yǎng)老服務(wù)費；（3）其他費用：按照合同約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間（1）物業(yè)服務(wù)費：每月____日前支付；（2）養(yǎng)老服務(wù)費：每季度____日前支付；（3）其他費用：按照合同約定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式，及時足額支付各項費用；（2）乙方應(yīng)開具合法、有效的稅務(wù)發(fā)票；（3）如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；（4）如乙方未提供符合約定的服務(wù)，甲方有權(quán)部分或全部拒絕支付費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按約定履行移交義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）乙方因自身原因?qū)е吗B(yǎng)老社區(qū)發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按照違約金額的_____%計算；（2）賠償金額的支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方賠償要求后____個工作日內(nèi)支付；（3）如違約方拒絕支付賠償金額，守約方有權(quán)依法追償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、客戶信息等；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)人離職后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切合理措施，減輕不可抗力的影響；（3）在不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）政府政策、法律法規(guī)的變更；（3）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成時，任何一方可向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解申請；（2）調(diào)解不成時，任何一方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）仲裁不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及知識產(chǎn)權(quán)的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、運營等權(quán)利；（2）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對養(yǎng)老社區(qū)進行必要的調(diào)整和改進的權(quán)利；（2）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、其他相關(guān)方和老年人的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、移交及養(yǎng)老服務(wù)工作；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商合同履行情況；（2）雙方應(yīng)通過書面形式，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及養(yǎng)老服務(wù)事項的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增減本合同條款；（2）任何增減條款均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（養(yǎng)老服務(wù)