公司辦公室租用及物業(yè)管理協(xié)議

公司辦公室租用及物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________乙方（承租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________第一章租用物業(yè)概述1.1物業(yè)地點物業(yè)位于____________市____________區(qū)____________路/街道____________號。1.2物業(yè)描述該物業(yè)為辦公室用途，建筑總面積約為____________平方米，具體包括以下空間：1.2.1辦公室____________間，總面積____________平方米；1.2.2會議室____________間，總面積____________平方米；1.2.3接待區(qū)____________平方米；1.2.4其他輔助空間____________平方米。1.3物業(yè)使用乙方租賃該物業(yè)作為辦公場所，不得用于任何違反法律法規(guī)及物業(yè)用途的活動。第二章租賃期限與費用2.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租金租金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元/月，每____________個月支付一次。2.3付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：2.3.1租金支付日期為每期的第一個工作日；2.3.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。第三章物業(yè)管理與維修3.1物業(yè)管理甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：3.1.1維持物業(yè)的安全和整潔；3.1.2提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如安保、清潔等；3.1.3保證物業(yè)設(shè)施的正常運行。3.2維修責(zé)任3.2.1甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修；3.2.2乙方應(yīng)負責(zé)租賃范圍內(nèi)的內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修；3.2.3乙方進行裝修或維修時，應(yīng)提前通知甲方，并保證不影響其他租戶正常使用。第四章保險與責(zé)任4.1保險4.1.1甲方應(yīng)負責(zé)購買物業(yè)的公共責(zé)任保險；4.1.2乙方應(yīng)負責(zé)購買其租賃范圍內(nèi)財產(chǎn)的保險。4.2責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)對物業(yè)的安全承擔(dān)責(zé)任，保證物業(yè)符合相關(guān)的安全標(biāo)準；4.2.2乙方應(yīng)對其使用物業(yè)期間的行為承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于對第三方的賠償。第五章違約與終止5.1違約5.1.1若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；5.1.2若乙方違反本協(xié)議的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并支付相應(yīng)的違約金。5.2終止5.2.1本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動終止；5.2.2任何一方在協(xié)議期限內(nèi)因不可抗力原因無法履行協(xié)議，可提前通知對方解除協(xié)議；5.2.3任何一方違反協(xié)議且無法糾正，對方有權(quán)解除協(xié)議。第六章物業(yè)使用規(guī)定6.1乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守以下規(guī)定：6.1.1遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動；6.1.2尊重物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；6.1.3維護物業(yè)的公共秩序，不得妨礙其他租戶正常使用物業(yè)；6.1.4愛護物業(yè)設(shè)施，合理使用，避免造成損壞。6.2乙方應(yīng)保證其員工遵守本協(xié)議規(guī)定，并對員工的不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章物業(yè)改造與裝修7.1乙方如需對租賃物業(yè)進行改造或裝修，必須提前向甲方提交書面申請，并提交詳細的改造或裝修方案。7.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意后方可進行改造或裝修。7.3乙方進行改造或裝修時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：7.3.1不得改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)；7.3.2不得影響物業(yè)的安全和公共設(shè)施的正常使用；7.3.3不得違反消防安全規(guī)定。第八章物業(yè)移交與退租8.1租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按甲方的要求將物業(yè)移交給甲方。8.2乙方應(yīng)在物業(yè)移交前清理物業(yè)內(nèi)的所有物品，并恢復(fù)物業(yè)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。8.3乙方退租時，甲方應(yīng)在物業(yè)交接無誤后____個工作日內(nèi)退還乙方已預(yù)付的租金余額。第九章爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4本協(xié)議的未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過程中可能獲得對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，雙方應(yīng)對這些信息予以嚴格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除后____年止。11.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的保密信息。第十二章安全防護12.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全設(shè)施齊全并處于良好狀態(tài)，包括但不限于消防設(shè)施、安全通道、監(jiān)控系統(tǒng)等。12.2乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守甲方制定的安全生產(chǎn)制度，保證員工的人身安全和財產(chǎn)安全。12.3雙方應(yīng)共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，采取必要措施，減輕或消除事件造成的影響。第十三章物業(yè)使用費用13.1除租金外，乙方還應(yīng)支付以下費用：13.1.1水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等；13.1.2乙方造成物業(yè)損壞的修復(fù)費用；13.1.3其他因乙方使用物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)費用。13.2乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。第十四章違約責(zé)任14.1若甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2若乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金或其他費用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停乙方使用物業(yè)、解除本協(xié)議等。第十五章終止與解除15.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方在協(xié)議期限內(nèi)提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。15.2若乙方違反本協(xié)議且無法糾正，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。15.3本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)