《南寧市住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同（示范文本）》2024

南住建〔2024〕688號附件2合同編號：(示范文本)發(fā)包方(甲方):承包方(乙方):二0二四年使用說明 1住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同(示范文本) 2 3 4 5 7 7 7 7 8 8 9 9 第十六條合同爭議的解決方式 121使用說明6.簽訂合同前發(fā)包人(甲方)要驗看承包人(乙方)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與乙方分公司(分部)簽訂合同的，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資8.簽訂本合同前，應(yīng)至少提前3天，向消費者提供擬簽合同文本及合同附件一至10.經(jīng)營者若在本合同(示范文本)中自行擬訂或修改格式條款，不得使用本合同(示范文本)的樣式，不得以合同(示范文本)名義與消費者簽訂合同。關(guān)意見、建議反饋給南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋使用安全監(jiān)管科(電子郵2住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同(示范文本)發(fā)包人(甲方):承包人(乙方):工程設(shè)計負(fù)責(zé)人：現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人：電話：_互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：方米。(戶外面積_平方米。)1.3工程內(nèi)容(詳見工程預(yù)算單(附件一)和施工圖紙。)。1.4工程承包方式：雙方商定采取下列第…………種承包方式。3(1)乙方包工、包料；(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；(3)乙方包工、甲方包料；(4)乙方以套內(nèi)建筑面積每平方元單價包干方式。1.5工程開工日期年月日，竣工日期年月_日，總工期天(節(jié)假日及物業(yè)服務(wù)企業(yè)不允許施工日應(yīng)順延)。2.1合同價款為人民幣(大寫):元。增、減項目經(jīng)甲、乙雙方簽字同意后，按實際工程量結(jié)算。2.2工程預(yù)算單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量工藝標(biāo)準(zhǔn)配套編制，共同作為確定工程價款的依據(jù)；其中隱蔽工程項目由雙方約定，詳見隱蔽工程預(yù)算單(附件二)。乙方免費贈送項目見贈送項目清單。2.3工程預(yù)算款是甲乙雙方對設(shè)計方案、工程報價確認(rèn)后的金額，在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算時應(yīng)按照實際發(fā)生工程量結(jié)算，增幅超過工程預(yù)算款的%(包含隱蔽工程)時，對增加部分另行簽訂補充協(xié)議。2.4雙方同意以《工程預(yù)算單》為本工程單價及工程量的基礎(chǔ)約定，結(jié)算時以雙方確認(rèn)的實際工程量為準(zhǔn)。2.5雙方約定按以下第_種方式支付工程款：(1)合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款；工程進度付款時間付款比例簽訂本合同后三個工作日內(nèi)%元施工過程中收%元工程過半油漆工進場前%元驗收合格后七個工作日%元4注：工程進度過半：是指現(xiàn)場工程中，水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設(shè)完成，門窗安裝、現(xiàn)場木作類定制基本完成，油漆工進場前。(2)其他支付方式：_2.6工程進度過半，中期工程驗收通過后，甲方對乙方提交的按實際施工情況編制的《工程報價單》(詳見附件五)、《工程結(jié)算單》(詳見附件七)進行審核。甲方自《工程報價單》《工程結(jié)算單》提交之日起日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期款。2.7乙方應(yīng)當(dāng)自收到甲方尾款后日內(nèi)辦理工程交接，并開具《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修單》(詳見附件八)。工程結(jié)算價的3%作為質(zhì)保金。自工程竣工驗收合格之日起計算，經(jīng)貳年缺陷責(zé)任期滿后，甲方一次性返還結(jié)算價的3%。2.8雙方約定的工程款收款賬戶為：賬號：開戶行：2.9甲方支付相關(guān)工程款項后，乙方應(yīng)向甲方出具合規(guī)的收款憑證。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.2住宅室內(nèi)裝修施工前，甲方負(fù)責(zé)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。辦理施工手續(xù)及施工人員出入證手續(xù)，并支付有關(guān)費用。如在整個施工過程中，由于乙方違規(guī)原因造成甲方所支付的費用被物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進行全額賠償，賠償款項在工程款中扣減。3.3甲方應(yīng)在開工前天向乙方進行現(xiàn)場交底，騰空房屋，清除影響施工的障礙物。不能全部騰空的，甲方應(yīng)對滯留物采取保護措施并與乙方共同對滯留物現(xiàn)狀進行確認(rèn)；若委托乙方采取保護措施的，雙方應(yīng)另行協(xié)商、約定。甲方應(yīng)向乙方提供施工需要的水、電等必備設(shè)施，并說明使用注意事項。53.4甲方應(yīng)做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的3.5甲方指派為甲方代表，聯(lián)系電話,負(fù)責(zé)處理合同履行3.6甲方委托監(jiān)理單位對本工程進行監(jiān)理的，應(yīng)及時將監(jiān)理工程師的身份信息及3.7甲方提供的施工現(xiàn)場必須符合安全施工條件，若達不到安全施工條件，可委3.8甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定書面告知乙方。3.9甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管，工程交付時退回甲方。3.10甲方提供施工期間的水源、電源等施工必備條件。3.12甲方不得要求乙方拆改室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如3.13施工期間甲方仍需部分使用該居室的，應(yīng)當(dāng)配合乙方做好安全及消防工作。3.14甲方應(yīng)參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)對乙方采購的材料進場驗收和3.15甲方應(yīng)按約定依時支付工程款和結(jié)算工程款。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)具備市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政部門核發(fā)的資質(zhì)證4.24.2乙方在裝飾裝修時，應(yīng)配合甲方向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記，并配合甲方投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程，乙方應(yīng)配合甲方在開工前向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取施6工許可證。4.3乙方指派為乙方代表，聯(lián)系電話,全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行。做好各項質(zhì)量檢查及施工記錄，在施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程。4.4乙方開工前應(yīng)向甲方進行施工圖紙、施工說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進度計劃并提交甲方審定。4.5開工前負(fù)責(zé)檢查水、電、燃氣、管道、樓(地)面、墻面、防水等前序施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。若開工前乙方對前序施工質(zhì)量未提出疑議，則視同通過檢查，竣工驗收時施工質(zhì)量由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。4.6乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵守政府部門、小區(qū)物業(yè)的規(guī)章制度，并遵守相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，確保安全、按期、保質(zhì)、保量完成本合同約定的工程內(nèi)容。4.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合同約定施工范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)和照明工作。4.8需乙方辦理的相關(guān)證件由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方盡可能的幫助辦理。4.9對于只能部分騰空的房屋中滯留的家具、陳設(shè)等，乙方應(yīng)采取保護措施，以防止在施工或安裝過程中造成損壞。4.10若甲方自行采購了衣柜等家具，乙方應(yīng)配合完成這些家具的安裝工作。乙方應(yīng)配合甲方進行家具、電器的安裝。4.11乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場。4.12因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將垃圾運到物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點，甲方負(fù)責(zé)支付垃圾清運費用。4.13未經(jīng)甲方同意和所在的建設(shè)行政部門批準(zhǔn)備案，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，因進行裝飾裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和賠償責(zé)任。4.14不得隨意更改燃氣管道、水表前管道和電表前管線。4.15乙方施工質(zhì)量應(yīng)達到合格標(biāo)準(zhǔn)，如達不到合格標(biāo)準(zhǔn)，則乙方應(yīng)無條件返修直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。74.16自行購買工程保險，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。第五條開工前的準(zhǔn)備第六條工程設(shè)計第七條施工圖紙6.2甲方提供設(shè)計方案的，應(yīng)當(dāng)向乙方提供相關(guān)部門認(rèn)可的施工圖紙，并由乙方6.3甲方委托乙方設(shè)計的，甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后提供施工地點的原結(jié)構(gòu)、給排6.4雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙予以簽字確認(rèn)，明確水電管網(wǎng)布局、功能區(qū)預(yù)留空間等6.5對施工圖紙的變更應(yīng)當(dāng)以雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，設(shè)計變更產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)6.6任何一方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第第八條工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理8工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)、權(quán)限等以書面形式通知乙方，甲方承擔(dān)相關(guān)費用。第九條工程變更9.1施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。9.2甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出增減時，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。9.3工程有增項時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量適當(dāng)延長工期，并在工程變更協(xié)議中予9.4甲方不得與乙方設(shè)計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條裝飾裝修材料的提供10.1按《工程材料、設(shè)備明細表》(詳見附件三、四)約定的供應(yīng)方式、內(nèi)容提供。10.2甲方負(fù)責(zé)提供的裝飾材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品。甲方提供的材料、設(shè)備按時送達現(xiàn)場后，甲、乙雙方應(yīng)及時辦理驗收交接手續(xù)，甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任由乙方承擔(dān)，遺失或造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。10.3甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價款的30%補償給甲方；若乙方造成的損失超過材料、設(shè)備價款的30%的，按甲方的實際損失賠償。10.4乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收，應(yīng)提前天通知甲方驗收。未經(jīng)甲方驗收及不符合工程報價單要求的，應(yīng)禁止使用。否則，對工程造成910.5甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB50325-2020)、國家質(zhì)檢總局頒布的《室內(nèi)裝飾裝修材料10種有害物質(zhì)限量》第十一條工期延誤11.1對以下原因造成竣工工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：(1)工程量變化及設(shè)計變更；(2)不可抗力；如自然災(zāi)害、政府禁令；(3)梅雨季節(jié)下大雨、空氣潮濕影響工程質(zhì)量時；(4)不能保證雙方約定的作業(yè)時間及甲方務(wù)單位禁止施工或小區(qū)停電、停水4小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電一天以上(每次連續(xù)半小時以上)、電梯停運檢修半天等影響施工的情況。11.3甲方未按期支付合同款，合同工期相應(yīng)順延。11.4因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而耽誤工期的，工期不順第十二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家：(1)《建筑環(huán)境通用規(guī)范》(GB55016-2021)(2)《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(T/CBDA55-2021)(3)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50210-2018)(4)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(D(7)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50210(8)《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T436-2018)第十三條工程驗收和保修13.1在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收：(1)材料驗收；(2)隱蔽工程驗收(包括水、電等隱蔽工程的驗收);(3)中期工程驗收；(4)竣工驗收；(5)其他約定的項目驗收。13.2隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)提前2天通知甲方進行驗收，階段驗收合格后甲乙雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。甲方2天內(nèi)不驗收，乙方可自檢后隱蔽并如實填寫驗收單，甲方13.4工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到驗收通知后2天內(nèi)組織驗問題，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同的保修責(zé)任(詳見附件六《工程驗收單》)。13.6如甲方要求進行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，應(yīng)在工程完工7天以后、交付使用以前，由甲方(或委托乙方)組織安排建設(shè)行政主管部門認(rèn)可、具有室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測資格的機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，檢測費用由甲方負(fù)擔(dān)。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收合格后，方可投入使用。若檢測不合格，視其原因?qū)Πl(fā)生的治理費用及再次檢測費用按下列情況確定雙方承擔(dān)責(zé)任的大?。?1)乙方包工、包料的由乙方完全承擔(dān)；(2)甲方提供材料的由甲方完全承擔(dān)；(3)甲乙雙方共同提供材料的，由甲乙雙方所提供影響居室環(huán)境材料的比例相13.7乙方在合同施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自本工程竣工甲方驗收合格之日算起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年，水電工程的保修期限為五年。由甲乙雙方簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修單》(詳見附件八《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修單》)。第十四條違約責(zé)任14.1簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約方應(yīng)承擔(dān)對方的實際損失，違約金由雙方另行協(xié)商解決。乙方收取甲方的定金不得超過1萬元。因甲方的原因違約，定金不再退還；因乙方違約，定金雙倍退給甲方。14.2合同雙方當(dāng)事人中任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。14.3未經(jīng)辦理竣工驗收手續(xù)，甲方擅自進場使用，視作驗收合格，當(dāng)即結(jié)算工程款。14.4因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，非違約一方可終止合同，并由違約方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。造成損失的一方，無正當(dāng)理由不辦理合同終止手續(xù)，造成損失擴大，由造成方就擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。14.5甲方未按期支付合同價款的，每延誤一天按欠付合同價款的‰向乙方支付違約金。14.6由于乙方的原因致使工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)返工，工期不予順延。14.7由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天按欠付合同價款的‰向甲方支付違約金。第十五條合同解除與終止15.1發(fā)生以下情形，甲方有權(quán)解除本合同，甲方解除合同的同時應(yīng)按乙方已實際施工的工程量向乙方支付工程款：(1)乙方因己方原因造成工程停工累計達15天以上；(2)因發(fā)生不可抗力等情形造成本合同目的無法實現(xiàn)。15.2發(fā)生以下情形，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除本合同時有權(quán)向甲方收取已實際施工的工程款。(1)甲方因己方原因支付工程款(包括進度款、結(jié)算款)延后達15天以上；乙方有權(quán)單方面解除本合同，雙方按已完成工程量進行結(jié)算。(2)因發(fā)生不可抗力等情形造成本合同目的無法實現(xiàn)。15.3甲乙雙方均履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，則本合同自動終止。第十六條合同爭議的解決方式16.1本合同履行期間雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請裝飾施工住房所在地的消費者協(xié)會調(diào)解。16.2當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，對本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意按下列第_種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁。(2)向房屋所在地人民法院起訴。第十七條其他約定事項17.1本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同完全履行完畢后終止。17.2本合同簽定后本項工程不得轉(zhuǎn)包。17.3本合同一式份，雙方各執(zhí)份。二、隱蔽工程預(yù)算單三、甲方供應(yīng)工程材料、設(shè)備明細表四、乙方供應(yīng)工程材料、設(shè)備明細表五、工程報價單六、工程驗收單乙方：(蓋章)法定代表人(簽名):委托代理人(簽名):附件一單位單價(元)數(shù)量合計金額(元)合計金額(元):隱蔽工程金額(元):工程預(yù)算款總計(元):甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):附件二項目單價(元)合計金額(元)口給排水工程□電氣管線工程□地板基層□護墻板基層□門窗套板基層口吊頂基層□磚砌體□找平層口保溫層□隔熱層□防水層□網(wǎng)絡(luò)綜合