限價商品房購買執(zhí)行規(guī)定

限價商品房購買執(zhí)行規(guī)定合同編號：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發(fā)的限價商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意購買乙方開發(fā)的位于__________（項目地址）的限價商品房，房屋規(guī)劃用途為住宅。1.2甲方購買的房屋具體樓棟號為__________，房號為__________，房屋戶型為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.3甲方應按照本合同約定的價格、面積、付款方式及時間等要求，購買上述房屋。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合同當日，甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。甲方逾期支付定金的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金。（2）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，甲方應支付購房款總價的__________%，即人民幣__________元整。（3）剩余購房款甲方應按照乙方規(guī)定的付款進度和方式支付，具體付款進度和方式如下：2.3甲方未按照約定時間支付購房款的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金。第三條交付及交付條件3.1乙方應按照合同約定的交付條件、交付時間向甲方交付房屋。3.2甲方應按照合同約定的交付時間接收房屋。甲方逾期接收房屋的，乙方不承擔逾期交付的責任。（1）符合國家和地方關于房屋建設的相關法律法規(guī)；（2）符合國家和地方關于房屋質(zhì)量的相關標準；（3）符合本合同約定的房屋面積和戶型；（4）具備通水、通電、通路、通訊、通燃氣等基本生活條件。第四條質(zhì)量及保修4.1乙方應保證交付的房屋符合國家和地方關于房屋質(zhì)量的相關標準，并承擔房屋質(zhì)量問題的修復責任。4.2乙方應對房屋主體結構質(zhì)量問題負責，保修期限為__________年，自房屋交付之日起計算。4.3乙方應對房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量負責，保修期限為__________年，自房屋交付之日起計算。4.4乙方應對房屋防水工程負責，保修期限為__________年，自房屋交付之日起計算。4.5除本合同另有約定外，房屋其他部位的質(zhì)量問題，保修期限為__________年，自房屋交付之日起計算。第五條甲方權利義務5.1甲方有權按照合同約定接收房屋，并按照合同約定支付購房款。5.2甲方有權要求乙方按照合同約定履行質(zhì)量保修責任。5.3甲方應按照合同約定支付購房款，并按照合同約定接收房屋。5.4甲方應遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，履行物業(yè)管理相關義務。第六條乙方權利義務6.1乙方應按照合同約定交付房屋，并按照合同約定履行質(zhì)量保修責任。6.2乙方應按照合同約定提供相關物業(yè)管理服務。6.3乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。第七條違約責任7.1甲方未按照約定時間支付購房款的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金。7.2乙方未按照約定時間交付房屋的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。7.3乙方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準的，甲方有權要求乙方修復，并有權要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋預售許可證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋保修卡6.物業(yè)管理合同7.業(yè)主公約8.付款憑證9.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付購房款的，視為違約。2.乙方未按照約定時間交付房屋的，視為違約。3.乙方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方修復，并有權要求乙方支付違約金。4.甲方違反物業(yè)管理相關規(guī)定，乙方有權要求甲方承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.限價商品房：指政府規(guī)定銷售價格的商品住房。2.定金：指甲方為確保合同履行而預先支付的一定數(shù)額的金錢。3.購房款：指甲方購買房屋所需支付的全部價款。4.交付：指乙方將符合合同約定的房屋交付給甲方占有、使用。5.質(zhì)量保修：指乙方對交付的房屋在保修期內(nèi)承擔質(zhì)量問題修復責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付購房款：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付；協(xié)商不成的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付違約金。2.乙方逾期交付房屋：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方盡快交付；協(xié)商不成的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應及時向乙方提出，要求乙方修復；協(xié)商不成的，甲方有權要求乙方支付違約金。4.物業(yè)管理問題：甲方應與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；協(xié)